アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE

[購入検討中さん]

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目63-1他（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

多摩川線沿線に住んでいますが、
アデニウム鵜の木　THE RESIDENCEってどうでしょうか？

[54: 匿名さん]

ここってニュースで観た殺人現場の鵜の木から近いのかな？
治安はどうなの？

[55: 匿名さん]

>54さん
どうやら現場はマンション近くのようですね。
治安はかなり良いようで、全国全都道府県、各市町村の地域をランキング分けした
サイトによれば、評価Aがつけられています。
>この地域、周辺にはかなりの数の警察署、派出所があります。かなり近くに消防署があります。
>空港まで距離がそれなりにあります。大きな地震が近くで発生する可能性が低いです。
>この市町村は、人口あたりの火災出火件数が多いです。順位で言えば、30416位（253851箇所中）です。

[56: 匿名さん]

ご苦労様です。

[57: 匿名さん]

来月上旬には最終期の販売が始まるんですね。
販売戸数は4戸だそうで、本当に残りわずかな状態ですね！
残っている部屋は外部サイトだと102号室、209号室、405号室が公開されていますが
残り1戸は何階の部屋になるのでしょう？

[58: 匿名さん]

事務所、モデルルーム含めるとまだ4分の1位残ってますね…


完売はいつになることやら…

[59: 周辺住民さん]

竣工から半年は経ってるかと思いますが、雨の日も風の日も、営業マンがのぼり旗を設置したりしてるのを観ております。
もうそろそろ頑張って売ってほしいです。が、中々大変そうです。高いのでしょうか？

この半年間の営業マンの労務費用も、マンション価格に折り込み済みなのでしょうかね。
鵜の木は良い場所、頑張って下さい。

[60: 匿名さん]

57さん
見ているサイトが違うのか、キャンセル分なのかわかりませんが、
私が見た外部サイトには現在販売中の間取りは全部で6戸ありました。
102号室、208号室、209号室、405号室、106号室、207号室です。
専用庭付きの間取りも残っているようです。

[61: 匿名さん]

まだ結構ある感じなのですね、、、

駅はこちら側の方が買い物が便利ですし、小学校も遠くないし、
公園もすぐそばだし、駅までもすぐなんですけれど

鵜の木にしては高い感じでしょうか

学研とコラボした部屋なのでファミリーばかりターゲットにしている感じも
なんとなくDINKSにはなぁという感じかもしれないです

[62: 匿名]

最近ダイヤモンド社のだしたマンション特集でも紹介されてましたね
悪くなさそうな物件ですけどここまで引きずると販売厳しそう。

[63: 匿名さん]

雑誌の特集があったのですか。

ああいうのって、割と個性のあるマンションが掲載されることが多いように感じます

こちらも結構子育て系というか教育系に特化している感じがするので
掲載されたのかもしれないですね
。
ターゲットがファミリー寄りという感じかなという印象。

[64: 物件比較中さん]

雑誌はお金出せば掲載できるよ。

[65: 匿名さん]

広告記事でしたね。

[66: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・単純にすごいな～って思っちゃいました

ファミリーデザイニングというコンセプト自体はこの辺りにぴったりでは？
あまりこの辺りだとＤＩＮＫＳ・単身者という感じじゃないでしょう。

小学校は近いけれど、中学校は距離があるかな。
歩いていくのは大変そう…。
基本、自転車登校ってできないのですっけ？

[67: 匿名さん]

高いですね…和室要らないしなぁ。。学研とコラボしているわりにその良さが伝わらないのですが…

[68: 匿名さん]

jointさん値段下げずに頑張って！　立地は良いですよ！

[69: 匿名さん]

資産価値高し。環境も良し。
しかし大手との違いは営業力。
もったいない

[70: 匿名さん]

仕様・設備が賃貸ぽいなーと思ってしまいました。トイレとかキッチンとか

[71: 購入検討中さん]

1年たつよな・・・
鵜木と久が原の間にあればなぁ・・・
ちょっと高いよなぁ・・・
資産価値はあるのかなぁここは・・・

[72: 購入検討中さん]

こちらの将来性・資産価値はどう思われますか？
賃貸したとして・・・売却したとして・・・
非常に懸念している点なんですが。

[73: 匿名さん]

場所はいいので資産価値はあるでしょうね。このあたりは蒲田にでて京浜東北線にもいけるし
多摩川にでて東横も使えます。閑静な住宅街ですし建物そのものもいいです。
人気のエリアですよ。

[74: 匿名さん]

鵜の木って、六郷と並ぶ工場地帯でしょう？
違いましたっけ？
それと、多摩川が氾濫する地域じゃなかったですか？
こんな土地坪80万位でしょう。

[75: 匿名さん]

Googleで見ましたが、かっての労働者の町の片鱗が、残ってますね。
さしずめ、川口と似たり寄ったり。

[76: 周辺住民さん]

工業地帯？？鵜の木は住宅街ですよ。

[77: 匿名さん]

鵜の木は住宅街ですね 殆どが一種低

[78: ご近所さん]

