シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12802: 通りがかりさん]

商業施設は決まりましたか？人通りが少ないから、あまり期待できなさそうでしょうか？

[12803: 検討板ユーザーさん]

>>12802 通りがかりさん
その辺で日用品を買う訳じゃあるまいし、何を性急なことを聞いてるんだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12807: 匿名さん]

隠蔽することなんてないけどいくつか物申したい。まずローカル駅とは呼べない。輸送量の少ない鉄道路線というローカル線の定義に当てはまらない。普通に賑わってた。

[12808: 匿名さん]

次に誰かが西口の駅前通りに戸建てあるって書いてたからターミナル駅の駅近どんな家だってワクワクしながら中央通り見てきたけどなかった。普通に商業とオフィスとペンシルマンションしかなかったよ。どっちでもいいけどさ。

[12809: 匿名さん]

ついでに中央通りから見た駅アトレと阪急ガーデン。

[12810: 匿名さん]

ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるってのも書いてたから見てきたけど地上のタクシーロータリーを迂回しなくていいからむしろ便利だった。何のこっちゃだよ。デッキで階段降りずに大井町線や北東の飲み屋街にもダイレクトに行けたしあったほうが楽でいいよ。

[12811: 匿名さん]

北東は飲み屋街の雰囲気を感じた。西口とは別世界だね。大井町線オンリーの利用者なんかはここしか見てないだろうし一般的な大井町のイメージはこの雰囲気だろうね。よく知らないけど食欲をそそられる。

[12812: 匿名さん]

北東を見た後だと西の落ち着きが際立つね。大型商業しかないからなんか洗練されている。よく知らないけど想像していた大井町と違う。

[12813: 匿名さん]

イトーヨーカドーとバス停。西は恵まれすぎでしょ。真東は航路の真下になるようだしこれは今後も西が発展を続けるよ。結論ここ数日のネガ情報はちょっと信憑性低いこと分かったからここに限らず現地見ないと駄目だね。

[12815: 匿名さん]

>>12809 匿名さん
日曜の夕刻、閑散とした駅前。

[12816: 匿名さん]

>>12808 匿名さん
4階建ての戸建あるでしょ

[12817: 匿名さん]

>>12810 匿名さん
デッキ上に店舗つくれないでしょ。駅前なのにこれじゃあ移動するだけの単なる道。

[12818: 匿名さん]

>>12813 匿名さん
西口の歩行者の導線が変だよね。横断歩道の位置と長さ、おかしいと感じない？

[12819: 匿名さん]

無理やりの街づくりだから、仕方ないけど。

[12820: 匿名さん]

西口にもペデストリアンデッキできて欲しいというのはあるね。
りんかい線のバリアフリー導線は改良余地が大きいからその辺と絡めて再開発して欲しいところ。

[12821: 匿名さん]

>>12802 通りがかりさん
保育園は決まった。「しなおお」って変な名前だけど。品川と大井町の略称？

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf

[12822: 匿名さん]

大井町は10年後には広町が化けるのがほぼ確定。ゆえに広町へのアクセス性が高い土地が有望と思う。その意味ではラヴィアンの中古がお買い得かも。

[12823: 通りがかりさん]

>>12822 匿名さん
わずか1分の差よりも静けさを選択する方がいいと思いますのでシティタワーかな
でもブリリアもいいですね

[12824: 口コミ知りたいさん]

>>12820 匿名さん
そうですね
かんべ土地の開発に組み入れてほしいです

[12825: 通りがかりさん]

>>12818 匿名さん
でも西口のゆったり感はいいですね
東の飲食街もいいけど…

[12826: マンション検討中さん]

ペデストリアンなんて本当にいる？
いかにもオシャレな街ですよって見栄はっているうえに空間を狭くしてるようで感心しない。
人それぞれでしょうけど…

[12827: マンコミュファンさん]

>>12817 匿名さん
それでいいのではないですか？
デッキの上に店舗なんてゴチャゴチャするだけで返ってセンス疑う。

[12829: 名無しさん]

>>12815 匿名さん
ちょうど手頃な賑わい
閑散なんてとんでもないですよ

[12830: 匿名さん]

なんか色々と残念な感じですね

[12831: 検討板ユーザーさん]

[No.12804～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[12832: 通りがかりさん]

保育園情報ありがとうごさいます。ただ、それは計画段階から決まっていたので、他の店がどうなるのかと。そろそろ、商業施設の工事が始まるころではと思い、知ってれば教えて欲しかったのですが、まだ空室なのですかね？

[12833: マンション検討中さん]

>>12832
自分で情報出さずに、教えてクレクレは嫌われるよ

[12834: 匿名さん]

やっぱり駅前タワマンが良いなー

[12835: 名無しさん]

店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね？

[12836: 匿名さん]

>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。

同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。

あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。

勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。

[12837: 匿名さん]

コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ

鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか？引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった

[12839: 匿名さん]

>>12838 匿名さん

それタワマンじゃないし
タワマンは経験の多いスーゼネに限る

[12840: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ

[12841: マンション検討中さん]

suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。

[12842: 匿名さん]

またまたネガ記事。これからもわんさか似たような記事が書かれる。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190819/ecn1908190001-s1.html

[12843: 口コミ知りたいさん]

>>12839 匿名さん
市川市のアイリンクタウンは清水のタワマンだが鉄筋強度不足のため、長い間建設が中断されたと記憶している。

[12844: 匿名さん]

>>12841 マンション検討中さん
公示価格で比較すればいいでしょ？
立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの？

[12845: マンション検討中さん]

>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。

[12846: 匿名さん]

>>12842 匿名さん

騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね

[12847: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。

[12848: マンション検討中さん]

>>12846 匿名さん
榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。

[12849: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん
そう
在り来たりの推測記事をいつまでも…

[12850: 検討板ユーザーさん]

中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。

レインズマーケットインフォメーション

エリア：品川区大井
最寄り：JR大井町駅
徒歩：5分以内
用途地域：商業
面積：60～80m2
間取り：2LDK
築：2011年～2012年
築：8年

成約時期　平米単価
18年8月～18年10月　118万円
18年11月～19年1月　107万円
19年2月～19年4月 　115万円
19年2月～19年4月 　120万円
19年5月～19年7月　 119万円

↓計算

成約時期　坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月　390万円
18年11月～19年1月　354万円
19年2月～19年4月　 380万円
19年2月～19年4月　 397万円
19年5月～19年7月　 393万円

↓計算

成約時期　新築割り戻し
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月　464万円
18年11月～19年1月　421万円
19年2月～19年4月　 452万円
19年2月～19年4月　 473万円
19年5月～19年7月　 468万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[12851: 匿名さん]

公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。

9月からは地権者住居（ほぼ賃貸）入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月～5月までお預けですね。

工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/