住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
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売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む) 
用途:住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回 「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意!!
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/


[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

現在の物件
シティタワー大井町
シティタワー大井町
 
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩5分
総戸数: 635戸

シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]

12352: 匿名さん 
[2019-07-15 07:41:24]
>>12340
すぐ近くに東海道品川宿と言う日本一の宿場=大消費地があったので、農村といっても他より裕福だったようですね。
12353: 匿名さん 
[2019-07-15 16:52:10]
どこも代り映えなし
どこも代り映えなし
12354: マンション検討中さん 
[2019-07-15 20:35:52]
>>12353 匿名さん
これ、どこ?
12355: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-16 00:09:50]
シティタワー大井町にアースカラーと基壇部の石材が施される前までは、ローレルタワールネ浜松町はシティタワー大井町に似ていましたね。機会あれば実物を見比べてみたいです。
シティタワー大井町にアースカラーと基壇部...
12356: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-16 17:21:52]
品川区都市開発課が再開発の進捗報告資料を公開してます。CT大井町がトップに記載でした。

http://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugika...
12357: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-16 17:30:17]
ピッツアマン周辺、駅北東側、広町について再開発の進捗も記載してますが、あまり進捗がないみたいですね。
12358: 匿名さん 
[2019-07-17 11:53:15]
>>12355
両方とも近くでみたころがあるけど、大きさが全然違うから似ているとの発想は出てこなかったな。
12359: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-17 12:16:35]
>>12357
CT大井町の東側隣地は、すみふが土地を持ってて再開発を考えているみたいですが、この資料にも出てこないのでやはりなかなか難しいみたいですね。

再開発が進んでビルがたてば、日照やお見合いリスクはありますが、キレイな街並みになることによる地価アップも期待できるかと。

大崎などにおいてかれないように頑張ってほしいです。
12360: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-18 00:51:57]
周辺はこれまでの再開発で少しずつ様変わり。

2009年の北(どんたく通り)
https://maps.app.goo.gl/bqTs3u2BscYSfsZG7
周辺はこれまでの再開発で少しずつ様変わり...
12361: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-18 00:52:38]
10年前の一本橋通り。

2009年の北西(一本橋通り)
https://maps.app.goo.gl/SHyYKcSxAc5F7Vmp8
10年前の一本橋通り。2009年の北西(...
12362: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-18 00:55:15]
今後も大井町駅周辺の再開発が続きますね。

2009年の南西(一本橋通り・光学通り)
https://maps.app.goo.gl/CudatRe7aVkZpbFz8
今後も大井町駅周辺の再開発が続きますね。...
12363: 匿名さん 
[2019-07-18 10:49:25]
品川区は都内でも狭い道が多い方なので、どんどん改良していって欲しいですね。
12364: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-19 08:40:03]
道路の改良は今も進行中。

大井町だと、バリアフリー実施計画で、17箇所で駅・公園・道路などの整備が進んでいるので、今以上に歩きやすくなり、街並みも向上しますね。

2020中までに物件の周辺での完了予定だけでも、光学通りの歩道セミフラット化の延伸(駅に向かう側は2016年に完了済)、どんたく通りと一本橋通りの交差点の歩道セミフラット化、区役所前の通りの歩道拡張など。
道路の改良は今も進行中。大井町だと、バリ...
12365: 匿名さん 
[2019-07-20 06:43:34]
木造密集住宅も今後なんとかして欲しいですね。
12366: 匿名さん 
[2019-07-20 08:58:28]
>>12365 匿名さん
なに様のつもりだよ

12367: 匿名さん 
[2019-07-20 09:07:05]
大地震の重要対策事項になっていると思うけど。
12368: 匿名さん 
[2019-07-20 09:56:50]
>>12366 匿名さん
情弱なのか無知なのか知らんが、木密地域は東京都と区で道路拡幅や土地のまとめ上げしてる。豊島区のプラウドタワー東池袋がまさにそれ。

12369: 匿名さん 
[2019-07-20 10:04:58]
>>12368 匿名さん
ここが近接した木造住宅が建ち並ぶ地域は、道路幅員が4mある第一種低層住宅専用地域で、再開発事業ができる地域ではないの。相手が自分より詳しいかもしれない?と考えて書き込みしなよ、恥かくから。
12370: 匿名さん 
[2019-07-20 10:14:09]
プラウドタワー東池袋って近隣商業じゃん。CT大井町の戸建住宅地域と行政的条件がまったく違うよね。都市計画を理解できてる?
12371: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-20 10:20:46]
横からすみませんが、東隣は第1種低層住宅ではなく、近隣商業、高さ20メートル制限に加えて品川区の制限ありですよ。
あと光学通りは幅員制限はないです。

どっちにしても行政が土地や建屋を買ってくるということは全くないですけど。

あと、西隣は殆どが第1種低層住宅です。
12372: 匿名さん 
[2019-07-20 11:12:02]
>>12370 匿名さん
知らないなら調べればいいのに。目の前は一種低層住専だよ。
ブリリアタワー池袋と勘違いしてんじゃないの?
https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2019041701557.pdf
12373: 匿名さん 
[2019-07-20 11:18:41]
>>12369 匿名さん
東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか?何を詳しく知ってるのか存じ上げませんが、講釈述べる前に調べてからの方が恥を上塗りしなくて済みますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/houshin.pdf
12374: マンション検討中さん 
[2019-07-20 11:37:54]
>>東京都が打ち出してる計画から取り残されてるという理解でいいのでしょうか?
??ご理解の通りです。
12375: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-20 16:49:49]
夏ですね
夏ですね
12376: 匿名さん 
[2019-07-20 19:46:50]
>>12375 検討板ユーザーさん

公式ブログの屋上デッキからですね。ダイナミックな構図ですね。360度グルっと歩けるのでしょうか。西と南も見たい。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/1518/
12377: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-21 15:05:55]
周辺の建物については、物件のある【大井1丁目】は、商業エリアなのであまり木造はなく、ほとんどが【耐火構造】ですね。

西側の、建物同士の距離で約25m(6車線分)離れた、【大井2丁目】は低層住宅エリアなので、木造も多いようですが、【防火建物】が多いようです。

品川区全体で、不燃化プロジェクトも進行中ですね。

耐火:建築物自体の火事に対する燃えにくさ

防火:周辺の建築物から発生した火事の影響を防ぐための性能

大井町駅周辺地域エリア防災計画
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/bosai/bosai-bosai/bosai-bosai-z...

木密地域不燃化10年プロジェクト
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...
周辺の建物については、物件のある【大井1...
12378: 匿名さん 
[2019-07-21 20:46:34]
フォレストの緑が増えてた
フォレストの緑が増えてた
12379: 匿名さん 
[2019-07-21 20:46:46]
東の看板
東の看板
12380: 匿名さん 
[2019-07-21 20:47:01]
南の店舗
南の店舗
12381: 匿名さん 
[2019-07-21 20:47:14]
柱の照明が登場
柱の照明が登場
12382: 匿名さん 
[2019-07-21 20:47:38]
パーキング入口
パーキング入口
12383: 匿名さん 
[2019-07-21 20:47:50]
西にベンチ登場
西にベンチ登場
12384: 匿名さん 
[2019-07-21 20:49:26]
誤解ないように補足すると店舗はまだ入ってない
12385: 住民板ユーザーさん1 
[2019-07-21 22:41:13]
写真が一番楽しみです。
12386: 匿名さん 
[2019-07-21 23:52:32]
>>12317 マンション検討中さん

夕方に駅コンコースから見たらやっと何のことか分かった。何の部分なのかは知らないけど、位置的にはエレベーターの屋上階のように見える。
夕方に駅コンコースから見たらやっと何のこ...
12387: 通りがかりさん 
[2019-07-22 12:13:07]
マンションの近くにうろついていたすみふの営業に聞いたら、5期販売は好調で、売り出したmd3はすぐに契約決まったとのこと。

そのため、5期2次としてmd3の追加販売を開始してるらしいです。

あと、MD1とMD2も数戸販売してました。階が違うので、比較が難しいのですが、おおむねMD3=MD2>MD1の価格づけでした。
12388: マンション検討中さん 
[2019-07-22 18:03:30]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
12389: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-22 21:18:15]
テナントは何が入るのかまだ決まらないんですかね。
早く知りたいです。
12390: マンション検討中さん 
[2019-07-23 08:36:40]
>>12387 通りがかりさん
事務所を2Fに移転して建物内モデルルームで建売部屋続けるの決まってます、とのことでした。
12391: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-24 01:17:56]
何気に220m先にサピックス小学部あるのは良いですね。

都内21校舎しかない中で、2014年に出来た最新校舎。他の校舎は、自由が丘、渋谷、白金高輪、東京など。

同じ大井1丁目に中学部もあり。中学部は都内15校舎のみ。

https://www.sapientica.com/school/tokyo/oimachi/
何気に220m先にサピックス小学部あるの...
12392: マンション検討中さん 
[2019-07-24 17:34:13]
>>12391 検討板ユーザーさん
年間費用どれぐらいかからのでしょうか?
12393: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-24 19:15:39]
>>12392 マンション検討中さん

ネット情報だと、5年生週3回70万、6年生週3~4回130万のようですね。

本気の受験組なら物件から近いのは、子供にはプラスですね。

男女御三家の開成や桜蔭の最近の合格者の半数以上がサピックスのようなので、入室テストは難しいかも。
12394: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-24 19:16:38]
>>12393 検討板ユーザーさん

70万と130万円は年間です。
12395: マンション検討中さん 
[2019-07-25 08:26:20]
来年の引っ越しを念頭に今年から大井町校に転校させた。娘は小三です。
12396: マンション検討中さん 
[2019-07-25 17:01:28]
>>12395 マンション検討中さん
対象は小5からということですが、小3でも入学できるのでしょうか?
12397: マンション検討中さん 
[2019-07-25 20:35:11]
子供が入塾するときはあえて自由が丘に行かせるか考えてたんだけど、やはり近所のほうがいいんでしょうか?

保育園は認可園になったようですね。マンション内なら便利だろうし、我が家は区内の転園なので4月なら絶対入れるだろうけど、新設園という不安もあり悩み中。
12398: 匿名さん 
[2019-07-25 22:37:42]
新設園はギャンブル性ありますよね
最近は人手不足だからまともな保育士を集められるのかどうか
12399: マンション検討中さん 
[2019-07-26 12:46:18]
残り150戸ってホント?
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/
12400: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-26 13:18:59]
>>12396 マンション検討中さん

小学部校舎が小1~小6、中学部校舎が小5~中3のようですね。
小学部校舎が小1~小6、中学部校舎が小5...
12401: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-26 14:44:23]
>>12398 匿名さん

系列の園があれば手法が確立していてより安心のようです。

完全に新設だと、園長の経験や手腕が要ですかね。保護者による手助けも必要でしょうね。

もし入れれば、送り迎えの負担が0となるのは大きなメリットかと。
12402: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-26 15:08:21]
マンマニさんのブログだと、19年3月の追記で、残り約200戸。4ヶ月経過した今なら、もし月10戸ペースなら残り160戸。

5期が好調で2次販売に進んでいる今、残り150戸でも不思議ではないですね。

引き渡しの20年5月まで10ヶ月あるので、月10戸ペースで後100戸売れれば、入居時には総戸数635戸に対し残り50戸で9割以上が販売済が現実的な予想ですかね。
12403: 匿名さん 
[2019-07-26 18:45:34]
>>12401 検討板ユーザーさん
園長は系列園のベテランを送り込んだとしても現場の保育士は新しく集めないといけない
今保育士は争奪戦で新しい人を集めにくい
最低基準ギリギリの保育士だけ確保して残りの人員は保育士資格のない大学生アルバイトで賄ったりすることになる
なかなか厳しい
12404: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-26 20:45:32]
>>12403 匿名さん

争奪戦となれば、保育士は責務に対し薄給すぎるようなので、利益率を削ってでも給料を上げ質の高い人材と人数を確保しないと、保育士当たりの負荷が増え、離職の回転率が高まる悪循環に陥るリスクありそうですね。

消費税の増税の一部を、公定価格の引き上げに充ててもらいたいですが、2%の増税だけでは保育園の無償化だけでカツカツですかね。

保育士の給料はなぜ安いのか:
http://nyaaat.hatenablog.com/entry/nursery-teacher-low-salary
12405: 匿名 
[2019-07-27 01:02:41]
JR中央口から歩いて現地まで。
さすごに4分は言い過ぎですよね。
6分はかかりました。
大井町線は8分、りんかい線は10分と言ったところでしょうか?皆さんはいかが思いますか?
12406: 口コミ知りたいさん 
[2019-07-27 08:13:14]
>>12405 匿名さん
不動産の駅距離を知らないのですか?
駅舎の入り口から80m1分として計算されているのですよ
私は実際に歩いたら最短経路を通るとほぼ4分でした
自分の好きな光学通りを通った場合でも5分弱
です
もう少し勉強しましょうね
12407: マンション検討中さん 
[2019-07-27 09:06:57]
不動産表示上は4分なので、中古で売買するときも賃貸募集するときも4分でOKです。

実態は、私も歩きましたけどJR出口から敷地入り口までは4分台でした。ただ、信号に引っかかると6分はかかるかと。

りんかい線はイトーヨーカドーから抜けるともっと早くたどり着けます。

他の人の紹介にもありましたが、JRから阪急食品売り場を抜けて、光学通りに入るルートの方が賑やかでいいですね。

あと、城南地区の物件だと駅までの道が坂道になるケースが多いのですが、ここはフラットアプローチなのは評価高いです。
12408: 匿名さん 
[2019-07-27 10:48:56]
まあ、本当の利便性については、自宅玄関から出て、自分が利用する電車のホームまでの所要時間だよね。「不動産の表示に関する公正競争規約」は企業サイドの都合で統一化された形式的なものですから。。。
12409: マンション検討中さん 
[2019-07-27 11:13:20]
形式的なものであっても不動産価格は徒歩距離と比例するから大事だよ。1億クラスの物件なら、200万円ぐらい差が出てもおかしくない。
形式的なものであっても不動産価格は徒歩距...
12410: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-27 11:17:10]
>>12405 匿名さん

改札からだと5~6分くらいかかりますね。改札起点だとターミナル駅になるほどに不動産表記との乖離が出やすい。

個人的には、スーパー・コンビニ・百均・複数カフェ・花屋に立ち寄れて、途中の日射し回避と雨除けにもなる、阪急ガーデン通り抜けからの光学通りルートを気に入ってます。駅2Fからの階段降りと信号待ち2つで、JR中央口の改札から物件イーストエントランスまで、充分に余裕を持たせて徒歩7分を想定しています。

不動産表記に忠実に、物件の境界線~駅の境界線までなら、通常ペースの1分80mで歩けば、信号に引っかからなければ、最短ルートなら一応4分台も可能なはず。
改札からだと5~6分くらいかかりますね。...
12411: 匿名さん 
[2019-07-27 12:15:50]
昨晩の大井町周辺は飛行機の轟音がうるさかった。
雨雲があると反響でうるさい!
12412: 匿名さん 
[2019-07-27 12:26:01]
>>12411 匿名さん

そうですか?
あなたの住まいは大丈夫?
12413: 匿名 
[2019-07-27 13:15:39]
>>12411 匿名さん

考えられるのは台風の影響で離陸機がコース迂回して大井町周辺を通過したのかな。大井町周辺も西大井から青物横丁まで広範囲だけどどこにいたの?フライトレーダーアプリ見たら分かるか。
12414: 匿名さん 
[2019-07-27 14:00:51]
このタピミルどこ?イトーヨーカドー?
このタピミルどこ?イトーヨーカドー?
12415: 匿名 
[2019-07-27 15:48:13]
夜中2時ごろ、大井3丁目は確かにうるさかったです。窓を閉めて寝ていれば、気にならなかったのかも・・。
12416: 匿名さん 
[2019-07-27 17:54:01]
>>12413 匿名さん
離陸機はどんなに悪天候でも首都高湾岸線より東側を飛ぶことはありません。羽田新ルートは別ですが。
晴天の日は空に抜ける騒音が雨天の日は上空の雨雲に反射して地上に届くので晴れの日より雨の日の方が飛行機騒音は煩くなります。
12417: マンション検討中さん 
[2019-07-27 18:08:35]
「ゴーアラウンド」と呼ばれる着陸やり直しがあって、大田区や品川あたりだと上空をときどき低空飛行しています。

http://fr24.rgr.jp/go/

私の自宅の上も低空飛行をしているところを見かけます。特に羽田空港が混み合う夕方に発生することが多いみたいです。

これで騒音を実体験したので、ある意味安心して購入したというところはあります。
12418: 匿名さん 
[2019-07-27 18:12:17]
>>12417 マンション検討中さん
ゴーアラウンド時も海方向に旋回するなが羽田空港のルールなので、ゴーアラウンドで真上を飛ぶというのは滅多にないですよ。
12419: マンション検討中さん 
[2019-07-27 18:26:48]
私が気づいた限りですが、ゴーアラウンドは3?4ヵ月に一回はあります。場所はCT大井町の近くです。家にいない時間帯に飛行機が来ることもあると思うので、実際はもっとあるのではないでしょうか?

