注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板「香川県でお勧めの工務店ありますか?(工務店スレ)」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-03-26 22:49:22
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香川で家を建てるならどこの工務店・HMがいいですか。香川の工務店で実際に家を建てられた方、お知り合いの口コミ等なんでも結構です。 情報が欲しいのでよろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2012-04-02 09:56:55

 
注文住宅のオンライン相談

香川県でお勧めの工務店ありますか?(工務店スレ)

2501: 通りがかりさん 
[2021-05-21 10:18:41]
噂レベルだから本当かどうかわからんな。
危ないんなら取引はすでにしてないだろうし、取引してくれない妬みにきこえるな。
2502: 口コミ知りたいさん 
[2021-05-27 21:32:26]
MITO STILEの評判はいかがですか?どなたかご存知の方いらっしゃいますか?
2503: 名無しさん 
[2021-06-17 20:21:31]
明徳ホームは工務店と言って良いのかわかりませんが、性能が良さそうです。評判はどうでしょうか?
2504: 評判気になるさん 
[2021-07-07 11:40:00]
島色工務店さんで建てた方いますか。
2505: e戸建てファンさん 
[2021-07-10 00:40:34]
>>2503 名無しさん
あの程度の性能で満足されるなら他社も見られても良いかもですね
2506: 検討者さん 
[2021-07-14 10:55:21]
>>2505 e戸建てファンさん
お返事ありがとうございます。2503です。
あの程度とは、具体的にどの辺りを指しているのでしょうか。勉強不足で申し訳ないのですが、教えてくださると幸いです。

2507: 坪単価比較中さん 
[2021-07-21 15:11:25]
>>2497 名無しさん
確か 自然素材を重視した材料選びをしている 社長さんと監督の2人で
切り盛りしている工務店ですね アットホームな感じの住宅メーカーさんって感じかな?
2508: 通りがかりさん 
[2021-08-05 09:46:57]
あーありゃ駄目だー
社長さんが確か宝石売ってたみたいで、トーシロ同然で、たっかいのん売りつけてくるみたいよ。って、、元下請けの戯言ですにゃ
2509: 戸建て検討中さん 
[2021-08-08 12:43:29]
数年前にがいな家さんで最前線いた営業マンが他の工務店に動いてたらしいですが、どこか知りませんか?
とても感じよく知識もあったので知りたいです
2510: 評判気になるさん 
[2021-08-13 11:52:34]
soraiの高陽建設さん、木で建物を建てる、ということは上手なのでしょうが、断熱、気密に関してはあまり得意な会社ではなさそうです。
断熱材に隙間があいていたり、気密の意識は低そうです。
2511: 戸建て検討中さん 
[2021-08-16 23:42:47]
>>2499 通りがかりさん

返信ありがとうございます。

私の場合は、建築途中で設計の不具合が分かったり、施工が図面と違っていてこちらから何度も指摘したり、伝えていたことが現場まで伝わっていなくて?再三修正をお願いしたりして、心が折れそうです。
打ち合わせに気長に付き合ってくれたりしていいところもあったのですが、施工の確かさを1番期待して決めたので、気持ちのやり場がなくて、とても辛いです。
私のどこかがいけなかったのかな、と。
正直、途中から完成も楽しみでなくなってしまいました。
2512: 口コミ知りたいさん 
[2021-08-24 13:23:30]
2511さんの気持ちわかります・・・
しかし私は相手が日〇堂と良い噂は聞かないところだったので、結果酷い目に。
欠陥は何かと理由をつけて直さないし、お金も戻ってきませんでした。
泣き寝入りをさせられてる人が多いと営業担当も言ってました。何故これで営業出来るのか・・・よくわかりません。考える事を放棄してしまいました。
2513: 匿名さん 
[2021-08-26 20:03:33]
こんばんは。
いわゆるローコスト住宅と呼ばれるところでお家を建てた方はいらっしゃいますか?

生活をする上で、明らかに目に見えて困るところはどこでしょう?ローコスト住宅でも少し凝ったものにすればだいぶ跳ね上がりますか?
2514: 評判気になるさん 
[2021-08-28 20:53:16]
こんばんは。
どなたか、アレックスリビングでお家を建てられた方いらっしゃいますか?
今後建築予定ですが、口コミがあまりにも少なく少しでも情報があればと思っているのですが・・・
2515: 名無しさん 
[2021-09-03 01:12:36]
こんばんは。
オークラハウスの情報を教えていただきたいです。どなたか詳しい方よろしくお願いいたします。
2516: 戸建て検討中さん 
[2021-09-06 08:20:45]
平屋風、子供部屋は2階で、天井が140cm以下の、スペースを作れる、ローコストのメーカーをさがしてます。

ローコストと言われる、タマホームや秀光ビルドは2階と1階に面積の差が出ると高くなったりすると聞いて、諦めてます。
2517: 名無し 
[2021-09-06 09:27:50]
シンプルな平屋の金額で子供部屋の下に140㎝以下の部屋を
作りたいと言う意味でしょうか?
2518: e戸建てファンさん 
[2021-09-06 13:52:15]
>>2517 名無しさん
そうです!
2519: 名無し 
[2021-09-06 18:09:17]
その内容は、車を買うときにサンルーフやナビ等オプションを付けてオプションを付けてない値段で売れと言っているのと同じだと思います。

ハウスメーカー・ローコスト関係なしでシンプルに値引き交渉の話だと思います。
2520: 名無しさん 
[2021-09-07 21:41:50]
>>2516 戸建て検討中さん

一部が2階建て判定くらうことがありますね。
設計段階できっちり高さの確認をすれば大丈夫です。土地家屋調査士さんとかに見てもらったほうがいいと思います
諦めることはないですよ!
ただしメーカーさん任せの図面は良くないと思います(それを売りにしているような大手のメーカーさんは大丈夫ですが普通のメーカーさんはあまりノウハウがないので細かいところで足元をすくわれます)

2522: 匿名さん 
[2021-09-08 12:45:32]
収納や中二階などを得意としている工務店はどこになるでしょうか?固定資産税のかからないハーフなものから、クローゼットなどを上手に作れるところまで色々お伺いしたいです。
2523: 評判気になるさん 
[2021-09-09 12:21:32]
>>2522 匿名さん
いわゆるスキップフロアとか、ミサワホームの蔵のある家 のイメージですかね?
工務店ホームページでスキップフロアとかで検索して施工実績があればちゃんと対応できるんだと思います。
以下は個人的見解ですが、固定資産税がかからない140cm以下のスキップフロアとか、ロフトスペース、私も昔希望してましたが、あまりお勧めしない設計士さんが多かったです。要は見た目はいいけど、使ってみると案外使いづらいとのこと。やはり大人が屋根の低いスペースで移動するのはかなりストレスになるようです。。それで私は辞めましたが、まぁあくまで人それぞれなので。。
2524: 匿名さん 
[2021-09-10 00:04:44]
>>2523 評判気になるさん

お返事ありがとうございます。どこに行ってもそれは言われてしまいますね笑

実際そうなんだと思います。でもやっぱり憧れるんですよねぇ。

こんな事考えている今が一番楽しいんでしょうねぇ笑

辞めましたってことはもうお家は建てられたんですね?どちらでどのようなお家にされたのですか??
2525: 戸建て検討中さん 
[2021-09-10 11:26:53]
>>2524 匿名さん
ロフト部分にかかる固定資産税なんてしれてますよ?
それなら普通に2階部分にすれば良いのに。と思う事はよくありますね。
140cmの天井高のスペースに一度入ってるみるのをオススメしますよ。

ただ、ロフトそのものに憧れてる方はたくさんいらっしゃいます。
で、建てた後に、不要だったな。となる事が多いです笑

2526: 匿名さん 
[2021-09-13 23:20:36]
>>2525 戸建て検討中さん

140以下のスペースは何度も入り、その度にときめいております。今は体も動くので何でもないですが、歳をとれば不自由に感じ出すかなとは思います。ロフトのシアターなんてのもありますね。

よくよく検討します。ありがとうございます。
2527: 匿名さん 
[2021-09-22 22:22:20]
ファンホームで建てられた方いらっしゃいますか?物凄くかっこいいと思います。しかしなかなかお値段が高そうです。中庭が得意なようですが、耐震などはどうでしょうか?
2528: 通りがかりさん 
[2021-09-23 02:24:23]
高松の某HMで酷いのが居るらしいね。
話聞いたらやってる事ほぼ詐欺師だった。そのうち明るみになるかもね。
2529: 名無し 
[2021-09-23 08:53:59]
気になるぅー。
2530: 評判気になるさん 
[2021-09-23 09:07:29]
>>2527 匿名さん
削除されてるけど、ここではあまりいい口コミはありませんね。
2531: 匿名さん 
[2021-09-23 11:36:07]
>>2530 評判気になるさん

そうなんですね。やはりあれだけの大きな窓と中庭だと、エアコンの効きや、耐震に問題が出てくるでしょうかね。いいクチコミとは数値の問題ではなく、アフターケアの事だったりですか?
2532: 通りすがりさん 
[2021-09-23 12:53:01]
>>2528 通りがかりさん

え!だれ?だれ?
2533: 匿名さん 
[2021-09-25 12:20:49]
デザイナーズ住宅を建てられた方はいらっしゃいますか?特定の工務店ではなく、デザインに重きを置いているおうちというのは、どのようなモノなのでしょうか。

出来ればメリットなど前向きな明るい話しの方をお伺いしたいですねぇ。
2534: 戸建て検討中 
[2021-09-25 13:21:57]
>>2533 匿名さん
コラボハウス
2535: 評判気になるさん 
[2021-09-25 16:14:00]

>>2533 匿名さん
何をもってデザイナーズ住宅というのかは難しいですが。。デザイン重視として有名どころはコラボハウスですかね。設計士も外観が社内評価で優先されるので、見た目重視で設計してきます。あとは黒石建設のシンプルノートとか、無印の家らへんですかね?
というか、自分のなかでこうしたいというイメージがしっかりあれば、大体の工務店は合わせて作ってくれると思いますけど。結局大事なのは設計士さんとの相性とかですかね?
2536: 匿名さん 
[2021-09-26 08:39:53]
>>2535 評判気になるさん

お返事ありがとうございます。でも得意、不得意はありますよね?ローコスト住宅で聞いても、何でも出来ますよとは言われましたが少し不安ではありました。

意匠計画ホリガミ
黒石建設
ファンホーム
ミヤガワ
センコー産業

などがオシャレだなぁと思いました。

中庭などをとってあるようなオシャレなおうちでは、よっぽど設計に気をつけなければ冬に物凄く寒くなったりしそうですよね。
2537: マンション検討中さん 
[2021-10-05 10:59:25]
大河内
コウヨウ
タマホーム
秀光

4件回りましたが工務店とハウスメーカーでしたらハウスメーカーのがいいのでしょうか?

また、実際に上記で建てた方にお話も聞きたいです
2538: 匿名さん 
[2021-10-06 00:12:08]
>>2537 マンション検討中さん

家博の高陽建設のソライは迫力あって好きです。 ハウスメーカーはビッグネームが故の安心感はあるかもしれませんね。

横浜の応援をするか、巨人の応援をするか、みたいなものではないでしょうか。
2539: 匿名さん 
[2021-10-12 18:46:48]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2540: マンション検討中さん 
[2021-10-17 22:24:07]
>>2538 匿名さん

ありがとうございます

家博いきました!
soraiきれいでした。
今は大河内と高揚で競ってます。
ただ、担当の方になりますが高揚さんは対面でパーテーションもないのにあごマスクして打ち合わせをされます。その点マイナスな感じです…
2541: たけちゃん 
[2021-10-18 11:37:38]
栗屋で建てた方感想お聞かせください!
モダンなカントリー調にしたいのですが…
栗屋以外に得意な工務店ありますか?
2542: 戸建て検討中さん 
[2021-10-19 17:50:06]
大創で建てられた方や検討した方いらっしゃいますか?


営業さんの対応や、実際住まわれたり、アフターの評判などお聞きしたいです。

見積もりは一回のみ無料と言われたのですが、2回目からは10万?かかると言われたので、悩んでいます。

2544: 通りがかりさん 
[2021-10-20 22:59:23]
>>2533 匿名さん

このスレは高気密高断熱第一主義が多いけど、自分は完全にデザイン重視で建てました。

まわりには絶対に建ってない外観ですので、通行人からはよくすごい家ですねって声をかけられます。

建って2年たちますが後悔はありません。
夏も冬もそれなりに快適です。
2545: 通りすがりさん 
[2021-10-21 08:12:05]
>>2544 通りがかりさん

へーすごいね
よかった
2546: 匿名さん 
[2021-10-21 23:06:39]
>>2540 マンション検討中さん
ファンホームさんの家は見ましたか?今回の平屋もですが、前回の家博の建物は圧巻でした。まだなら是非見てみてください。
2547: 匿名さん 
[2021-10-21 23:08:12]
>>2544 通りがかりさん
それなりであっても満たされるんですね。憧れます。どちらで建てられたのですか?せっかくなので誇らしいと思える家を建てたいですよね。
2548: 通りがかりさん 
[2021-10-22 08:07:26]
>>2542 戸建て検討中さん

>>2542 戸建て検討中さん
私の友人も大創で建てましたがアフターもしっかりしていて、良いですよ。

しかしながら、アフターケアーが全くない悪い工務店もあるようなので、気をつけてください。
数日前、ツィッターのもんがさんの事を書いた書き込みが消されてましたが、ツィッターみたら悲惨でした。
こういう工務店には気をつけて下さい。
やたら宣伝費かけてますから。
2549: 通りがかりさん 
[2021-10-22 12:45:04]
友人の近所の家が、玄関のでかい奇抜な家らしく、景観に合わないとか陰口を言われてるらしい。
半分妬みで言ってるのかもだけど、田舎にあまりに奇抜な家を建てるのも怖いと思った。。
2550: 評判気になるさん 
[2021-10-22 18:23:34]
>>2548 通りがかりさん

貴重なご意見ありがとうございます。
吹抜けのデザインが多いようなのですが、もしよければ気密性など住み心地等など、ご友人の感想などご存知ないですか??
2551: 通りがかりさん 
[2021-10-22 21:38:56]
>>2550 評判気になるさん
すみません。ツィッターは、ももんがさんです。もんがさんじゃありません。

友人宅も吹き抜けです。体感した感じも気密はバッチリでしたよ。丸亀にも展示状があるのは行かれましたか?
良かったですよ。近所の方もオークラで建てた方多いので、私も検討中です。
がいな家も気密など検査をきちんとしてるし良いと聞いたので、迷う所です。
それにしても、ももんがさんが建てた工務店何処なんでしょうか?怖すぎる
お互い後悔しないように慎重に工務店さんを選びたいですね。
2552: 評判気になるさん 
[2021-10-22 21:55:11]
>>2551 通りがかりさん

そうですね、慎重になってしまいますよね。
大創はオークラではなく、観音寺にある工務店ですので、ご友人宅とはまた別かな??と思いました。
オークラも視野に入れていたのでご意見ありがとうございました!今後の参考にさせていただきます。

2553: 戸建て検討中 
[2021-10-24 09:43:27]
>>2541 たけちゃん
アトムアソート
自然住宅弾
住まいる館
2554: 戸建て検討中 
[2021-10-24 09:44:09]
>>2537 マンション検討中さん
高めの工務店とローコストを回る意味がわからない
2555: 匿名さん 
[2021-10-24 23:49:12]
>>2554 戸建て検討中さん
そうなんですか?
私も大手ハウスメーカーから超ローコストまで30社以上回りました。いくつかに絞りましたが値段ではなかったので最終選考に残ったのは価格的にはチグハグなものとなりました。

お気に入るというのは単に値段ではないと思いますので良いなぁと思いますね。
2556: たけちゃん 
[2021-10-25 21:08:35]
>>2553 戸建て検討中さん
ありがとうございます
弾はよくききますね
その3店舗まわってみます
2557: マンション検討中さん 
[2021-10-25 21:12:36]
>>2554 戸建て検討中さん

色んな話をききたいから
あなたの価値観でものを言う意味がわからない
2558: 匿名さん 
[2021-10-25 22:19:20]
>>2557 マンション検討中さん

まぁまぁ。それも意見の一つだと思い聞き流しましょう?.*?

