地盤改良が必要だった方！

[匿名]

我が家も地盤改良が必要と言われ、ハズレくじをひいた気分です しかも六十万します正直痛い出費です

値引きとかできるのでしょうか？
あと、改良するのは自由みたいだからやらないという選択もあるそうですが、それもどうなのかなと
いま予想外の資金計画になり困っています。
同じ境遇だった方、家のオプションを削ったりしましたか？

[1: 匿名さん]

建てる家なんて柱を1/4の細さにしたって実際は問題なかったりするけども、地盤が悪いとなんともならんぞ。

60万なら表層改良か？コンクリートを混ぜるんだよね？？いい工務店だと思いますよ。隣の家が地盤改良とかいって杭をズンズンズン♪と打ち込んだりしたら、おそらくやらずに建てるとあなたの家は傾くよ。地盤はやっとけ

[2: 匿名]

地盤改良費は初めから見積もりに盛り込んでおくのがベターです。
基本的に値下げは受け付けない場合が多いようですね。

[3: 匿名さん]

痛い出費でもやっとくべきだと思います。。。。

私も、土地購入で検討してた土地が住宅屋さんにその地域は地盤改良が間違いなく必要なので避けた方がいいとアドバイスされたことがありました。やはりその時に、地盤改良に40～60万位かかると言われましたよ。

その土地は諦め地盤改良のいらない土地をその後購入して、これから建築がはじわるところです。。。

[4: 匿名]

地盤改良やることを前提に見積るのが普通だと思ってた。

[5: 契約済みさん]

柱状改良で９０万の見積もり出ました。

予算ぎりぎりだったので無理を言って７０万に値引きしてもらいました。

銀行貸し付けを５０万増やし、外構予算を２０万減らしどうにか帳尻あわせました。

[6: 入居済み住民さん]

広さと深さと本数が分からんからなんとも言えんが、60万なら安いんじゃない？
普通80万くらいで大手は120万とか見積もるから

[7: 匿名さん]

30坪の家で柱状改良で75万円でした。
もともと75万円で見積もりに含めてもらっていたのですが、出てきた金額は79万円だったので、どうにか予算内にして欲しいとお願いして4万円値引きで75万円でした。

地盤改良は業者が必要だと判断してもやらなくていいのですか
住宅瑕疵担保責任保険のまもりすまい保険などの設計施工基準に地盤のこと書かれているから、改良が必要な場合は、絶対にやらないといけないと思っていました

[8: 契約済みさん]

福岡県南部や佐賀県では杭が１５ｍほど施工しないといけないところもあります。我が家は１２ｍで見積額２８０万円でした。平屋なのでかなり高めになったようです。

[9: 入居済み住民さん]

皆さん、地盤改良で苦労していますね。
私の場合は、柱状改良２～３ｍ（一部４ｍ）の
３０本くらいで５０万円を若干きっていました。
依頼した工務店が信頼でき、地盤調査をした会社と
全く別の２社へ相見積もりをとって、地盤改良の
追加費用は、２社の見積もりを見せてもらったので、
全く、工務店は儲けていないと思います。

個人的な考えとして、最低でも１００万程度は
地盤改良の予算をとっておき、改良をしなくて良かったら
その分、キッチンなどオプションを増やせるように
予算に余裕を持たせるのが常套かと思います。

スレ主さま＞私は、もちろんオプションが削られました。

[10: 匿名さん]

平成１２年の建築基準法改正、同じく１２年の品確法の施行によりやらなければいけません。地盤調査を実施しなかったり、実施しても、その結果に応じた地盤補強対策を行わなかったことが原因で、基礎に不具合が生じた場合は瑕疵担保責任が発生します。

建設省告示第１３４７号 地耐力に応じた基礎の仕様規定
国土交通省告示第1113号地盤調査の方法とその結果に基づく地盤の許容応力度、及び基礎ぐいの許容支持力を定める方法
法律第81号 住宅品質確保促進法（品確法）暇疵担保責任の強化・住宅性能表示制度の整備

[11: 契約済みさん]

やっと法的なことがでてきた。

[12: 匿名さん]

７５万ぐらいかかったかな。
もともと地盤改良あるかも？で多めに見積もっていたのでOP削るとかしてないです。

[13: 匿名さん]

地盤の補強がいるかは、それこそ地域によって違うし調査をするまで判らないからね。
それゆえに、坪単価○十万円などあっても、但し書きに地盤補強が別途となっているのは普通。
見積もり時にきちんと含んで、と言っても行う工法による金額差もあるし、契約後でないと地盤調査をしない業者だと含められないと言うところもある。
契約前に地盤調査を先行して行ってもらうか、契約費＋100万円くらいの額は念頭においておかないといけないのだろうね。

[14: 建設中さん]

地盤改良費は０円でした。
他でとられてるんだろうけどね。

[15: 匿名]

１番大事な所を値引きさせ喜ぶのは日本人だけ。

[16: サラリーマンさん]

家も地盤改良しましたね。

スエーデン方式とかいうヤツで土地の四隅と中央を調べました。地盤が固いか又は軟らかくても均一なら地盤改良の必要はないようです。
家は硬い所と軟らかいところがあって地盤改良した方がいいとの結論。
１Ｆの基礎の立ち上がり部分に48本の柱状改良しました。請求金額は81万円。

茨城県南部で地震が多く安心料です。

[17: 入居済み住民さん]

私のところは最初ＳＳ式でやってもらったところ、表面が硬くて１箇所しか測定できませんでしたが、１箇所の測定結果から他のところも予測して地盤改良が必要という結果が出ました。

しかし、それでは納得いかずに、表面波探査法で再度計測してもらったとこと地盤改良の必要なしと言うことでした。

表面波探査法なら地盤改良の必要は無いと思いますよ

http://www.vic-ltd.co.jp/hyoumenha/service/service02.html

[18: 匿名さん]

SSって四隅＋中央の5箇所か、四隅のみの4箇所が基本ですよね。
硬いから1箇所だけ測定して、残り4箇所の地盤を想定するなんてありえるのでしょうか？

[19: 匿名さん]

平均７～８ｍのところに支持層がある地区なのに、
ご近所さん、せいぜい３ｍぐらいの穴をあけてそこに砂利を積める方式でやってた。
ユルユルの地盤なのに、大丈夫かな…
最新の方式（ハイスピード？）は、大して深く掘らなくても大丈夫
なんでしょうね。

[20: 匿名さん]

建坪が15坪ほどの狭小住宅ですが、セメントミルク工法で24本の杭を造りました。
費用は40万円ほどと、箇所数が少ないお陰で、思っていたより安かったです。