ライフアソート サンサタウンについて

[匿名さん]

この度、サンサタウン（建築条件付き土地）の購入を決めました。
土地売買契約まで済みましたが、この先請負契約まで大丈夫なのか心配になりました。

売主→リビングライフ　建築業者→ミサワホームоrアサカワホームです。
この先、本当に信用して任せて大丈夫なのかと思っています。

リビングライフのライフアソートシリーズを購入された方や、アサカワホームで施工された方、
どうだったかご意見いただけたらありがたいです。

ちなみに、これからサンサタウンを購入検討される方や、購入決定された方からのご意見も聞いてみたいです。


ライフアソート横須賀サンサタウン
公式サイト：http://www.living-life.co.jp/mansion/morisaki/
所在地：神奈川県横須賀市森崎3丁目307番4　ほか2筆（地名地番）
交通：京浜急行久里浜線「北久里浜」駅徒歩15分
総戸数：238戸
売主：株式会社リビングライフ、株式会社アサカワホーム、有限会社三嘉 、株式会社プライムホーム
施工：株式会社アサカワホーム

【物件情報を追加しました 2016.1.25　管理担当】

[22: 匿名さん]

18です。

>>№19

事前説明されるべき点としては、№20さんの言うように、地盤改良の事や防火サッシのことについてです。

他にもありますが、あまり詳しく書くと個人特定になるかもしれないので控えさせていただきます。

また、この物件は売主直売です。

建築条件付き土地は、買主側からして、一見買主が有利かなと思うけど、結局は業者側が有利になっている気がします。

素人なので法律や建築のプロではないので、業者が言うことをどこからどこまでは本当で、どこからは法律上嘘になるということも分かりません。

今まで素人なりに知識をつけたつもりでしたが、やはり素人では、限界があるようです。

今回、土地契約まで済ませましたが、請負契約には引き続き慎重に臨みたいと思います。

どうもありがとうございます。

[23: 購入検討中さん]

ピンキリだと思うのですが上物っていくらくらいするんですか？？

[24: 匿名さん]

＞＞２３
建築条件の指定業者ってどこがあるの？ホームページを見ると、ミサワとアサカワかなって思うけど。。。
ミサワだと、太陽光発電など先進設備を付けないで坪５０万円前後からじゃないかな。アサカワホームなら、ごくごく普通の建売り仕様は坪３０万円台後半からあったよ。いずれにしても、アットホームなどに出ていることからあまり売れていないと思われるので、建築条件外しの交渉をしてみるのも良いかもしれませんよ。

[25: 匿名さん]

アサカワホームのＨＰに宣伝が出ていたのでご紹介します。
　http://www.asakawahome.com/sunsatown/

第２期区画は９月から販売開始予定だそうですよ～
以上、宣伝でした m(__)m

[27: 物件比較中さん]

販売真っ盛りのはずなのに
ここのスレ寂しいねえ

[28: 標準？]

ここって太陽光標準装備なんですよね？
見積で思いっきり太陽光有料オプションになってるんですけど…

[29: 購入検討中さん]

これから土地の申し込みをする予定です。
この掲示板を参考にさせて頂き、慎重に話はしていくつもりです。
ここから質問なんですが、私はアサカワホームでこれから
相談していくつもりですが、以前同じくリビングライフの物件で、
工郷（横須賀？）の分譲地でアサカワホームで見積りを取った際、
サンサタウンと同じ延べ床面積30坪で考えていて坪単価が、
工郷の場所は29万、
サンサタウンは36万
なのですが、過去の内容にもあるように、太陽光発電が付いていたりするとここまで変わるの
でしょうか？
又、現在の暫定的な見積りで土地よりも建物の方が高いのですが、どうなんでしょうか？
※質問内容が分かりにくければ、すいません。情報が薄ければ追って回答します。

[30: 物件比較中さん]

>>29さん

太陽光140万
エコキュート　80万
EV用コンセント　数万？

30坪ですと坪あたり7.5万円のアップになりますのでそんなものかと思います。

自分だったらミサワのMJwoodも検討してみようかなって思います。

[31: 匿名さん]

>>29
相見積りして比較検討する時には、坪単価ではなくて工事種別や設備毎の価格を１つ１つ確認しなければだめですよ。一式なんていうどんぶり勘定の見積り書ではなくて、詳細見積りを貰いましょう。
もしそれが出来ないならば、それは注文住宅のメーカーではなくて、建売屋が注文住宅を装ってやっているって事です。