確かに価格だけで考える人からすると理解は難しいでしょうね。

何処にしようかなぁと悩んでいる今がきっと一番楽しいんでしょうね?.*?
2559: マンション検討中さん 
[2021-10-26 18:15:05]
>>2558 匿名さん


ありがとうございます
理解して頂ける方がいて助かります

一番は気にいることと思っています
値段も重要かも知れませんが上を見たらキリがありませんからね

あとは営業の方のフィーリングですね
2560: 匿名さん 
[2021-10-26 22:51:14]
>>2559 マンション検討中さん

僕も坪100万から超ローコストまで全部を真剣に見てきました。超ローコストでも、自分の実家などに比べたらだいぶ良い性能な気がしますね。また、今はあまりにも雑なことをしていると一瞬で評判が下がる時代なのでどこも一生懸命建ててくれる気がします。

素人なので何もわかりませんが建物の雰囲気と担当の方を自分が好きかどうかは判断できます。

時間はかかりましたがだいぶ絞れてきました。

まぁ実際に建ててもらってからでないと何もわからないですけどねぇ(´・ω・`)
2561: マンション検討中さん 
[2021-10-27 10:38:11]
>>2560 匿名さん

そうですね
ローコストでもある程度の基準はクリアしてますからね
HMか工務店ですら悩んでます
HMのがいいのかなと…
うちの場合建て直しになりますんで解体に300万近くかかる見積もりを何社か出されてもうなにからしたらいいのかわからなくなってきました(;´∀`)
2562: 匿名さん 
[2021-10-27 11:31:21]
>>2561 マンション検討中さん

造るも壊すもお金ですね(´・ω・`)
僕は地元への貢献も考えて、出来たら地域の工務店で建てたいなぁと思っています。
2563: 評判気になるさん 
[2021-10-27 15:29:18]
>>2551 通りがかりさん
ももんがさんが建てた工務店ですが、ツイッターをよく見ればある程度推定はできるかと思います。外壁材に使われてる材料の写真とかが特殊なので。その工務店はこのサイトでもアフターメンテナンスが酷いと一時話題になってましたね。削除されましたが。。見た目は圧巻のすごいモデルルームを作られるみたいですけど、ちょっと怖いですね。
2564: 評判気になるさん 
[2021-10-27 18:26:08]
>>2563 評判気になるさん
真偽は分かりませんが。。
>>1182 はははさん
>>1165 はははさん
>>1149 はははさん
>>1148 名無しさん
>>1146 はははさん
2565: マンション検討中さん 
[2021-10-27 20:40:18]
ドモシカってどうなんでしょう?
HPではよくみえますが…
2568: マンション検討中さん 
[2021-10-28 11:54:26]
>>2562 匿名さん

そうですね(;´∀`)
お金があればいくらでも掛けますが貧乏なんでw
自分も工務店にお願いしようかなと思ってます
工務店もたくさんあるから悩みますが(;^ω^)
2569: 評判気になるさん 
[2021-10-28 16:41:34]
坂出市のレオックスの評判はどうでしょうか?
2570: マンション検討中さん 
[2021-10-28 18:19:24]
ドモシカが消されてる…?
2571: 通りすがりさん 
[2021-10-28 18:40:32]
>>2565 マンション検討中さん

不動産会社が家をやってみたって感じで
家はほとんどやってないようす
2572: 匿名さん 
[2021-10-29 14:11:46]
>>2568 マンション検討中さん

そうなんですよね(´・ω・`)山ほどあるので本当に難しいです。私は香川の家とかの雑誌で見て気になった工務店全てを回りました。皆さんそれぞれの特徴がありました。人と建物にズキュンと来たかどうかで絞り込みました笑
2573: マンション検討中さん 
[2021-10-29 20:49:00]
>>2571 通りすがりさん

家ほとんどしてないのにあの性能ですか?
よくみえるけど怪しいんですね
2574: 口コミ知りたいさん 
[2021-10-29 23:15:33]
>>2573 マンション検討中さん

集客ミスって家を建てれてないだけでは?

基本性能を高く設定すると金額も当然高くなるから、必然的に手掛ける件数は少なくなる。
知名度もないままギンギンに高性能押しだから、選択肢に入ってなさそう。

自分は怪しさは感じない。
2575: マンション検討中さん 
[2021-10-30 14:20:13]
>>2574 口コミ知りたいさん

自分も怪しいとは思っていません
HPみるとよさそうにみえますが不動産さん屋が?って返事頂いたので
自分は一度見学会いこうかなと思ってます
2576: 通りすがりさん 
[2021-10-31 09:05:30]
>>2575 マンション検討中さん

不動産屋が住宅やるのなんて珍しくないよ。ロータリーだってただの不動産屋だったし。

でもPHJ会員で最高性能目指したい会社さんだから、世帯年収が800万円以上あるなら、まともに対応してくれるかもね。怪しい会社じゃないけど、家はすごく高いよ
2577: 通りがかりさん 
[2021-10-31 09:56:37]
いきなりですみません。
いろいろ勉強しているところであまり知識がないのですが、PHJ会員ってどんなものなのですか?
2578: 評判気になるさん 
[2021-10-31 16:23:45]
PHJはパッシブハウスジャパンの略です。
パッシブハウスを目指す勉強会の集まりみたいなもんです。PHJは気密測定してたりある程度断熱に気を使ってる工務店が多いです。ただしPHJ会員イコール優良工務店ではありません。たまに変な工務店も混じってます。
似たような集まりでは、新住協とか住まいと環境社とかあります。高機能住宅を目指してる工務店は何かしらの組織に入ってる場合が多いですが、同じ高断熱でも、目指すレベルとか目的とか考え方が微妙に組織や工務店によって違うので。。だから何の組織会員だから安心というわけではありませんが、家選びの指標のひとつにはなるかもです。
あと香川独自の集まりとして、TSE香川というのもあります。こちらも高機能住宅を目指す工務店の集まりです。
2579: マンション検討中さん 
[2021-11-01 12:05:41]
すいません、香川にはありませんがせやま印ってどうなんでしょう?
みてたらよさげですが口が上手いからなと…
香川にくるまでまつべきかなと
2580: マンション検討中さん 
[2021-11-01 19:43:14]
>>2572 匿名さん

お久しぶりです!
自分も家博や香川の家回りましたがありすぎて逆にテンパります(笑)
工務店さんはそこそこの信念と強みがありすからね。
自分の奥さんが欧風系が好きなので近々そういったとこが得意な所回り始めますw
自分はログハウスとか好きですが高いので(;・∀・)
2581: 評判気になるさん 
[2021-11-02 06:13:51]
>>2579 マンション検討中さん
別にせやま印を待つというか、そのくらいの水準と価格で作ってる工務店は香川に既にあるでしょ。
2582: 匿名さん 
[2021-11-02 09:16:49]
高松と丸亀に展示場があるアイ工務店を検討したor建てた方いらっしゃいますか?評判等いかがでしょうか。
2583: 名無しさん 
[2021-11-02 20:38:25]
>>2582 匿名さん

凄く魅力的だと思い何度か見ました。見学会など行ってから少しガッカリしてしまいました。展示場は凄く良かったですよ。
2584: 通りがかりさん 
[2021-11-03 06:55:59]
Twitterで施工不良UPされてる香川の工務店怖すぎるな。。
マイナーな工務店ならまだしもイエプロとかの表紙にもなってるからすごいオシャレでメジャーな工務店かと思ってたけど。。
あんな施工見たら怖くて頼めん。。
2585: マンション検討中さん 
[2021-11-03 08:55:44]
>>2473 マンション掲示板さん

その気密性で30坪2000万は厳しいと思います。
2586: マンション検討中さん 
[2021-11-03 13:02:04]
>>2584 通りがかりさん

くわしく
2587: マンション検討中さん 
[2021-11-03 13:04:15]
諸費用、解体、上物込みで2500万でたてるのは無理でしょうか?
今商談してる工務店さんでは2800万かかるといわれきびしいかなと…
2588: 通りすがりさん 
[2021-11-03 14:12:15]
>>2587 マンション検討中さん

解体が、上物の規模にもよるけど100?300万円
新築の諸費用は結構かかるので、400万は要る
2800万円というのは妥当。むしろやや安めか。

2500万で建てたいなら、品質は犬小屋クラスかな
2590: マンション検討中さん 
[2021-11-03 20:43:41]
>>2588 通りすがりさん

ご指摘ありがとうございます。
妥当から安めなんですね。
解体に260万かかると言われました。
ネットで調べても高松市のは見つからなくて相場もわからなくて。
助かりました!
2591: マンション検討中さん 
[2021-11-03 20:49:19]
>>2589 通りがかりさん

最初にとは?
商談中とかにです?
2592: 戸建て検討中さん 
[2021-11-04 06:05:57]
今、ダイエイハウスで家を建てるプランをしている最中なのですが、口コミが悪いと聞いたのですが、誰かわかりますでしょうか?
2593: 戸建て検討中さん 
[2021-11-04 11:18:27]
>>2586 マンション検討中さん
Twitterで 香川家博 で検索すれば、問題の欠陥住宅ツイート群が出てくると思う。
内容によると、香川家博に出店してて ビオシェル という特殊な外断熱材を使ってる。
それである程度工務店が推測できるのでは?
2594: マンション検討中さん 
[2021-11-04 11:39:45]
>>2593 戸建て検討中さん

ありがとうございます
しかし、ツイッターやったことなくて…
まずツイッター勉強してきます
2595: 通りがかりさん 
[2021-11-04 12:53:53]
やべー工務店もあるもんだね。
今どきローコストでもここまでひどいの中々ないよ。
2596: マンション検討中さん 
[2021-11-04 14:21:53]
Twitterみてきました
あれはひどいっすねぇ
今時拡散される時代にあんな酷い施工を…
心中察します
2597: 名無しさん 
[2021-11-05 01:33:17]
>>2583 名無しさん
情報ありがとうございます。
具体的にどこががっかりされたのでしょうか?
見た目や広さなどは、展示場と現実とで乖離が出てしまうのはどこでもある事だとは思いますが、それ以外ですか?
2598: マンション検討中さん 
[2021-11-05 18:09:30]
栗屋ってどうなんでしょうか?
情報が古いものしかなくて今のはわからないので…
デザイン性だけで気密性や断熱性は皆無なんでしょうか?
2599: 口コミ知りたいさん 
[2021-11-05 19:20:42]
>>2598 マンション検討中さん

栗家で建てましたが、断熱性ですが標準仕様は特に性能高くありません。至って普通です。良くも悪くもお客さんの意志を尊重するスタイルなので、断熱性の良い家を建てたい!と伝えなければ標準仕様の断熱性になる感じですね。ただ断熱にこだわりがあると伝えればこだわりにとことん付き合ってくれると思います。こちらとしても勉強をしてこんな家にして欲しいと伝えるのが大事だと思います。

施工はとても丁寧でした。前の社長さんが現場監督出身と言うこともあって職人さんとのチームワークがとても良かったのが印象的でした。

他に感じたのは商売下手な印象でした(笑)
契約前に思いましたけど、良い所をもっとPRすれば良いのにと思うことも…。

全体的に飛び抜けた所は無いですがバランスの良い工務店やとは思いますよ。
2600: マンション検討中さん 
[2021-11-05 20:20:29]
>>2599 口コミ知りたいさん

貴重なご意見ありがとうございます!
標準で普通でしたら全然大丈夫ですね!
高性能にこしたことありませんが標準以下でないならありがたい事です。
近々相談にいこうかなと思っているので楽しみです。

失礼なお話ですがおいくらくらいしましたか?デザインが綺麗のでやはりお高いですか?
2601: 口コミ知りたいさん 
[2021-11-06 20:20:32]
>>2600 マンション検討中さん

設計によって価格は上下すると思いますのでここで言うのは控えますが、坪60万ぐらいが多いと営業さんは言ってましたよ。
2602: マンション検討中さん 
[2021-11-06 20:57:15]
>>2601 口コミ知りたいさん

ありがとうございます!
わざわざすいません!
大体工務店だと似た感じの坪単価になりますね。
デザイン料はかかりましたか?
2603: マンション検討中さん 
[2021-11-07 14:04:06]
>>2602 マンション検討中さん

わたしは明日商談に行きますが間取りの製図に3万円かかりましたよ
2604: マンション検討中さん 
[2021-11-07 14:04:58]
>>2603 マンション検討中さん

追加 
なのでたかが3万ですがもうクリちゃんに決めそうな感じですね
2605: 通りすがりさん 
[2021-11-07 15:42:25]
標準というのは栗屋の標準って意味で、世間での標準的な断熱性能ではないけど、勘違いしてません?大丈夫?

住宅会社の良識や知識って標準仕様に出るけど、標準仕様がショボいと、その会社の知識も経験も良識も疑うことになる。施主が頑張らなきゃいけない家づくりってなに?車買うとき勉強した?
2607: 口コミ知りたいさん 
[2021-11-07 21:04:45]
>>2605 通りすがりさん
世間での標準仕様にはなっていますよ。基準で言うと断熱等性能等級4ぐらいです。まぁこれを満たしてない工務店、ハウスメーカは殆ど無いのではないでしょうか?まぁ日本の断熱性能等級は世界に比べて低すぎなので。
何をもって世間の標準と言うのかも議論になると思いますが…。

ちなみに栗家の標準仕様がショボいってどこと比べてでしょうか?ショボいとは感じませんでしたが…?私の家も快適です。
比較対象を述べていただかないとちゃんとした議論になりません。
価格帯が高い工務店と比較したらショボいのは当たり前です。

工務店や施主には様々な価値観があって標準仕様の点だけで「知識、経験、良識」を疑うのは無茶な指摘だと思います。断熱性能が等級4でも十分って人はたくさんいます。それより安全性の高い素材であったりデザインを優先させる人もいますよね。あくまでも価値観です。

私は「勉強をしてこんな家にして欲しいと伝えるのが大事だと思います」と書きましたよね?家造りは殆どの方が一生に一度だと思います。自分がこんな家を建てたい!との理想や信念を作るには様々な家や工務店巡りをして自分の中での芯を作るための勉強が必要だとの意味です。
人生の中で一番の買い物である家造りで頑張ってない施主って逆にいるのでしょうか?



2610: 通りすがりさん 
[2021-11-08 08:18:17]
>>2607 口コミ知りたいさん

笑。断熱等級4では不十分です。経験から言えば、施主がどんなにがんばっても、いい家なんて分からないですよ。せいぜい好きな家がなんとなくわかるだけ。だって専門家じゃないですから。試しに、いい家って何か考えてみてください。それって、いい家じゃなくて、好きな家じゃないですか?

実際に家を設計し施工する人がちゃんと勉強してないのに、いい家が建つ理由がないと思いませんか?デザインも性能も、数年かけて学び続けてる住宅会社と、施主に言われて勉強し始めた住宅会社、同じレベルの物ができると本気で思いますか?

栗屋さんがどうなのかは知りませんが、家づくりに理念もこだわりもないことは明らかなので、どうなんだろって思いました。

もうすぐ断熱等級7までできるので、等級4では中の下の性能です。普通より下。わずか数年後には等級5が普通になるでしょうね。そんな情報を施主が学べと仰る?
2611: マンション検討中さん 
[2021-11-08 13:15:45]
>>2610 通りすがりさん

詳しい方ですね
私、現在家を建てようと考えております
参考にしたいのでどちらで家を建てられてどういった性能でどう快適は教えていただけませんか?
無知な私にアドバイスください
2612: 名無しさん 
[2021-11-08 22:45:18]
>>2597 名無しさん

きっと悪くはないんだと思います。実際たまたま一緒に見学に行った人は素敵なお家だなぁとおっしゃっていたので。

平屋でしたが、なにか作りが陳腐で魅力を感じませんでした。あと建付けが悪く、扉や収納のドアなどが引っかかったりしていたのでマイナスイメージとなりました。
2613: 名無しさん 
[2021-11-08 22:49:32]
>>2605 通りすがりさん

みんなで情報を共有する場です。喧嘩腰はやめて仲良くしましょう。みんな素人なので間違いや勘違いもあると思います。どうしても腹が立つ時はこの場から一度離れてみても良いかもしれませんね。
2615: マンション検討中さん 
[2021-11-09 02:24:07]
リビングココイチ、フソウってどうなんでしょうか?
最近よくみるのですが…