ルール上は住宅街は通ってはいけないのかもしれませんが、現実には飛行はしています。前にこのスレでも話題になりましたし、飛行機ずきの人のブログにも写真があるので、間違いないです。
12420: 名無しさん 
[2019-07-27 18:30:21]
>>12417 マンション検討中さん
あなたの体験通りに住んだところ大したことないと判断できたら、急騰するだろうな

12421: 名無しさん 
[2019-07-27 19:27:38]
>>12420 名無しさん
これ以上の高騰はないのでは。
すみふ設定の価格は飛行機の影響は小さいという判断で織り込み済みの設定だと思います。
騒音のネガティブさを織り込んでいると感じさせてしまったら、売れなくなってしまいますから。
12422: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-27 20:12:31]
ツイッター検索すれば、割と定期的に飛行機好きによる悪天候時のゴーアラウンドの投稿があり、品川区の上空も飛行機が通過していますね。飛行機好きが興奮しているくらいで、特に騒ぎにはなっていない。当スレだけでも時折、音を聞いたとする投稿が見受けられます。
ツイッター検索すれば、割と定期的に飛行機...
12423: 匿名さん 
[2019-07-27 22:30:33]
>>12422 検討板ユーザーさん
ゴーアラウンドの判断をした場合は地上から離れるために高度を一気に上げていきますから通常の離着陸の飛行機と比べると高度はもっと高いところを飛びます
ゆえに音はそこまで大きくないのが大半なのです
12424: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-27 22:54:02]
>>12423 匿名さん

勉強になります。ゴーアラウンドは大田区以外は、3000フィート(914m)や4000フィート(1219m)で飛行するようですね。

羽田空港着陸やり直し渋谷・新宿・池袋方面を飛行:
http://fr24.rgr.jp/go/
12425: マンション検討中さん 
[2019-07-27 23:01:46]
これかな?
7/24 JL460 徳島から羽田空港
ゴーアラウンドで天王洲アイル辺りを1500フィート(600メートル)で飛んでる。
これかな?7/24 JL460 徳島から...
12426: マンション検討中さん 
[2019-07-27 23:45:36]
1500フィートは450メートルでした
12427: 匿名さん 
[2019-07-28 07:44:31]
>>12426 マンション検討中さん
新航路と同じ高さか・・・。こりゃうるさいぞ。
12428: マンション検討中さん 
[2019-07-28 09:02:49]
>>12426 マンション検討中さん
品川シーサイドから北品川方面に飛んでいるね
12429: 匿名さん 
[2019-07-28 10:36:03]
>>12427 匿名さん

新航路は300mだよね。
12430: マンション検討中さん 
[2019-07-28 10:44:00]
至近距離飛んでてうるさくない訳がない。窓空けはできないね
12431: 匿名さん 
[2019-07-28 10:44:33]
快晴なら300mでもさほど気にならないけど、雲次第では反響して相当うるさいとは、シミュレーターでは気付けなかった。
12432: 匿名さん 
[2019-07-28 11:34:35]
客観的には

所詮は都会の環境音の種類が増えるだけ
→都内ゴーアラは頻繁に起きている
→SNSでバズってない
=飛行機音は大したことない

不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない
→高度300mのパロアルトはむしろ米国指折りの高騰エリア
=結局は市況や交通アクセスのインパクトに消される

シティタワー大井町は影響なし
→航路の通過点から420m離れている
→T3サッシュむしろオーバースペック
=過剰織り込みの東部屋はお買い得
=不安なら全く影響ない西部屋もある
12433: 匿名さん 
[2019-07-28 12:25:11]
確定要素の航路より不安要素あると思うのだが

同じ西松施工の某シティタワーで内装床傷、トイレ横配管、地下壁コールドジョイント、窓バキン音

施工イマイチならT3でも防音性減りそうだが、飛行機飛んでる時に内覧するしか確認方法ない?

12434: 匿名さん 
[2019-07-28 12:39:27]
図書館は近くにどれだけあるのでしょうか?
12435: マンション掲示板さん 
[2019-07-28 12:49:23]
中延に源氏前図書館と荏原図書館の二つがあります。
中延は地価も上がってきているし、将来マンションができる用地もあるので狙い目じゃないでしょうか。
今はろくなマンションがないので時間はかかるかも知れませんが。
12436: マンション検討中さん 
[2019-07-28 12:50:13]
>バキン音って何?
12437: 匿名さん 
[2019-07-28 12:57:33]
>>12434 匿名さん

大井5丁目に区立の大井図書館
12438: 匿名さん 
[2019-07-28 12:57:45]
>>12432 匿名さん
>>不動産価格にも影響なし
→高度300mの新大阪で影響は見られない

こいつ時系列理解できてるのか・・・
騒音1デシベル上昇が不動産価格を概ね1%下落させる米国の論文あったな。ネット検索してみ。
12439: 匿名さん 
[2019-07-28 12:58:45]
>>12436 マンション検討中さん

その物件の住民版曰わくたまに窓がバキンと音を出すらしい
12440: 匿名さん 
[2019-07-28 13:04:35]
>>12438 匿名さん

調べてはいないがパロアルトなど世界の航路エリアの価格推移とフライトレーダー見れば、航路の有無より立地と市況だと分かると思うぞ

まあ新大阪が航路の影響で2013年以降に値上がりしなかったデータでもあるならばスマン
12441: 匿名さん 
[2019-07-28 14:09:39]
>>12440 匿名さん
パロアルトは特別過ぎるかな。大井町にパロアルトのような特別感はない。
12442: マンション検討中さん 
[2019-07-28 14:14:11]
新航路でタワマン暴落ネタも飽きた。
現実にはJR東の羽田空港アクセス線が決定した方が価格への影響大きいから。

https://trafficnews.jp/post/87971

東山手ルートが完成したら、品川シーサイドの南部から700メートルぐらいの工事で連結できるみたいね。
12443: 匿名さん 
[2019-07-28 14:33:31]
>>12442 マンション検討中さん
飽きたとかお前を楽しませるために書かれてるのではない。検討者へ大切な懸念材料として繰り返し伝えてるの。
12444: 匿名さん 
[2019-07-28 14:34:50]
>>12442 マンション検討中さん
ポジトークのみで気持ち良くなりたいのか?
さっさと住民板いけ
12445: マンション検討中さん 
[2019-07-28 14:49:23]
どうぞ好きだけ、騒いでいいよ。売れ筋には関係ないし、ネガ材料でもないから。
12446: 匿名さん 
[2019-07-28 15:41:09]
>>12445 マンション検討中さん
売れ筋w
ネ材料じゃないww
もっとましなポジは居ないのかここは。
12447: 匿名さん 
[2019-07-28 16:27:15]
羽田空港の発着本数は世界的にも多いですし、高度300mをこれだけ住宅が密集しているエリアを飛ぶのも世界的にも珍しいです。
12448: 匿名さん 
[2019-07-28 17:25:22]
>>12447 匿名さん

新大阪の近くも住宅地あるけど騒音はそれなりでしたね。
窓を閉めればなんとか。
だから安いんだろうけど。
12449: 匿名さん 
[2019-07-28 17:32:19]
>>12448 匿名さん
伊丹はそれでも羽田と比べたら発着本数は少ないですし小型機が中心です。世界でも羽田空港クラスの騒音は事例がないと思います。
12450: マンション検討中さん 
[2019-07-28 18:54:44]
>>12439 匿名さん
地震の揺れとか、温度の歪みを吸収する層が音とともに発熱してエネルギー吸収するやつなら高層ビルによくついてるよ。
12455: 匿名さん 
[2019-07-28 23:11:19]
[No.12451から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
12456: マンション検討中さん 
[2019-07-29 00:45:12]
建物ほぼ完成したけど実物は良さそうで、残る変数は航路だけになったから
話題に挙がるのも自然ではある。
12457: 匿名さん 
[2019-07-29 08:52:58]
植栽も多いし、周りから目立つし、良い物件だと思う。
12458: マンション検討中さん 
[2019-07-29 16:30:10]
大井町のランドマークとなるマンションはここですか?
12459: 匿名 
[2019-07-29 16:32:47]
良いマンションだと思っています。
12460: 匿名さん 
[2019-07-29 19:23:20]
緑は多いね。東
緑は多いね。東
12461: 匿名さん 
[2019-07-29 19:23:58]
商業エリアでの緑は貴重。東
商業エリアでの緑は貴重。東
12462: 匿名さん 
[2019-07-29 19:24:12]
南
12463: 匿名さん 
[2019-07-29 19:24:34]
西
西
12464: 匿名さん 
[2019-07-29 19:24:55]
北は意外と採光あることに気を取られ植栽は撮り忘れた
北は意外と採光あることに気を取られ植栽は...
12465: 匿名さん 
[2019-07-29 19:43:10]
東の少し引き。フェンスで下部は見えず
東の少し引き。フェンスで下部は見えず
12466: マンション検討中さん 
[2019-07-30 05:26:28]
>>12464 匿名さん
真北ではないからでしょうか。
盲点でした。

12467: マンション検討中さん 
[2019-07-30 07:42:13]
周辺の電柱などはきれいに整理されましたか??
12468: マンション検討中さん 
[2019-07-30 08:11:30]
>>12447 匿名さん

高度が30m伸びて330mになるみたいですね

羽田新ルート飛行高度引き上げへ
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190730/1000033414.html

ここにとっては涙流して喜ぶレベルかな
12469: 名無しさん 
[2019-07-30 09:24:47]
>>12468 マンション検討中さん
高度1割増しということは、騒音は2割引くらいになりますね。
12470: 匿名さん 
[2019-07-30 09:40:52]
>>12468 マンション検討中さん
反対の状況次第では、330にすることは最初から計画通りでしょ。
12471: 匿名さん 
[2019-07-30 09:45:35]
「最大で」330mですよ
ものは言い様ですね
12472: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-30 11:28:41]
>>12468 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。ルート下の住民には朗報ですね。30mでどの程度音が減るのか気になります。

来年3月29日の運用開始に向けて検討を進めていますと書いてありますね。大井町ルートは南風時なので、春先だとまだあまり通過しないのかな。

その前に10月くらいにテスト飛行という情報もあった気がします。
12473: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-30 11:30:04]
>>12469 名無しさん

そんなに差が出るんですね。意外です。
12474: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-30 11:38:06]
>>12467 マンション検討中さん

まだ東の路地側と、光学通りは残っていました。光学通りは道に沢山マーキングあったので、近々何かしらの工事が実施されそうに見えました。
12475: 匿名さん 
[2019-07-30 11:39:29]
テスト飛行は小型機だからね。問題は777
12476: 名無しさん 
[2019-07-30 12:02:03]
>>12473 検討板ユーザーさん
音波は距離の二乗で拡散しますので。
12477: 匿名さん 
[2019-07-30 12:36:02]
コンクリのビル街だと、音の反響が予想できますね。
12478: eマンションさん 
[2019-07-30 13:53:48]
>>10834 検討板ユーザーさん
航路真下以外は反響しないです。
航路真下以外は反響しないです。
12479: マンション検討中さん 
[2019-07-30 19:12:33]
タワーマンションで低層階を買うメリット教えてください。
タワーマンションの低層階買って、「凄い!何階なの?」「2階なんだ、、、」この会話になるのが目に見えてて勇気が出ません。自分としては低層階でも良いのですが周りの目、エレベーターのボタン押す時の周りの目が気になります。2階なら階段で行けよ!とか思われたりしそうです。実際に20階に住んでたときは低層階で何度も止まるエレベーターにイライラしてました。
みなさん、いかがでしょうか。
12480: eマンションさん 
[2019-07-30 19:18:45]
>>12479 マンション検討中さん
ここは低層、中層、高層階でエレベーター分かれてる。低層と中高層はエレベーターホールも分かれてるからエレベーターでイライラすることはないんじゃない。

あと、周りの目が気になるのは鬱の傾向だと思います。
12481: マンション検討中さん 
[2019-07-30 19:44:24]
>>12478 eマンションさん

直線距離420mで徒歩4分なの?
12482: 匿名さん 
[2019-07-30 21:03:06]
>>12481 マンション検討中さん
徒歩6分
12483: 匿名さん 
[2019-07-30 21:11:59]
>>12478 eマンションさん

きれいに図示されましたが、反射回数は1回ではないことも考慮しなくてはね。
12484: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-30 21:20:07]
>>12482 匿名さん
飛行機は大井町駅の東側を通過するからね
12485: マンション検討中さん 
[2019-07-30 21:20:21]
徒歩距離4分は、京浜東北線の中央改札からの距離で320メートル。
航路は大井町線改札の北東側を通るから420メートル。
12486: マンション検討中さん 
[2019-07-30 21:20:32]
ありがとうございます。
低層、高層で分かれてる方が気が楽です。
周りの目が気になるのは生まれ持っての性格だと思いたい。
12487: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-30 21:20:46]
こんな感じですね。画像を拝借しました。
こんな感じですね。画像を拝借しました。
12488: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-31 07:40:51]
>>12479 マンション検討中さん

気にされすぎかなとも思いますが、他人がどう思うかは気になりますよね。エレベーター分かれてるのは幸いですね。とりあえず3F南や2F西は下の階が自転車置き場や商業やエントランスホールなので、自分の足音が響いていないか心配する必要なさそうなのがメリットかと。上にも響く可能性ありますが、上下両方を気にする必要ないのは気が楽です。またネット上で見つけた写真だと、2F西はバルコニー石壁部分が、地上からの目隠しになっていますね。本当に急いでいる際には、階段ですぐに降りられるのも便利。

2Fバルコニー参考:
賃貸募集(おそらく非分譲仕様):
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050817321/?bc=100163342475&kbn=2&a...
気にされすぎかなとも思いますが、他人がど...
12489: マンション検討中さん 
[2019-07-31 08:36:22]
そもそも低層階は賃貸仕様なのかもしれないですね。ますます迷いますが2.3階はやめておきます。
12490: マンション検討中さん 
[2019-07-31 09:50:22]
賃貸仕様だとトイレがタンクレスじゃないけど分譲ならタンクレスですよね?知ってる人いたら教えてください。
12491: eマンションさん 
[2019-07-31 10:40:28]
>>12490 マンション検討中さん
1ルームは分譲でもタンク有りトイレで、それ以外はタンクレスです。低層階は天井が低いから9階以上がいいと思います。

それより、バルコニーってこんなすてきな模様があるんですね!!
モデルルームだとタイル敷いてたので、勝手にコンクリートを晒しただけのものだと思ってました。
12492: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-31 12:06:01]
>>12491 eマンションさん

そうなんですよね。これならバルコニーにタイル敷かなくてもデザイン良いですよね。こちらもネットで見つけた写真です。分譲仕様も同じなのかな。

東16Fバルコニー参考:
1LDK賃貸募集(分譲仕様なのかは不明):
https://suumo.jp/chintai/jnc_000051178747/
そうなんですよね。これならバルコニーにタ...
12493: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-31 12:20:44]
>>12490 マンション検討中さん

あと気になるのは配管ですね。シティタワーシリーズは壁排水かつ、トイレの後ろから直接パイプ連結ではなく、横から折れ配管で後ろ壁にパイプ接続している物件が多いのでしょうか?

