分譲マンションの20、30年後って…

[匿名さん]

新築の購入を検討中ですが、将来管理費や修繕費が実際どれくらい上がるのか、予想もしないほどの出費があり得るのか、不安に思っています。戸建であっても修繕費は自分で積み立てておく必要があるのは分かりますが、修繕をするかは自分の判断次第。その点マンションは義務というのが不安です。管理会社による修繕計画は、コンサバに見積もられていて実際は計画より緩やかに上昇するケースが多いのか、それとも逆にギリギリの計画で実際は速いペースで上昇するのか、など、もちろん管理会社にもよると思いますし、不測の事態発生による臨時支出もあると思いますが、実際こんなケースがあったという実例、経験談を教えて頂けませんか？あと、何十年後の大規模修繕の際、積み立てで本当に賄いきれるのか、足りなくて臨時徴収があるケースが多いのか、など、管理会社が教えてくれないリアルな実情をお伺いしたいです。長くて申し訳ありません！

[79: 匿名さん]

　今のままでは、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社と、社員マンション管理士の上級フロントに食いつぶされ、限界マンション一直線。　おおこわ。

[80: 匿名さん]

60歳になったら新築マンション購入。
それまではUR賃貸の古い団地に我慢して
住むのが一番だね。

[81: 匿名さん]

６０歳までにローン完済、若しくは貯蓄で一括購入しないと、老後の資金が無くなるけどね。

[82: 匿名さん]

>>73 匿名さん
一生が何年なのか分からないけど、ちゃんと修繕積立金をして、適正な大規模修繕をしてれば２回目位までは大丈夫かな。
あとは、機械式駐車場やディスポーザーが無く、共用施設が派手（温泉施設や噴水など）で無ければ、それほど臨時徴収も無く暮らして行けると思います。

[83: 匿名さん]

100万戸近いマンションが建替時期を迎え、現行の区分所有法の限界が露呈。社会問題化し建替が容易になる方向で（建替反対者の所有権が制限される方向？)区分所有法が改正され、老朽マンションの建替が進む！という近未来を予測(期待)しています。その時に備えて、建替が視野に入ってきた時点で賛成できるような状態に自分を置いておくことが大切かとおもいます。

[84: 匿名さん]

2020年には築後３０年超のマンションが全体の４割を超えます。
ほとんどのマンションが所有者の高齢化で建て替えなど不可能な状態。
今新築マンション購入して３０年後は間違えなくスラム、コンクリートの粗大ゴミ。

[85: 匿名さん]

やっぱり５年～１０年ごとに買い替えて、還暦ぐらいで終の棲家にするのがいいでしょうね。

[86: 匿名さん]

　大規模修繕費用は掛かりますよ。　第１回目は、販売時の特別修繕基金で乗り切れても、そのあとは資金不足に陥りやすいです。　マンションすまいる債を、管理組合が積み立てていると、第１回目は何とかなりますが、そのあとは分かりません。　大規模修繕は止め、修理箇所の厳選をお勧めします。

[87: eマンションさん]

マンションに明るい未来が見出せないです。
古くなったら売却みたいに書いてる人もいますが、そもそも老朽化したマンション買う人っているんでしょうか？
先日テレビで特集されていましたが、1平米あたり200円（70平米で14000円）の修繕積立金を負担していないと建て替えの時に費用が足りないそうです。
実際、新築時からそんなに負担しているマンションって少ないですよね。

[88: 匿名さん]

建て替え費用に追加で4桁万円に仮住まいが年単位な上に引越家賃で数百万
これで誰が建て替えに賛成するんでしょうね

[89: 匿名さん]

>>85 匿名さん
そういう人がたくさんいると不動産屋は安泰だな。
俺は不動産屋のカモになる気はないからそんなことはしないが。

[90: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
うちの近所は築30年超のマンションも売れてますよ。
板橋区です。
安ければ買う人はいます。

[91: 匿名さん]

湾岸埋立地のタワマンは潮風で劣化が激しいから修繕費が嵩むね。
幹線道路沿いも排気ガスで煤けるからおなじく大変。

[92: 匿名さん]

軍艦島かなぁ、、、

[93: 匿名さん]

建て替え時期が来た時、負担金を求められて反対する人とかいたら、建て替えしないことってあるのかな？
建て替えするなら、その期間賃貸とかに移らないといけないんですよね？

[94: 匿名さん]

建替えや一括売却などは所有者の８割の合意が有れば可能、反対者の分は時価で買い取る法。
しかしこれも難しく結局はスラムになりコンクリートのゴミとなる。

[95: 匿名さん]

>>93
区分所有者の4/5の賛成をもって決議してしまえば反対者は出ていくしかありません。
居座ろうとすれば強制執行されるだけです。
時価といっても実質上物は価値がないのでわずかな土地代貰ってさようならになります。

あと建て替え中の仮住まいや引越費用は当然自己負担です。
管理組合が出してくれるならありがたいですが、建て替え自体負担金なしでやるのはかなり厳しいので、仮住まいと引越費用が出ることはまずありえません。

[96: 匿名さん]

週刊現代の最新号を見たけれど、かなり悲惨そう。高層マンションは今のうちに売却した方が良いように思う。

[97: 通りがかりさん]

週刊ヒュンダイw

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
タワマンをもてはやすのはもはや先進国では日本くらいだそうですよ。
その日本のタワマンをもてはやすのは中国人くらいだろうけどね。

[99: 匿名さん]

湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。

[100: eマンションさん]

そこまで、先を見据えている人はそもそもマンションを選択しないのでは⁈
よっぽどお金があるか、今さえ良ければいいひとしか買わない気がする。
そもそも、大地震とかあれば20年も持たないかもしれないし。ヒビでも入れば、それまで積み立ててきた修繕費は、パーになりますし。

[101: 匿名さん]

大地震来るんじゃないの。兆候ありありだが?

