【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[649: 匿名さん]

>>647
しおり見たけど、特に制限無いみたい
保証料の返金は期間短縮のほうが多くて
自動繰上では返金無いと説明ありました

↓少々古いパンフレットだけど、例が30年固定2.35%からの繰上になってました

[710: 匿名さん]

こちらを適用すると1.02%ですよね

[789: 匿名さん]

＞７８７
なにをもってお得と考えるか次第なところもあるけれど、
シミュレーションでは、繰上げ無しで添付通り差額７６万程度だが

例えば、借入時に頭金相当４５０万円を定期預金にして全額ローンで住宅ローン減税明け後に繰上げ
３０年固定返済時と同額の毎月144,118円入金すると

定期預金：４５０万＋住宅ローン減税：３６０万＋差額当初１０年分：４０万＝８５０万円

当初１０年固定の借り入れ分の１０年後、元金残が１０００万、これを期間短縮繰上げ返済すると
残り１５０万円は返済残期間が３年間程度

[868: 匿名さん]

平成２３年の場合４千万まで控除なので、
残り５年間で１９０万円程度、税額控除があります。
長期間で返済する場合、元金均等払いにすると、総支払額が抑えられます。
３００万円程度でもミックスローンにして、５年後に減税分で繰上げるというプランもあります。
いろいろシミュレーションしてみると、お得なプランが見つかると思います。

[893: 匿名さん]

>>868 匿名さん

0.77%で計算してみました