ラトゥールや三井パークコートは後ろ配管もしくは、床排水が多いのか配管がスッキリしている印象あります。

床排水だとパイプ消耗による水漏れリスクがないようですが、マンションはスペースの兼ね合いで壁排水が多いとのネット情報は見ました。掃除のしやすさや見た目以外のメリットデメリットあるのですかね。
12494: マンション検討中さん 
[2019-07-31 15:50:02]
2LDK検討中なのでタンクレスで良かったです。今時、タンクレスじゃない分譲はあり得ないと思いまして。天井高は断念します。
12495: マンション検討中さん 
[2019-07-31 16:14:28]
もう一つ教えてください。
賃貸物件を見るとキッチン下が観音開きになっていますが、これも賃貸のみですよね?分譲は違いますよねる
12496: 匿名さん 
[2019-07-31 21:22:31]
>>12495 マンション検討中さん

分譲これのはず
分譲これのはず
12497: 検討板ユーザーさん 
[2019-07-31 23:21:24]
>>12490 マンション検討中さん

最新型のタンクレス、高性能そうなエレベーター方式と推測する記事がありました。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018525#f...
最新型のタンクレス、高性能そうなエレベー...
12498: 匿名さん 
[2019-08-01 10:14:33]
>>12484 検討板ユーザーさん
参考してみてください
大井町駅から恵比寿駅までの沿線は全滅!
参考してみてください大井町駅から恵比寿駅...
12499: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-01 11:58:51]
高度引き上げになったので、最新版を投稿しますね。

物件からだと駅反対側の上空を飛行機が通過する際に、420m先の遠くに聞こえる飛行機音が、これまでの案よりも減ります。
高度引き上げになったので、最新版を投稿し...
12500: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-01 12:06:54]
高度引き上げは、羽田での着陸の際に急降下を伴うので、空港での安全管理からは望ましくないようです。

むしろゴーアラ増える可能性ありそう。

なお、そもそも新航路を適用せずとも、世界標準の管制システム適用するだけで、着陸から離陸の間隔が減り、現航路のままで国が目標とする増便数は達成可能との指摘もあるようです。

羽田新ルート|ガラパゴス管制を止めれば都心低空飛行は不要:
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/07/29/new-haneda-flight-rout...
12501: 匿名さん 
[2019-08-01 12:50:06]
世界を見渡しても羽田のような世界有数の発着数のある国際空港で
都心を着陸ルートに指定しているケースは無いですからね
日本が世界初ですよ
戦闘機と違って音は小さいですが頻度は圧倒的に多いですからね
影響は全く読めません
12502: 匿名さん 
[2019-08-01 13:20:59]
>>12496 匿名さん
思ったより賃貸と分譲でスペックに違いがありますね。賃貸のトイレとお風呂はかなり安っぽいです。
12503: 通りがかりさん 
[2019-08-01 13:40:09]
>>12498 匿名さん
貴方の悪意を感じます
12504: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-01 13:43:54]
ゴメンね
買えない人間はスレに参加するしかないもので
12505: マンション検討中さん 
[2019-08-01 14:54:47]
賃貸と分譲は階数によるのか、元々賃貸用、分譲用とランダムに作っているのか不思議ですね。もう完成間近なんですよね。興味あります。
12506: マンション検討中さん 
[2019-08-01 20:09:34]
低層階の1ルーム、1LDK、地権者住戸は賃貸仕様。分譲用に販売している間取りでも低層階は資産運用みたいですね。
12507: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-01 21:11:27]
階は関係なく、同じ間取りでも、非分譲は等価交換の際に、賃貸目的で内装や設備のグレードを下げている可能性が高そうです。

低層に非分譲が多い兼ね合いで、賃貸の写真がネットに出回りやすく、低層はグレードダウンしている印象を受けるだけで、低層でも分譲なら内装や設備は高グレードだと推測します。

逆に非分譲でも分譲以上に高級仕様が存在している可能性もありそうですね。
階は関係なく、同じ間取りでも、非分譲は等...
12508: 匿名さん 
[2019-08-02 00:36:57]
>>12507 検討板ユーザーさん
仕様の劣る住戸を中古で買い、お金かけて自分で設備や内装を分譲仕様にした方が、分譲仕様買うより全然安く住めますよね。トイレカウンター(手洗いなし)は5万でいけますし。

12509: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-02 02:39:52]
賃貸仕様の中古が分譲と同価格だとしても、消費税がかからない差額で、分譲仕様と概ね同じ内装や設備に出来そうですね。

分譲仕様にするのに必要となる可能性あるのは:
・タンクレストイレに変更
・トイレシンクの設置
・玄関~トイレ・パウダールームの廊下を全て同じタイルに変更
・トイレやパウダールームのキッチンとの面材合わせ
・浴室の壁など変更
・キッチンを引き戸などへ変更
・ダウンライトは同じ数あるのか
・埋め込みピクチャーレールは付いているのか
・ミストサウナは付いているのか
・その他に違いはないか

後は中古購入だと、分譲ではおそらく受けられるであろうアフターサービスが付かないことがリスクテイクですかね。大手デベ物件でもアフターサービスで直してもらえる細かい施工不良が1~2年内に発生する印象あります。

分譲購入と比べ、相応に割安か、割安でなくても欲しかった方角や階が売り切れなどの際は、新古購入もありだとは思います。

何よりも新規購入との差額が大きいほどに、完全に自分好みにカスタマイズ出来る満足度は大きそうですね。

使わなければ大損! 分譲マンション入居2年以内の「お宝サービス」
https://president.jp/articles/-/13085?display=b

意外と限定的!中古マンション『瑕疵担保責任』の認定ライン:
https://hikarinobe.com/contents/warranty-against-defects-7795
賃貸仕様の中古が分譲と同価格だとしても、...
12510: 匿名さん 
[2019-08-04 19:57:24]
午後の北。やはり陽当たり良好
午後の北。やはり陽当たり良好
12511: マンコミュファンさん 
[2019-08-04 20:19:59]
最近のマンションはコストカットが多い中でここはしっかり作られていますね。また都心部と比べればまだ比較的リーズナブルなのですかね(我が家は買えませんが)。。
12512: 匿名さん 
[2019-08-04 22:09:31]
>>12510 匿名さん
広角使うのは良くないです
12513: 評判気になるさん 
[2019-08-04 22:39:45]
広角使わないと大きすぎて入らないでしょうね
12514: マンション掲示板さん 
[2019-08-05 08:50:08]
3階の72平米が35万円で成約したっぽいですね。募集から消えてます
12515: 名無しさん 
[2019-08-05 11:49:56]
月35万も払えたら、億越えの物件も問題なく買えるはずなのですが、賃貸にする方はどう言う理由なんでしょうね?
芸能人とかでローン組めないとかかな。
12516: マンション掲示板さん 
[2019-08-05 12:08:28]
>>12515 名無しさん
ネットみてると「35年ローンは無謀でありえない。私は一生賃貸」という主義の方とか結構いますよ。

内装が分譲と賃貸でここまで違いがあって、この低金利でリセールバリューも期待できることを考えると、分譲の方がいいとは私は思いますが、考え方は人それぞれですからね。
12517: 通りがかりさん 
[2019-08-05 12:10:20]
>>12515 名無しさん
賃貸だと家賃補助が出る会社も多いので
12518: マンション検討中さん 
[2019-08-05 15:07:49]
最上階29階の85平米、3LDKの15000万円そうです。この部屋検討中ですが、この値段は高いですか
12519: マンション掲示板さん 
[2019-08-05 16:17:29]
>>12518 マンション検討中さん
1.5億の部屋は物件概要から消えているので、先週末に売れたみたいですけど。
12520: マンション検討中さん 
[2019-08-05 16:35:58]
ありがとうございました。でも最上階はこの値段で、普通?高い?安い?
12521: マンション掲示板さん 
[2019-08-05 17:08:06]
>>12520 マンション検討中さん
6月中旬に販売されて2カ月未満で売れたので、割と早かったと思います。

私にとっては高いですが、購入者にとっては安かったのでは?
12522: マンション検討中さん 
[2019-08-05 18:23:15]
買えるひとにとっては億しようが、痛くもかゆくない人もいますもんねー。羨ましいですね。
新築にすみかえて賃貸を転々とする贅沢な方もいらっしゃいますしね。
こちらは細々と働きます(笑)
12523: マンション検討中さん 
[2019-08-05 20:40:52]
たとえ見栄であっても1億のマンションを持てれば一生のステータス
生活の満足感が得られるなら、外車や宝石をちらつかせる一時的な見栄よりずっといいかもね
12524: 匿名さん 
[2019-08-05 21:22:45]
ステータスとか見栄とか言えるのは
マンションや、マンションの存在する街が
ずっと他人から憧れてもらえる場合の話ですね
12525: マンコミュファンさん 
[2019-08-06 00:11:10]
>>12524 匿名さん
買えない人が書いても説得力はないですね。
下品な宝石でも買ってチャラチャラした方がいいですね。
12526: 匿名さん 
[2019-08-06 06:43:33]
>>12520 マンション検討中さん

もし北西か北東の最上角なら1.5億は安いか普通。免震で安心だし眺望とかの希少性で値崩れしないでしょ。

ただ上階の外壁が吹き付けってのがね。金持ちには一瞥されて終わりだ。割高でも最高級を求めるからね。中途半端なコストカットしてなければ2億でも売れてたかもね。

一般人は気にしないだろうけど、1億以上でもしトイレの配管見えてたら失笑されるよ。見栄どころか恥ずかしい。
12527: マンション検討中さん 
[2019-08-06 09:22:25]
>>12526 匿名さん
貴方はどこに住んでいるのですか?
披露して下さい。笑笑
12528: 匿名さん 
[2019-08-06 09:25:41]
>>12526 匿名さん

本当に自慢できるところに住んでいる人がこんな小馬鹿にした書き込みをするはずがない
あなたの生活苦が見えます
12529: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-06 09:33:19]
これからの若い人は自動車なんかで見栄を張ることのバカらしさに気づいたようだし、
宝石は化学の進歩で天然石と見分けのつかないものが量産されて暴落するといわれているし、結局豊かな住まいを確保することが一番頭いいでしょうね。
12530: 匿名さん 
[2019-08-06 09:59:16]
で、マンションで見栄はるの?
12531: 通りがかりさん 
[2019-08-06 11:53:50]
竣工したけど、この暑さだと西側ダイレクトウインドウ部屋の内覧は蒸風呂地獄になりそうだから、内覧は秋まで待ちぼうけかな。

12532: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-06 23:51:59]
>>12531 通りがかりさん

午前中に内覧すれば問題なさそう。もしくは夏だからこそ、日差しの影響を確認しに、午後に内覧したほうが安心かと。
12533: マンション検討中さん 
[2019-08-07 15:09:44]
今日時点の賃貸相場。最初はやたら安い部屋あったけど、綺麗に5000円代で揃った。

19階40.53m2 21万円 5,181円/m2
16階40.53m2 23万円 5,674円/m2
12階40.53m2 20.9万円 5,156円/m2
11階 40.53m2 20.7万円 5,107円/m2
9階 40.53m2 20.3 万円  5,008円/m2
3階 42m2 21.5 万円  5,119円/m2
2階 42m2 21万円 5,000円/m2

7階 56m2 29万円 5,178円/m2
3階 56m2 28万円 5,000円/m2
3階 52.9m2 28.3万円 5,349円/m2
12534: 匿名さん 
[2019-08-07 22:30:38]
自動車と宝石をリストラして、このマンション高騰に対応したと言うことでしょうか?
12535: 匿名さん 
[2019-08-07 22:38:09]
羽田新ルートが来年3月29日から運用されると正式決定しましたね。ここのようなルート直下の物件がどの程度資産価値が下落するか興味があります。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20190807-OYT1T50194/
12536: 匿名さん 
[2019-08-07 23:40:11]
ほどよく離れた静かな部屋からビール片手に飛行機を鑑賞できるってか

これはこれは正真正銘のスカイラウンジ

大井町タワマンだけの特権だな
12537: 匿名 
[2019-08-08 05:17:38]
伊丹空港行きましたが予想よりもはるかにうるさく、見た目上もかなり圧迫感ありました。
滑走路と街中では景色が全く違いますし、
やはりネガはネガですよね。。
さっさと試運転しないのも悪意を感じますよね。
固定資産税や住民税の引き下げを行うなどのメリットを見せて欲しいです。
12538: eマンションさん 
[2019-08-08 07:48:52]
>>12537 匿名さん

音を聞きに行く場所まちがってますよ。新大阪では?
12539: 匿名さん 
[2019-08-08 09:37:18]
日本の空港の中で音の凄さを実感したいなら小松だな。
12540: 匿名さん 
[2019-08-08 13:12:13]
新大阪は国内線しかなく小型機が多いからそれでも静かな方
12541: 匿名さん 
[2019-08-08 13:12:42]
ヤフーニュースでも羽田新ルートの影響が大きいマンションとしてここが取り上げられている。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6332648
12542: 匿名さん 
[2019-08-08 13:17:27]
最上階と飛行機との距離はわすが235メートル。恐ろしいね。不動産も25パーセント下落する模様。