[一部テキストを削除しました。管理担当]
2616: 匿名さん 
[2021-11-09 07:03:47]
実際坪単価60万円で等級4って割高じゃない?
自分も数社回ったりネットで調べたけど
断熱だったら大手ハウスメーカーは
坪単価80万円から100万円とかするけど
どこもZEH基準は標準で超えてくるよね
工務店でも50万から70万でZEH超えてくる
等級4って建売りかローコストくらい?
断熱等級7の話調べてみたら
本当に国交省が出してるのな
自分の家に等級7は要らないけど
確かに等級5のZEHは欲しいって思った
どこもウッドショック以降金額上がったけど
もっと早く家建ててればよかったな
見積もり取ってる人いると思うけど
やっぱウッドショック前後で金額上がったよね
総額で100万から200万上がった感じだけど
みんなどう?なにか知ってる?
2617: 通りがかりさん 
[2021-11-09 15:08:48]
>>2616 匿名さん
一年前栗家で検討しましたが、断熱の仕様はUa値で0.5から0.6ぐらいが標準かと思います。
断熱等級は今現在4が最高レベルなんで、断熱等級4としか言いようがないかと。。
確かに栗家さんは、遮熱のタイベックを使ったりしてるあたりあまり温熱シュミレーションには詳しくないのかもしれませんが、使ってる材料もいいものですし、施工も丁寧で、何より顧客要望をよく聞いてくれそうなので個人的には優良工務店かと思ってます。結局自分は他で建てて、HEAT20 G2ぐらいの断熱仕様にしましたが、あくまで断熱って家の特徴の1つでしかないので。この掲示板は断熱こそ全てみたいな人もいますが、注文住宅なんで顧客要望を丁寧に聞くというのも立派な家づくりの理念かと思います。
あと坪単価はどんどん上がってますね。1年前からすると総額100万円は上がってると思いますし、今は木以外に水道管や樹脂製品も値上がりしてるので、今後も家の値段はどんどん上がるのでは?と思います。
2618: マンション検討中さん 
[2021-11-09 22:36:12]
家は自分の好みなら満足ですよ
性能うんぬん言い出したらキリないし富豪でもないですし
上モノ2000万までで十分と思います
2619: マンション検討中さん 
[2021-11-10 02:43:31]
第三者監査って必要でしょうか?
今商談しているとこの見積もりに入ってまして。
監査されるのは現場だしこちらが頼んだわけでないのに監査代出すっておかしい気がしますが普通なんですか?
2620: 通りがかりさん 
[2021-11-10 07:35:00]
>>2619 マンション検討中さん
工務店に聞いたらどうですか?
多分、住宅瑕疵担保保険に必要な第三者検査のことだと思うけど。どのみち費用発生はするんだから項目としてわざわざ計上するか、諸経費とか保険料とか他に潜り込ませてるかの違いだけじゃないですかね。

2621: 匿名さん 
[2021-11-10 08:17:04]
>>2619 マンション検討中さん

あなたになら、「定価が2000万円のところ、特別に100万円値引きします!」と言って1800万円の商品を売れますね。
2622: マンション検討中さん 
[2021-11-10 13:37:24]
>>2620 通りがかりさん
そうなんですね
ありがとうございます
勉強になりました

>>2621
それ関係ありますか?
質問とズレてませんか?
スクショしときますんで運営元に通報しときます
2623: 匿名さん 
[2021-11-10 17:05:24]
>>2622 マンション検討中さん

誤解されてしまったようですね。すみません。悪意は全くありません。

住宅の価格の内訳ってきっちり明確にはわからないんです。

見積もりにどう書いてあるかを気にされているようだったので、見積もりに書かれている金額を疑わず、そのままそうだと信用なさっているのだろうと思いました。それはつまり、本来1800万円の家の見積もりに

定価:2000万円
お値引き:100万円
代金:1900万円

って書かれてたら、そのまま得したと思ってしまうことにもなると思いました。
そのことを書いたつもりでした。

この場合、値引きがある時点で値引きしろが準備されているから、余分に利益を取っている、と判断するべきなんですが、そんなこと言ってもそもそも知らなければ難しいですよね。でも、家づくりのお金の話の裏みたいな部分を全く知らないと無駄に時間やお金を損することもあるので、裏側をご存じないことを暗に伝えようと書きました。ですが、かなり分かりにくかったですね。
2624: 通りすがり 
[2021-11-10 18:59:55]
>>2623
俺業界の人間でもないけど普通に意味分かったけどね。受け手の問題では?
2625: 戸建て検討中さん 
[2021-11-10 23:03:35]
>>2623 匿名さん

真面目かっ!
2626: マンション検討中さん 
[2021-11-11 02:32:56]
>>2623 匿名さん

申し訳ありません
勉強になりました
長く丁寧にありがとうございます
実際裏はわからないし素人なので見積もりみてもわかりません
なのでお聞きしたかったんです
ご指摘ありがとうございます
2628: 名無しさん 
[2021-11-16 21:09:31]
>>2610 通りすがりさん

いまさらですけど、ただの荒らしかと思って読んだら思いのほか良いことを言っていた
2629: 戸建て検討中 
[2021-11-17 16:02:54]
そうですか?
等級4までしかない現行制度で等級4を批判する、よくわからない投稿でしたよ。
2630: 名無しさん 
[2021-11-17 16:32:32]
>>2629 戸建て検討中さん

2628です。
現行制度に等級4までしかない、というのはちょっと無理があるような。あなたはZEHの断熱基準、全くご存じなかったですか?

特に擁護する必要もないですが、私としては良い内容に思えました。
2631: 通りがかりさん 
[2021-11-17 20:07:50]

>>2630 名無しさん
ん?断熱等級には4までしかないよ。
ZEH基準住宅だろうと、HEAT20 G3住宅だろうと断熱等級は4です。だって4が最高等級だから。
2632: 名無しさん 
[2021-11-17 20:56:35]
そういう事じゃなくて、、、と言いたくなるって事は、私の言いたいことが伝わってないってことですよね。表現が拙くてごめんなさい。

今後、省エネ等級5が確定していて、さらに等級7まで検討されている昨今、今の等級4(Ua値0.87)をギリギリ満たすような家では足りない事になる、なんてことを、家を建てる人が勉強しなきゃまともな家が建たないなんておかしい、という点に共感した、と言いたいだけです。
2633: マンション検討中さん 
[2021-11-18 20:06:57]
本人乙
2634: 名無しさん 
[2021-11-18 20:35:44]
2635: 通りがかりさん 
[2021-11-19 01:01:32]
>>2632 名無しさん
断熱等級4を謳ってるだけで、勝手に等級4ギリギリの断熱仕様というレッテルを貼られて断熱が不十分と批判された栗家からしたらただの中傷だと思うけど。
2636: 通りすがり 
[2021-11-19 07:34:47]
>>2635 通りがかりさん

不十分やろw
2637: 検討者さん 
[2021-11-19 08:05:41]
>> 2592
ダイエイハウス私も気になっているのですが、皆様いかがでしょうか?
建てられた方、検討したが辞めた方、悪い噂であったり経験された方教えて下さい。
2640: 名無しさん 
[2021-11-22 19:26:16]
特定の工務店を悪く言ったりするのはやめましょう。荒れる原因にもなりますし、必要以上に言う理由の無いことは言わないようにしましょう☆

どこかを落とすより、良いとこを上げる方が良い雰囲気になりますよ?
2641: 通りがかりさん 
[2021-11-22 21:48:27]
>>2632 名無しさん
脱炭素をぶちあげた以上、家庭部門のエネルギー使用量の削減は避けられないでしょう。断熱等級の細分化もその一環なのかも知れません。
しかし、住宅業界は客に対してあまりにも情報開示が少なく客が不利な業界。こんな業界も中々ない。
2642: 通りがかりさん 
[2021-11-23 06:38:18]
>>2641 通りがかりさん
いちよ今年の4月から省エネ基準の説明義務化が始まってると思うけど。
まともな工務店なら外皮性能値を説明してくれると思いますよ。ただ結局いくら設計上性能がよくても施工がダメなら意味ないわけで。。その観点だとやっぱりC値は測定して欲しいな。
2643: 通りがかりさん 
[2021-11-24 15:00:37]
>>2642 通りがかりさん
Ua値については説明するでしょうが、C値なんてそこそこ勉強してないと知らないでしょ。
教えない会社もあるだろうし。
耐震等級とか、窓の性能、建材のメンテナンス周期、メンテナンス費用など。
そういう所の説明が曖昧で不親切な業界と言っています。
2644: マンション検討中さん 
[2021-11-25 11:30:39]
UA値、C値の測定義務はあるけど開示の義務はないみたいね
工務店の人が言ってました
聞けば教えますが聞かれないなら教えないと
価格も高いし不透明な業界ですね
適切な見積もりもわからないし信用するしかないけど信用する確かなものもない
今商談中だけど不安しかない
中古でもいいかなって思ってきた
2645: 通りがかりさん 
[2021-11-25 12:12:59]
>>2644 マンション検討中さん
C値は測定義務はありませんよ。
むしろ測定してる工務店の方が珍しいです。
2646: マンション検討中さん 
[2021-11-26 10:35:45]
>>2645 通りがかりさん

あー、じゃあ混同してごっちゃになったのかもしれません
申し訳ない
高ZEHという世の中になってきてもまだまだ浸透しませんね
2647: マンション検討中さん 
[2021-11-26 11:27:31]
大河内工務店で建てた方どうですか?
情報がふるくてわかりません。
また、ファンホームはどうですか?
家博でキレイだなとおもいまして。
2648: e戸建てファンさん 
[2021-11-27 07:10:11]
>>2647 マンション検討中さん
ファンホームは
>>2593 の口コミよく調べてから考えた方がいいよ。

2649: 名無しさん 
[2021-11-27 08:14:09]
>>2647 マンション検討中さん

家博の平屋もですが、北側にあるもう一軒のおうちも見てみてください。驚く程にキレイですよ。

でも、窓サッシなどが既に曲がって閉まったり、部屋の角に隙間が多かったりするのが少し不安です。そんなものなのか、施工ミスなのか。。
2650: 通りがかりさん 
[2021-11-27 21:25:46]
>>2644 マンション検討中さん
数値化できる項目はすべて数値化して、公表したらいいのにね。
ポエムみたいな冬も暖かいです。夏も快適です。なんて言われても分からないよ。
2651: マンション検討中さん 
[2021-11-28 18:27:51]
>>2648 e戸建てファンさん

ありがとうございます
これは…俗に言う欠陥では…
2652: マンション検討中さん 
[2021-11-28 18:29:24]
>>2649 名無しさん

平屋をみました
残念ながら角は見てないです…
次の休みに見にいきお話を伺おうと思っています

2653: 名無しさん 
[2021-11-28 22:39:56]
>>2652 マンション検討中さん

平屋の方の中庭に続く窓のサッシの足元も見てみてください。無理やりに止めたのか、ぐにゃっと曲がっていたり、いくつかの部屋の天井にもたくさんの隙間があります。それがそんなものなのか、ダメなものなのかは素人には測りかねます。
2654: マンション検討中さん 
[2021-11-30 02:28:35]
>>2653 名無しさん

素人にはわからない凝ったデザインなんですね
デザイナーさん天晴です
土曜日にまた見に行くので楽しみです
2658: 通りすがり 
[2021-12-04 10:27:29]
ウチはいわゆる大手の住宅会社では建ててないですが、そんなこと全然ないですよ。

宣伝っぽく取られてその会社に迷惑かかるのも嫌なので、どの会社か言いませんが、なにかあってもすぐに気持ちよく対応してくれて、とても助かってます。会社選びがとても大事ってことを実感してます。
2659: 検討者さん 
[2021-12-04 17:28:32]
>>2652 マンション検討中さん
ファンホーム 行ったんですか?
2664: マンション検討中さん 
[2021-12-06 22:46:44]
>>2659 検討者さん

行きましたよ
12月の頭に行きました
2665: 名無しさん 
[2021-12-06 23:20:24]
>>2664 マンション検討中さん
その時は普通に営業されてたんですか?
2667: マンション検討中さん 
[2021-12-07 03:02:52]
>>2665 名無しさん
していましたよ
先週の土曜日にお邪魔しました
次のお話もありますよ 
この土曜日に
2675: e戸建てファンさん 
[2021-12-08 06:17:24]
今見直すと、>>1146
の書き込み内容がすごい気になる。。

2676: 通りがかり 
[2021-12-08 17:44:34]
>>1165
これね

2677: 通りがかりさん 
[2021-12-08 17:51:54]
>>1182

これね
2698: マンション検討中さん 
[2021-12-11 18:29:50]
今商談中の工務店もまぁまぁの規模…
怖いなぁ
やっぱ大手にするべきなのかな
2699: 通りがかりさん 
[2021-12-11 22:15:04]
規模は関係ないかと…
お客様目線で入れるかどうかだと
2700: 戸建て検討中さん 
[2021-12-13 09:24:23]
高松市で高性能なリーズナブル家を提案してくれる工務店とかオススメありますか?
出来れば自由設計でデザインにもこだわりたいです
以前ある方に相談したのですが全く有名でない人で
色んな工務店に提案している建築家がいるそうなのですが
相談した相手が事情で連絡が取れなくなり探しているのですが
そんな情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
2701: マンション検討中さん 
[2021-12-13 17:05:23]
>>2700 戸建て検討中さん
予算がわからない
安く済ませたいならタマホームの大満足の家
2702: e戸建てファンさん 
[2021-12-13 22:09:05]
家博に出店してる工務店さんの内数社がファンホームの施工不良に対する救済会立ち上げてくれたとの事。施主さんの気持ちを察すると本当に良かったです。
しかしファンホームは社名変えてまたこの業界に戻ってくるんでしょうか…
2703: 戸建て検討中さん 
[2021-12-14 05:24:41]
今はローンを組んだ方がいいと聞いているのですが概ね予算は2500万ぐらいです。
土地はあります75坪ぐらいです
2704: マンション検討中さん 
[2021-12-14 08:42:56]
>>2703 戸建て検討中さん

75坪ありましたら平屋でよさそうですね
ドモシカさんは高気密住宅を謳ってますよ
デザインはどんなのかによりますが得手不得手があると思います
でも、ある程度はどこの工務店さんもデザインも気密も言えばやってくれます
予算2500でしたらいけると思いますが諸経費、税込みならなかなか厳しくはなると思います
上モノだけで2500をお考えでしたら充分な設計はできると思いますが外構もありますのでそのヘンも視野に入れたほうがいいですね
2705: 戸建て検討中さん 
[2021-12-14 09:57:32]
>>2704 マンション検討中さん

ドモシカさん2件ばかりモデルハウスを見せてもらいました
モデルハウスなのにちょっと大工さんの仕事が雑かなと思いました
気密断熱等の説明も受けましたが満足です
営業さんによると地下室は経験ないとおっしゃられていました
以前京都の大学の教授だったと思いますがこれからは地下室も検討に入れたらと提案を受けました
高気密高断熱で平屋地下室付きを検討しているのですがどうおもいますか?
2706: e戸建てファンさん 
[2021-12-14 12:46:43]
>>2705 戸建て検討中さん
高気密高断熱の平屋はいいと思いますが、なぜ地下室がほしいのですか?
2707: 戸建て検討中さん 
[2021-12-14 15:14:37]
>>2706: e戸建てファンさん 


地下室の利用価値はメリット多いです
カナダ、スイスなどに住んだことがありますがほとんど地下室がありますよ。空調機なしで過ごせます
住宅メーカーの人は最低でもU値(W/㎡K)では外壁・屋根は0.17、窓は0.9、ドアは1.0以下が欲しいといえばオーバースペックでもったいないですよと言われます
スイスに住む建設業の叔父に聞くとこれで最低ですよって言われます



2708: e戸建てファンさん 
[2021-12-14 16:39:09]
>>2707 戸建て検討中さん
スイスと違って日本は多湿環境です。
冬もそれほど寒くありません。
スイスぐらいの気候だったら、断熱施工と地下施工でコスト比較の土台に上がるのかもしれませんが、現在の技術コスト等鑑みた際に、日本ましてや香川で地下室を採用するメリットは、温熱対コストで考えればメリットはないでしょう。
それに湿度処理含めて香川で安定的に地下室を施工できる工務店もないんじゃないですか?
てゆうか地下室施工するお金があったら、地上設備を外断熱や蓄熱暖房 その他もろもろHEAT20G3ぐらいの家ができますよ。とても2500万では無理ですが。。

2709: マンション比較中さん 
[2021-12-14 17:08:32]
>>2708

外断熱というより付加断熱ですよね?
突然の蓄熱暖房発言に驚いていますが、
今またそんな古いのが流行ってるんですか?

