シティテラス下目黒 その３

[匿名さん]

早くもその３となりました。
情報交換の場にしましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主：住友不動産
施工会社：東海興業

[631: 【速報】東海興業破綻]

分譲マンションの場合、ゼネコンが潰れるのは、
デベそのものが潰れるよりも影響でかいかも。
２回目の破綻だから再生は難しいでしょう。

購入した人は、デベにアフターがちゃんと受けられるか、
確認した方がよいかも。
将来の資産価値にも影響しそうだ。
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東海興業が民事再生法申請＝負債140億円―2度目の破綻
時事通信 4月2日(火)23時1分配信

　中堅ゼネコンの東海興業（東京）は2日、東京地裁に民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると負債総額は約140億円。東海興業は、バブル崩壊後の1997年に会社更生法を申請し、2005年3月に更生手続きを完了した。しかし、リーマン・ショックによるマンション不況の影響で2度目の破綻となった。　

[632: 匿名さん]

こりゃリセールにしろ影響は大でしょう。
こういう時スミフというのがまだ救いでは。
やはりスーパーゼネコン&財閥系の物件は
高いけど安心です。
オープンなんちゃらとか怖くて買えない。

[633: 匿名さん]

完売との書き込みがありましたが、まだ結構残っているみたいですね。間取り変更もできるとの説明でしたが、施工会社がつぶれたから別の業者がやるのでしょうか？　大丈夫なのかなあ・・・

[634: 匿名さん]

間取り変更みたいな簡単な施工は別の業者でも全然大丈夫でしょう。
何かあってもスミフが対応はしてくれるのでしょうが施工会社が火の車だった時に
担当してた物件だから本体の工事がちゃんとしてるかは不安なとこです。

[635: 匿名さん]

今日スミフに電話で聞いたら、完売しましたと言われました。何でまだイベントやってるの!?

[636: 匿名]

総合マンションギャラリーだからですか？他の物件は引き続き売ってるので。

[637: 購入検討中]

ここ、東側や南側の棟は、もう引っ越しが済んでるみたいだけど、
北側はこれから販売らしい。
北側の棟で中庭に面した南向きの部屋はよさそうだけど、どうなんでしょう。

[638: 物件比較中さん]

完売なんてしてません。誤情報はやめましょう。第三期です。

[639: 匿名さん]

朝通勤時バスの混み具合はいかがでしょうか？

[640: 物件比較中さん]

販売中の住戸はテラスＥでいいですか？

フォレストパーク向き（南向き）でエントランスに近い位置、なかなか条件いんじゃないでしょうか。

ちなみに逆側のサブエントランス（武蔵小山駅方面）は廊下だけを伝って出入りできるのかな。。
一度外に出て、なんてことはないですよね、テラスが５分割されてるもので念の為。

日当たり良さそうですよね。バルコニーの向こうは庭と他のテラスですからずっと安定した日当たりが望めますよ。

[641: 匿名さん]

この前見に行ったけど、かっちょいいです。
かなりオシャレな感じですね～。
しかし、高い！

[642: 匿名さん]

やっぱりエントランスにはある程度の重厚さがほしいですよね。近隣にはない感じです。残りはどのくらいあるんですか？

[643: 匿名さん]

まだ南棟の３階以上、残ってますかね？

[644: 物件比較中さん]

>>641

今まで高層マンションばかり見て憧れていましたけどここ見て考えが変わりましたよ。低層マンションってどうしても損をしているような気持ちを持ってました。同じ価格ならやはり高層だと。でもこれが払拭されましたね。

仰るデザインも勿論ですが、また立地も素晴らしいと思っています。低層住居地域の、しかも中部に位置していて本当に閑静だと思います。

テラスDの住戸ならこの階数でも林試の森公園の緑が風景として見れそうですね。

[645: 匿名さん]

639さん
朝の通勤バスの混雑具合いですが、来るバスによって結構差がありますね。
かなりの混雑で、出入口付近にまで人が立っているバスもあれば、
比較的余裕のあるバスもあります。一定間隔でまんべんなく走ってくれると
いいのですが、道路事情によってそうもいかないんでしょうね。（^^;）
でも、平日朝は本数が多いのでほとんどストレスは無いと思います。
ただ、雨の日はやはり混雑度合いが増します。
目黒駅までの所要時間、目黒消防署前から朝の通勤時だと約10分ぐらい
だと思います。山手通りまではバス専用レーンがありスイスイ行き
ますが、権之助坂がやや混雑していますね。

[646: 匿名さん]

この前見に行きましたけど、マンションの中の森、本格的ですね。
人工であの森を造ったのは、すごいです。

[647: 匿名さん]

＞646さん
フォレストパークと名づけられた中庭の森ですか？
私はまだホームページの完成予想図でしか見ていませんでしたが、
新緑の季節になり植栽が美しくなってきたところでしょうか。
6月中も多様なイベントが開催されているようですし、晴れの日を狙って
出かけてみようと思います。

[648: 匿名さん]

やはり売れ残ってこそ住不物件ですよね～

[649: 匿名]

もう少し安ければと思うんだけど、
ジオ、オーベルにピンとこなくやめて、ここを思い出して、気持ちよくすむなら絶対こっちだよね

[650: 匿名さん]