不動産コンサルティング会社「さくら事務所」(東京)の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山(渋谷区)や白金(港区)あたりの不動産価格は最大25%、大井町駅(品川区)周辺では最大26%価格が下落する可能性があると指摘する。
「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。」
12543: 匿名さん 
[2019-08-08 13:53:18]
米学者の書いた論文を長嶋後が正確に理解できてるとは思えないが、マンションの下落率は戸建より小さくなるでしょう。騒音は土地の減価要因であって、建物の減価要因ではないから、不動産価格に占める土地の比率の高い戸建への影響が大きい。1デシベル上昇で1%下落と結論つけた論文は読んだことある。
12544: 匿名 
[2019-08-08 18:57:54]
>>12538 eマンションさん
新大阪から一番近い空港が伊丹空港ですよ。写真は新大阪駅のビルです。
音よりも視覚的な圧迫感が気になりました。

https://kansai-sanpo.com/itm-altitude05/
新大阪から一番近い空港が伊丹空港ですよ。...
12545: 匿名さん 
[2019-08-08 19:13:24]
新大阪に初めて行くと、なんだこの轟音は?雷か?工事か?と驚く。
そして、空を見て飛行機でかっ!ともう一度驚く。
12546: マンション検討中さん 
[2019-08-08 20:50:06]
>>12545 匿名さん
飛行機ファンにはたまんないっすね。
12547: マンション検討中さん 
[2019-08-08 22:26:49]
新ルート以外は良かったが、ほんと買わなくて良かったwww
12548: 匿名さん 
[2019-08-08 22:51:00]
来年3月から新ルートの運用が始まる件、報道ステーションでも大々的に取り上げていましたね。
1分半に一回の頻度で爆音が轟き、部品や氷塊の落下物に怯えるわけです。専門家が大井町の不動産は26%下がると言っていますが、実際はもっと下がる気がしますね。
12549: 匿名さん 
[2019-08-08 23:02:31]
政権批判に使えそうだ!となると大々的に報道されるかもしれない。
ここが一番マスコミ受けしそうかな。迷惑な話だよな。
12550: マンション検討中さん 
[2019-08-08 23:28:49]
26%も下がったら買いたいけどど、そんなに下がる前に誰か買っちゃいそうで、結局底で待ってると何も買えないで損する罠。
12551: 匿名さん 
[2019-08-09 01:54:19]
騒音のシミュレーターじゃ実際の音と振動は分からないですね。天候変われば音の響きや伝わり方も変わるし。新航路の影響を軽く考え過ぎたかもね。
12552: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-09 07:15:11]
読むより動画の方が好きな方は、長嶋さんのこちらの動画も参考になるかもしれません。

https://m.youtube.com/watch?v=BxOTnauqX_I

12553: 名無しさん 
[2019-08-09 07:44:11]
武蔵小杉に帰れば?
12554: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-09 08:52:00]
え、なぜ小杉?どなたに対して?
12555: マンション検討中さん 
[2019-08-09 14:30:00]
いよいよこの建物は、完成する。飛行機も3月には決着する。ポジVSネガ、人類史上まれにみる、いまだかつない大決戦になりそうだ。購入者の高笑いか、ネガ派のそれみたかコールか、どちらになるのか、ほんと微妙だ。決着まで、あと7-8か月!まわりは、決着の時をかたずをのんで見守っている。いよいよ、ほんととんでもないことになってきた。
12556: 匿名さん 
[2019-08-09 14:55:50]
>>12555 マンション検討中さん
当事者は嫌だから野次馬として興味深く観察させてももらいます。ただ、価格下落のリスクに見合うリターンが少ないと思う。仮に25%下がる可能性が50%あるなら、25%上がる可能性も50%なきゃいけない。騒音の影響がほとんどないと分かったら、ここが25%も上がる要素あるかね。
12557: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-09 15:14:32]
飛行機の通過音と同等の騒音は、知らずに日常的に体験している可能性が高そうですね。

東京都環境科学研究所調べ:
駅前の繁華街を歩行中。平均70db。
デパ地下で買い物中。平均70db。
在来線に乗車中。平均70db。
地下鉄に乗車中。平均75db。

国土交通省発表:
ホームで電車が通過。瞬間77db。
飛行機が真上300mを通過。平均61db。最大75~80db。

個人調べ:
肝心の物件の屋上から飛行機までは465m。
最大70~75db。

部屋内は予想40dbで図書館並みの静けさ。

都市部における騒音の新しい目安-東京都環境公社:
https://www.tokyokankyo.jp/kankyoken_contents/research-meeting/h18-01/...
飛行機の通過音と同等の騒音は、知らずに日...
12558: マンション検討中さん 
[2019-08-09 16:04:58]
真上を飛ばなければいいやっていうひとが
購入を決めてるのではないでしょうかね。
色々神経質な人は無理でしょ、
他にいい物件ありますし。
人の不幸が大好きな人も一定多数いるから
盛り上がるんでしょうね。
12559: 匿名さん 
[2019-08-09 16:07:33]
>>12557 検討板ユーザーさん

良い感じで見えるね。
これは離陸?
下りていくのでは?
12560: 匿名さん 
[2019-08-09 16:12:05]
高音と低音じゃぜんぜん違うよね。川崎の東扇島のウーハー族、深夜のズンズン重低音はけっこう離れた蒲田まで響くからね。航空機の騒音は高低ミックスだから耳障りだし体にも響く。
12561: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-09 16:18:44]
>>12559 匿名さん

着陸ですね。予想図の進行線は地平線と平行ですが、実際は7km先のランディングに向け、少し右下に傾くと思います。
12562: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-09 16:49:58]
>>12560 匿名さん

そうですね。幹線道路のトラックやバイクのエンジン音などは嫌い派が主流だと思いますが、飛行機音を不快だとする人は少数派な気がします。

音をどう感じるかの条件反射は、脳の機能として、対象物と情動をセットで記憶した結果のはず。

おそらく音質や音量だけではなく、無意識下で何を連想するかで、不快か否かが決まると思います。

例えば、早朝の寺の鐘は響き渡りますが、f揺らぎなどもあるとは思いますが、神聖なものを連想し、不快には感じない。

飛行機も、旅行のワクワク感とセットで記憶されていれば、不快ではなく好きな音として認識する人が多くても不思議ではない。

一方で、例えば、雷音は、落雷=火事=恐怖=不快といった連想が起き、嫌われる音だと思います。
12563: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-09 16:52:23]
蝉のミンミン音や花火のドーン音も同様ですね。
12564: 匿名さん 
[2019-08-09 22:03:16]
地響きのような飛行機の音が心地良い人いるんだ
だったらこんな話題にならんよな
12565: 匿名さん 
[2019-08-10 08:05:14]
検討者じゃないな。
12566: 匿名さん 
[2019-08-10 10:34:54]
新航路とセットで報道されるのがいつも大井町なので、その悪評の刷り込み効果は大きいでしょうね。あながち25%下落も間違ってないと思います。
まあ、私は飛行機好きなのでどちらかと言うと楽しみなのですが、そうでなければ90秒に1回飛行機が通って行くような場所をあえて選ぶ必要はないでしょう。
12567: 匿名さん 
[2019-08-10 10:39:15]
色々書き込みしても下がらないよ。
12568: 匿名さん 
[2019-08-10 10:45:26]
不安でしかたないのですね、分かります。でもそれも織り込んで納得しておかないとこれからどんどん辛くなりますよ。
12569: 匿名さん 
[2019-08-10 10:49:59]
やはり単なるネガだったか。
12570: 匿名さん 
[2019-08-10 10:58:25]
現実をしっかり受け止める事が出来ているだけだと思います。
12571: 匿名さん 
[2019-08-10 11:00:33]
買えないとこうなるよってね。
12572: 匿名さん 
[2019-08-10 11:27:11]
契約者が書き込んじゃ本当はダメだけど許して。

新ルートの件で、誰になんと言われようと、俺はこのマンションを愛しているからええねん。

購入した部屋とほぼ同条件の部屋がXXX万円値上がりしてるから、たしょう値下がりしても構わんわ。
12573: 匿名さん 
[2019-08-10 11:37:19]
私も飛行機好きなので全然問題ないです。売る気もないので相場も気になりません。むしろ下がると固定資産税も下がるのでありがたいです。
ただ、それを飲み込めないままこのまま進むとすると、それは本当につらいのではと思った次第です。
12574: 匿名さん 
[2019-08-10 12:34:32]
>>12573 匿名さん
固定資産税は下がりませんよ。騒音により実勢価格が下がってそれを土地の路線価に反映してしまったら、騒音による不動産価格の下落を国が認める事になります。そうなれば国家賠償請求起こされますので。そもそも国交省は、新航路が不動産価格に与える影響はプラスマイナス両面あるから不明と解答してますから。

12575: 匿名さん 
[2019-08-10 18:05:57]
買う気もないヤツがワイワイ騒ぐんじゃないよ
買う気があっても騒ぐことで値を下げさせようとする姑息なヤツも無駄だからやめな
12576: 匿名さん 
[2019-08-10 19:53:02]
>>12575 匿名さん
海外の事例を挙げて26%下落すると発言した長嶋氏を**なさいよ
12577: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-10 21:02:40]
海外の事例だと、車社会の地域なら、日本よりも電車アクセスの過重が低かったりするので、違いを加味する必要がありそうです。大元のレポート名は分かりますか?
12578: 匿名さん 
[2019-08-10 21:21:33]
仮に長嶋氏のいうように大井町の不動産価格が26%下がったとしても、10年前の相場よりは高いですね。大井町はかなり値上ったほうなので、この辺で価格調整が入るのは健全だと思います。3割近く下がれば、飛行機の騒音に我慢してでも住みたい人は出てくるはず。
12579: 匿名さん 
[2019-08-10 21:27:57]
>>12578 匿名さん
新築価格が26%下落するなら、さらに中古になってけば10年で15%くらいは下がるのですよ。
12580: 匿名さん 
[2019-08-10 21:30:01]
>>12578 匿名さん
それに、騒音を要因とした下落と、過熱気味に上がった価格の調整は別ですので、かなり大きく下げることも十分あるでしょう。永住ならば気にしなきゃいいですけど、10年で買い替え予定の人は諦めた方が良さそうです。
12581: 匿名さん 
[2019-08-10 21:35:09]
また「俺の経済論理」語ってんの。恥ずかしいからやめなよ
12582: 匿名さん 
[2019-08-11 00:17:30]
いやいや、有意義な議論になってると思いますけどね。それをネガだ、買えないからだ、俺のなんとかだと品位を落としているのは、貴方がたみたいな契約者の一部の方だと思います。
つらくても現実で、今後もっと報道されてその度に大井町がクローズアップされて、いつのまにか、大井町?知ってる、飛行機のところでしょ、ってなると思います。仮にそうなったとしてもここにして良かったと思えるくらいの強い気持ちでどっしり構えておかないとないと、これから先疲弊してしまいますよ。
12583: マンション検討中さん 
[2019-08-11 00:56:17]
いろんな議論あるのは、いい。まあ飛行機は、どうなるかふたを開けてみないと、わからないけど、アクセスだけ考えると超弩級の一等地だ。キャッツ、ライオンキング、人工サーフィンあり、新幹線、リニアに乗りたい時は3分で品川に着く。六本木ヒルズの1、5倍の巨大最先端エリア、高ゲー駅にも5分だ。渋谷、恵比寿、お台場にも10分ぐらいだし、羽田新線もできる。この超弩級の超絶なメリットを考えると、飛行機なんそ、屁みたいなもんかも?後、昨日品川ケーブルで今後の再開発案についてかんべさんもまきこんで、いろんな検討してたが、超絶な斬新な構想でワクワクするね!
12584: 匿名さん 
[2019-08-11 08:22:36]
私のような医療従事者だと上空300メートルを飛行機が飛ぶなんて論外ですけどね。
勤務時間が不規則で夜勤もあり、日中は寝て過ごすことも多い。そのような中、轟音が響く環境は体調を悪化させます。
防音性能が高くても無音になるはずはなく、家でも落ちつかずにストレスが溜まると思います。
外出のため外を歩いているときも2分に1回のペースで轟音を感じるわけです。
氷塊の落下不安もありますし、精神的に参ってしまう人も出てくるかと思います。
12585: マンコミュファンさん 
[2019-08-11 08:49:03]
>>12584 匿名さん
大袈裟過ぎますね
都内で40db(防音ガラス内)の部屋なんてどこにでもある
昼寝が出来ないから支障があるだって?
そんなヤワな体なら看護師なんてやめたら?
しかも大井町は高度が低いし、シティタワーは水平距離が離れることから氷塊危険も殆ど無いにも関わらず精神的に参るだって?
貴方自身が精神科の世話にでもなった方がいい
悩みが本当なら駅の近くも、線路の近くも、道路の近くも避けて静かな郊外の無医村に住むことを勧めます
それに大井町では2分ではなく4分強です
12586: 匿名さん 
[2019-08-11 08:51:52]
>>12581 匿名さん
論理的な反論せずに揶揄ですか

12587: 匿名さん 
[2019-08-11 09:02:34]
1人の契約者を出すためにはMAR訪問者が10人必要。ということは資料請求者が50人必要。そのためには関心を持つ人が100人必要、などとピラミッド状に裾野の人数を増やさなきゃいけない。今回の新航路の問題は、実際の騒音や振動、落下物の被害が有るか否かに関わらず、ピラミッドの下層にいる「関心を持つ人」を減らすことになるから価格下落は避けられないよ。
12588: 匿名さん 
[2019-08-11 09:08:40]
>>12584 匿名さん

嘘ばかり書かないように。 
早く巣に帰りなさい。
12589: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-11 09:25:46]
>>12587 匿名さん
はいはい
貴方の理屈はもういいですから
買いたい人は買うし、貴方のように買う気もない人は嬉しげに参加しなくていいです
それから医療従事者まがいのネガも不要
書き込みが看護師だと判断した12585さんは
賢明ですね
何故なら医師なら夜勤でも睡眠室があって、緊急事態でもなければ十分眠れるから
スミフの話だと契約者に医師は多いそうだ
理由はどこの病院へも便利だからとか
12590: 通りがかりさん 
[2019-08-11 09:51:30]
皆さんがこのマンションにいかに注目しているのかが良くわかります。
お隣のクレヴィアには誰も書き込まなかったし、今も閑古鳥の鳴いているマンションスレは沢山あります。
そんなところから見れば羨ましい。
しかもどこかのマンションのようにアホバカ死ねといった無意味なやり取りに終始することでもないようです。
12591: 匿名さん 
[2019-08-11 10:15:11]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
12592: 匿名さん 
[2019-08-11 10:16:23]
>>12589 検討板ユーザーさん
不動産に関係ないあなたの解説の方がもっと不要では?
12593: 名無しさん 
[2019-08-11 10:31:19]
買う人は飛行機のことなど分かっていて買ってるわけで、これから検討する人も判断が変わることはないでしょう。
だとしたら、売れ行きが一番の真実ですよ。お隣のクレヴィアやブリリアの中古も含めて。

一方、大井町自体の高騰の調整が入る可能性は多少あるでしょうかね。それは買った人は覚悟してるのではないかと。
12594: 匿名 
[2019-08-11 11:25:06]
>>12584 匿名さん
先生の精神弱すぎかと。。

12595: 匿名さん 
[2019-08-11 11:42:01]
>>12593 名無しさん
国にとって都合よい特定条件下のシミュレーターの体験で、騒音などの程度が分かった気でいるのですか。あまりに短絡的かと。
12596: 匿名さん 
[2019-08-11 11:49:35]
ここのマンションの評価はだいたい固まってて、羽田新ルート問題を除けば、交通利便性、間取り、仕様もおしなべて高評価なんですよね。


バツイチマンション 90点
https://x1mansion.com/citytower-oimachi

ボンネット開け男 80点
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/

去年ぐらいまでは、価格も比較的手ごろだったのですが、最新の価格表みたらだいぶ値上げしてしまったみたいです。

たぶん坪単価420のクレヴィアが一年足らずで完売したのもあるかと

12597: 匿名さん 
[2019-08-11 11:56:10]
クレヴィア、完売したんだ。
12598: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-11 14:49:54]
>>12584 匿名さん

最上階でも飛行機そのものから465m離れている上に、念押しのT3サッシュ+防音フードで、部屋は図書館並みに静かになるようです。

465mは結構な距離かと。ちなみに最寄りのJR大井町駅は320m先で、こちらの上空は飛ばないようです。

また2分に一回は都内の全ルート合計の話で、大井町上空ルートは5分に1回のはず。しかも毎日ではなく年4割の午後3時間のみ。

氷塊が落ちるリスクあるのも車輪下げのタイミングらしく、大井町より前のポイントだそうです。

ほぼ都心全域に影響を及ぼすであろうルートEの追加が濃厚なので、不安なら麹町や虎ノ門など皇居に近い駅をお勧めします。

まあクレヴィア完売も含めた売れ行きから判断すると、大井町はほぼ山手線並みの電車アクセスが好感され、航路は許容範囲内とされているようですね。
12599: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-11 20:16:20]
まとめ図です。
まとめ図です。
12600: マンション検討中さん 
[2019-08-11 21:28:05]
>>12599 検討板ユーザーさん
大変わかりやすい
12601: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-11 21:38:46]
まだ飛んでもいないのに、26%も下落する可能性のあるマンションを推せるよね。新航路問題は契約者のポジショントークでしょ。
12602: 匿名さん 
[2019-08-11 21:56:04]
>>12512 匿名さん