[102: 匿名さん]

タワマンという高級車買ったんだから、定期点検や車検が高くても文句は言わないだろう。身の丈に合わない高級車を買ってみたものの、定期点検や車検が高いと感じるなら手放せばよいだろう。

[103: 匿名さん]

>>99
湾岸が廃墟高層マンションだらけって悲惨な眺めだろうね。
元々ゴミ廃棄場が元に戻るだけ

[104: 匿名さん]

パークコートタワー以外のタワマンは住む気になれましぇーん

あ、森ビル様は別格ですよ^ ^

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん
モスクワの郊外団地みたいになるんだな。
あとはヨハネスのポンテタワーとかみたいな。

[106: eマンションさん]

マンションに明るい未来はないのに、なんでみんなこぞってマンションを買うのだろう…？
お金がある人は、いくらでも好きなマンションに住んでいいと思うけど、一生に一回しかローンを組んで家を買えないような普通の人はマンションを選択するのはリスクが大きすぎるような気がします。

[107: 匿名さん]

戸建は論外ですが、ならばマンションがダメならどこに住めばよいのでしょう。

[108: 匿名さん]

>>82 匿名さん

たしかに機械式駐車場とディスポーザーはメンテナンス代金痛そうですね！
両方ついてなく、少し安心しました。

[109: 匿名さん]

ディスポーザーはすごく便利だよ。

[110: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん

貧乏長屋さんwww

[111: 匿名さん]

ディスポーザーない物件は生ゴミ処理機あれば臭い問題解決するのな？

家が臭くなるのは嫌だなぁ。

[112: 匿名さん]

南海トラフ巨大地震で全滅のようですね。

[113: 匿名さん]

今のうちに免震マンションに住み替えないと…

[114: 匿名さん]

>>113

仮にマンションが持ちこたえとしても、電気が止まり、エレベータ数日止まっただけでも大変そうですね。非常階段で上り下りは現実には無理だから、避難所生活なんでしょうかね？

[115: 匿名さん]

そうなります。
非常エレベーターなんて緊急対応用ですから、停電時に住民が普通の生活をするためにあるわけじゃないし、燃料もそんなに備蓄してませんよ。

[116: 匿名さん]

リッチな高層難民ですね。

[117: 匿名さん]

最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。
災害対策面では低層マンションが勝てる要素はございません。

[118: 匿名さん]

エレベーター止まったら登山並みの日々？

[119: 購入経験者さん]

30年後のタワーマンションって、どうやってたてかえるの？

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん
>最近は停電しない高級タワーマンションもあるのですよ。

地震でエレベーター止まらないマンションはないでしょう。巨大地震だと点検が始まる前に、自家発電の燃料が切れるでしょうね。

[121: 匿名さん]

自家発電？

ふふ。
知らないんですね。本当に。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

ソーラーですか?それとも原発?

巨大地震で被害がない想定って頭悪そう。

[123: 匿名さん]

低層マンションは長寿命化認定されている物件、ほとんどないですから、スレタイの通り 30年くらいで実質建て替えでしょうね…、、。

[124: 購入経験者さん]

結局は立地次第では？

都心ならば言うに及ばず、
鉄道路線の有力駅からごく近い場所にあり
まとまった土地を得られる立地のマンションならば、
大きな負担なく建て替えが可能なプロジェクトを立案可能だと思う。

自分が最近購入したマンションが、築35年経過後に建て替えされたもので、
地権者の話を聞いていてそう思った次第。

[125: 購入経験者さん]

五年以内ごとに、新築の高級賃貸に引っ越します。毎回、新鮮な気分で
生活できますよ。
置くしょん買っても、結局はどんどん設備も古くなっていきます。

[126: 匿名さん]

そうだけど、それ言うと業者が怒る。

[127: 匿名さん]

スレ出来てから7年、「20，30年後」も「13，23年後」ってことですね。だんだんあの頃の未来に近づいてます。

タワマンとか大規模マンションの将来なんですけど、ある程度30-40年経つとまともに管理できてなくてスラム化していくマンションが何割か出てくると思います。きちんとされているところは当初の予定通り進むので関係ないです。
で、そういうところって評価もダダ下がりで二束三文になると。

その後ですけど次の世代のデベが登場して、二束三文になった所有権を全部買取って次の開発に充てるんじゃないかって考えてます。
土地は二束三文としても、上物の解体費のうち積み立てられていない分をかぶることになるのでそんな安い買い物にはならないと思いますが、そんな風に片が付いていけばいいのかと。

これだと変な話大規模修繕も最初から放棄して、貯まってた修繕積立金も解体費に充てられます。金額的な問題は幅が大きいので何とも言えませんが。

この話が通るとすると、今一般的に嫌われがちな定期借地権のマンションと大して変わらないんじゃないかと思えてきます。

これが私のこのスレの問いへの答えです。反論くださーい。

[128: 匿名さん]

５年後に固定資産税が跳ね上がるので、そのタイミングで住み替えが正解だね。