60歳までのつなぎマンション

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マンション初心者なので
変な質問になっていたらすいません。
以下、ご相談です。

夫35歳：年収税込550万（公務員）
妻36歳：年収税込250万（自由業）
現在：都心の築30年の社宅住まい
子ども：できれば欲しい程度

現在の社宅は建物が持つ限り50歳までは住めますが
老朽化が激しいのでマンションを買おうかと思っています。
とはいえ定年後はどちらかの実家に帰る予定なので
永住する気はありません。

中古なら2500万で築10年くらいの物を買い住み捨てるか
売却や賃貸を考えて立地のいい場所に新築3500万を買うか
という方向性で迷っています。

よく資産価値とか言いますけど25年も経ったら
ゼロにはならないとしてもないに等しいですよね？
だったら住み捨てるくらいの方が安全かなと思います。
それに実家の上物代金（土地はあり）も貯めたいので。

みなさんがこのような状況でしたらどうしますか？
宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

現在のお住まいが、
>都心の築30年の社宅住まい
とのことですが、

>中古なら2500万で築10年くらいの物
>新築3500万

その条件ですと、
どちらにしても、通勤時間の大幅に長くなったり、
満員電車を使うことになったり…で、
良いことは何もないような気がするのですが…

恐らく、都心の「公務員住宅」なのだと思いますが、
転勤の心配がないなら、
また、通勤地獄を味わう気があるなら、
将来の上物代を考えて、ローンに充てられる予算を出してみるしかないのでは？

将来の上物代と言っても、
ローコストから、豪邸まで様々ですしね。


もし、転勤の可能性がある、
通勤地獄や終電時間を気にしての仕事は不可能…でしたら、
もうしばらく社宅生活をしながら、貯蓄に励み、
いつでも出られるという気楽さを胸に、暮らされてはいかがでしょう？

また状況によっては、定年後にＵターンしない可能性はないのかな？
現在考えられている定年の年齢も、将来はどう変化するか判りませんし…

[2: 匿名さん]

私もまだ15年住めるなら　都心にいたほうがいいと思いますよ。
社宅代も安いでしょうから。

[3: 匿名さん]

公務員で都心に住んでるってことは、勤務地は都内なのかな。立地の良い場所に新築3500万円っていってるけど、都内に通える範囲でこの金額で新築って厳しいよ。まずはいくつか物件当って、相場観を養ったほうがいいんじゃないかな。見るだけなら無料だし。ただ、しつこい営業するデベもあるから、物件身に行く前に評判は確認すべきだけど。

あと、２５年経ったら価値は無いって考えかたするのはいいと思うけど、条件が悪い物件は下手すると売れなかったりする。そうすると固定資産税、管理費、修繕積立金は住まなくても払い続ける必要があるってことも考慮しておいたほうがいいかも。そういうのも中古を見に行けば分かってくると思うよ。

[4: 1]

みなさんありがとうございます。
与件を追加します。

○通勤は夫婦共に片道20分（地下鉄3駅）ですが、通勤60分の耐性はあります。
○妻実家は東京隣県のギリギリ通勤圏内、夫実家は九州です。老後は郊外暮らしが希望。土地を相続できない可能性はゼロに近い。
○夫はゼロに近い可能性で九州転勤あり。それ以外の転勤は23区内で居住地より考慮してくれるらしい。


都会暮らしのメリットは充分に享受済みであり利便性重視の生活に疲れてきてもいますが
まだまだ騒音激しい社宅で我慢して現金を貯めて云々というのがベストだと思います。

いちばん経済リスクの少ないのは50歳まで社宅で暮らして貯蓄を2000万円まで増やして
妻実家に上物1000万円の家を建てて60歳までの10年間は通勤80分を我慢してもらって
残りの1000万円と退職金推定2000万で老後資金（老人ホーム？）というのが最善かと思います。

ちなみに子どもができた場合は社宅暮らしを続行するつもりです。

[5: 契約済みさん]

勘違いしてもらいたくないのは
公務員は社宅ではなく公舎ということ
国民の税金で安く住めれてる自覚を持って下さい

クビにされる心配の無い公務員さんでしょうからローン組んで自腹で生活して下さい

[6: 1]

>>3
条件が悪すぎて売れない貸せない物件というのは最終的にどうなってしまうのでしょうか？
永遠に売れないまま中古市場に残り続けるのでしょうか？


>>5
わかりやすいので公務員と書きましたが「社宅」です。

[7: 匿名さん]

中古市場で実際に流通する物件って、１割とも言われてる。