午後の北。標準レンズ
午後の北。標準レンズ
12603: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-11 22:00:18]
>>12602 匿名さん
北側なのに、明るいですね!
何時くらいですか?
12604: 匿名さん 
[2019-08-11 22:42:57]
>>12603 検討板ユーザーさん

4時半。北西向いてるから日が当たるらしい
12605: 評判気になるさん 
[2019-08-11 22:59:19]
>>12601 検討板ユーザーさん
そう思われるあなた様が購入されなければ良いだけのことかと思います^^;
それでも買う方は買いますし、買わない方は買わないだけで単にそれだけのことですよ。
そこまで食い下がるのはこちらのマンションに関して何か不機嫌になることがご自身にごさいましたか。
ご検討されるマンションから除外されたのならば、もうこちらのマンションは気にせず前向きに他のマンションをご検討なさってはいかがでしょうか。
ご自身のライフスタイルや好みに合う良い物件と巡り会えますよう、お祈りしております。
12606: 匿名さん 
[2019-08-11 23:01:21]
こっちは北東。奥行きあるね
こっちは北東。奥行きあるね
12607: 匿名さん 
[2019-08-11 23:44:31]
>>12605 評判気になるさん
老婆心からのアドバイスです。不動産に詳しくない方が損失を出す可能性が高いのを、黙って見過ごすわけいかないでしょう。健全な不動産マーケットに寄与したいだけです。
12608: 匿名さん 
[2019-08-11 23:58:56]
やはり重厚感と緑の安らぎが融合したマンションはいいですね。
評論家には絶賛する方と否定する方がいますが、
最後は自分の判断ですね。
(金儲けの為に資産価値について独善的な計算をして無責任なことを言う方もいますからね)
私は総合判断で買いとしました。
12609: 通りがかりさん 
[2019-08-12 00:08:36]
>>12607 匿名さん
笑ってしまいますね
貴方は何様のつもりですか
余計なお世話だと皆さん思ったでしょう
資金も買う気もない人が入り込んではいけませんよ
以前にもどなたかに指摘されたでしょう
12610: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-12 00:19:13]
>>12609 通りがかりさん

ここで散々ネガ投稿をしてる例の墓地横タワマンの人だから相手にしては駄目です。
速やかに削除とアク禁依頼をしましょう。
12611: 匿名さん 
[2019-08-12 00:20:09]
>>12607 匿名さん
あなたの心理が手に取るようわかります。
憐れですねえ。
12612: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-12 01:20:06]
>>12608 匿名さん

石壁の重厚感ありますね。
石壁の重厚感ありますね。
12613: 評判気になるさん 
[2019-08-12 10:56:09]
>>12607 匿名さん
その「損失」とはあなた様の感じるものであって、他の方にとっては痛くも痒くもない微々たる「損失」かもしれませんよ。
「損失」も「損失」とは思わない方もいらっしゃいますから人それぞれですよね。
こちらのマンションを購入された方があなた様が思われるその損失によって破産するとでも言いたいのでしょうか。
はたから見てもあなた様がご心配なさっているようなことはないかと存じます。
12614: マンコミュファンさん 
[2019-08-12 11:35:23]
>>12607 匿名さん
老婆心ではないだろうね。
老婆心って親切心みたいなもので。
親切なことしてあげましたって自分で言ってるようなもので。
自分で自分の行為を正当化してるのは今一。

どっちか言うと自己顕示欲のような。
自分は羽田の新路線とその影響に詳しいぞって言うことで不安を煽ったり、それに対する反応を楽しんでるような。

だから、この投稿も喜ばせてることになってるのだけど。。

まあ、もしかしたら更に嫉妬心みたいなのも含まれてるのかもしれないけど、そこまでは判断付かない。



12615: 匿名さん 
[2019-08-12 11:58:40]
>>12613 評判気になるさん
損失を気にしない人はこの掲示板に来ませんよ。

12616: 匿名さん 
[2019-08-12 12:01:28]
>>12609 通りがかりさん
あなたのために書いているのではなく、損をしたくない検討中の方に向けて書いているのです。わざわざ反応しなくて良いです。

12617: 匿名さん 
[2019-08-12 12:04:15]
>>12614 マンコミュファンさん
ネガポジのバランスが悪いからですよ。契約者の一方的なポジショントークでは、客観的な判断ができないじゃないですか。ここはマンションを論点とする掲示板です。わたしの意図などどうでも良い話しです。
12618: 評判気になるさん 
[2019-08-12 12:48:40]
>>12615 匿名さん
そうでしょうか。
それもまた思い込みの一つかと思いますが。
思い込みで動かれていらっしゃるんだな、という印象を持ちました。
あくまで個人的意見ですので、他の方からするとそうではないのでしょうね。
埒があかないのでこれで終わります。
あなた様が思われる自己実現がうまくいくように願っております。
12619: 匿名さん 
[2019-08-12 12:54:25]
恵比寿の兄弟物件が施工品質に難ありかもしれん

内覧で共有部もつぶさに観察したほうがよいぞ
12620: 匿名さん 
[2019-08-12 13:29:55]
オリンピックの方に経験豊富な職人を取られているのでしょう。時期的にしょうがないので、ここも、内覧時は注意が必要ですね。
12621: 匿名さん 
[2019-08-12 15:24:13]
大井町は昔から乗り換えで良く利用しますが、大井町は蒲田や錦糸町、小岩と似たり寄ったりのサラリーマンの街。住んでて羨ましがられるような街ではないですし、闇市だった地歴もある。マンション市況がピークを過ぎ、羽田新ルートの運行が確定した今後、どこまで資産価値を維持できるか不透明ですね。
12622: 通りがかりさん 
[2019-08-12 15:57:05]
>>12621 匿名さん
書いていて楽しいですか?
12623: 匿名さん 
[2019-08-12 15:57:57]
>>12616 匿名さん
書いていて楽しいようですね。
12624: 匿名さん 
[2019-08-12 16:21:27]
皆さん余程お暇なようですね!
買う気もないのに老婆心と称して下らない自論を書き込む人
私はこの街を知っているぞとばかりに、それとなく足を引っ張るズル賢い表現をする人
もう何度も検討されているにもかかわらず定期的にネガ話題を持ち出す人
皆さんご自分の顔を鏡で見て下さい。
親や子供、恋人や友人に誇れますか?
日々の生活に疲れ、ストレスを発散したい気持ちはわからないでもないですが、ここを真面目に検討している方は各々充分調べていますので、あなた方は邪魔な存在でしかないですよ。
12625: 通りがかりさん 
[2019-08-12 16:34:14]
>>12624 匿名さん
同感です
あなたの良識ある忠告が伝わることを願っています
果たして嫌みなスレしか書けない荒んだ心しかない人に伝わるか疑問ですが

12626: 匿名さん 
[2019-08-12 16:49:38]
>>12619 匿名さん

そうですね。恵比寿は大変なことになっているようですね。それもここと同じ西松。
準大手起用とはそういうことなのかもしれません。スーゼネじゃないとって良い例になったんじゃない?
12627: マンション検討中さん 
[2019-08-12 16:52:47]
>>12617 匿名さん

ネガポジのバランスが悪くてポジネタばっかりなのって普通にいいマンションだからでは?
12628: 通りがかりさん 
[2019-08-12 17:16:26]
大井町は錦糸町、蒲田、小岩と似てますか?似ていないような。だからと言ってどこと似た感じなのかと言われるとわからないのですが、どなたか思い浮かぶ方いらっしゃいますか?
川崎、溝の口、武蔵小杉など。上野、池袋、立川ほどは大きい街ではないかな。大井町ってどんな街か聞かれたときに何と答えてますか?
12629: 匿名さん 
[2019-08-12 17:52:48]
>>12624 匿名さん
ポジは長くここに居すぎ。
契約したならさっさと住民板いけば。
検討中の人の邪魔すんなよ。
12630: マンション検討中 
[2019-08-12 18:35:08]
>>12629 匿名さん
ポジは買おうと思って同意見を求めています。
つまり買う意志のある検討者です。
買う気のないネガこそ邪魔ではないですか?
因みに私は買う意志のある検討者です。
12631: 匿名さん 
[2019-08-12 19:10:27]
買う気が有るとか無いとかどうでも良い。
12632: 匿名さん 
[2019-08-12 20:47:20]
大井町は赤羽に近いようですよ。
蒲田や錦糸町は大井町より格上の印象があります。小岩よりは大井町の方がマシかな。
12633: マンション掲示板さん 
[2019-08-12 21:46:23]
勝手な感想を言うのは自由
そんな人は自分がどんなふうに言われても
全て認めるんだろうね
12634: マンコミュファンさん 
[2019-08-13 00:20:40]
>>12617 匿名さん
ん?
話が噛み合ってない。
議論を追っていくと。

新路線で26%下がる。

五月蝿い、買わなきゃいいじゃん。

老婆心で言ってるんです。

いや、老婆心じゃないでしょ、自己顕示欲の間違いでは。

ネガポジのバランスが悪い。
私の意図はどうでも良い。


「ネガポジのバランスが悪い(からどうにかしたい)」ってのがあなたの意図では?

でも、それほんと?
ほんとにバランス悪いのかね?
かなり主観が入った意見のような。

あと、やっぱり自分の行為を無理やり正当化しようとしてるしてる印象を受ける。

私の意図じゃなくて、掲示板のバランスを保つための対策をしてるんです、みたいな。

でも、多分違うと思う。
強い、固執した意思があるんだと思う。

自己顕示欲と嫉妬?、あと言い負けたくないみたいな気持ちかな。
12635: 匿名さん 
[2019-08-13 07:41:45]
興味本位で久しぶりに覗いたけど、ここのポジはなんでここまで必死なの?w
ムキになって即レスばっかじゃんw
あと、大井町で坪400て普通にアレだよw
気付いていることとか内心不安なことを、真正面から指摘されて図星だから、こんなに顔真っ赤っかなんだろうけどw
12636: 匿名さん 
[2019-08-13 07:46:45]
ほんと、どーでも良いわw
12637: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-13 07:54:23]
大井町ルートは4~5分に1回のところ、何故か2分に1回という誤り投稿が見受けられるので、図に情報を追記しました。
大井町ルートは4~5分に1回のところ、何...
12638: 匿名さん 
[2019-08-13 08:46:35]
Aルートは大型機もとおるんだよね
12639: 匿名さん 
[2019-08-13 08:48:43]
Cルートは大型機の可能性は低くく、シミュレーターでも大型機でなければ、騒音はかなり低減
12640: 匿名さん 
[2019-08-13 09:19:27]
>>12637 検討板ユーザーさん

いつも分かりやすい説明ありがとうございます。
以前大井町上空に90秒に1回飛ぶとの投稿がありましたが、AとC航路の間の青横や鮫洲最寄りと勘違いされているのでしょうね。
シティタワーは大井町駅から300m西側にあります。
12641: 通りがかりさん 
[2019-08-13 09:31:47]
>>12639 匿名さん
Cルートは大型機が飛ばないなんて情報はどこにもありません。
もし貴方の言うことが正しいなら情報源を示して下さい。
12642: マンション検討中さん 
[2019-08-13 09:52:44]
>>12632 匿名さん
あかたは町の雰囲気だけを近視眼的にみていますね。しかも過去の成り立ちに囚われた時代遅れのオツムの持ち主のようです。
これからは町のポジション、バックグラウンド、将来性を考慮するべきです。
陸の大動脈起点の品川、空の玄関羽田に隣接する大井町を赤羽や錦糸町など中心部から離れた町などと比べることがおかしい。
もちろん赤羽、錦糸町にもそれぞれの良さはあります。

12643: 通りがかりさん 
[2019-08-13 10:10:53]
AとCがそれぞれどこから来る飛行機かを国交省の担当者と話した時にそういう理解になったんですが、今は手元に資料はありません。
12644: 匿名さん 
[2019-08-13 10:27:44]
>>12643 通りがかりさん
あまりにも無責任な内容ですね
国交省に正確な資料をもらって再度記載願います  
こういう誤った情報が独り歩きするのですよ
12645: マンション検討中さん 
[2019-08-13 11:41:53]
ツイッターを見てると、羽田ルート反対派の人に眼をつけられてしまったみたいです。
12646: マンション検討中さん 
[2019-08-13 11:44:44]
>>12645 マンション検討中さん
契約者も羽田新ルート自体は落下物のリスクがあるので反対の人が多いと思います。

ただ、このマンションの住環境に限って言えば影響がほとんどないと考えています。

反対派の敵では無いので、そこは理解して欲しいです。
契約者も羽田新ルート自体は落下物のリスク...
12647: マンション検討中さん 
[2019-08-13 11:56:19]
蒲田と似た感じだけど、蒲田より便利かな。
12648: マンション検討中さん 
[2019-08-13 12:00:22]
室内は静かと言うのは今時都心はどこもそうかな。246.環七、環八沿いさえも室内は静かですよ。
12649: 匿名さん 
[2019-08-13 13:00:57]
>>12648 マンション検討中さん
部屋の中が静かであれば問題ないなら、なんで幹線道路、高速道路、線路沿いのうるさい場所の不動産が安いの? どこも部屋の中が静かなら価格に差がでるのはおかしいよね。
12650: マンション検討中さん 
[2019-08-13 13:21:13]
>>12649 匿名さん
実際に幹線沿いでも土地の値段は下がらないですよ。敬遠する人もいますが、敬遠しない人もいます。

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1149810846/
12651: マンション検討中さん 
[2019-08-13 14:24:10]
>>12649 匿名さん

ずっとうるさいのか、限定的なのかで、
人の心理状況が違うのでは?