ということで最後2行はちょっと同意しかねるんですが、それ以外はほぼ同じ意見です。
2710: ヤサグレ営業マン 
[2021-12-14 18:12:48]
ある程度お金の事を言わないなら納得のいく家を建てたらいい。

お金を出さないのにワガママを好きなだけ言うのわ・・・。

施工業者から言うと・・・。
2711: 戸建て検討中さん 
[2021-12-14 18:25:42]
>>2708 e戸建てファンさん 
香川では無暖房冷房の家って建てられないのですか?
一応コロナ前で設計していただいたんですが壁屋根断熱300mm
窓APW440と壁厚があるので内側に木製サッシをつけて
Ua値0.2で地下室付きで3500万でした
予算的には行けたのですが(頭金1500万残金ローン)事前審査は4000万で通していただいたんですが
コロナで材木が上がったとかいろいろありましてその工務店委はお断りした
今に至る
2712: e戸建てファンさん 
[2021-12-14 18:52:17]
>>2711 戸建て検討中さん
無暖房無冷房の家建てられないですか?
というより、何故 無暖房無冷房の家を建てたいのですか?
ドイツ規格のpassiveハウス概念だと、とにかく断熱強化して日射取得頑張れば無暖房できると思いますよ。ただ日本の6地域とかだと梅雨とか夏は日射遮蔽頑張って温度として冷房不要に設計しても、空調ないとジメジメしてすごい不快だと思いますよ。現代において湿度までpassiveで制御できる建材はないですし、必ずどこかでオーバーヒートしちゃう気象条件はあると思います。そこを我慢できるならいいですけど、我慢できないなら空調入れるしかないですよね。空調入れるしかないんだったらその前提で快適に暮らせる設計が合理的だと思うんですが。
2713: eマンションさん 
[2021-12-14 20:00:41]
>>2712 e戸建てファンさん

そうなんですね
今旦那がコロナのおかげで海外から帰って来れなくて打ち合わせがあまり出来ないのですが
実家の古い蔵は夏も梅雨時期も冷房無しで暮らせるけど何かあるのですかね
冬は隙間風でめっちゃ寒いですけど


2714: 通りすがり 
[2021-12-14 20:44:11]
無暖房は、できなくもないけど、無冷房は無理やで。知らんの?
2715: 口コミ知りたいさん 
[2021-12-14 20:56:43]
>>2714 通りすがりさん

そうか。知らなかった。
2716: 戸建て検討中さん 
[2021-12-15 05:19:48]
>>2714 通りすがり 
そうなんですか・・・_| ̄|○

インドの地下水潜熱交換室内循環換気システムを採用して空調はこれで行けると思っていたのですがよく調べてべて研究します
2717: 口コミ知りたいさん 
[2021-12-15 06:59:04]
>>2716 戸建て検討中さん

>地下水潜熱交換室内循環換気システム

それ無冷房じゃないじゃん、、
2718: 通りがかりさん 
[2021-12-15 07:22:25]
冷暖房費用を考えると、暖房の方がかなりのコストがかかるけど、考えて建築すれば、冷房は暖房ほどエネルギーコストはかからないからなあ。
2719: 戸建て検討中さん 
[2021-12-15 07:33:51]
>>2717 口コミ知りたいさん 
そうですね
でもエアコンとかと違って電気を使わない自然エネルギーの物なのでどうかなって
直島にある地中美術館に夏行ったのですがあれとかどうかな?
小さければエアコン補助なしで行けるんじゃないかと
2720: e戸建てファンさん 
[2021-12-15 10:03:18]
>>2719 戸建て検討中さん
趣味として検討されるならいいと思いますよ。
一般人は自然エネルギー活用として太陽光を選択します。太陽光と蓄電池活用でゼロエネ生活は原理的には可能です。設備、メンテナンス観点でも地中熱交換設備に対してお釣りが来ます。
蔵は土壁と漆喰が最低限の湿度交換作用を持つので、夏でも多少は快適です。多少は。。
実家がどんな蔵か知りませんが、その蔵の外側に付加断熱でも追加したら快適かもしれませんね。それに近い構造をしてるのが有名なウェルネストホームですが、ウェルネストホームの家も無冷房は無理です。そして坪100万は余裕で越えてくるのでめちゃくちゃ高いです。
2721: 戸建て検討中さん 
[2021-12-15 10:52:54]
>>2720 e戸建てファンさん 

ありがとうございます
いろいろ見積とか相談してみます
ウェルネストホームって元低燃費住宅ですか?
あそこは初期段階から辞めました
理由は、いろいろありますがあの断熱方法だと瑕疵住宅になりかねないと思いました
とってもえらい人だったと思うのですが嘘ばっかりでうんざりしました
価格が決まっていて坪単価がこれとかいうのはどうも腑に落ちないのでハウスメーカーさんはほとんど候補から除外しています
2722: マンション検討中さん 
[2021-12-15 16:24:36]
なんか人の意見聞かないし芯があるなら相談という名の知識自慢しないで勝手にやればいいのに
2723: 通りがかりさん 
[2021-12-15 17:33:19]
>>2722 マンション検討中さん
それを言っちゃあおしまいよ。
2724: 戸建て検討中さん 
[2021-12-15 23:57:25]
ところで香川家博のファンホームのモデルハウスってどうなるのかな?
2725: 通りすがり 
[2021-12-16 06:20:16]
>>2719 戸建て検討中さん

逆逆。
ああいうのは大規模建築の十八番。
住宅規模だと難しいんだよ。

住宅では、エアコンのコスパに勝てる空調システムは無いんだよ。
2726: e戸建てファンさん 
[2021-12-16 08:53:32]
>>2724 戸建て検討中さん

いずれは売却して債権者に分配されるお金に回るんじゃないかな
2727: マンション検討中さん 
[2021-12-18 01:16:32]
センコー、高揚、ビルドはどうでしょう?
建てた方いますか?
2728: 戸建て検討中さん 
[2021-12-18 10:28:27]
ファンホームに関わってた業者って分かりませんか?
今から家を建てるんですがファンホームに関わってた大工や左官屋、設備屋はほんとにヤバいと思います。
被害者の方のTwitter見てるとかわいそすぎる。
2729: 通りがかりさん 
[2021-12-18 10:52:01]
>>2728 戸建て検討中さん
それは施主では中々把握するのは難しいのでは?
香川の建築会社間ならあそこは誰それを雇っているとかわかるだろうけど。
大工はレギュラーさんにしか頼まないとかそういう工務店を探した方がよいと思う。
レギュラーなら、その工務店のやり方を理解しているだろうし、第三者機関を入れるなどの方法もあると思います。
2730: マンション検討中さん 
[2021-12-18 19:33:45]
タマホーム最強
2731: マンション検討中さん 
[2021-12-19 12:58:13]
11号のたまやの前にある井戸となんたらの家ってなんでしよまうか?
あれは工務店なのか個人の住宅なのか…
ちいさい暖炉のある平屋
2732: e戸建てファンさん 
[2022-01-02 01:13:01]
>>2727 マンション検討中さん

セ○こーだけは止めといた方が…
まぁ後悔しないよう色々調べてからの方が良いですよ
2733: 戸建て検討中さん 
[2022-01-02 23:51:05]
モモンガさんのヘルプもしているmiyagawaはどう思いますか?ホームページのクチコミにアフターがダメみたいな書き込みが残ったままになっているのが気になります。
2734: マンション検討中さん 
[2022-01-03 08:11:37]
>>2732 e戸建てファンさん

そうなんですか?
綺麗なお洒落住宅だから期待してました…
2735: 通りがかりさん 
[2022-01-03 08:20:19]
>>2733 戸建て検討中さん

googleの口コミでしょうか?今見ましたが、あれ見たら私なら建てないかも。
どこも色々あるのかなぁ。

2736: 口コミ知りたいさん 
[2022-01-03 14:04:08]
そもそもここに書込みされてる皆様は何を求めてらっしゃるのか?性能ならG2クリアは当たり前、アフターも長期優良の制度に従って、もしくはそれ以上の頻度。なら答えは自ずと出てくると思いますが?
2737: 戸建て検討中さん 
[2022-01-03 23:59:03]
>>2735 通りがかりさん
どうなんでしょうね。何十軒も建てていれば何度かはこういうことがあるのかもしれませんね。嫌だというか、不安だなと思ってしまいますね。
2738: 戸建て検討中さん 
[2022-01-04 00:01:47]
>>2736 口コミ知りたいさん

ホームページなどで謳っていても、実質は違った、みたいな噂や話を聞いて、私わわ含めた皆さんが不安になっているのだと思います。少しでも安心したいので聞いてしまっています。本当かどうかの裏付けはなくても、納得や安心というものを求めて質問するのが掲示板であると思いますね。

こちらのかたがたはみんな優しいので親身に答えてくれて本当にいつも助かっています。
2739: 戸建て検討中さん 
[2022-01-04 10:00:31]
>>2733 戸建て検討中さん
何度か見学会やモデルハウスを見させていただき、良い家を建てていると思いました。我が家は最後まで検討し、結局別の工務店を選びました。お断りの連絡をしてからの態度の変わりようが怖かったです。
図面など返すのはよくあることだと思いますが、渡したものは全て返せ!と...契約前にオリジナルのエコバッグや、会社のロゴが入った水などいただきましたが、そういうところにもお金かけてるな?という印象です。
家づくりには熱心だと思いましたが、夫の職業(「消防士」のような覚えやすい職業)を覚えていなかったり、娘の年齢を何度も聞かれたり、家づくりを一緒に進めていくのに不安を覚えました。
2740: 評判気になるさん 
[2022-01-06 08:14:46]
>>2733 戸建て検討中さん

施主です。
私に限っては、かも知れませんが特に問題ありませんでした。
定期のアフターフォローも丁寧だったし、都度の依頼も担当が来てくれました。

問い合わせの返事が数日待つくらいはありますが、自分は許容範囲内です。
緊急の時は電話したら繋がりますし。
もちろん、なかには満足できない方もいらっしゃると思いますし、許容範囲なんて人それぞれだとは思いますが…
2741: マンション検討中さん 
[2022-01-06 11:14:02]
>>2736 口コミ知りたいさん
例えばどこがいいのでしょうか?
2742: 通りがかりさん 
[2022-01-06 14:52:34]
>>2736 口コミ知りたいさん
含んだ書き込みしないで、教えてよ。
2743: 通りがかりさん 
[2022-01-06 14:58:33]
>>2733 戸建て検討中さん
家博で、一件目だったので最初に住所を書いて、家博用のカードをくれたけど、まさか速攻でネットで住所を調べられて、どこに住んでいるか調べるとは夢にも思わなかった。
ちょっと品が無さすぎませんかね?
2745: 通りがかりさん 
[2022-01-06 18:07:42]
>>2737 戸建て検討中さん
不安ですよね。知り合いに各工務店で建てた人がいれば、実際に建てた感想等聞けるのでしょうが、身近にいなければ、ここのような掲示板や口コミを頼って情報収集するしかないですよね。
2746: 戸建て検討中さん 
[2022-01-06 22:51:35]
>>2739 戸建て検討中さん

わかる気はします笑
私も似たような印象は持っていますが今のところは許容出来るかなと感じています。

手のひらを返されたような態度は嫌ですね。小さい子供のように、ものすごく期待したりしてしまうので、ガッカリした時にイライラしてしまうのかもしれませんね。それにしてもその態度は良くないですね。
2747: 戸建て検討中さん 
[2022-01-06 22:55:07]
>>2740 評判気になるさん

そうですね。どこまで許容出来るかは人それぞれですので、一概に何かを聞いて嫌になったり好きになったりは出来ません。

しかし、少し雑なところはあるような気はしますね笑

話し方や雰囲気を、粗暴で嫌味だととらえるか、人間味があるなととらえるかはその人次第でしょうね。

施主さんとしては割と満足なおうち作りが出来たのですね。少しほっとしました。
2748: 戸建て検討中さん 
[2022-01-06 22:57:13]
>>2743 通りがかりさん

確かに品はないかもですね。嫌だなと思う人はたくさんいると思います。おうちは良く見えるので、そういうところをしっかりすれば評価は上がる気がしますけどね。
2749: 戸建て検討中さん 
[2022-01-06 22:59:57]
>>2745 通りがかりさん

同じ工務店であっても、担当が違うだけで全く印象も違ってきますよね。大工さん一人違うだけでも。

あとそれまでの99パーセントが良くても、1パーセント嫌なところがあれば、嫌だなと思ってしまったりもします。

満足や納得というのは本当に難しいですね。

どこで建てるか本当に悩みます。
2750: 通りがかりさん 
[2022-01-07 10:34:12]
>>2739 戸建て検討中さん
態度が変わったのは、担当者なの?
2751: マンション検討中さん 
[2022-01-07 12:18:01]
家の値段上がりすぎて無理
これからの時代建てれる人限られとるやろ
やっぱ中古で我慢せないかんのかな
2752: 戸建て検討中さん 
[2022-01-08 00:07:34]
>>2751 マンション検討中さん
去年一年だけで10%ぐらいは価格上がってる感じですよね。。
ただこれから値段下がる気配もないし。
2753: 通りがかりさん 
[2022-01-08 18:30:24]
材木から始まって、建材まで値上がりしているみたいで
おまけに住宅ローン控除は改悪。
こりゃあ、家建てる人いなくなるわ。
2754: マンション検討中さん 
[2022-01-09 14:32:41]
>>2752 戸建て検討中さん

そうですよね
去年というか13年延長時に建てるべきでした
昨年秋から商談始めましたがもう手遅れでした
13年を知らなかった自分が悪いのですがしった時にはもう間に合わず
値段は絶対に下がらないみたいです
上げた値段で売れるんだから下げる意味はないと言ってました
2755: 戸建て検討中さん 
[2022-01-09 22:22:42]
スーパーウォールで建てられた方いますか?暑い寒いの感想はどうでしょうか?
2756: マンション検討中さん 
[2022-01-12 11:55:45]
ケイミューっていいんでしょうか?
2757: 戸建て検討中さん 
[2022-01-12 15:32:19]
>>2756 マンション検討中さん
ケイミューもニチハも仕様による。
ニチハの低ランクに比べたらケイミューの高ランクの方がいいのは当たり前。
別に大手だから粗悪品はないだろうが、工務店の得意な仕入ルートがあるんだろうから。そのなかで仕様を選んだら?
2758: マンション検討中さん 
[2022-01-15 09:30:37]
>>2757 戸建て検討中さん

ありがとうございます
今商談中のお店がケイミューなんですよ
知り合いがタマで建設中でそこもケイミューなんですよ
ローコスト住宅ではないのにタマと同じは怖いなと勝手に思っています
2759: 戸建て検討中さん 
[2022-01-15 13:16:41]

>>2758 マンション検討中さん
部材だけで言えばタマホームとか全然バカにできないですよ。例えばタマホーム高断熱仕様の大地の家のUa値は0.37で、そこら辺の香川の工務店より全然数値的には上だと思います。使ってる部材とか木材とか結構レベルは高いです。
ただローコストは人件費を削ってコストを下げてるので、細かい要望とか大工のレベルは??ですが。。というか素人大工でも建てられる仕様にしてますね。。
2760: 通りがかりさん 
[2022-01-15 14:57:53]
KMEWでも、見た目が変わらず仕様が違うものもあれば、凹凸の深さやシリーズなどによって全然違いますよ。材質もいろいろあるし、ネットでWEBカタログとかで見てみると良いのでは?
個人的にはKEMWは、悪くないと思いますよ。
ローカストだとそのシリーズも限られていたり選択幅を少なくしていたりするので、理想通りにすることができなかったり、プラスでかかることもあるかも。
そこらへんも建築会社に先に確認されておけば間違いないですね。
2761: 通りがかりさん 
[2022-01-15 15:00:08]
すいません。
途中つづり間違えました。
KMEWです。
2762: マンション検討中さん 
[2022-01-16 07:30:14]
>>2759 戸建て検討中さん
ようは大工さえ当たりを引ければ全然タマさんはいいってことですね 
タマさんをバカにする気はないですがいかんせんいい評判を聞かなくて心配でした
ありがとうございます

2763: マンション検討中さん 
[2022-01-16 07:32:13]
>>2760 通りがかりさん

サイトはみました
色々ありすぎてわからないくらいでした
自分は外壁を漆喰にしたいのですが無理そうなので…案内されたのは光セラです
2764: 戸建て検討中さん 
[2022-01-16 08:58:09]
>>2763 マンション検討中さん
別に光セラ自体はいいと思いますけど。
ただ漆喰を希望されてると、サイディングはどうしても外観の質感がかなり変わってくるので。
少なくてもコーキングがなるべく目立たないデザインを選ぶといいでしょうかね。。
2765: マンション検討中さん 
[2022-01-19 18:03:30]
大河内工務店で建てたor今建築中の方いましたらどうか教えて下さい
2766: 口コミ知りたいさん 
[2022-01-31 08:24:12]
ファンホームのアフター担当の人がどこか他の住宅会社に行ったみたいなのですが、どこにいったか変わる方いますか?
ファンホームで建てた知り合いが数人いるのですが、アフター担当者がひどくいろんな施主さんとトラブルになっていたみたいです。
言うことを聞かないのであればアフターしませんと圧をかけられるみたいなので、そんな方がいる住宅会社では建てたくないなと思っています。
わかる方いれば教えて下さい。
2767: マンション検討中さん 
[2022-01-31 20:39:37]
>>2766 口コミ知りたいさん
しらんがな
そんなん雇う工務店やHMなんか弱小やろ
2768: 戸建て検討中さん 
[2022-01-31 21:18:33]
メーカーや工務店情報ならまだしも、ここで個人情報までは書き込みできないでしょ。。

ただファンホームはTwitterでも建築が中断して返金もされず困ってる人がいて、同じ境遇の人を探してるみたいです。家博救済チームが出来たと言ってましたが、救済されたのは一部の人だけなのかしら?
2769: 通りすがり 
[2022-01-31 23:39:10]
>>2767 マンション検討中さん
とても冷たい対応ですね。
そんな回答しかできないのであればしなければいいのに…

でも、個人情報までは書き込めないですよね。
工務店等に話を聞くときに、アフターの人の名前を聞くとかしかないですね!

