住宅ローン控除と繰上げ返済について

[入居予定さん]

新築マンションに９月に入居予定の者です。
3200万円を変動0.875％で35年ローンの予定です。
年間返済額は約106万円になります。
定年までの23年で完済する計画でいます。

住宅ローン控除が受けられる10年間に繰上げ返済をするかしないかで迷っています。
繰上げをするとしたら10年の間(時期はバラバラです)に300万円出来ます。
金利上昇に備えて繰上げ返済で元本を少しでも減らしておくことを優先するか、
1％のローン控除を最大限受けるほうがよいか答えが出ません。
どうぞご意見をよろしくお願いします。

[20: 匿名]

答えは上に書いてる。

[21: 匿名]

なんでそんな頭がいいのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

> 変動金利で前月ローンを組んだ銀行に、繰り上げ返済をどんどんしていくのと今は貯蓄重視で行くのとどちらが
> 良いか相談しにいったら…わからないと言われました。

良いというのが、何をもって良いというかにも依存しますし、厳密に計算するにはいろいろなデータが必要ですので、単純に聞いても分からないと回答されるのが一般的ですよ。

ある程度、明確に条件を出せば、計算してくれると思いますが、そこまでするならネットで調べればすぐ分かりますよ。
また、銀行は変動金利の場合は、金利に対して責任が持てない場合、今の金利ならという説明になるので、あまり意味がないですよ。

[23: 匿名さん]

都度自分で計算して判断した方が早いし確実

[24: 匿名さん]

まず親族の病気と寿命を調べて短命ならば
繰上返済しないで貯金すべきでしょう。
残された家族の為に住宅ローンを生命保険代わりに
利用することもあるでしょう。
長生きの家系なら繰上返済を適度に
行えば、老後資金も貯まりやすいですね。
繰上返済を目標にすると消費が抑えられ
節約が快感になってきますよ。
最低限必要な商品のみ購入することに
なるので消費が抑えられます。

[25: 匿名さん]

そんなに倹約して楽しい？

[26: 匿名]

>>19

貯蓄の金利次第では、貯蓄がいいよ。
繰上たお金は、帰ってこない。
マイナス金利で繰上するのは、趣味で繰上するのと一緒

[27: 匿名さん]

病気等で死んだ場合、残債を合法的に踏み倒せる約束の借金を
わざわざ事前に返す？

踏み倒す為に死ぬつもりは無いが、銀行に返す分を稼ぎ手を失った
将来の家族の生活費に充てることが出来るのに。

こういうヤツがいるから、と言う御仁がきっといらっしゃるハズだが、
その分の団信を払ってる訳だし。

こういうヤツのせいで団信の金額が高くなると文句言われそう。
ただし、クドイ様だが「踏み倒す為に死ぬつもりは無い」ので
当てはまらない。

[28: 匿名さん]

しかし、多くの人は完済前に死ぬ確率は低いのでそのことは考えない方がいいと思う。

[29: 匿名]

そうか？若いうちの生命保険は無駄と考えているの？

団信は、普通に生命保険がわりになる…というか、下手な生命保険より、よっぽど良い条件だよね。
頑張って繰り上げ返済して、不利な条件の生命保険にさらにお金払うなら、貯蓄した方が良い。
家族いても、生命保険は不要という考えでもない限り。

[30: 匿名さん]

>>29

その生命保険が有利になる期間が10年以内ゼロ金利が続く間だけで極めて可能性が低い。しかも借入初期は殆ど変わらない。

なんでそんなにこだわるのかワカラン。どっちでもいいやん。

[31: 匿名さん]

5年定期にして5年以内に利上げが有ったら運用マイナスやん。わざと間違った誘導してる人いるね。

[32: 匿名]

繰り上げる事で精神的に多少なりとも安心できるならそうすれば良い
あくまでも金銭的メリットを優先するならそれも良し

[33: 匿名さん]

団信は年寄りには有利だろうけど30そこそこだと民間
他の保険もあるし、第一60前に死ぬリスクは低い
事故で即死とならない限り生かされるしな

[34: ご近所の奥さま]

手元に余分な金があるから、返済するんだよ、わかったか27！

[35: 匿名さん]

家とは別に保険も加入する
教育費の積立もする
年金、退職金もある
死に方次第では慰謝料、労災もある

家族を思うなら長生きしてポックリいけるように努めるしかない

[36: 匿名さん]

そろそろここも荒れそうですね・・・・
繰上げVS貯蓄

[37: 匿名さん]

>>34
27さんと同レベルに頭悪そうな方だ

[38: 申込予定さん]

> その生命保険が有利になる期間が10年以内ゼロ金利が続く間だけで極めて可能性が低い。
> しかも借入初期は殆ど変わらない。
> なんでそんなにこだわるのかワカラン。どっちでもいいやん。

こだわっているというか、議論しているだけだと思いますよ。そもそもこだわらないならスレを読まなければ良いだけ。

金利１％未満でローン控除で金利がすべて戻ってくるなら、少なくとも10年間は繰り上げするメリットが特にない。
（金銭的には全く損はしない）
団信のメリットがたとえ小さくても、メリットがあるなら、それを考慮するほうが良いとは思いますよ。

繰上げ返済するメリットをあえてあげるなら、元金がへることにより精神的に楽になるかもということでしょうか。

[40: 匿名さん]

低金利だから10年は貯蓄でいいんじゃない？人によるだろうけど、所得税控除額と利子あんまりかわらないでしょ 欲を出しすがるより余裕を持ってローンと付き合いたいよね。