飛行機の音も、朝から晩までずっとなら
もっとマンション安かったか、購入者変わるのでは。
数時間ならいいや。デメリットだけどって思ってる人がほとんどだと思いますが。
12652: マンション検討中さん 
[2019-08-13 14:28:45]
>>12649 匿名さん
線路沿いや幹線道路沿いの戸建や古いマンションなら防音もされてなく安いかも
ただしシティタワーはいずれでもなく、防音もしっかりなので関係ない
だいたい部屋が静かでも町に出たらうるさいなんて主張をする人は23区どこも住めないですね
田舎に住むしかないと思います
全ての条件を求める無い物ねだりはどこのマンションでも断わられますよ
12653: マンション検討中さん 
[2019-08-13 14:35:31]
一昨日テレビで伊丹空港周辺の飛行航路300m下周辺の騒音状況をレポートしていたね。
高層階は驚くくらい騒音が大きいようですね。 
タワマンの高層階の価値はどうなっちゃうの?
12654: マンション検討中さん 
[2019-08-13 14:37:48]
>>12621 匿名さん
闇市は新宿や新橋など東京のターミナル駅には殆どあったらしいです。大井町にあったのも地歴が悪いからではなく単に人が集まる場所だからですよ。

あと、不動産では、「地歴」は地盤やその土地成り立ち(埋立地とか)の歴史で、こういうときに使うのは「地ぐらい」ですね。
12655: 匿名さん 
[2019-08-13 14:38:58]
幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が価格は安いのは一般に当然でしょうね。
12656: 匿名さん 
[2019-08-13 14:43:46]
>>12654
闇市は終戦後大きな駅には殆どあった。
中でも大規模だったのは、新宿、池袋、渋谷、新橋、上野の各駅。
やはりターミナル駅が多いね。
12657: マンション検討中さん 
[2019-08-13 14:44:49]
ちなみにこのあたりは縄文時代の遺跡もあり、かなり昔から台地だったのは間違いないみたいです。
12658: マンション検討中さん 
[2019-08-13 14:47:48]
>>12655 匿名さん
間違ってます。
普通は幹線沿いの方が土地の値段は高いはずです。まず、道路の幅員制限がなく高い建物が建てられます。また、交通の利便性も高いためです。
12659: 匿名さん 
[2019-08-13 14:51:13]
>>12656
当時は建前は配給経済だったが、誰もがそれだけでは生きていけず、闇市に頼らざるを得なかった。
従ってターミナル駅がその中心となったのは必然的な流れだったと言える。
12660: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-13 14:52:43]
>>12657 マンション検討中さん
だから比較的に海洋性気候にもかかわらず、湾岸とは違って地盤がしっかりしているのですね
12661: 匿名さん 
[2019-08-13 15:22:34]
幹線通り沿いと住宅街では幹線通り沿いの方が”マンション”価格は安いのは一般に当然でしょうね。
12662: 通りがかりさん 
[2019-08-13 15:34:11]
>>12659 匿名さん
その通りです。
何も歴史を勉強していない無知な人は闇市がマイナス要因のようなことを書いていますが、戦後に便が良くて人が集まる中心街こそが闇市となったのであり、日本の発展を支えた町として住人は誇っていいと思います。
東京の戦後の発展は闇市からスタートしたのであり、その後代2次、代3次と周期的に開発期が回って来ています。
12663: マンション検討中さん 
[2019-08-13 15:41:19]
都心で大型大手だと、線路沿い、高速道路沿いでも安くない。どこか安いマンションあったらおしえてください!
ないのでここにしようと思ってます。
12664: マンション検討中さん 
[2019-08-13 16:06:07]
ここは高速道路、線路、幹線道路いずれの沿線でもなく、道路に面していても割合静かな通り
西側は住宅街、東側は商店街さらに駅東側は飲食店街(この上を飛行機が通過)
いろいろ考えたがやはり良さそう
12665: 匿名さん 
[2019-08-13 16:06:16]
今は大型のマンション用地自体少なく、さらにインバウンドホテルと競合してますからね。中古ならここぐらいの値段出せれば都心大型大手でありそうですけどね。
12666: 匿名さん 
[2019-08-13 17:40:52]
マンション横を新規首都高が開通、6車線の新しい国道が開通予定、新規のJR線の高架運行開始。こんな新築マンションを買うか? ふつうは開通後の様子をみて判断するでしょう。
12667: 匿名さん 
[2019-08-13 17:54:27]
これどこの話?
他のスレにネガでも書こうとしたのか?
12668: 名無しさん 
[2019-08-13 20:22:04]
今これから新規首都高が開通する地域なんてあったっけ??wwwwwwww
12669: 匿名さん 
[2019-08-13 20:27:23]
大井町を美化しても無駄だよ。世間一般の評価は低いから。以下のような紹介の通り。

大井町における呑兵衛の誘蛾灯となっているのが駅東口すぐの所にある「東小路飲食店街」である。この一画は戦後の闇市起源の古い飲食店街がそのまま現在まで生き長らえているところで、新宿西口しょんべん横丁と双璧を成す、都内でも指折りの現存する「戦後のドサクサ建築」の一つに挙げられる。細く糞狭い路地が南北に二本並行し、さらにゼームス坂通りを挟んだ東側には平和小路という一見さんお断り風のスナック街が並ぶマニアックな横丁も続いている。
12670: 匿名さん 
[2019-08-13 21:28:16]
>>12669 匿名さん
よほど大井町が開けていくのが悔しいのだな
憎々しさが文章に溢れている
何かあったのですか?
私が哀れんでも仕方のないことですけど
12671: 匿名さん 
[2019-08-13 21:31:54]
>>12670 匿名さん
12669さんは横柄な態度でもとって、店から追い出されでもしたのでしょうか?
12672: 名無しさん 
[2019-08-13 21:37:35]
>>12669 匿名さん
新宿の横丁はインバウンドで外国からの観光客に人気のエリア
大井町も今はサラリーマンの憩いの場で、会社帰りの老若男女が明るく飲んでいますよ。
12673: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-13 22:04:56]
大井町の住人の皆さん
大井町に住む予定の皆さん
一部の人が口汚なく大井町を罵っていますが、余り気にしないで明るくいきましょう。
ショッピングもスポーツも観劇も、そしてチョットお出かけも肩肘はらずにやってきましたし、マンションが出来て少々お洒落になりそうですが変わらず気楽に生活したいですね。
12674: 名無しさん 
[2019-08-14 09:00:09]
>>12669 匿名さん
完全に褒めて書いてるよね、この文章。
12675: マンション検討中さん 
[2019-08-14 09:10:42]
>>12674 名無しさん
大井町はほんと住みやすいなあ
12676: 名無しさん 
[2019-08-14 10:22:00]
>>12675 マンション検討中さん
長い間住んでるけど確かに住みやすいです
でも10年前はお世辞にもお洒落な街とは言いがたかったですね
それが駅前再開発があって更にブリリア
当時低層マンションにいたので見晴らしのいいマンションを買おうかと迷っているうちに
ブリリア完売
その間に道路は整備され、広町は開発準備、今後は多分駅前一等地をカンベ土地が駐車場のまま放置するはずもなく
今度こそはと思っています
12677: 匿名さん 
[2019-08-14 11:13:48]
確かにちょっと前までは、東急線沿線地域から日用品を買いに行くためのスーパーがある街くらいのイメージだった。それを思えば、再開発で変わってきたね。
12678: 匿名さん 
[2019-08-14 12:05:43]
りんかい線が来たのがきっかけだよね。発展しつつ、昔ながらの雰囲気も残るといいなぁ。
12679: マンション検討中さん 
[2019-08-14 21:17:13]
大井町について悪いイメージを吹聴する人いますが、住みたい街ランキングは、かなり上位だった。庶民的な空気を残しながら、こぎれいな上品っぽい空気だが、闇市後の飲み屋がいが残る。もし外人に知れたらゴールデン町みたいにわんさかくるだろう。後は、超絶な交通利便性と、サーフィン、ミュージカルと続く。駅前には、パンケーキの超有名店もあるが、向かいには、某事務所やユキさんもある。まさにカオスっぽいが、総合評価は、セレブ目線を除けば、超二重丸か
特Aといった感じの街。今後のワクワク感が半端ない街かな
12680: マンコミュファンさん 
[2019-08-14 21:46:52]
>>12676 名無しさん
駅南西のカンベ駐車場(ピッツアマンのあたり)は再開発区域なので、放置されてるわけではなく再開発待ちの状態です。

あと、駅北東の飲屋街も再開発の勉強会をやってるみたいなので、10年後には変わってる可能性もありますね。かなり空き地もありますし。

スポルは、池袋と同じクヤクション構想を区議さんが提案してるみたいです。ただ、これは共産党が反対してるのと、りんかい線の杭の問題があり難航する可能性大。広町再開発は鬼門です。
12681: 匿名さん 
[2019-08-14 21:52:23]
「超」とか「特」とか
ゴニョゴニョ

「w笑w笑w笑w」
12682: 匿名さん 
[2019-08-14 22:46:17]
すり鉢状の低地が原因なのか駅周辺が暗い。西口は開けているのに暗い。東口は高架で暗い。東急側の駅は開けているけど、狭いガード下が汚い、飲み屋街の木造密集で汚い。駅周辺がなんだか暗い。
12683: マンコミュファンさん 
[2019-08-14 23:22:36]
>>12682 匿名さん
それが徐々に変わりつつあることを皆気付き始めているし、実際確認も出来ている。
この人はこの町を知っている誰もが分かっているトレンドをロクに理解も出来ないで、いつまでも同じようなことを書いているのですね。
12684: 匿名さん 
[2019-08-14 23:28:10]
>>12683 マンコミュファンさん
今後、再開発が予定されてるのは、駅から少し離れた所ですよね。わたしが言ってるのは駅の顔である駅前ですよ。今後、地形や地勢が変わるのですか? 西口も東口も再開発終わってますよね。トレンドで駅前が変わるのですか?
12685: マンション検討中さん 
[2019-08-14 23:45:43]
マンマニさんの「マンショングレードチェック」による評価。2箇所不明なので知っている人は教えて。

玄関前にアルコーブやポーチがあるか ・・○ あり(アルコーブあり、ポーチなし)
玄関前カメラ付きインターホン ・・◎ あり
共用廊下エアコンと絨毯 ・・◎ あり
ディスポーザー ・・◎ あり
ソフトクローズ ・・不明(ありだったような、教えてください)
サッシ高 ・・○ 2100mm
天井高  ・・◎ 2600mm
窓性能  ・・◎ LOW-e
換気方式  ・・○ 24時間機械吸気(第1種)、ただし全熱交換はなし
隔て板  ・・○ しっかりした隔て板あり。ただし、コンクリートの壁ではない
浴室サイズ ・・○ 1418サイズ
浴室ライト ・・◎ ダウンライトあり
トイレ手洗いカウンター・ローシルエットトイレ ・・◎
二重床・二重天井 ・・◎
階高  ・・不明(高さを階数をわると単純計算で3.3m前後)
エレベーターホール ・・◎
ごみ置き場導線 ・・◎ 各階ゴミ置場あり
駐車場導線  ・・◎ 地下駐車場 

https://www.sumu-log.com/archives/16820/
12686: 匿名さん 
[2019-08-14 23:47:30]
>>12683 マンコミュファンさん
まずは東口。1階は完全に死んでしまう設計ですよね。駅前の収益性が最も高い駅前1階がペデストリアンデッキの犠牲になって繁華性が低く台無しです。あんな所に駐輪場要ります。地下でいいでしょう。街の発展に蓋をした街づくりですよ。
西口は、駅前交差点を渡るとすぐに雑居ビルですよね。格のある駅は店舗または店舗付き事務所ですよ。阪急と同じような建物が複数建ち並ばないとターミナル駅の魅力なんかないですよ。駅前すぐに雑居ビルでは街が発展するわけありません。
東急線の駅前は、道路が狭くて高層建築物建てられませんよね。ヨーカ堂が目一杯の高さですかね。やはりここも雑居ビルが立ち並び、北側道路には日が入らず暗い。そこにガード下の飲み屋街・・・。
発展する素地がないのです。駅の外延部が開発されても、なにより駅前が大切ですから、大井町の大きな発展は期待薄です。
12687: マンション検討中さん 
[2019-08-14 23:48:19]
>>12684 匿名さん
12680の再開発の内、駅北東は駅前のことです。南西と広町も駅から徒歩3分圏内の話です。

12688: 匿名さん 
[2019-08-14 23:58:51]
>>12687 マンション検討中さん
北東が再開発されるのいつの話しですか。蓋然性あります? でも車両基地あって街の発展はないですよ。
駅の近くが整備されても意味無いんですよ。大切なのは駅からの連続性、顧客の流動性や回遊性なんですから。駅前がショボいのに、その周りが再開発されても繋がらないのです。
12689: 匿名さん 
[2019-08-15 07:14:46]
>>12688 匿名さん
あなたは大井町に何を求めているのですか?
品川や渋谷のような再開発なんか誰も求めていませんよ。
いまの状態で充分住みやすいし、まだ新しく商業ビルが建つスペースがあるねということですよ。
上から目線で素人が難癖なんて、何様のつもりですか?
12690: 匿名さん 
[2019-08-15 07:47:36]

同意。
12691: 匿名さん 
[2019-08-15 08:46:38]
羽田新ルートのタワマン高層階はヤバイね。スムログの記事によると飛行機が2機同時に飛ぶレベルの騒音だってよ。ここは完全にアウトでしょう。

https://www.sumu-log.com/archives/16840/
12692: 匿名さん 
[2019-08-15 09:54:06]
>>12691 匿名さん
マンテンさんは防音サッシの存在を無視して高層階と低層階を比較していますね。
防音サッシを装備していないタワマンは確かに煩いでしょうね。
12693: マンコミュファンさん 
[2019-08-15 09:57:45]
>>12691 匿名さん
もう何回も同じネガを書くなよ
マンテンなんてのはこんなことを飯の種にすることしか考えてない人間
もう飽き飽きしたよ
12694: 匿名 
[2019-08-15 11:21:22]
大井町は立地が最高。
それだけで発展性があると言えるかと。
別に住んでる駅がそこまで発展しなくていいですしね。隣駅、品川周辺の発展に期待してます。
12695: 匿名 
[2019-08-15 11:25:35]
羽田アクセス線が決まったら嬉しいですね。
羽田まで10分以内で行けます。
騒音へのネガをかき消すポジニュース期待してます。まだまだ先の話ですが。
12696: 匿名さん 
[2019-08-15 11:27:03]
>>12689 匿名さん
えっ、ここの契約者って大井町がターミナル駅として山手線並みに発展して、街も発展して、マンション価格が急上昇するとアピールしてなかったっけ。
12697: 匿名さん 
[2019-08-15 11:51:51]
>>12695
羽田アクセス線は東山手ルートのみの見切り先行発車でアセス調査がスタートしたものの、残された西山手ルートと臨海部ルートはその後も音沙汰なしが続く。

東京臨海高速鉄道とその大株主である東京都の動きがどうも鈍いようで、ちょっと気になる状況だね。
12698: マンション検討中さん 
[2019-08-15 12:59:54]
羽田アクセス線は東ルートが開通すれば、りんかい線と700メートル工事すれば繋がるから、それほど遅れないというのが鉄オタの見解
12699: マンション検討中さん 
[2019-08-15 13:03:33]
>>12698 マンション検討中さん

12700: マンション検討中さん 
[2019-08-15 14:25:35]
>>12686 匿名さん
かなり前から「大井町は発展性がない」と粘着してる人ですよね。

「ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてる」と「駅前に回遊性がない」と主張がめちゃくちゃです。

実際はペデストリアンデッキがあって回遊性が高い街ですよね。京浜東北線の駅からヤマダ電機、アトレ、阪急、シティタワー大井町まできちんと繋がってますよ。

広町再開発は都内でも屈指の規模で、大井町にはまだまだ発展性があります。
12701: 匿名さん 
[2019-08-15 15:15:57]
>>12700 マンション検討中さん
駅前なのにヤマダ2棟は閑古鳥ないてるよね。退去も時間の問題でしょう。背後の東側はすぐに住宅地域だし、西口降りる人ってヤマダ以外に行くところがない。あとは北口への通り抜け。そんなしょぼい駅前の使い方ってあるのか。1980年代の区主導の再開発事業で住商一体の開発にしなかった(住宅としての魅力がなかったからか)のが最大の敗因でしょう。そもそも開発区域が狭すぎ。
12702: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-15 15:16:26]
>>12694 匿名さん
Me too
12703: 名無しさん 
[2019-08-15 15:17:16]
>>12700 マンション検討中さん
同感です
ネガ粘着性異常性格の病気は何を言っても無駄で貶めの目的ありき
理屈は並べるが知識が薄弱で現状もわかっておらず聞く耳を持っていないから
小学生を諭すように説明してやっても理解出来ない
12704: eマンションさん 
[2019-08-15 15:24:14]
>>12701 匿名さん
余計な世話だ
大井町が将来どうなろうとあんたの知ったことではない
ここに関わらずどこか遠くに住めよ