2770: マンション検討中さん 
[2022-02-01 19:29:42]
>>2768 戸建て検討中さん

保険に入っている人だけみたいですよ
2771: マンション検討中さん 
[2022-02-01 19:31:08]
>>2769 通りすがりさん

正直すいません。
冷たくいったつもりはなかったです。
雇う工務店、HMを皮肉ったつもりでした。
2772: 名無しさん 
[2022-02-02 22:19:30]
ロータリーハウスで坪単価58万位の見積りを受けました。
相見積もりとるうえで他にどこの工務店行くのがおすすめでしょうか。
好みとしてはコスパ重視です
2773: 匿名さん 
[2022-02-02 22:41:12]
>>2766 口コミ知りたいさん
会社の方針もあったかもしれないし、あまり個人のことを書くのはよくないと思うのですが。
2774: 家建てたい 
[2022-02-02 22:51:19]
>>2764 戸建て検討中さん
私の友人が漆喰と無垢の板を外壁に使ってたのですが、2年でかなり古くなった感じになってました。
汚れがつきやすいのと、木の塗装が剥げてきてる感じでした。
私も光セラを調べていたのですが良さそうですね。
コーキングが目立ちにくいデザインってどういったものになるのでしょうか。
良かったら教えてください。
2775: 戸建て検討中さん 
[2022-02-03 03:49:59]
>>2774 家建てたいさん
コーキングが目立たないデザインは工務店に聞いたら懇切丁寧に教えてくれると思いますよ。
要はレンガとかタイルみたいなデザインは元々縦線が入ってるから目立たないです。どうしてもサイディングはコーキングが目立つと切って貼った感がでちゃうみたいなんで。
塗りだったら、アイカのジョリパットとかが無難でいいんじゃないですか?上位グレードは汚れもつきづらいですし、色やパターンが豊富です。
2776: 戸建て検討中さん 
[2022-02-03 04:03:46]
>>2772 名無しさん
一宮の172号沿いの新規分譲地で、ロータリー、コラボ(建築中)、アイ工務店が並んでます(笑)。そこら辺が参考になるのでは。。。
2777: マンション検討中さん 
[2022-02-03 07:08:36]
>>2772 名無しさん
タマホーム
集合ビルド
さくら夢ハウス
2778: 通りがかりさん 
[2022-02-03 07:10:03]
>>2775 戸建て検討中さん
丁寧にお答えいただきありがとうございます。
ちなみに、塗装だとメンテナンスって何年おきにするものなんでしょうか。
これも、種類によって変わりますか?
10年くらい持つ物ですか?
2779: 家づくり検討中 
[2022-02-03 09:05:41]
私も悩んでいるのですが黒石建設や、田中工務店、大河内工務店、山倉建設はどうですか。
いろいろな工務店があって悩みますね。
資料請求してもよく分からなくて。
2780: 通りがかりさん 
[2022-02-03 09:12:32]
大河内工務店や山倉建設は、高松市にも店舗出してきた西の工務店ですよね。
店舗は立派ですがコストもそうですがデザインも求める人が多い高松市ではなかなか苦戦してそうですね。
各会社のHPで完成した家の写真見たら参考になるかもしれないですね。
ただ、フランチャイズに入ってるところはそこの写真使ってたりするからあまり役に立たないかな。
2781: 戸建て検討中さん 
[2022-02-03 12:26:19]
>>2778 通りがかりさん
STOとかジョリパットみたいに弾性がある塗り壁はクラックも入らないし15年は最低でも持つらしぃ。。あとは光セラみたいに光触媒入のものもある。とりあえず近所がジョリパットで5年くらいだけど、まだ外壁はすごい綺麗。。10年たったらどの程度汚れるかは不明。
2782: 通りがかりさん 
[2022-02-04 18:58:06]
>>2778 通りがかりさん
10年くらい前の分譲地を巡ってみては?あの素材だとああなるのか。こういう色を使うと日当たりの悪い北側はああなっちゃうのか。などなど情報が得られるかと。

>>2756 マンション検討中さん
上の方も書いてますが、使うグレード次第かと。
会社間でグレード(価格帯)が同じであれば、そこまで差は無いのでは?
2783: ちゃんたけんす 
[2022-02-05 07:29:46]
田中で建てました
よかったですよ
担当の方も優しく丁寧でした
2784: 通りすがり 
[2022-02-06 21:33:00]
>>2773 匿名さん
会社の方針は全く違うみたいで、社長がすでに手におえなかったようです。(アフター担当の方がお客様に勝手なことを言う、それを社長が注意しても聞かない)
なので、他の会社へ移っても同じことになるのではないかと心配しました。
しかし、それをここで聞いても知ってる人はいないだろうし、個人のことについて聞いたことは反省します。
トラブルにならないように自分でできる限りのことをしていきたいと思います。
2785: ちゃんたけんす 
[2022-02-07 18:03:06]
>>2784 通りすがりさん

なぜそのような内部しかしらないような上方をおモチなのでしょうか?
2786: 通りがかりさん 
[2022-02-07 20:28:01]
>>2784 通りすがりさん
まぁよく分かんないけど。そもそもアフター以前にテレビでも放送されたように欠陥ばかりの家を建てていたことの方が問題であって。。で結局その結果アフターにいろんな家のいろんなトラブルが舞い込んできたんだろうと想像すると、社長が手におえなかった というより、手に負えない状況を社長が作った ってことなんじゃないの?
2787: 通りすがり 
[2022-02-10 08:23:22]
>>2785 ちゃんたけんすさん
私の知り合いがファンホームで建てて、アフターの人とトラブルになったときに社長から謝罪があったみたいです。そのときに、自分がきちんと管理できてなかったことと、言い訳にはなるが社長自身も困っているのでなんとかするということをいっていたようです。

ただ、その知り合いもその他のファンホームで建てた人何人かに聞きましたが、家自体は欠陥はなかったみたいなので、Twitterにあった方のお家が特別ダメな業者さんが施工をお願いしたのではないかと言ってました。
私はファンホームで建てた知り合いが3人いますが、あくまでその人達から聞いた話ですので、あまり深くは知りません。
2788: 通りすがり 
[2022-02-10 08:59:51]
すいません、もう終わった話なのでこれ以上話てもダメですね。
特に関係者でもなんでもないということをお伝えしたかっただけなので…

2789: ちゃんたけんす 
[2022-02-11 10:00:14]
>>2787 通りすがりさん

詳しくありがとうございます。
貴重な体験談と思います。
大変参考になりました。
関係者とはおもっていませんので…すいません…
2790: マンション検討中さん 
[2022-02-11 10:01:40]
ヒロセ設計さんはどうなんでしょうか?
東に住んでて検討してます
2791: 通りがかりさん 
[2022-02-12 06:47:28]
>>2790 マンション検討中さん
ヒロセ設計は昔はコスパもよくて、結構いい評判ありましたけど。。最近は分からないですね。
まぁ東地域だとヒロセとか黒石はよく聞きますけど。。
2792: 建てたいマン 
[2022-02-15 18:39:25]
一戸建て検討中です。
コラボハウスさんと一条工務店さんはいきました。
会社がありすぎてどこをいけばいいか悩み中です。
アドバイスお願いします。 できれば費用は抑えたいです。
2793: 名無しさん 
[2022-02-16 08:34:08]
>>2792 建てたいマンさん
私も悩んでる最中で助言はできませんが、情報交換として、
タマホーム、ロータリー、ドモシカに行きました。
坪単価は左から50、57、67でした。
コラボハウスはどれくらいでしたか?
2794: 建てたいマン 
[2022-02-18 18:16:44]
>>2793 名無しさん

情報提供ありがとうございます!
コラボハウス、だいたい68~という感じでした。
オプション等がついたり、デザインなどこだわると75くらいになるかなって感じです
2795: 口コミ知りたいさん 
[2022-02-18 19:21:27]
ロータリー、コラボ、ドモシカで見積もりとったことありますが、家の本体代金だけの単価だと左から57、61、66って感じでした。
その他諸々が乗った総支払額(土地関係は別)だったら、そこは各社一緒で坪当たり単価6万上乗せで、62、66、72ってとこかな。
ロータリーがローとミドルの間。
コラボがミドル。
ドモシカがミドルとハイの間って印象。
ドモシカって高いんだね、コラボって思ったほど高くないけど安くもない、ロータリーはローにしては高いって印象。
結局今は親の援助が結構あったのと親のすすめで某大手で進めてるけど、それと比べたら3社とも良心的な金額と思った。
2796: マンション検討中さん 
[2022-02-19 08:27:26]
>>2791 通りがかりさん

黒石も検討しましたが高いので辞めました
ヒロセは黒石よりかは安いですがどうなのかなと
住宅メーカーありすぎるのも困りますね
2797: e戸建てファンさん 
[2022-02-19 09:39:02]
https://from1st.jp/labo_builder

工務店の予算感はこの予算計画書を見ると多少参考にはなりますよ。。。
この頃からすると資材高騰で坪単価5万くらい上がってるイメージですけど。。
2798: マンション検討中さん 
[2022-02-19 21:57:54]
>>2797 e戸建てファンさん

大河内工務店がずば抜けて高いっすね
次に高揚かなぁ
価格が全然違うのはなぜだろう
2800: マンション検討中さん 
[2022-02-27 18:33:57]
坪40万で近々建てるのですがヤバいですか?
某ローコスト住宅です
2801: e戸建てファンさん 
[2022-03-01 12:31:41]
>>2800 マンション検討中さん
別に住めればいい というレベルであれば、
坪40でも普通に家は建つと思いますが。。
断熱とかもしっかりして快適に暮らしたい というレベルまで求めるならその価格じゃ無理だと思いますが。。
個人的には、予算が厳しいようであれば築浅の中古住宅とかはアリかなと思う。。
2802: マンション検討中さん 
[2022-03-03 22:27:01]
>>2801 e戸建てファンさん

庵治の広大な地にたてようと思いまして
38坪の平屋2千万です
2803: マンション検討中さん 
[2022-03-06 02:22:40]
上棟式が来月ありますが現場の皆さんにご祝儀はやはり必要でしょうか?
その日しかこない大工さんばかりだし気が引けるし何のために予算削ってるんだろうと矛盾が生じますが…日本の悪しき伝統でしょうと思います
地鎮祭は一応しましたが…
2804: e戸建てファンさん 
[2022-03-06 06:33:52]
>>2803 マンション検討中さん
必要か必要じゃないか。と言われれば、別に会社通して大工さんに日当は払ってるはずなので必要ではないと思います。
ただ一般的に払うか払わないかで言ったらほとんどの人がその日にしかこない人にも5千円くらいの祝儀は渡してるんじゃないですか?普通は工務店やメーカーからアドバイスがあるんでそれに従えばいいと思いますよ。。
まぁこれが悪しき伝統なのかもですが。ただ大工を集めてる棟梁の顔もあるでしょうし、今後気持ちよく仕事をしてもらうためにも、私はビールと5千円を渡しましたね。海外でもウェイトレスとかには仕事に対して直接チップ渡すのと一緒かと思いましたけど。
2805: 西讃戸建て検討中さん 
[2022-03-06 20:53:36]
はじめまして。
西讃で32坪程の平家を検討しており、建物代、税込2500万円以内を目指しています。
ある程度性能が高い家を希望しており、【一条工務店さん】や【三野津建設さん】を見に行きました。
両社とも、性能は高く素晴らしいのですが、金額も高く予算を超えてしまっています。
上記工務店より性能は下がるものの、金額も低い工務店さんを ご存知であれば、教えて頂きたいです。

西側にある工務店さんを教えて頂けると有難いですが、高松あたりの工務店さんでも情報教えて頂ければ幸いです。
何卒、宜しくお願い致します。

(勝手ながら、下記くらいの性能の家が身の丈に合っているのではと考えています。)
耐震…2級以上。
断熱…UA値0.6程度。
気密…気密測定を行なってくれる。C値0.7程度。
窓・換気についても、きちんと考えてくれる。
2806: マンション検討中さん 
[2022-03-08 05:31:39]
>>2805 西讃戸建て検討中さん
タマ1択ですね
2807: 通りがかりさん 
[2022-03-08 10:35:34]
>>2805 西讃戸建て検討中さん

私の家は38坪平屋で上物2800万
耐震等級3 Ua値0.40 C値0.2でした。
中讃地区の工務店です。
2808: マンション検討中さん 
[2022-03-08 17:46:55]
>>2804 e戸建てファンさん

棟梁も一般大工も一律5000円ですか?
ビールは2、3本ずつくらいですかね?
ここは日本ですしチップなんてありませんからね…
ただでさえ借金抱えるのに節約したいものですが気持ちは大事ですもんね(●´?`●)
2809: 通りすがり 
[2022-03-08 18:00:28]
この前キャンペーンを抑えるのに30万を入れてくださいって言われて入れました。やめた場合返してくれますよね?と言ったところ返しますと言われました。ですがやめる旨を伝えたところ返せませんと言い出しました。もはやヤ〇ザですね。返してくれるまで行き続けようと思ってます。皆さんも気を付けてください。キャンペーンやすぐ契約を迫る会社は辞めたほうがいいと思います。ご参考までに。
2810: e戸建てファンさん 
[2022-03-08 20:18:18]
>>2807 通りがかりさん
どこの工務店でしょうか?
2811: 通りがかりさん 
[2022-03-08 20:42:29]
>>2810 e戸建てファンさん

善通寺にある石原建工という所ですが6日に事務所、工場が火事になった為今は新規の依頼を受け付けているか分かりません…
2812: マンション検討中さん 
[2022-03-09 11:18:31]
>>2809 通りすがりさん

工務店かホームメーカーかだけ教えてもらえませんか?
2813: e戸建てファンさん 
[2022-03-10 07:27:02]
>>2808 マンション検討中さん
棟梁1万円の大工5000円渡しました。
お弁当と飲み物はこちらで準備しました。
当初からの工務店予算にも棟上げ費用は入っていたので違和感はありませんでしたが。。
どうしても嫌なら、コロナもあるし棟上げで集まりたくはないとか言ってみたらどうですか?
正直そこケチる?とは思いますが。。
2814: マンション検討中さん 
[2022-03-10 11:43:53]
>>2813 e戸建てファンさん

会社の同僚2人が最近家を建てて二人が二人無駄な支払いと言っていました。
ケチとかの問題でなくそれなら何かのグレードを上げたいなと思っただけです。気分悪くさせてすいません。
自分は見積もりに棟上げ代は入っていません。
入っていたら腑に落ちるかもしれませんね。

金額や用意する物を教えて頂けただけで儲けです。ありがとうございました!
2815: マンション検討中さん 
[2022-03-13 15:21:47]
質問すいません。

皆様はローンは地銀でしょうか?
自分はネット銀行にしようと4件受けましたが土地の評価がつかなく断念しそうな感じです。
ネット銀行は都会向けと感じました。
香川でネット銀行通った方いますか?