[32: 匿名さん]

No.787さんに、大賛成です！
頑張って下さい！
私も、お手伝いします！

[33: 購入検討中さん]

＞＞30.31

ありがとうございます。
その通りですよね‼

色々参考にさせてもらい、これから話を詰めていきたいと思います。


どうもありがとうございました。
また何かあれば相談させてもらうかもしれません。

[34: 匿名]

今日の見学会(まちびらき)行かれた方いらっしゃいますか？

[35: 匿名さん]

久しぶりに不動産のHPを見たらまだ広告が出ていましたが、売れ残っているのはなぜでしょう？価格？立地？それとも建築条件付の指定業者がいまいちなのでしょうか？

[36: 契約済みさん]

３期に分けて販売していたようなので、売れ残りというのか分りませんが
1期、2期販売分は完売と広告には載っていましたが･･･

どうなのでしょうか。

唯一マイナス要因があるとすれば、駅から歩いて帰る場合、最後の上り坂が辛いのでしょうが･･･

[38: 住まいに詳しい人]

こちらの分譲地には建築条件付きの土地がありますが、購入を検討される方はどこが指定の業者か要注意ですね。
指定建築業者の１つアサカワホームは、現在施主と裁判か？というトラブルを起こしている模様。アサカワホームのミスが原因にもかかわらず、誠意ある対応をしなかったために話がこじれてしまったみたいです。
この掲示板にはアサカワホームのスレッドもありますから、建築条件付きのご購入を検討中の方は、アサカワホームの過去からの投稿をよーくご覧になられたら良いと思います。

[39: 匿名]

外構まで完成後、足場が組まれたままの家がありますが…
どうしたんでしょうか。

[40: 匿名さん]

何か変更があったとか、手直しが入る可能性があるとか、直さなきゃいけないとかその辺りじゃないですかね？？じゃないと邪魔な足場を組んでおいたままにする理由はないんじゃないかなーなんて思います。
大きなトラブルでないといいなと思いました。

[41: 匿名さん]

>>39
>外構まで完成後、足場が組まれたままの家がありますが…
想像ですが、打合せと違った仕様で出来上がってしまい、それに気づいた施主から手直しを強く要求されて工事が止まってしまった。こんなところではないでしょうか？

アサカワホームはどうですか？パートⅣ（http://www.e-kodate.com/bbs/thread/368918/res/387）に、「現場監督は忙しくあまり現場には来ないようです。打ち合わせ内容も現場にはなかなか伝わらず、直接大工さんと話をして確認を取っていただきました。私も若干建設業絡みの仕事をしていたので、現場第一はわかっていましたので、できるだけ現場に行きました。」「やはり、現場に顔を出し、現場と仲良くする事が大事です。」との書き込みを見つけました。
確かに上記の意見にも一理あると思います。しかし、施主が現場に頻繁に顔をださなくとも、打合せで決めた通りの家が出来あがる。それがあるべき姿だと思います。
家は返品や交換が出来ないのだから、現場監督が忙しいとか、安いからとか言い訳は一切許されない。ハウスメーカーの社員は、そう肝に銘じて欲しいですね。

[42: 匿名さん]

本当にそれがあるべき姿、ですよね。
テレビの受け売りですが、差し入れがあったりの気遣いがあると職人さんも人間だからより丁寧になるそうではありますが。
でも契約している以上、きっちり図面通りであるべきですよね。
41さんが教えてくださったレスを見ていると
きちんとあろうとしているのかなというのは感じられますが、、、

[43: 匿名さん]

>>42
働いている人は、きちんとあろうとしていたと思いますが、社長の方針は必ずしもそうではなかったように思います。
儲けるためには受注棟数を増やす。そのためには家の価格をとにかく安くする。その手段として、職人は出来るだけ安く使う。施行にも時間をかけさせない。資材は出来るだけ安く仕入れる。営業にも出来るだけお金をかけない。施主との打ち合わせにも時間をかけさせないなどなど、いろいろな方策を考えては試していたのだろうと思います。
その結果、とてもお安く家を建てられて大満足の施主さんがいる一方で、トラブルに巻き込まれて大変な目にあった施主さんも大勢いた事でしょう。
昨年末に社長が変わって１年が経過しましたが、ほどほどの安さだが安心して家を任せられる。これほどの規模のハウスメーカーに成長したのですから、これからはそういう会社を目指すべきだと考えます。