毎日毎日、現地では看板を持った人が悲痛な顔して立ってるよ。。
売れ残り社是とする、いかにもスミフらしい物件だよね。

[651: 匿名さん]

脱法ハウスに改造したらいいじゃね？　いまだに目黒アドレス崇拝者がいるから月５０万も夢じゃない

[652: 匿名さん]

プラウド目黒本町とレ•ジェイド下目黒
が出て来ましたね。
今後も近場で出るのかな？

[653: 匿名さん]

とりあえず賃貸で出ている部屋を借りて住環境をチェックしてからでも遅くない。月２８万円は決して安くないけど不良物件に３０年もローンを払い続けるリスクは回避できる。売れないのにはそれなりの理由がありそうだし・・

[654: 匿名さん]

ここの公式サイトは凄いな。「資料請求」が鬱陶しいので「×close」を押しても消えない・・・

[655: 匿名さん]

＞654さん
あれ、そうでしたっけ？
試しに公式サイトを確認してみましたが、こちらはちゃんと消えましたよ。
もしかしてブラウザによるのかもしれませんね。うちはFirefoxですが、
closeを押すことで速やかに消えました。

[656: 匿名さん]

６５４です

他の住不物件サイトはちゃんと消えてくれるんですけどね何故かここは消えない

[657: 匿名さん]

駐車場は予約待ちなのかな？これは厳しいねえ

[658: 匿名さん]

今の環境でまだ完売してないってスゴイな。
初めから大苦戦だったのに契約者が｢販売好調で完成前に完売！｣とか叫んでたのが懐かしいわ。
あの論争は完全に決着したな。

[659: 匿名さん]

実際、残何戸ですか？スミフ営業は３戸と強く言ってました。 ものすごく態度悪い若男営業でした。

[660: 匿名さん]

スミフのあと何戸は信じられないからな。未販売在庫はカウントしなかったり、
人の年収見てぎりぎり買えそうな住戸しか見せなかったり。何しろ信頼できないデべだよ。
怪しいと思うなら消費者庁にでも公正取引委員会でもタレこめば？
態度が悪かったならなおさら。自分もスミフのやり方にはいつも頭にきてる。

[661: マンコミュファンさん]

半分地下の１階ってゲリラ豪雨とか、平気なの？
ぎりぎりまで悩んで止めました。
もうすぐ完売らしいです。

[662: 匿名さん]

ここは知りませんが、地下ピットを作ったり、防潮版を立てられたり、排水管を別系統にしたり、通常大丈夫なんでは？

冗談ですが、標高70ｍの多摩からみれば、23区は全部半地下？（笑）

[663: ご近所さん]

住友は目黒通り沿い、山手通り沿い、と場所悪い所にどんどん建設する
けど、ここは場所いいね。
完成前に完売って、随分早いね。

[664: 匿名さん]

いつの間にやら残り戸数は1戸のみとなっていたんですね。
残っている間取りはE-C'-1タイプの3LD・K+N(納戸)+WIC(ウォークインクロゼット)、
階数は最上階の435号室で価格は6780万円だそうです。
間取りも見てみましたがウォークインクローゼットは1箇所ありますが、全体的に収納が不足していると感じました。

[665: 匿名さん]

あれ？残っている部屋は1階の236号室ではありませんか？
部屋のタイプはE-D-1となっています。もしかして入れ違いでこちらにキャンセルが
出てしまったのかもしれませんね。
価格は6280万円、収納はE-C'-1同様少ないと感じます。

[666: 物件比較中さん]

賃貸のサイト見てたら、
沢山の部屋が賃貸募集されてますが、
完成してまだ9ヶ月なのに何故なのか？

70m2で28万。
他にも色々なタイプが賃貸募集してます。

元々、賃貸用もあったのでしょうか？

[667: 匿名さん]

賃貸になっちゃったってことですか？

[668: 周辺住民さん]

売るのが目処つかないけら、分譲と賃貸の
二本だてに変更しただけでしょ。

[669: 匿名さん]

城南エリアの物件一覧から、マンションホームページへのリンクが無くなってますが売り切れたのでしょうか。。

[670: 周辺住民さん]

売りきったのか、貸しきったかは、わかりませんが終わったみたいよ。

[671: 匿名さん]

もともと駅遠の割高設定に無理があったんだよ。

[672: 匿名]

貸してるのほとんどないんじゃない?2戸くらいだと思うけど、違いますかね? しかも海外転勤とか書いてあった気がするけど。

[673: 匿名さん]

結果として賃貸需要があったということですよね、ならそれでいんじゃないでしょうか。

気に入って賃貸で住む方も長く住まわれる方が多いと思います、ですから出入りが激しいようなマンションにはならないと思いますので、分譲購入の方もそれなりに安心できるのではないかと。

ともかく分譲→賃貸の路線変更によって需要が高まって良かったと思います。

[674: いつか買いたいさん]

ついに完売！

[675: 匿名さん]

完売したら速攻ブログ閉鎖とはね。釣った魚に餌はもう必要ないってか？住友さんもエゲツない

[676: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[679: 匿名さん]

内廊下じゃないのがショボい

[680: マンション検討中さん]

中古物件を検討しております。調べていたらここにYouTuberのzyonmanaが住まわれてるそうで、部屋では犬と猫を飼育しているようです。私は動物アレルギーがあるので心配です。こちらの物件は動物を飼育してるお宅が多いのでしょうか？