12705: 匿名さん 
[2019-08-15 15:53:36]
シティタワーは人気物件なんだね
常にスレが伸びているのがその証
これだけ脚光を浴びているということは
やっぱり買いだな
12706: 匿名さん 
[2019-08-15 16:38:37]
ポジの人格的攻撃がでました。不動産や街に関する事以外は物件選びに参考にならないで書き込み不要です。
12707: 匿名さん 
[2019-08-15 16:40:57]
>>12703 名無しさん
街づくりの専門家の視点ですよ
12708: マンション検討中さん 
[2019-08-15 16:48:07]
>>12706 匿名さん
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるとか、回遊性がないとか、嘘の書き込みをしたのを否定されただけでしょ。
12709: マンコミュファンさん 
[2019-08-15 18:39:22]
>>12707 匿名さん
???
12703さんは12700さんへの援護をしてますよ
12710: 匿名さん 
[2019-08-15 23:06:15]
>>12701 匿名さん

一理ある。ヤマダの前は丸井だったが、やはり閑散としていた。そもそもきゅりあんのための建物なのだが、きゅりあんには行ったことがない。
12711: マンコミュファンさん 
[2019-08-15 23:37:48]
>>12710 匿名さん
きゅりあんは会議室や区民会館、多目的ホールであり、大井町だけではなく区民が誰でも利用できる。
文化活動に興味のない貴方が行ったことのないのもわかる。(かく言う私もだが)
大井町だけではなく、品川区全体の役に立っているのだからいいのではないかな。
使う人はよく使っているようです。
12712: 匿名さん 
[2019-08-16 00:36:08]
大井町は国鉄時代は本当に何もない駅でしたからね。
アトレもヨーカドーもきゅりあんも無くて阪急百貨店だけでした。
駅舎もボロボロ。
大森の方が発展してました。
その印象があるので大井町で買い物する人が少ないのかもしれません。
12713: マンション検討中さん 
[2019-08-16 01:09:47]
>>12712 匿名
勝手に歴史改竄してませんか?
35年前には丸井と品川公会堂は既にありましたよ。
勝手に歴史改竄してませんか?35年前には...
12714: 通りすがり 
[2019-08-16 01:13:11]
>>12706 匿名さん
正論だとは思いますが、子を持つ親側からすると例えこのような場でも変にネガティブな方の粘着性はいささか気になります。
現実的に何か事件が起こらなければ良いのですが、この場でこのありさまです。
今のご時世何が起こるのかわからないし何が引き金になるのか…と考えると正直不安です。
住まわれる方が何かしらの形で現実狙われるようなことが起きなければいいのですが。
お互いにマナーを守って節度ある書込みをしていきたいですね。
12715: 匿名さん 
[2019-08-16 02:34:16]
>>12713 マンション検討中さん
35年前のマップ?違いますね?
JRは1987年に発足です。
これは1987年以後のマップでしょう?
12716: 匿名さん 
[2019-08-16 07:32:20]
ヨーカ堂はかつて北東側にあったのか。
12717: 匿名さん 
[2019-08-16 08:32:53]
>>12714 通りすがりさん
あなたの粘着性もなかなかのものですよ。


12718: 匿名さん 
[2019-08-16 08:36:31]
西口の駅前通り沿いに
戸建住宅あるくらいだから、
やっぱりローカル駅なんです。
12719: 名無しさん 
[2019-08-16 08:58:28]
>>12714 通りすがりさん
ハハハハハッ
ご心配ありがとうございます
でも、このくらいの応酬はどこのスレでも
当たり前にありますし、大井町はケンカ腰の
やり取りは少ない方ですね
かつて貴方が関与した某マンションなんか
目も当てられないような荒れ方だったじゃないですか(完売近くで落ち着きましたね)
心配には及びませんので放っといてください
12720: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-16 09:03:16]
>>12718 匿名さん
おまえも理解力のないやつだなあ
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようなんて
言ってないだろうが


12721: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-16 09:09:25]
修正します
貴方も理解力が少々欠けた方ですね
誰もここを新宿や渋谷の駅前にしようとなんて
考えてはいませんよ
ゴメンクダサイマセ
12722: 名無しさん 
[2019-08-16 10:05:36]
>>12714 通りすがりさん

>>12714 通りすがりさん
そうですね。
こういう悪質な粘着を続けるような人が住んでいるかもしれない武蔵小山では、安心して子育てができそうにありません。
12723: 匿名さん 
[2019-08-16 10:43:12]
>>12713
こうして見ると大井町にとって、りんかい線の開通がその後の成長に繋がった感じですね。
12724: 匿名 
[2019-08-16 13:32:46]
東海道線が停まるようになったりしないですかね?りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まー難しいと思いますがw
12725: 匿名 
[2019-08-16 13:33:51]
東海道線が停まるようになったりしないですかね?りんかい線が深いのでと京浜東北線の下にホームを作るとか。そしたら横浜とかもより出やすくなりますよね。まーもちろん難しいと思いますがw
12726: マンション掲示板さん 
[2019-08-16 16:11:55]
>>12722 名無しさん
武蔵小山???
本当にそうなんですか?
まあどこでもいいですけど陰湿な書き込みはやめましょうね。
12727: 匿名さん 
[2019-08-16 17:35:48]
>>12720 口コミ知りたいさん
駅前通りの商業地に戸建てなんて都内の駅前で珍しいですよ。例えが新宿や渋谷というのが身の程知らずすぎて。赤羽、錦糸町、中野あたりを挙げないと。この3駅でさえ駅前通りの商業地に戸建はないですよ。
12728: 匿名さん 
[2019-08-16 17:56:10]
>>12726 マンション掲示板さん

本人降臨
12729: マンション掲示板さん 
[2019-08-16 18:07:18]
汚い書き込みは無視
12730: 匿名さん 
[2019-08-16 18:22:52]
>>12729 マンション掲示板さん

いつでも下らない難癖をつけるひねくれた人はいるものですね。
12731: マンコミュファンさん 
[2019-08-16 18:41:47]
>>12730 匿名さん
その通りですね。
12729さんや12730さんが指摘しているように
まず
汚い書き込みや下らない難癖を書いて
これに反論する人が出て来るのを待つ。
そして反論の書き込みが出たら、更にボルテージを上げて大荒れになるように書きまくる。
あなたの事ですよ12727さん
ここのスレを遊び場にするのはやめましょうよ。
12732: 通りすがり 
[2019-08-16 18:46:36]
>>12719 名無しさん
どなたかと間違われていらっしゃるようです。
思い込みは怖いと改めて思います。
私は今回初めてマンションを購入する者です。
家族がいるので思わず書き込んでしまった本当に通りすがりです。
このようなことが掲示板では普通なのでしょうか…初めて知りました。
現実で何かしらに巻き込まれないように気を付けて参ります。
12733: 匿名さん 
[2019-08-16 19:02:52]
>>12724 匿名さん
東海道線は15両と長いので新駅は難しいでしょうね。
秋葉原ですら諦めたぐらいですから。
12734: 匿名さん 
[2019-08-16 19:16:36]
>>12732 通りすがりさん

「子供が心配で大井町には住めない!」と、子供をダシにこのマンションを粘着して叩く人がいるんです。

その人と間違われたんですよ。
12735: 匿名さん 
[2019-08-16 20:18:38]
>>12733 匿名さん
京浜東北線のホームを3両も伸ばすのは難しいそうですね。残念ながら。
12736: マンコミュファンさん 
[2019-08-16 20:29:27]
>>12734 匿名さん

それはとんでもないMKですね!
12737: 匿名さん 
[2019-08-17 06:45:16]
>>12733
東海道線停車駅を希望している駅は他にも多いから、浜松町、田町、神田、蒲田あたりも黙っていないだろう。収拾がつかないので、結局どこも停まらないまま。
12738: 匿名さん 
[2019-08-17 07:46:25]
>>12736 マンコミュファンさん
MKとは限らないのではないか?
ここに粘着するのはMKだけではない
いつもMKが犯人だと書く人がいるが、私はその人こそ疑わしいと思っている
MKの所為にして影で笑ってる別のマンションの奴がいる
12739: 匿名さん 
[2019-08-17 07:52:17]
>>12738 匿名さん

あなたは誰?
MK本人か武蔵小山関係者だと思いました。
違っていても言い訳とか返信不要です。
12740: 匿名さん 
[2019-08-17 08:03:50]
>>12738 匿名さん
追伸
別に犯人探しが目的ではありません
これだけのマンションだから、他所から関心を持たれるのも止むを得ないでしょうし、粘着する人も何人かいるようです
ただ多難な歴史を経て少しずつ発展してきた大井町を面白半分で口汚なく揶揄することはやめるべきでしょう
この町には地道に努力している人が沢山います
12741: 匿名さん 
[2019-08-17 08:12:55]
>>12740 匿名さん

大方12739で鋭い指摘が入ったから
大井町寄りのコメント入れて中和させようという魂胆ね
12742: 匿名さん 
[2019-08-17 08:14:33]
>>12739 匿名さん

12738さんではありませんが、私も貴女が誰か知っています。
12743: 匿名さん 
[2019-08-17 08:16:41]
>>12742 匿名さん

みんな12738=12742=MKだと知っています
ここを去りなさい
12744: マンション検討中さん 
[2019-08-17 08:28:51]
>>12743 匿名さん
もうやめましょうよ
12738さんも12742さんも
あなたの悪あがきをやめてもらいたくて書いているのではないですか?
万一あなたが普通の検討者なら返信もせずに
静かにして下さい。
私達も今後、この件は触れないようにしますから。
12745: 匿名さん 
[2019-08-17 08:37:48]
>>12744 マンション検討中さん

私達もなどとわざわざ別人だとアピールしてるのに、私達の総意としてのコメントのようか書きぶりの矛盾。
そして武蔵小山だとバレた時には必ず不自然な武蔵小山擁護者が出てきて、武蔵小山じゃないと悪あがきを重ねるという、毎度の流れになります。
12738、12742、12744が大井町関係者で無いことは明らかです。
12746: 匿名さん 
[2019-08-17 08:55:41]
こうやってヒートアップするのがMKだと自白してるようなものですね。
それではスレが汚れるだけなので、もうこれ以上この話題は無しで。
ここの人達も迷惑投稿をやめてもらえば、これ以上深追いしないと思いますのでMKさんはご自分のスレにお帰り下さい。
12747: 匿名さん 
[2019-08-17 08:58:18]
>>12740 匿名さん
後段の内容を誠実に訴えるような人は、前段のような自惚れや煽りはしないからね。
12748: 匿名さん 
[2019-08-17 09:03:11]
>>12745 匿名さん
暫く流れを見ていました。
疑問なのは何故12738.12742.12744
が大井町関係者でないと断言できるのでしょうか?
また貴方はどういう立場ですか?
ムキになっている貴方にも疑問を感じています。
ここでmkだとか他のマンションだとかどうでもいいことです。
出入りを止めてください。
12749: 匿名さん 
[2019-08-17 09:09:20]
議論の争点が、MKなのかそうじゃないか、になること自体がおかしいんだよ。
ただ迷惑投稿をやめてもらいたいそれだけなんだけど、そこには全く触れずにMK擁護するからバレるんですよ。
これからは誹謗中傷など迷惑投稿は止めてください。
12750: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 09:19:05]
りんかい線にホームドアが設置されるようですね。
りんかい線にホームドアが設置されるようで...
12751: 通りがかりさん 
[2019-08-17 09:23:24]
>>12749 匿名さん
MKは確かに悪い
決してMKなんか擁護はしない
問題はMKのせいにして荒す近隣の某マンションから来た卑怯な人がいるということ
この人は大井町にネガをいれて、反論されると間髪入れずにMKだと反応している
この人間を放置していると、ここはいつまでも荒され続けるということ
12752: 匿名さん 
[2019-08-17 09:26:09]
>>12751 通りがかりさん

しつこいよ。だからMKでも他の誰かでも関係ないんだよ。お前が荒らしてる本人だよ。
12753: マンション検討中さん 
[2019-08-17 09:28:11]
昨日の夕刊フジに、毎度のことですが、飛行機の件で大井町が取り上げられてましたね。いろんなとらえかたあるので良くも悪くも言えないな。
12754: 匿名さん 
[2019-08-17 09:40:20]
>>12752 匿名さん
なにをそんなに激昂しているのですか?
やはりMk以外の方なんですね。

12755: 匿名さん 
[2019-08-17 09:44:59]
>>12754 匿名さん

MKじゃないってことにすれば、MKさんは大人しくしてくれるの?笑
それならそれでいいから、出て行ってね。
12756: 匿名さん 
[2019-08-17 10:10:31]
>>12725
東海道線停車化はさすがに難しいが、京浜東北線をせめて山手線と同じ11両にしてくれるとありがたいね。
12757: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 10:24:27]
公式サイトによると残りは先着順41戸でしょうか。色々議論はありましたが戸数を考えるとかなり好調でしたね。
12758: 匿名さん 
[2019-08-17 10:27:51]
>>12756
11両に対応してのホーム延長ができない駅が複数あるので難しいと聞いた。
例えばお隣の大森駅なんかは限界がありそう。
12759: マンション検討中さん 
[2019-08-17 10:30:55]
MKも、そしてこの近隣マンションの方もシティタワー大井町には来ないでね。
12760: マンション掲示板さん 
[2019-08-17 10:35:01]
>>12757 検討板ユーザーさん
スミフとしてはもう少しゆっくりと売るつもりだったようですが、要望に応えているうちに少しペースが上がってしまったようです。
12761: 匿名さん 
[2019-08-17 10:36:57]

羽田新航路問題が懸念されながらも販売好調ですね。
12762: 匿名さん 
[2019-08-17 11:37:43]
架空の敵をつくって人格攻撃
妄想によるオカルトの世界ですね
12763: 匿名さん 
[2019-08-17 13:45:10]
良いマンションには粘着なネガが居座る。
そのネガは割高な安普請を買ってしまった可哀想な人なんでしょう。
12764: 匿名さん 
[2019-08-17 13:53:59]
>>12763 匿名さん
ここの契約者がネガってこと!?
12765: 匿名さん 
[2019-08-17 15:53:44]
>>12764 匿名さん

といいますと?
12766: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 16:31:51]
やはり、シティタワー大井町・ブリリア・クレヴィアの3物件がある、駅の西側は良いですね。

航路の反対側なので、落下物のリスクもなし。

西側の商業:◎
駅上:アトレ
駅前:阪急大井町ガーデン
駅前:イトーヨーカドー
特筆:高倉珈琲・サピックス

西側の雰囲気:◎
見晴らし良し
駅前にフラワー広場
中央通りの交通量が少ない

方角メリット:◎
メインエリア側としての発展の継続性
区役所駅としての発展の継続性
空港バスの乗り場側
航路が駅の反対側(北東)
飲み屋街も駅の反対側(北東)

唯一のネックは、近年の不動産活況で、割安な穴場であった大井町が、交通利便性に相応の価格に上がってしまったことですね。
やはり、シティタワー大井町・ブリリア・ク...
12767: 名無しさん 
[2019-08-17 16:38:33]
>>12766 検討板ユーザーさん
本来あるべき額に上ってきたということでしょう。
12768: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 16:39:20]
>>12763 匿名さん
例えばシーサイドとか
12769: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 18:23:52]
暑いですね?、西側でのlow eガラスがどのぐらい効果あるかすごい気になります。
12770: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 18:41:24]
西の日照については、冬は暖かいはずなので、一長一短ですね。
西の日照については、冬は暖かいはずなので...
12771: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 18:49:17]
北はもしかしたら冬の日照がなさそうですが、窓の面積はあるので、採光はありそう。北は都心を眺められる眺望メリットはあるので、悩ましいですね。
12772: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-17 20:04:06]
>>12770 検討板ユーザーさん