また、オススメの地銀はありますか?
2816: 名無しさん 
[2022-03-14 13:00:56]
土地は分譲地ですか?
私も今からなのでアドバイスは出来ないんですが参考として教えて欲しいです。
ちなみに私はネットバンクの変動か、114の全期間固定のどちらかで検討しています
2817: マンション検討中さん 
[2022-03-15 08:11:38]
>>2816 名無しさん

分譲ではありません。
ネット銀行さんはよほど収入があって土地がよくないと貸してくれません。
手間がかかるだけで無駄に2ヶ月ネット銀行にささげてしまい着工が遅れるのが確定しました。
仮審査は即日で受かりますが本審査で土地が土地がと言われました。
結局私も114になりそうです。
正直手間等考えたら地銀がいいと思います。
ネット銀行は全て自分でしなくてはいけないので不備やわからない事ばかりなので…
2818: e戸建てファンさん 
[2022-03-15 18:39:29]
>>2817 マンション検討中さん
どうしても地銀は金利が高いんですよね。。
昔の記憶なので曖昧ですが、百十四に比べると香川銀行とかJAバンクの方が金利は安めだったと思います。。
あと、もし親とかで貯蓄額がかなりある人がいる場合とかは愛媛銀行がお勧めです。
ローン同額の預金を自分たちか親族が行うことで、実質金利が0%になります。高松にも支店ありますし。。
2819: マンション検討中さん 
[2022-03-16 11:35:34]
>>2818 e戸建てファンさん

高いですね。ローン控除が減額されたから私も0.7以下に抑えたくてネット銀行さん選びましたが無理でした。ちなみに土地は分譲でしょうか?あと、何町とか差し支えなければ教えて頂けたらうちと比較して土地の価値調べてみますよ!
ローンは10年固定ならJA1択ですね。
114銀行で変動もありと思いますよ。
私は114で変動か35年固定かで悩んでます。

なかなかローン額の預金はありませんよね…
2820: 戸建て検討中さん 
[2022-03-16 12:44:04]
>>2817 マンション検討中さん
地銀で1年だけ変動で組んで、そこからネット銀行借り換えが一番効率がいいですよ!
借り換えだと地銀が担保価値調査済なのでネット銀行でも通りやすいです。
じっくり選べますし、、
auじぶん銀行、0.3台ですよ。
2821: マンション検討中さん 
[2022-03-16 18:02:40]
>>2820 戸建て検討中さん

そうなんですか?
1年変動金利で借り換えで違約金とか発生しないのでしょうか?
また、auユーザーではないです
2822: マンション検討中さん 
[2022-03-16 21:30:32]
マキノの家ってどうなんでしょう?
2823: 検討者さん 
[2022-03-20 10:31:00]
高松西部で新築外構を計画してます。
敷地の関係上、YKKの4本足カーポートを梁延長しそこに宅配ポストもつけようと思い見積りをとったんですが、定価が160万近くなってました。そんなに高いんでしょうか?54-54の2台用カーポートです。

それと、外構業者さんでおすすめがあれば教えて下さい。

2824: 戸建て検討中さん 
[2022-03-20 12:52:33]
>>2821 マンション検討中さん

>>2821 マンション検討中さん
全く問題ないですよ。
最初の地銀に1年だけのつもりであることを言うのは控えたほうがいいでしょうが、、

自分は中銀 変動0.875で新規で組んで、1年後にイオン銀行 変動0.47に借り換え、300万弱総返済額を圧縮できました。

借り換えだと焦らず1行ずつ申請すればいいので、新規で地銀で組んで、1年後にネット銀行で借り換えるのが田舎ではベストだと思います。

ちなみにauじぶん銀行は携帯がauであるかどうかは関係ありません。
2825: 通りがかりさん 
[2022-03-20 13:31:40]
丸亀の「住まいる館」
高気密・高断熱・全館空調を採用していて良いですよ。
同社一押しは「さわぽか」の家です
気密測定は全棟行うので安心できます。
わが家も「さわぽか」で、まずまず快適に過ごしています。

見学や相談に行くと社長が対応してくれますが、やや「クセ(アク)」の強い方です(笑)なので、好き嫌いあるかも?
同社は「性能」を重視していて、「さわぽか」の家も「特許」を取得しています。
「家は性能」で有名な某大手工務店と比較しても、性能面では勝るとも劣らない住宅ですね。
もちろん、間取りや立地条件で変動する部分はあると思いますが、検討しても良い工務店だと思います。

欠点は…
・自社製品にこだわりが強い(性能を過信?)ためか、パッシブハウスの考えに乏しいこと。
・私が建てた段階では、ZEHや耐震等級などの取得がオプションであったこと。
・標準以外の設備に対しては外注業者任せになって、問題対応にタイムラグが出ること(他の工務店も同じだが)
・社長のクセが強いこと(冗談)

しかし、上記欠点を考慮しても、良い家を建ててくれますよ!!
建築費用も、「性能」を考慮したら「安い」と思います。
2826: 通りがかりさん 
[2022-03-20 14:38:12]
>>2825 通りがかりさん

初めまして。
住まいる館さんは、どのくらいの価格帯なんでしょう。
2827: マンション検討中さん 
[2022-03-20 23:56:22]
>>2824 戸建て検討中さん

素晴らしいですね
自分はJAの10年固定からの借り換えを考えていました
イオン銀行はお得でしょうか?
今は少し変動高いですね…
2828: 通りがかりさん 
[2022-03-21 13:41:58]
わが家の時(ウッドショック前)で坪70万円弱でした。
この価格は、標準仕様で35坪以上の家を建てる場合の金額です。
 Ua値0.33の高断熱
 C値0.1の高気密
 第1種換気による24時間全館空調
 冷房用屋根裏エアコン
 暖房用床下エアコン
 高断熱トリプル樹脂サッシ などなど
大手ハウスメーカーなら坪100万円に届きそうなものが標準仕様ですよ。
2829: 通りがかりさん 
[2022-03-21 13:43:05]
>2828
住まいる館の価格帯への返事です
2830: 名無しさん 
[2022-03-22 14:12:52]
制震ダンパーを取り付けた方いますか
ミライエというダンパーが標準でつくと言われ今後は必ず必要になってくるとの説明を受けたんですが本当でしょうか
2831: マンション検討中さん 
[2022-03-23 13:28:59]
>>2830 名無しさん

うちも標準でついてますが不要と思います
あれだけでそこまで変わらないし基礎と施工がしっかりしてたらいりませんね
外せばコスト落とせますしうちは営業に強くすすめられたから付けましたが後悔してます
外せれるなら外して他のグレード上げたほうがいいと思います
2832: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-23 15:06:51]
>>2823 検討者さん
私はカーポートのみ3台用で160万でした。
2833: 名無しさん 
[2022-03-23 22:47:02]
>>2831 マンション検討中さん
標準なので外せないようです
メーカー名は避けますが、耐震等級も3相当の先なので、素直に別のメーカーにしようかと思います。
2834: マンション検討中さん 
[2022-03-24 00:18:48]
>>2833 名無しさん
HMですか?
工務店なら標準から外したら値はさがりますが…
2835: マンション検討中さん 
[2022-03-26 18:14:49]
いい工務店ありませんか?

コスパ最強の
2836: 名無しさん 
[2022-03-26 22:44:35]
ステラハウス
2837: 通りがかりさん 
[2022-03-27 08:55:08]
今の段階でステラハウスさんの名前が出てくるとは・・・
2838: 名無しさん 
[2022-03-27 10:12:40]
実際ステラハウス気になる
怖いもの見たさやけど
坪単価いくら位なんやろ
2839: マンション検討中さん 
[2022-03-27 20:28:21]
ステラハウスいつ通っても開いてる感がない‥
2840: マンション検討中さん 
[2022-03-28 19:48:50]
大河内工務店は高いですか?
2841: 戸建て検討中さん 
[2022-03-29 07:55:58]
いくつか工務店回って、ハウスプロジェクトさんが人柄的にも施工をお任せするにしても良さそうなんですが
ハウスプロジェクトさんで建てられた方とか周りにそういう方がいらっしゃったりとか
口コミがあったりとか
そういったのがあれば教えていただければと思います。
2842: マンション検討中さん 
[2022-03-29 09:02:41]
>>2841 戸建て検討中さん
知り合いが建てましたがキレイでしたよ
ホント、今はどこでもキレイです
当たり外れがない時代ですね
建具も大体どこも同じですし
2843: 名無しさん 
[2022-03-29 12:29:48]
長期優良取れてれば、大体住んでて不満は出ないんじゃないかなぁ
性能上げれば快適でしょうけど、香川で寒冷地と同じだけの設備は必要ないと思いますし
耐震等級3相当とか、そういう曖昧な所は避けるべきでしょうけど
2844: マンション検討中さん 
[2022-03-29 13:40:45]
長期はいらんおもいます
メリットがないです
手当てと減税ありますが手数料でほぼかわらないです
2845: 名無しさん 
[2022-03-29 14:52:06]
手当てと減税でほぼ変わらないのであればむしろ付けた方が良いのでは?
2846: マンション検討中さん 
[2022-03-29 19:19:07]
長期にしたら性能があがるわけじゃない
ただの認定
メンテナンスも必要
怠ると取り消しもある可能性あり
そこまでして取る必要はないかと
2847: 名無しさん 
[2022-03-29 23:17:04]
性能が上がらなくても担保はされるのでは?
メンテナンスは長期優良が有り無しで変わらないのでは?
怠ると取り消しも長期優良取らない理由にならないのでは?
いや、別にそれが全てではないですが、耐震等級3相当という詐欺紛いの広告もありますし、大きな買い物ですから認定取るのも大事かと
2848: 通りがかりさん 
[2022-03-30 13:29:46]
将来的に家を売るとか、次世代のために、と考えるのであれば、長期優良にしておいてもよいのでは?
スクラップ&ビルドの家造りからの脱却を国は目指しているし、これからますます家をたてるのが難しい時代になるとすれば、次世代に残した時にどういう家か分かるし。
2849: マンション検討中さん 
[2022-03-30 20:29:28]
長期優良住宅にしてますがめちゃくちゃ面倒ですよ
毎年業者に見てもらって報告書作成して提出しなきゃいけないし
報告書に費用かかるし
大変です
2850: 通りがかりさん 
[2022-03-31 10:47:40]
>>2849 マンション検討中さん
毎年業者に見てもらって報告書作成というのは聞いたことないのですが、どちらに提出するのですか?
私も長期優良住宅の家に住んでますが、そういったことをしたことがありません。
教えていただけると助かります。

ちなみに私は快適に暮らしてます。
2851: マンション検討中さん 
[2022-03-31 13:49:53]
>>2850 通りがかりさん


3.長期優良住宅の認定を受けた後は
計画の認定を受けられた方(以下、認定計画実施者)は、認定を受けた計画に基づき住宅を建築し、建築工事の完了後は維持保全を行うとともに、建築・維持保全の状況について記録を作成し、保存していただくことになります。
概要はこちら(長期優良住宅の認定を受けられたみなさまへ)をご確認ください。

(1)維持保全の実施
 認定計画実施者は、住宅の建築工事の完了後は、認定を受けた維持保全計画に基づいて適切に維持保全を実施する必要があります。
 認定計画実施者は、認定を受けた住宅の建築・維持保全の状況について、認定を行った所管行政庁より報告を求められることがありますので、その際は、作成・保存をしている建築・維持保全の状況に関する記録を提出する等により報告を行ってください。
 所管行政庁は、認定を受けた住宅の建築・維持保全が適切になされていないと認めるときは、認定計画実施者に対して是正指導や改善命令をし、認定計画実施者が改善命令に違反した場合は、認定を取り消すことができます。
 なお、認定計画実施者が所管行政庁からの報告の求めに応じない場合や虚偽の報告をした場合には、30万円以下の罰金に処せられることがありますのでご注意ください。

(2)記録の作成・保存
 認定計画実施者は、認定を受けた住宅の建築・維持保全の状況に関する記録を作成・保存する必要があります。

作成・保存すべき記録一覧
(参考)住宅履歴情報の整備について
2852: マンション検討中さん 
[2022-03-31 13:55:25]
国交省から拝借しました。
うちは工務店さんからもきちんと説明を受けそれでもやるならと言われやりました。
結果、後悔しています。
ちゃんと手順を踏まないと罰金、取り消しになります。納めなかった免除された税金も返納後しなくてはいけなくなる場合もあります。
担保を保つということはこういう事です。
してないお宅も多数あるみたいですがいつ立ち入りにくるかわかりません。
そういったデメリットも知った上ですすめるべきです。
私はデメリットしか感じないのですすめません。
2853: 名無しさん 
[2022-03-31 17:46:40]
工務店勤務です
長期を施主様に説明しないってあり得ないですね、、、
県の指導課に連絡して指導してもらうようにした方が良いですよ
今後のアフターや今後同様の施主様が生まれないようにしたほうが、その業者の為であります
2854: 名無しさん 
[2022-03-31 18:15:06]
申請しなかった場合、罰金や返納で、結果金額的にマイナスとなることもあるんでしょうか
2855: マンション検討中さん 
[2022-03-31 19:25:20]
>>2854 名無しさん

あります
ゼロとは言い切れません
担保や肩書きだけで薦めるのは絶対にしないほうがいいです
私は工務店さんの説明を蹴ってやってしまいました
そして、失敗した体験談を語らせて頂いてます
薦める方はデメリットもちゃんと話すべきです
そして建てる方もよく調べる事です
長期優良住宅でも記録しない提出しない住宅に価値はありません
取り消しになれば普通の住宅です
2856: 戸建て検討中さん 
[2022-04-04 12:05:44]
栗家で建てられた方いらっしゃいますか?
NK建設で検討していたのですが、金額が高くて断念しました。栗家さんが性能も良く、坪単価も良心的だと聞いて検討していますが実際どんな感じなのか聞いてみたいです。
2857: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-05 09:22:54]
>>2848 通りがかりさん

断熱等級4は平成25年に新設され、長期優良住宅と認められるための条件にもなっていますが、これこそが『断熱等級は4あれば十分』という誤解を招いているのかもしれません

また2022年4月1日から断熱等級5が施行されました、UA値換算で0.6です。
ちなみに等級4は0.86でオール電化40坪くらいのお宅の光熱費だと10~15万/年間のイメージです
0.6だと7~12万くらいでしょうか

時代が進むと旧制度は陳腐化するのが常ですが、長期優良は維持にコストが掛かる上断熱性能が中途半端ということから業界では敬遠されていました

個人的には長期優良にコストを掛けるよりも、世界情勢から原油高騰、電気料金上昇が懸念されることから断熱等級5、さらに2022年10月から新設予定の等級6、7を検討した方が良いと思います
2858: マンション検討中さん 
[2022-04-09 00:38:08]
全く関係ないのですが地銀で1番安い変動金利てどこでしょうか?
また、金利交渉ってできるもんなのでしょうか?
2859: 名無しさん 
[2022-04-09 20:42:30]
>>2858 マンション検討中さん
伊予ではないでしょうか
2860: マンション検討中さん 
[2022-04-09 21:09:19]
>>2859 名無しさん
ありがとうございます
HP見てきましたがよくわかりませんでした
0.8~になるのかな?
2861: sk 
[2022-04-10 14:05:43]
>>2858 マンション検討中さん
伊予銀行はフラット35対抗の段階金利商品が良いと思いますが、変動金利が安いイメージないですね。

2862: 名無しさん 
[2022-04-11 10:18:26]
高松市内で外構業者のおすすめあれば教えてください。
2863: マンション検討中さん 
[2022-04-11 15:55:21]
>>2862 名無しさん

タマリビング
2864: マンション検討中さん 
[2022-04-12 11:29:58]
ローコスト、超ローコスト住宅はやはりやめたほうがいいでしょうか?
工務店回ったり大手回ったら予算が無理すぎて…
少し無理してでもローコストやめたほうがいいですか?
タマホームとかシュウコウは値段の割によさそうですが
2865: 名無しさん 
[2022-04-13 08:40:50]
下手なローコスト選ぶくらいならタマホームがいいと思いますよ。悪評も目立ちますが言うても大手なので営業も対応もちゃんとしてます。結局大工の当たり外れはどのハウスメーカーにもありえますし
2866: マンション検討中さん 
[2022-04-13 18:50:59]
>>2865 名無しさん

ありがとうございます
スッキリしました
今週中に契約してきます!
2867: マンション検討中さん 
[2022-04-17 17:22:02]
2866です

契約してきました
楽しみです
35坪平屋2200万です
2868: 戸建て検討中さん 
[2022-04-22 22:10:43]
ファンホームが運営していたMaman高松、
かがわの家.comが引き継いだようなんですが、
Mamanの家ってどうなんでしょうか?

2869: 名無しさん 
[2022-04-22 22:44:33]
mananの家ってのは規格商品みたいなものなんで、
そのブランドの委託生産先がファンホームから他に変わっただけだと思います。。
他の県では、他の工務店が作ってるみたいな。。
.comも結局どこかに委託生産してると思います。

あのようなデザインは稀有なので、デザイン重視な
らなきにしもあらずかな?
カントリー系が好みなら栗家とかアトムアソートあたりとかもよく作ってますね。。
2870: 戸建て検討中さん 
[2022-04-22 23:23:25]
>>2869 名無しさん

そうなんですね、
ありがとうございました!

