新築時、本審査通過後の間取り減築は可能でしょうか。

[ビギナーさん]

新築のため、ローン申請し本審査通過しました。
建築工事請負契約も済んでますが、予算ギリギリで本審査を通したため、
地盤補強工事や外構工事に費用が掛かる気配でどうやら足が出そうです。

そこでこの時点でのプラン(間取り)の減築は可能でしょうか。
２坪位減らして１００万程コストダウンを図りたいと思っています。

このタイミングで減築案を出すことによって、ローンの満額借入に支障が
でてくるとかはあるでしょうか。

[1: 匿名]

ローン会社に聞いてみたら？
借入金額が変更無しなら変更後の図面を提出でいいはず。

[2: 銀行関係者さん]

減築だと担保評価が下がる可能性があるよ
担保余力があれば問題ないが無いと減額リスクもある
まあ一般論的にはその程度しか答えようが無い

というか、地盤や外溝費を何故契約前に確認しないのか疑問
それに審査に出すときはそんなギリギリの資金計画なら
極力小さめのプランで出しておくのが鉄則だよ
少なくとも事前の段階では
本審査みたいだけれど

いずれにしても地盤改良や外溝費は事前確認すべき問題であって
そこで足が出るというのは計画の進め方に問題がある（あった）

まあ、案ずるより産むが易しでいける可能性も高いと思うけれど
でも、本来、減額せずとも価格交渉できる余地があったかも