北向きも西日が入ってきてますよ。
現地みて確認きてください。
12773: 匿名さん 
[2019-08-17 20:48:12]
>>12771 検討板ユーザーさん

一般的にタワマンの北向きはリセールバリューが高いから、北側が気に入ったら買ってもいいと思う。ただ、東の方が坪単価やすいみたいだから、東もおススメ。
12774: eマンションさん 
[2019-08-17 20:58:22]
>>12768 検討板ユーザーさん

そこじゃなくて、墓地横のタワマンでしょ
12775: 匿名さん 
[2019-08-17 21:25:49]
>>12774 eマンションさん

どうしてもmkの仕業にしたいのですね。。。
12776: 匿名さん 
[2019-08-17 22:24:46]
>>12772 口コミ知りたいさん
北向きは夏は西日が入り冬は日が入らないから
最悪の向きと言われますよ
12777: 名無しさん 
[2019-08-17 22:35:46]
>>12757 検討板ユーザーさん
まだ次の期があるのかと思ってました。
もうだし尽くしてるんでしょうか?
すみふにしてはハイペースですね!
12778: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 23:08:46]
>>12777 名無しさん
すみふも大井町に在庫を抱えるのは得策でないと判断して販売を早めてるのかも。近くで分譲予定だったステーションコートも販売見合わせてますし。
12781: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-17 23:45:07]
夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西から北におよそ31度の角度から日が入ってくるので、アウトフレーム・壁・悠・バルコニーもあり、北の中部屋は採光の恩恵は受けつつ、暑くはならないかと。

また北西角であれば、西と同様に冬は暖かい。
同様に北東角は、東と同様に朝日を浴びられる。

低層は眺望が限られるので、割安感があるか次第でしょうね。
夏に日が沈む最も北寄りの瞬間でさえ、西か...
12783: 匿名さん 
[2019-08-18 00:52:54]
[No.12779~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
12784: 匿名さん 
[2019-08-18 00:56:51]
>>12781 検討板ユーザーさん
真冬の西からの日差しはあまり期待しない方が良いです。しかも夏対策のloweですと熱の4割は跳ね返してしまいますから。真冬は南開口でないと日差しの恩恵は少ないです。
12785: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-18 01:16:30]
>>12669 匿名さん

その世間一般の評価とされる引用元は、東京○ィープさんですかね。辛口のようで、大井町はまあまあですね。

やはり世間一般の感覚だと、住むとなると、地位やブランドではなく、スーパーや飲食(高級店よりも普段使いできる古き良き定食屋など)の豊富さなど、生活に根付いた利便性が評価されるのかな。

大井町は駅に成城石井・ユニクロ、駅前に阪急大井食品館・イトーヨーカドー・西友・ヤマダ電機、駅近にハナマサ。

中野はピーコック・東急ストア・ライフ・ヤマダ電機・ユニクロ。似ていますね。

また下北は何となくゆるい感じがしますが、大井町も肩肘張らずにゆったり過ごせる雰囲気があります。

東京○ィープ:
住みやすさ指数:
中野:3.9
大井町:3.7
下北沢:3.7
駒込:3.7
高円寺:3.7
用賀:3.5
武蔵小杉:3.4
二子玉:3.1
豊洲:3.0
勝どき:2.8
表参道:2.5
麹町/半蔵門:2.4
その世間一般の評価とされる引用元は、東京...
12786: 匿名さん 
[2019-08-18 08:21:31]
>>12769 検討板ユーザーさん
西向きは蒸し風呂です。屋外駐車場に駐車した車に入るようものです。
12787: 名無しさん 
[2019-08-18 09:39:52]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
12788: 匿名さん 
[2019-08-18 09:58:28]
準大手ゼネコンを使った兄弟物件で問題頻発のよう。ここも同じゼネコンなので心配が尽きません。
12789: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-18 10:00:09]
そもそも暑さや寒さは、文明が発達した令和時代の今、クーラーや床暖房で解決できるので、さほど重要ではないかと。

それよりも特有の方角でしか得られないメリットで選びたい。

例:
朝が苦手なので朝日を取り入れたい→東か南
飛行機鑑賞したい→東か北
午後や冬でも外干ししたい→西か南
朝の富士山が見たい→西
永久眺望にしたい→西
都会が見たい→北か東
割安が良い→北か西

そういえば【令和物件】ですね。新しい物件の印象が付くのは有利ですね。
12790: 名無しさん 
[2019-08-18 11:12:18]
念のために躯体工事から可能な限り写真に収めている。自分の目で確かめんと怖い業界だからな。スケルトン状態の床、柱、壁、接続部など。作業の工程、頭数、年齢層、表情なども観察している。よく頑張っている。
念のために躯体工事から可能な限り写真に収...
12791: 匿名さん 
[2019-08-18 11:25:20]
西側は高い建物が立たないのが魅力。
12792: 匿名さん 
[2019-08-18 11:31:00]
>>12790 名無しさん

それで手抜きや問題は見つけられるものですか?素人の自己満足ではないですか?
12793: 匿名さん 
[2019-08-18 11:47:36]
>>12789
エアコンの恩恵は確かに大きいですね。
12794: マンション検討中さん 
[2019-08-18 13:01:45]
区役所へ行く用事があったので、
お昼頃の東側、北側を見てきました。
思いのほか明るいんですね、
フォレストパーク?も、ほど良い感じでした。
秋や冬はどうですかね?
区役所へ行く用事があったので、お昼頃の東...
12795: 匿名さん 
[2019-08-18 13:31:38]
>>12794 マンション検討中さん
北側ビルの窓ガラス、外壁に反射した日差しがあるので北でも明るいのでは?
夏は一日中反射するので、北といえども暑いかもしれませんよ。
12796: 匿名さん 
[2019-08-18 16:02:36]
午後2時半に北部屋と太陽が平行
午後2時半に北部屋と太陽が平行
12797: 匿名さん 
[2019-08-18 16:04:48]
品川駅から高輪ゲートウェイ駅にかけては、これから多数の高層ビルの建設が予定されており、北側の眺望も今後楽しみが多そうです。
12798: 匿名さん 
[2019-08-18 16:07:09]
同じ頃の北西角
同じ頃の北西角
12799: 匿名さん 
[2019-08-18 16:08:55]
>>12797 匿名さん

特に夕方から夜にかけ絶景であろう
12800: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-18 16:34:10]
>>12790 名無しさん
お疲れ様です。
12801: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-18 17:33:03]
>>12798 匿名さん
やはり凛として、いい姿ですね。
先着順に手を挙げました。
12802: 通りがかりさん 
[2019-08-18 17:55:52]
商業施設は決まりましたか?人通りが少ないから、あまり期待できなさそうでしょうか?
12803: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-18 18:06:17]
>>12802 通りがかりさん
その辺で日用品を買う訳じゃあるまいし、何を性急なことを聞いてるんだ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
12807: 匿名さん 
[2019-08-18 19:52:17]
隠蔽することなんてないけどいくつか物申したい。まずローカル駅とは呼べない。輸送量の少ない鉄道路線というローカル線の定義に当てはまらない。普通に賑わってた。
隠蔽することなんてないけどいくつか物申し...
12808: 匿名さん 
[2019-08-18 19:52:44]
次に誰かが西口の駅前通りに戸建てあるって書いてたからターミナル駅の駅近どんな家だってワクワクしながら中央通り見てきたけどなかった。普通に商業とオフィスとペンシルマンションしかなかったよ。どっちでもいいけどさ。
次に誰かが西口の駅前通りに戸建てあるって...
12809: 匿名さん 
[2019-08-18 19:53:51]
ついでに中央通りから見た駅アトレと阪急ガーデン。
ついでに中央通りから見た駅アトレと阪急ガ...
12810: 匿名さん 
[2019-08-18 19:56:20]
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をしてるってのも書いてたから見てきたけど地上のタクシーロータリーを迂回しなくていいからむしろ便利だった。何のこっちゃだよ。デッキで階段降りずに大井町線や北東の飲み屋街にもダイレクトに行けたしあったほうが楽でいいよ。
ペデストリアンデッキが街の発展に蓋をして...
12811: 匿名さん 
[2019-08-18 19:57:59]
北東は飲み屋街の雰囲気を感じた。西口とは別世界だね。大井町線オンリーの利用者なんかはここしか見てないだろうし一般的な大井町のイメージはこの雰囲気だろうね。よく知らないけど食欲をそそられる。
北東は飲み屋街の雰囲気を感じた。西口とは...
12812: 匿名さん 
[2019-08-18 20:02:00]
北東を見た後だと西の落ち着きが際立つね。大型商業しかないからなんか洗練されている。よく知らないけど想像していた大井町と違う。
北東を見た後だと西の落ち着きが際立つね。...
12813: 匿名さん 
[2019-08-18 20:08:09]
イトーヨーカドーとバス停。西は恵まれすぎでしょ。真東は航路の真下になるようだしこれは今後も西が発展を続けるよ。結論ここ数日のネガ情報はちょっと信憑性低いこと分かったからここに限らず現地見ないと駄目だね。
イトーヨーカドーとバス停。西は恵まれすぎ...
12815: 匿名さん 
[2019-08-18 20:41:34]
>>12809 匿名さん
日曜の夕刻、閑散とした駅前。


12816: 匿名さん 
[2019-08-18 20:44:59]
>>12808 匿名さん
4階建ての戸建あるでしょ

12817: 匿名さん 
[2019-08-18 20:46:55]
>>12810 匿名さん
デッキ上に店舗つくれないでしょ。駅前なのにこれじゃあ移動するだけの単なる道。
12818: 匿名さん 
[2019-08-18 20:49:53]
>>12813 匿名さん
西口の歩行者の導線が変だよね。横断歩道の位置と長さ、おかしいと感じない?
12819: 匿名さん 
[2019-08-18 20:50:25]
無理やりの街づくりだから、仕方ないけど。
12820: 匿名さん 
[2019-08-18 20:57:35]
西口にもペデストリアンデッキできて欲しいというのはあるね。
りんかい線のバリアフリー導線は改良余地が大きいからその辺と絡めて再開発して欲しいところ。
12821: 匿名さん 
[2019-08-18 21:02:02]
>>12802 通りがかりさん
保育園は決まった。「しなおお」って変な名前だけど。品川と大井町の略称?

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/pdf/hpg000026010_2.pdf
保育園は決まった。「しなおお」って変な名...
12822: 匿名さん 
[2019-08-18 21:03:47]
大井町は10年後には広町が化けるのがほぼ確定。ゆえに広町へのアクセス性が高い土地が有望と思う。その意味ではラヴィアンの中古がお買い得かも。
12823: 通りがかりさん 
[2019-08-18 21:52:57]
>>12822 匿名さん
わずか1分の差よりも静けさを選択する方がいいと思いますのでシティタワーかな
でもブリリアもいいですね

12824: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-18 21:55:21]
>>12820 匿名さん
そうですね
かんべ土地の開発に組み入れてほしいです
12825: 通りがかりさん 
[2019-08-18 22:00:18]
>>12818 匿名さん
でも西口のゆったり感はいいですね
東の飲食街もいいけど…
12826: マンション検討中さん 
[2019-08-18 22:06:17]
ペデストリアンなんて本当にいる?
いかにもオシャレな街ですよって見栄はっているうえに空間を狭くしてるようで感心しない。
人それぞれでしょうけど…
12827: マンコミュファンさん 
[2019-08-18 22:09:50]
>>12817 匿名さん
それでいいのではないですか?
デッキの上に店舗なんてゴチャゴチャするだけで返ってセンス疑う。
12829: 名無しさん 
[2019-08-18 23:05:31]
>>12815 匿名さん
ちょうど手頃な賑わい
閑散なんてとんでもないですよ
12830: 匿名さん 
[2019-08-18 23:07:34]
なんか色々と残念な感じですね
12831: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-18 23:09:13]
[No.12804~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
12832: 通りがかりさん 
[2019-08-19 01:11:51]
保育園情報ありがとうごさいます。ただ、それは計画段階から決まっていたので、他の店がどうなるのかと。そろそろ、商業施設の工事が始まるころではと思い、知ってれば教えて欲しかったのですが、まだ空室なのですかね?
12833: マンション検討中さん 
[2019-08-19 12:04:11]
>>12832
自分で情報出さずに、教えてクレクレは嫌われるよ
12834: 匿名さん 
[2019-08-19 12:11:47]
やっぱり駅前タワマンが良いなー
12835: 名無しさん 
[2019-08-19 12:26:41]
店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね?
12836: 匿名さん 
[2019-08-19 12:27:01]
>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。

同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。

あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。

勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。
12837: 匿名さん 
[2019-08-19 12:31:53]
コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー
12838: 匿名さん 
[2019-08-19 13:13:42]
>>12837 匿名さん

スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ

鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか?引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった
12839: 匿名さん 
[2019-08-19 13:16:01]
>>12838 匿名さん

それタワマンじゃないし
タワマンは経験の多いスーゼネに限る
12840: 匿名さん 
[2019-08-19 13:17:11]
>>12833 マンション検討中さん

嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ
12841: マンション検討中さん 
[2019-08-19 16:28:12]
suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。

12842: 匿名さん 
[2019-08-19 17:16:36]
またまたネガ記事。これからもわんさか似たような記事が書かれる。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190819/ecn1908190001-s1.html
12843: 口コミ知りたいさん 
[2019-08-19 19:12:15]
>>12839 匿名さん
市川市のアイリンクタウンは清水のタワマンだが鉄筋強度不足のため、長い間建設が中断されたと記憶している。
12844: 匿名さん 
[2019-08-19 19:14:11]
>>12841 マンション検討中さん
公示価格で比較すればいいでしょ?
立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの?
12845: マンション検討中さん 
[2019-08-19 19:18:21]
>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。
12846: 匿名さん 
[2019-08-19 19:57:41]
>>12842 匿名さん

騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね
12847: 匿名さん 
[2019-08-19 20:06:35]
>>12842 匿名さん
書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。
12848: マンション検討中さん 
[2019-08-19 20:39:22]
>>12846 匿名さん
榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。
12849: 匿名さん 
[2019-08-19 21:11:51]
>>12848 マンション検討中さん
そう
在り来たりの推測記事をいつまでも…

12850: 検討板ユーザーさん 
[2019-08-19 23:28:43]
中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。

レインズマーケットインフォメーション

エリア:品川区大井
最寄り:JR大井町駅
徒歩:5分以内
用途地域:商業
面積:60~80m2
間取り:2LDK
築:2011年~2012年
築:8年

成約時期 平米単価
18年8月~18年10月 118万円
18年11月~19年1月 107万円
19年2月~19年4月  115万円
19年2月~19年4月  120万円
19年5月~19年7月  119万円

↓計算

成約時期 坪単価(3.30579平米)
18年8月~18年10月 390万円
18年11月~19年1月 354万円
19年2月~19年4月  380万円
19年2月~19年4月  397万円
19年5月~19年7月  393万円

↓計算

成約時期 新築割り戻し
(8年2%=16%の下落想定)
18年8月~18年10月 464万円
18年11月~19年1月 421万円
19年2月~19年4月  452万円
19年2月~19年4月  473万円
19年5月~19年7月  468万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
12851: 匿名さん 
[2019-08-23 10:08:54]
公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。

9月からは地権者住居(ほぼ賃貸)入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月~5月までお預けですね。

工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/
公式ブログによると今月末には囲いもとれて...

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