カントリー系が好きなので
Mamanやインターデコハウスを
検討中です。
最近は建築価格が上がっていると
聞くので
フランチャイズ系の方が
費用も安く済むし、
デザイン性も高いのかなと思いまして、、、
2871: 名無しさん 
[2022-04-26 08:06:52]
在来とツーバイで大分違うね
2872: マンション検討中さん 
[2022-04-30 22:29:05]
なにがちがうんや
2873: 通りがかりさん 
[2022-05-01 02:48:39]
高陽建設でリフォームしてもらいましたが、細かいところが雑です。
壁と天井の間の隙間が広いのかすぐに角のクロスのコーキングがひび割れしたり
造作カウンターと壁の所に4ミリくらいの隙間があいていたり、、
造作棚の塗装がクロスについていたり



2874: 名無しさん 
[2022-05-02 10:25:50]
避けたほうが良いハウスメーカーや工務店の条件って何がありますか
取り敢えず、耐震等級3相当みたいなとこは避けるつもりですが
2875: e戸建てファンさん 
[2022-05-05 05:11:01]
>>2874 名無しさん
あくまで主観ですが。。
1現場が汚い工務店は大体ダメです。去年倒産したとこも現場は汚かったですね。例外的に高気密高断熱最大手の〇〇工務店の現場も汚かったですけど、パネルを組んでいくだけなんで普通に家はできてました。。
2 何年も前のモデルハウスが売れ残っていたり、年間棟数の割に事務所が豪華な工務店も個人的に注意ですかね。資金ぶりを疑ってしまいます。工務店とかは逆に1人とか数人でやってて、年間4から10棟ぐらいの工務店の方が品質も安定してて堅実な場合が多い気がします。あくまで個人の意見ですが。

あと耐震3相当が全部ダメってことではないと思います。認証にお金がかかるからとってないだけのとこも工務店レベルだと多いです。最低限として品確法で定められた耐震計算をして3相当なら信頼できるかと。。予算があるなら構造計算までしてもらったらいいです。
2876: 通りがかりさん 
[2022-05-06 22:47:11]
現場が汚い大工を抱えてる工務店は絶対にやめた方がいい。抱えてる下請け業者の作業が全てにおいて雑。施主検査から半年経ったが未だに不具合を直し切らない。本当にだらしない。
現場が綺麗だな、と感じるのはスミリン。聞けば下請けを選ぶ基準が厳しいらしい。納得。
2877: 通りがかりさん 
[2022-05-10 17:57:14]
現場というか乗ってる車の中で大体分かると思います!綺麗な人は仕事が丁寧です。
2878: 名無しさん 
[2022-05-11 08:36:28]
キャンペーンに応募するために前金入れさせようとする会社も気を付けた方がいいな
建てない場合は返しますからって営業は言うけど返さないメーカー結構おるで
2879: 通りがかりさん 
[2022-05-11 19:16:30]
新規分譲地に住んでます。犬の散歩がてら色々なHMの建築中を見てます!職人さんて、ハイエースに乗ってる人が多いですが、ハイエースの荷室を綺麗に整頓出来てる職人さんの家は、ほとんどの場合、建築中も片付けながら仕事されてるので
綺麗です。きっと仕事も丁寧だろうと思いますね
2880: 名無しさん 
[2022-05-13 02:17:30]
完成見学会は客寄せで、そこそこ丁寧に建てているが
契約したら別の大工が建てることになる。
その建築会社では、棟梁と言われているが、ハイエースの中はメチャクチャなのだから、現場の掃除はしない。
腕は悪いし手抜きし放題の自称棟梁もいる。
自社大工がいる建築会社の方がいい。もしくは、
建築士事務所に依頼するのが良いと思います。
HPとかに書かれていることを鵜呑みにしたらいけません。完成見学会の家以外に、最近どこの家を建てたか言えない建築会社、一年以内に建てた家が少ない建築会社もやめた方がいいと思います。
2881: マンション検討中さん 
[2022-05-15 19:31:16]
>>2873 通りがかりさん

詳しく教えて下さい
今商談中なんですよ… 
次仮契約だし怖くなってきました
2882: 名無しさん 
[2022-05-16 12:56:10]
大事な箇所は写真を撮り施主に渡すことを契約に入れる。大工は指定しても良いと思う。建築会社とは別の信頼できる建築士事務所に依頼する。
建築会社の監理とは別に、施主が依頼した第3者が検査に入っても良いことを条件にする。
契約書の文章は、加筆してもいいので、よ~く見て納得できる文章にしてから契約して下さい。
2883: マンション検討中さん 
[2022-05-17 01:22:44]
そもそも契約書の文が意味がわからないし難しい
大工の知り合いもいないし指定するすべはなし
むりげ
2884: 職人さん 
[2022-05-17 12:39:10]
>>1197 戸建て検討中さん
こういう事を言って最後に手のひらをかえすのがこの会社
安いのには理由がある
この方が最後までN進で建ててたら、最初の話と違い過ぎて後悔してるでしょうね
2885: 通りがかりさん 
[2022-05-17 13:33:34]
>>2874
木造の場合ですが、許容応力度計算による耐震等級3をとれるか(熊本地震が来てもこの性能なら耐え、住み続けられます。)、
全棟機密測定を実施していて、目標値が1.0以下か(できれば0.5以下)
あと、ua値の基準なども聞きましょう。(heat20のどのあたりか)
以上の点においてあれこれ理由をつけて性能が低いのをごまかそうとするところはやめた方が無難です。
あと防蟻処理について、ホウ酸か加圧注入処理を実施しているところがよいです。五年ごとにメンテナンスしないといけない処理はコストもかかるし、薬剤もより有害です。
外壁、屋根材などのメンテナンスコストや耐久性も聞いてください。
安さ重視で十年ごとに多大な塗り替えコストのかかる(塗り替えないと防水性が担保できない)ものを採用すると後から苦労します。バルコニーに関しても一般的に屋根より防水メンテナンスの頻度とコストも上がるので、そのあたりも相談してください。
2886: マンション検討中さん 
[2022-05-18 00:35:52]
タイガーボードが大体どこも普通かしら?
2887: 名無しさん 
[2022-05-30 18:21:11]
>>2880 名無しさん

設計事務所もピンキリですよ

友人の設計事務所を信頼して依頼し、そこの推薦する建築会社(工務店で無い、億単位の公共工事を行ってる県内有数の会社)で建築してもらいました

デザイン重視の友人曰くシャープな屋根・軒樋納まりで設計したところ
建築会社の担当から「この設計では雨漏りの可能性があります、設計変更した方がいい」とアドバイスがあったにも関わらず、友人が問題ないと言うので友人に任せたら引き渡し3日目から雨漏りしました

天井を剥がして補修しましたが結局雨漏りは止まらず、設計の友人は「施工が悪い」と責任転嫁しまともな対応をしないまま現在に至っています

後で調べたんですが相場より高い設計料で、現場に4,5回しか来ないような監理でした(施主の私と妻との打合せは何度も行ってデザインについては熱く語っていました)

雨漏りの不誠実な対応で信用することができず、その設計士とは絶縁状態です

その後、建築会社とは別の後輩の工務店に色々対応してもらい現在は雨漏りは止まってる状況です
工事した建築会社は誠実でしたが、あえて別の所に頼みました
(当時の工事担当者がその工務店と色々打合せはして頂きました)

何が言いたいかというと、設計事務所、建築会社、工務店、どこを選ぶにしても人が大切だと言うことです

もし今、自邸を依頼するなら設計事務所は選びません
もちろん良い設計事務所もいると思いますので、全ての設計事務所が悪いのでは無いでしょう

皆様が良い家を作られるのをお祈り申し上げます
2888: 名無しさん 
[2022-05-30 18:32:57]
2887に投稿した者です

補足ですが、その設計事務所の友人はもちろん一級建築士の資格を持っておりました(今は交流がないので知りませんが)

香川県庁の古い庁舎がすこぶる価値のある建築で、その設計をした高名な建築家のかたに心酔し、その方がいかに優れているかを多くの人に力説しています

高名な建築家は日本中に名建築を残されてるとのことで素晴らしい方なのでしょう、その方のことを悪く言うのでは無いですが、今思うとその友人は他人のふんどしで自分を良いように見せたいのかなとも思います

自分の仕事にプライドをもって、まず目の前の施主を大切にした方が良い、と最後に伝えましたが、今どうしてるんでしょうかね
2889: 名無しさん 
[2022-05-31 14:08:53]
ちなみにその雨漏りについて、瑕疵担保責任で損害賠償請求ってできないんですかね。
まぁ今回の話的に、設計事務所なのか建築のどちらに請求すべきものか分かりませんが
2890: マンション検討中さん 
[2022-06-15 11:53:51]
>>2889 名無しさん
妄想にマジレスすんなって
2891: マンション検討中さん 
[2022-06-16 16:11:08]
大河内工務店ってどうなんでしょうか?
高いっていうのしかみないんですが高いのに性能はよくないのでしょうか?
2892: マンション検討中さん 
[2022-06-20 19:37:21]
大河内で建てた方居ないのかな?

マキノの家、ヒロセ設計、センコーはどうでしょうか?
2893: 評判気になるさん 
[2022-06-21 12:38:35]
>>1302 評判気になるさん
2894: e戸建てファンさん 
[2022-06-23 07:39:11]
>>2891 マンション検討中さん
最近は大手含めてどこの会社も資材高騰で値上がりしてるから、仕様に対して坪単価いくらぐらいが目安なのかよく分からない状態になってる。。
ここ3年くらいでも1割以上は各社値上がりしてるところがほとんどだと思うし。。ただ今後も値上がり傾向だから待ったところでメリットはないだろうが。。注文住宅がどんどん高級品になってきますね。
2895: 名無しさん 
[2022-06-23 12:52:55]
今ならよほどのこだわりがないなら建て売りやモデルハウスの購入が良さそうな気がしますね
2896: 名無しさん 
[2022-06-23 13:48:17]
新田に出来たサクラ夢ハウスのモデルルームでも買おうかなって思ってます…
土地付きだしどうでしょうか?
2897: 通りすがり 
[2022-06-24 16:43:53]
一昨年大河内工務店の本店(三豊市のほう)で建てました。

現場担当者のレベルの差は本店の中ではあると思います。
私の場合、しっかりとこちらの思いを話せば対応はしてくれました。

設計の担当者と内部の打合せの担当者は信頼がおける方でした。

こちらの希望も聞きつつ、こちらが思いもよらない提案をしてくれたりして
満足度は高かったです。

ちなみに
○リビングのペットスペース
○天井までの壁一面の本棚
○書斎へ続く隠し扉
は設計の担当者・棟梁・建具屋とmm単位で造りあげたので大満足です。

棟梁は地元の方でしっかりと話を聞いてくださり、こうすればいいですよって
助言ももらって、今考えると大正解だったので満足でした。

何度も現場に足を運んで、そのたびに棟梁や大工さんから
説明をもらったので安心してみてられました。

ネットとかでいくら評判がいいところと言っても
打合せ時に図面を忘れる会社(地元の工務店)
ペアローンを執拗に迫ってくる会社(住宅展示場にて。大手のHМ)
すぐに契約をとろうとする会社(ローコスト住宅が売りの会社〇〇万円で建てれますって書いているとこ。)
いろんなところがありました。

私の場合は大河内工務店でよかったです。
2898: 名無しさん 
[2022-06-25 01:48:50]
>>2897 通りすがりさん

貴重な意見ありがとうございます。

担当の方は店長さんでしょうか?
大工さんや棟梁と打ち合わせもできるんですね。
羨ましいです。
2899: 名無しさん 
[2022-06-25 22:53:09]
>>2898 名無しさん
担当してくださった方は店長ではなく、
設計を担当してくれた方です。
今は独立してしまったんですけど…

内部の打ち合わせの方と現場監督さんは
まだ三豊でいるはずです。

特に内部の打ち合わせの担当さんは
女性で妻の視点で考えてくれたり、
棟梁にズバズバ意見してくれ、すごく頼もしい方でした。

口伝えは間違いがあればいけないとのことで
直接やりとりしましょうとなり
その都度現場に来てくれました。
2900: 名無しさん 
[2022-06-27 11:42:23]
独立されたんですね。
工務店開いてたらいいですね。

大河内さんは女性のコーディネーターも女性の現場管理さんもいますんでしっかりしてそうなイメージはありますね。

候補に上がっているので安心しました。
値段は高いと聞きますが…
2901: 通りすがり 
[2022-06-27 16:00:49]
値段についてですが、こだわりだしたら高くなると思います。
ですが、今まで自分が持っていた「大河内工務店は高い」という
イメージより、かなり安く収まりました。
最初は手が出ないと思っていましたから。

取捨選択は大事になります。
こだわりたいところの順位付けはしておいた方がいいです。

いろんな会社の完成見学会にお伺いしましたが
同額でもグレードは高いと感じました。
地元工務店の強さもあると思います。
2902: 名無しさん 
[2022-06-27 19:44:51]
>>2901 通りすがりさん

そうなんですね。
仕様はセキスイや三井みたいな大手に負けないくらいですかね?
2903: 通りすがり 
[2022-06-28 16:57:30]
私事ですが、大河内工務店さんと三井ホームさんとで最後は悩みました。

最終的にこれだけは絶対入れてほしいという条件を出して
金額やデザイン面を提示してもらい突き合せました。

デザイン面は三井ホームさんが素晴らしかったですが
総合的に大河内工務店さんの方が私は合ったという形です。

仕様となると好みで分かれる所だと思います。
ちなみに、大河内工務店さんの標準は
キッチンはトクラス、お風呂やトイレはTOTOです。
外壁はニチハかKМEWでした。

大河内工務店さんも三井さんも遜色なかったと思います。
三井ホームで私の担当をしてくださった方もしっかりした方でした。

大河内工務店を候補に入れていなかったら、お願いしていたかもしれません。

セキスイさんはすみません。
最初から候補には入れていなかったのでよくわかりません。

きっちり耐震等級の認定とか長期優良住宅の申請をしたいと考えられている
のでしたら三井ホームさんのような大手にお任せした方が良いと思います。
2904: 名無しさん 
[2022-06-29 09:32:06]
>>2903 通りすがりさん

ありがとうございます。
私は高松店で商談していますが如何せん担当の方がちょっと抜けてて悩んでいます。
これは入れたいと言っていても次の打ち合わせでは忘れてたり…
その辺りが悩みになっています。

三井さんは行っていません。
変わりに高揚建設には行きました。
木が素晴らしいとは思いますが上の方がリフォームで失敗したと聞いて両工務店で悩んでいます。

提示されている金額はそこまで大差はありません。

大河内さんで断熱あげたいというと5地域だから大丈夫と言われ高揚建設さんでは大丈夫ですよと否定されないので高揚建設さんに傾いてはいます。
2905: 通りすがり 
[2022-06-29 11:39:17]
>>2904さん
それは担当者がちょっとですね…

担当者を変えるのも一つの手かもしれません。
一度HМで合わなくて変えてもらったことがあります。

断熱に関して、大河内さんは何故しなくても大丈夫なのか
5地域だからという理由以外で、こちらを納得させる説明が欲しいですよね。

家づくりは重要なイベントなので後悔しない選択をなさってください。
2906: e戸建てファンさん 
[2022-06-29 12:32:21]
>>2904 名無しさん
そもそも大河内さんも高揚さんも、そこまで断熱を売りにしてる工務店さんではないのですからね。。あとちなみに香川は5地域ではなくて6地域です。
2907: 名無しさん 
[2022-06-29 14:28:54]
>>2906 e戸建てファンさん

知っています。自然素材を売りにしてますからね。それプラスで断熱に力を入れたいんです。
大河内でも他に行った栗屋でも5地域と言われました…
2908: 名無しさん 
[2022-06-29 14:31:47]
>>2905 通りすがりさん

ありがとうございます。
担当者自体が高松店には少ないと思います。
本店なら色々ご提案してもらえるかもですが…

過剰な断熱は必要ありませんと言われました…時代が時代だからあげたいと言ってもあまり納得してもらえないみたいです。

2909: 名無しさん 
[2022-06-29 14:40:53]
断熱の話繋がりで、最近新築しまして、長期優良とれる程度の断熱性能ですが、普通にめっちゃ暑いです
一条とか、高断熱、高気密の家だと違うんですかね?
2910: 名無しさん 
[2022-06-29 16:29:40]
>>2909 名無しさん

結局断熱といっても気温には勝てません。
熱射はガンガン当たって何もしないで涼しい家はありません。
すぐ魔法瓶状態になってそれが普通より持続的なだけです。
2911: e戸建てファンさん 
[2022-06-29 19:57:24]
>>2909 名無しさん
気密とか断熱とかどれだけ影響してるか分かりませんが、最近建てましたが家の中に入ると冷房つけてなくてもひんやり涼しくて前の家とはえらい違いです。屋根の断熱は壁の2倍以上入れて、軒も出して、アウターシェードもつけて ってのが多少影響してるのかな?
とはいえもちろん今日みたいな日はエアコン必須ですが。。あと新築直後は基礎からの蒸発も多いんでしょうからそれで湿度が高くてより一層暑く感じるのかもしれませんよ。
2915: 名無しさん 
[2022-07-01 18:39:56]
ヒ○セ設計さんって資金繰り大丈夫です?
近くに建設してるんですが上棟して二ヶ月くらい建つのに外壁も屋根も設置されてないんだけど…
候補に入れてたんだけどきついかな…
2917: e戸建てファンさん 
[2022-07-03 07:41:17]
>>2915 名無しさん
工事が止まる理由は資金ぶり以外にもいくらでもあると思いますが。。
最近は資材が入ってこなくて工事止まってるとこも結構あります。知り合いの家のリフォームはバスルームが入らず工事が止まってます。バスルーム入れないと外壁できないですからね。浴室乾燥とかの半導体が入ってこないそうな。。
あとは施工主の中間金が不払いなのかもしれませんし。。
気になるなら素直に聞いてみたらどうなんですか?まぁ本当に資金ぶりが要因なら正直には言わないでしょうが。。
2918: e戸建てファンさん 
[2022-07-03 07:45:20]
>>2914 名無しさん
家にそんな拘りないならタマホームでもいいかもしれませんね。値段の割に仕様がいいのは確かかと。。ただ安い分細かい要望とか、契約後の丁寧な対応とか、懇切丁寧な大工仕事はそもそも期待しちゃいけないよ。。
2919: 名無しさん 
[2022-07-04 11:56:40]
来月お盆あたりに上棟なんだけどめちゃくちゃ餅投げ進められて断ったけどまだ諦められてないんだけどどなしたらいいんや‥
2920: 名無しさん 
[2022-07-04 11:59:04]
>>2917 e戸建てファンさん

