ついに始まった都心マンション暴落

[買いたいけど買えない人]

都心マンション買った人ご苦労様。

[1764: マンション検討中さん]

後に上がったところから先に下がり始めるのでは
ないでしょうか。
プロの皆様いかがしょう。

[1765: 匿名さん]

新築の都内高額マンションの分譲予定は来年も再来年も続いてますが、
下がるのなんか期待できるんですかね？

[1766: マンション検討中さん]

もう上がりにくいというわけで、下がるわけではないんだよな。
一応材料としては
-日経平均の下落
-金利上昇
が可能性としてあるけど、来年だとまだ下がらなそうではある。どちらもそれなりにリードタイムあるから。
例えば異次元緩和からマンションがここまでの価格に至るまで9年ほど要してるわけだしね。

[1767: マンション検討中さん]

下がるのを待っている人がたまっているから、なかなか下がらないということになるんですよね。

[1768: マンション検討中さん]

金利上がれば一括買い狙いってそんなに多い？

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

結構いそうだけどそんなに多くはないとおもう。

[1770: マンション検討中さん]

インフレが進むとすると、ランニングコストの負担が想定より重くなって手放す人もじわじわ出てくるんではと思っているのですが、どうですかね。

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 マンション検討中さん
タワマンとかは大規模修繕を期に修繕積立金不足が露呈して、一気に３倍とかに改訂するケースが出てます。
ランニングコスト増で車を手放す人が増えて、駐車場の空き率が高まりさらに修繕積立金が不足していく悪循環。
逃げ出す人も多いですよ。
まあタワマンって買うのは簡単だけど、同じ間取りが何十戸も有りライバルが多いので売るのは大変だけどね。

[1772: マンション検討中さん]

>>1747 マンション検討中さん
外国人にすると　＄→￥べースだと３割引きです。　外国人さんは、現金購入ですね。

[1773: マンション検討中さん]

>>1770 マンション検討中さん
ランニングコスト馬鹿にならない額です。　先日の土地評価額が上昇したと言うことは、来年の固定資産税の額がＵＰすることです。住宅ローンと　管理費＆修繕費、固定資産税等　大変だと思いますよ。これでローン金利上がったら破綻者多数出ます。　現金購入で一括払いなら　価格も含め気に入ったら買いですが、、、。

[1774: マンション検討中さん]

外国人は円安だからランニングコストも気にせず賃貸にだすんでしょうか？
日本人の庶民は誰も住めない

[1775: マンション検討中さん]

>>1771 通りがかりさん
1770です。ありがとうございます。なるほど、インフレでランニングコスト自体が上がるだけでなく、駐車場代の減収という経由でも修繕積立金が上がるんですね。
コストが上がった後は、買い手は減ってライバルは増えるから想像するだけで恐ろしい・・。
そして、見かけはコストが安い新築が近くに建つ・・とか、デベしか勝たない・・。

[1776: マンション検討中さん]

>>1773 マンション検討中さん
確かに、固定資産税の評価額上がってましたね。
アメリカで6%台、イギリスで7%台にローン金利急上昇というのを読んでいると、日本でちょっと上がっても大したことないっぺよ、とか思ってたのですが、色々合算すると、ちょっと上がっても結構きついですね・・。
じわじわ売りが出て、どこかで雪崩を打ってということもありえそうな気がしてきました。

[1777: 匿名さん]

レインズマーケットデータの見方がわかる方いますか？
首都圏の8月の中古マンション成約数は2,346、新規登録数は12,795ってことは、毎月そんな推移だとして、1万戸以上が売れ残るということ？？

[1778: マンション検討中さん]

仲介業者さんを何度も変更しながら、相場から乖離した売出価格でスーモに載っている晒し物件もいつかは消えていきますけど、あれは仲介業者さんに扱うのを断られるからなのでしょうか？

[1779: マンション検討中さん]

掲載期間が過ぎたからでないでしょうか？

ここ最近この掲示板が盛り上がってて良いですね

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん
兄貴さん他皆様のお陰ですな。感謝。

かなり長期間載っていることもあるので、料金さえ払えば幾らでも延長できるのではないかと思っていたのですが、どうでしょう。
掲載されなくなるのは「これだけ長期間売れていないのだから、売出価格を下げない限りスーモの延長はしませんよ。」、という話になって決裂しているのかなと推測していたのです。他人事ながら色々想像してハラハラしてますｗ

[1781: eマンションさん]

https://twitter.com/yurumazu/status/1576319602455326720?s=46&t=VeDRaqc...

始まりました。月曜オープンから荒れると思います。

[1782: マンション検討中さん]

なんかCFOの発言が話題になってますよね。
危機が囁かれる常連のドイチェは大丈夫なんですかね。
日本人に言われたくないでしょうけども。

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 マンション検討中さん
1782のCFOの発言というのは違いました(CEOの発言をCFOに変えて、かつ内容も誤訳しているツイートを見てしまいました）。撤回します。