鵜の木に住んでますが、工業地帯とは知らなかった。鵜の木のどの辺だろう。。。
何もない長閑な街なのに。

[79: 匿名さん]

なんかひどいネガキャンする人いるんですね。下丸子とかと勘違いしてるんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

多摩川近いから、ランニング好きにはもってこいの環境ですね。
駅近フラットだし。オリンピックもいいですね～。

[81: 匿名さん]

多摩川の散歩は最高に気持ちがいいですよ〜。凧揚げとかもできますし自転車や楽器の演奏とかの
練習にももてこいです。オリンピックは品揃えが良くてホームセンターもかねています。すべて
そこでそろいますね。もちろんSEIYUもOK
地盤もつよく、横浜に出やすい。品川、東京もいける。完璧すぎます。

[82: 匿名さん]

多摩川はウォーキング・ジョギングされている方がとても多いですよね。
気候がイイ季節だと特によろしいですヨ^^

鵜の木は工業地帯？普通の住宅街だし特にそういうものは感じないですけれど。
マンションのある場所は地域地区の属性的には
市街化区域・準防火地域
となっているので工業地域ではないですよ。

[83: 匿名さん]

鵜の木は完成された住宅街でまったり落ち着きます。カフェも多いため女性も楽しめます

[84: 匿名]

駅でチラシ配っているお姉さんみると、早く売れてと思ってしまいます。
悪くない物件なのにね〜

[85: 匿名さん]

自分もそう思う。何なんでしょうねー
決め手にかけるのか、それとも時期が悪いのか。
まぁ鵜の木は知名度ないので地縁がないと良さがわからないのはありますね

[86: 物件比較中さん]

鵜の木カフェが多い?
駅前あんな寂れてるのに?と思ったんですが…探索してみようかなです

[87: 匿名さん]

コメダ珈琲は歩いて10分もかからないですかね。下丸子だけど。
老後に散歩がてらモーニングしたい！

[88: 匿名さん]

鵜の木はオサレなカフェも多いよ

[89: 匿名さん]

ここが売れない理由はやはり価格だね

[90: 匿名さん]

価格の割に仕様が…。

[91: 匿名さん]

鵜の木駅周辺にカフェは「ドトールコーヒー」「よし乃」があります。
とくに「よし乃のナポリタン」は美味しいと評判です。価格も680円。
具は玉ねぎ、ソーセージ、マッシュルーム、ピーマンがたっぷりはいって
なにか懐かしい味がします。ボリュームも満点ですね。

あとは隣駅の下丸子駅近くにカフェが5箇所ありマンションから
自転車など利用すればすぐ行ける距離なのでカフェ好きな人は
魅力がある街だと思います。

[92: 匿名さん]

89,90さんあたりのお話から2通りの想像ができたのですが実際はどっちでしょ。

・価格がとにかく高い
・価格は高いわけじゃないのだけど価格に合った仕様ではない

どっちであるかで検討の仕方も変わりますよね。
ここを考えてる人、みんなどう思ってるんでしょうね。

個人的には駅が近いから少々高いのは許容したほうがいいのかなと考えますが。

[93: 匿名さん]

どっちでもないよ。価格も適正で物もいい。
売れない方が不思議。

[94: 匿名]

値段と時期のタイミングが悪かったのでは。
売れないイメージ着くとなかなか解消されずズルズルとそんな物件の印象ですね〜

[95: 匿名さん]

偶々なのかもしれないですが、皆が良くない印象を持ってしまうと止めよう止めようという気になって来ますからね。
その時の出来栄えと販売価格のつり合いに不満があったのか、他の何かで不満があったのか。
なんでしょうね。
まあ、現地に行ってみたり、モデルルームを見学してみたりするのが良いでしょうけど。

[96: 匿名さん]

丁度良い規模で無駄のない物件ですね。
タワマンなんかは確かに高級感はあるけれど、修繕費等とてつもないですし。。。

[98: 匿名さん]

ルーフバルコニーか。いいな。
同じ大田区なら西馬込よりだんぜん鵜の木よね。

[99: 匿名さん]

鵜の木はいいですよ。緑も多くて公園も広い！
何よりカフェや雑貨店も多くて和み形ですよね

[100: 匿名]

モデルルーム行ってみましたが、上層階の解放感は最高でした。また、駅４分なのに車が少なく空気もきれい。鵜の木という場所のブランド力がないせいですかね、売れないのは。見栄を気にしない人にはいい物件だと思いました。自分は検討の価値ありと思ってます。

[101: 匿名さん]

駅近でこれだけざわざわしていないところは珍しいですよね。
多摩川の開放感もまた最高！
鵜の木に住んでいるひとは、比較的穏やか。良いところです。

[103: 検討中]

確かにいい物件なのですが、リセールのことを考えると悩みます。
駅近だけど鵜の木駅の知名度が低すぎます。良い住環境なので一生住むのもありですが、なにせ転勤が多いので。
皆さん資産性についてはどうお考えでしょうか。