わかりました。
棟梁がよくうなだれて玄関にもたれているからきいてみます!
2921: 通りがかりさん 
[2022-07-04 17:16:16]
>>2919
なんか笑ってしまいました。楽しそうですけど、お金かけてまでやるかと言われると・・・。ご時世的な所もありますしね~

話変わるんですけど、センコー産業って評判どうなんでしょう?デザインは割とカッコよく見えますが、施工能力と財務状況が気になります。何かご存じの方いたら、教えてください。
2922: 戸建て検討中さん 
[2022-07-05 10:12:21]
>>894 働くママさん
その金額は無理ですね
よっぽど安いメーカーにしなくては
物と一緒で安い住宅は安いなりの価値しかありませんよ

2923: 名無しさん 
[2022-07-05 10:31:56]
>>2922 戸建て検討中さん

さすがにもう建ててるか賃貸で生涯住んでるかと思います…
2924: 名無しさん 
[2022-07-05 10:34:36]
>>2921 通りがかりさん

最近見ないし子供の為にしたいなとは思うけどコロナやそれに掛ける予算があればグレードアップしたいですしね…

センコーさんは一度倒産されてた気がします。
たしか。
自分も候補にいれてましたがそれでやめました。
デザインは凄くいいし新たに営業してますし今は大丈夫じゃないですかね?
2925: ポン助 
[2022-07-06 03:26:03]
>>2912
建てた者ですが、打ち合わせも納得できるまで丁寧にしてくれたし、私たちの要望のいい点悪い点を的確に詳しく説明してくれました。アフターも対応が早いですよ。
他のハウスメーカーや工務店も何件か回りましたが、営業の知識レベルが段違いでした。
ショールームも実際の大きさを確認できるように造ってあり、完成した時も小さかったとか大きすぎたとかは全くなかったですね。プラン中に何度も部屋の大きさを確認させてくれたおかげです。
ほとんどの工務店が、今月中に建てるとキャンペーンで安くしますと契約を迫ってくるのに、こちらから契約の話をするまで一切契約の話は出てきませんでした。最終的には信頼関係でここにしようと決めました。私も友人に紹介しましたが、満足しているので紹介したくなる工務店です。どこの工務店に対しても、攻撃したり、古い情報を流布する人や、アンチがいていろいろ言いますが情報過多な社会では実際話をして、自分で判断するのが一番だと思います。
2926: 名無しさん 
[2022-07-06 06:25:24]
みんなよく勘違いしてるけど、断熱なんて家の中の温度を維持するだけのものだからね
そしてそんなのよりエアコンの方が優秀すぎて、高断熱とかパッシブハウスなんて絶対元取れないからね

「秀光ビルドで建てたけど実際どーなのよ?」で検索しましょう
2927: 名無しさん 
[2022-07-06 12:32:44]
大河内の方かえってきてー
くわしくききたかったのに…
2928: 通りすがり 
[2022-07-06 15:39:01]
上の方に書き込みした三豊市の本店で建てたものです。
答えられる範囲でお答えします。
出来るだけお答えしたいですが、意に沿えなかったらすみません。
2929: 名無しさん 
[2022-07-06 19:48:44]
ミサワホームってどうですか?
2930: 名無しさん 
[2022-07-07 11:54:11]
今年地元工務店で建てました。
断熱気密のしっかりした内容での感想ですが、予想以上に快適です。
エアコンもエントリークラスの14畳用1台でトイレ脱衣場隅々まで快適です(平屋30坪程で24h稼働で室内実測25℃で安定しています)
電気代もオール電化で先月9000円程です。
他の方も言われているように価格面での、中短期的なコスパは厳しいかもしれませんが宅内での生活が楽です
妻からも満点の評価を貰えてるので結果として建てて良かったと思います。
建築前の候補としてHMや中堅ビルダーは避けてゆっくり工務店選びしました。(10年以内で親や兄弟が上記で建築していた為)あと、知人等の紹介は全て断りました。高い買物なのでトラブル時の気まずさや、施工や工期の馴れ合いが心配だった為です
ネガティブな感想としては価格面で高い所と気密をしっかりとっている為、後付や外構業者が壁面(内外)を触る時はかなり注意が必要になり面倒です
2931: 名無しさん 
[2022-07-07 13:00:56]
今ならキャンペーン中で、頭金入れてくれたらエントリー出来ます、建てない場合はお返しします
的なところには気をつけて下さい。
普通に返してこなくて揉めるパターンありますし、大手中堅関係なくやってくるところがあります。(会社名は控えますが)
そういった場合、必ずボイスレコーダーで取るくらいの対策を取ったほうがいいです。
2932: 戸建て検討中さん 
[2022-07-09 22:16:21]
初めまして。
レス検索しましたがなかなか出てこなかったので質問です。

オークラハウスさんで建てられた方や建売を購入された方はいらっしゃいますか?
良い分譲地があるためそちらで建てるのを検討しています。回答お願いします┏●
2933: 戸建て検討中さん 
[2022-07-11 09:20:51]
詐欺的なのあるみたいですね~
この前知人に聞いた話でビックリしました。
高松にあるHMで平気で金額的な面でお客を騙して知らぬ存ぜぬを通してるんですって。そもそも欠陥も多いけどそれも素人が相手だから誤魔化してるみたい。
やっぱこういう業界ってそうなのかなぁ?そのHMには絶対に依頼しないけど他も不安です。
2934: 名無しさん 
[2022-07-12 13:47:08]
レオの家で建てた方いますか?
今検討中です。
地震に強いとかなんとか
2935: 名無しさん 
[2022-07-12 17:22:10]
金額面の見通しを立てたい場合は、坪単価が決まっているHMや工務店を探すのが良いと思います。
見積もりのためと言い、四角い普通の家をサンプルにし、坪単価を安く見せて、頭金を入れていざ本格的に検討といったところで、サンプル時の形でないと坪単価が高くなる、なんてことを言ってきますので。
私の経験談なので、これが全てではないですが、これから検討される方の参考になればと思います。
2938: 名無しさん 
[2022-07-13 22:08:23]
タマホーム消されとるやんw
2940: 名無し 
[2022-07-15 12:43:52]
>>2925 ポン助さん

大きなショールームや振り回される営業の時間も建築費に乗っています。アフターの速さも言い換えると手隙な状態で、勿論それも乗っています。対して、性能面では快適さの基準となるC/Ua値を明記していないようです。家の性能に欠けるべきお金を、過剰なサービスに費やしていないですか?
C値/Ua値に対しての坪単価。自信を持って人に勧められるか数字で検討しましたか?
小さな側面だけを切り取った情報が気になったので視点の追加として…
2941: ポン助 
[2022-07-16 03:28:53]
>>2940
ご指名ありがとうございます。
C値/Ua値の説明は受けました。注文住宅では、希望の間取りによって値は変わってくるそうですが住宅性能評価書でUa値は明記されているし、長期優良住宅の認定も正式に受けています(税金面でのメリットがあります)。引き渡しの時に書類は一式くれました。保険に入るときは、耐震性能も等級3で地震保険もかなり割引になったし、省令準耐火なので火災保険も半額ほどになりました。建てる側のメリットを考えてくれているなと感じています。私の回った他の工務店では、そもそも住宅性能評価は取らないらしいし、長期優良住宅(仕様)だし省令準耐火の話すらしてくれませんでした。大手などは窓の小さいモデルハウスなどの値を明記していて、自分たちの建てたい家は契約しないとわからないといわれました。大手では営業さんが、知識のない若い人が多かった印象です。こちらの営業さんは聞いたことを的確にこたえてくれたし、社長さんにもお話聞きましたが建物に対しての考え方や知識量がかなりあり安心して任せれると思いました。私は専門家ではないので合ってるかはわかりませんが、数値で比較するのは簡単ですが、大工さんや管理する工務店の技術力でその通りの数値が本当に取れるかは左右されるのではないかと思います。引き渡し後に工事中の写真がたくさん入った工事報告書をくれましたが、現場の管理をしっかりしてくれてたことがわかります。あなたは快適さの基準になるC値/Ua値だけで、どんな管理をするかわからないし、アフター依頼してものらりくらりしながら来ない工務店を人に勧められますか?
2942: 管理担当 
[2022-07-16 08:40:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
2943: 名無しさん 
[2022-07-16 13:01:48]
c値もUA値も測定にお金かかりますからね
かかるから測ってないかもですし
2944: 名無しさん 
[2022-07-16 21:39:25]
別人だけど坪85万でua値0.26 c値0.11だったが高いのか安いのかわからん
2945: ポン助 
[2022-07-16 23:09:54]
>>2942
あなたは、話の途中から割り込んできてるんですよ。
あなたは私の質問に答えてないで、質問返ししてるし、取り調べのような口調でとても不愉快です。私は、OBの立場で話してるのです。ここにきてる人に、気持ちよく家づくりができればいいなと情報提供してるだけです。C値の測定は実際はどの段階で測定してるかご存じですか?測定時の外部の風速やエアコン取付の際の穴あけでの影響など詳しい話を受けて自分で納得して測定は必要ないと判断してるので、あなたにとやかくいわれる筋合いはないです。あなたの目的が分かりません。あなたの立場は何ですか?私から判断すると客観的に見てもあなたはどこかの営業ですか?えらそうな上から目線の口調には甚だ怒りを覚えるし、あなたに建てた家の診断をしてもらう必要もつもりもありません。建てた人の家にケチをつけたり、攻撃するのはやめませんか?あなたの価値観はあなたで優先させればいいので、人に押し付けるのはやめましょう。あなたがどこで建てるのかどこを推しているか書いて批判を受けて気持ちいいですか?
2947: 名無しさん 
[2022-07-17 01:17:21]
○○で建てた方どうですか?と聞かれ、良かれと思って答えたら、気密気密と上から目線の詰問口調で難癖つけられ・・・ポン助さんが気の毒。
すぐ上の人も中立気取ってる割に、辛辣な批判の羅列に終始してるし、最低限「建てた人が読んだらどう思うか」という点に思いを巡らせられないものかね。こんな調子だと、誰も経験談書かなくなって、この掲示板の存在意義なくなるよ?
2948: ポン助 
[2022-07-17 03:59:06]
>>2947さん
ありがとうございます。救われます。
この件で私は直接の被害者にはあたらないかもしれませんが、法律に詳しい友人に「発信者情報開示」について相談してみます。インターネット上の書き込みで、誹謗中傷や損害を与えるような書き込みをした場合請求できるそうです。今回の件は私の書き込みから難癖付けられて、工務店さんに対して責任を感じているので、場合によっては当事者の工務店さんにいきさつを説明して当事者からの請求もお願いしてみます。。。ここが有益な情報交換の場になってほしいです。
2949: e戸建てファンさん 
[2022-07-17 06:50:43]
>>2944 名無しさん
今その値段でその仕様 って言ったら安いと思う。数年前でその値段 って言ったら 高くも安くもないと思う。
2950: e戸建てファンさん 
[2022-07-17 11:35:10]
>>>2948さん

確か去年に法の強化があったはず。
時間はかかるかもだけど、特定できるんじゃない。インターネットが普及し始めたころは、身元が割れないことを利用して書きたい放題だったけど、今は悪意に満ちた書き込みや不利益を被る書き込みに対しては、開示請求して損害賠償請求ができるはず。
参考までに。
2953: ポン助 
[2022-07-18 03:53:33]
>>2950さん
貴重な情報ありがとうございます。
一歩づつ進めていきます。
法に詳しい友人に書き込みを読んでもらったら、
今回だけではなく以前から何度も同じような内容で
妨害するような書き込みをしているので、同一人物らしいです。
悪意を感じるし、ピンポイントで狙い撃ちして評判を落とそうという意思が
感じられるといっていたので「発信者情報開示」できる可能性は高いと言ってました。
競合負けした営業や元従業員などが逆恨みして書き込むことが多いらしいです。

2955: 評判気になるさん 
[2022-07-18 19:43:02]
>>2953 ポン助さん
第三者ですが。。今回だけでなく以前から何度も同じ内容で。とありますが、具体的にどの書き込みのことを言ってるのでしょうか?

たまにこの掲示板見てますが大洋ハウジングさんはほとんど話題にもあがってなかったような? 執拗に悪意ある投稿を連投すれば開示対象でしょうが。。この一連の流れだけ見ると、誹謗中傷がどれにあたるのか? その法に詳しい友人という方に参考のためにも聞いて頂けませんか?
あとあなたは本当に施工主ですか?
2956: 名無しさん 
[2022-07-18 20:56:35]
>>2955
ワイも第三者やけど、第三者なら話に入らなきゃいいんじゃないですか?参考のためにって、なんの参考にするんです?
どうみても喧嘩売ってビビり倒してる2942なのがバレバレやけど、正直こんなことで訴えられないから大丈夫だよ~
それよりもそのマウント癖を治してから次の書き込みしようね~
2957: ポン助 
[2022-07-19 03:28:33]
>>2956さん
正論ありがとうございます。

今後は調べ事に集中したいので投稿は控えます。
2958: 名無しさん 
[2022-07-19 13:43:36]
レオックスってどうなんでしょうか?
パナ系の系譜らしく耐震性ばっちりみたいなんですが…
2961: 名無し 
[2022-07-20 12:45:18]
>>2957 ポン助さん
C値の投稿をした者です。配慮に欠ける投稿で、気分を害してしまい申し訳ありませんでした。建てた方の前向きな感情に疑問を呈し水を差したこと、お詫びさせて頂きます。今後は投稿控えさせて頂きます。
2962: 名無しさん 
[2022-07-20 22:58:53]
>>2959 名無しさん
笑われるような事いいましたっけ?
2963: 通りがかりさん 
[2022-07-20 23:29:32]
悪いことはいわん。2946も、あやまっとけって!それか、削除して追跡不能にして逃げ切るかだな。
2964: 口コミ知りたいさん 
[2022-07-21 06:18:39]
>>2957 ポン助さん
調べ事 じゃなくて 本業 に集中したいので。ですよね。
2965: 口コミ知りたいさん 
[2022-07-21 07:09:09]
>>2962 名無しさん

言葉の使い方が仰々しくて滑稽に感じたので笑いました。失礼しました。
2966: 匿名さん 
[2022-07-21 18:28:27]
センコーのソラマドの家を見に行きました。見た目は良かったのですが、性能はどうでしょうか。
山倉のデザインや考え方が好きですが、ソラマドの木の感じも好きで、悩んでいます。センコーは、一度潰れていることをここで知って、不安になっていますが、財政は大丈夫なのでしょうか
2967: e戸建てファンさん 
[2022-07-22 08:28:38]
>>2966 匿名さん
気になる工務店の財務状況が気になる場合は、建築業許可申請書を閲覧することで、許可申請前の財務状況を確認できます。
https://www.pref.kagawa.lg.jp/dobokukanri/kensetsu/kfvn01.html

工務店本社所在地に近い土木管理事務所等で閲覧できるはずです。分からなければ県の土木科に聞いてみてください。
2968: 評判気になるさん 
[2022-07-24 17:59:25]
中庭住宅はどうなんだしょうか?
コスパが良さそうですけど...
2969: 評判気になるさん 
[2022-07-24 18:56:33]
miyagawaやコラボハウス、オウケンなどデザインも良い会社の坪単価はいくら位なのでしょうか?
2970: e戸建てファンさん 
[2022-07-24 19:32:18]
>>2969 評判気になるさん
過去のレスで目安の値段はそれぞれ出てたと思いますけど。その価格に+10万くらいしたのが今の坪単価目安では?
2971: 通りがかりさん 
[2022-07-27 06:33:12]
>>2967 e戸建てファンさん

>>2967 e戸建てファンさん
私が見に行った時は、県庁で閲覧しました。
各社がファイルされていて、毎年(過去3年程度)の施工実績、請負金額、財務などかなりの情報が閲覧出来ます。
2972: 通りがかりさん 
[2022-07-27 07:09:55]
>>2943 名無しさん

>>2943 名無しさん
C値は現場実測でのみしか、数値をだせないけど、Ua値は設計段階でわかる数値です。
C値は測定費用はかかりますが、Ua値は測定しないので、費用はかかりません。
設計費用には入っているかもしれないけど。
2973: 通りがかりさん 
[2022-07-27 07:20:56]
>>2949 e戸建てファンさん
同感です。
物価高の今となっては、相対的に安い。と言えると思います。
今、同じものを建てようとしても同じ金額では建てられないですから。
それに、C値の低下はあるかもしれないが、Ua値はほぼ不変のものだと考えられるので、価値が永続的に続くと考えれば坪85万は安いと思います。
2974: 名無しさん 
[2022-07-29 09:30:17]
>>2972 通りがかりさん

そうなんですか?
担当に聞いたらUa値も費用がかかるといわれました。改めて聞いてみます。
2975: 通りがかりさん 
[2022-07-29 10:31:58]
2967さんのアドバイス、ありがとうございます。

建築業許可申請書は、県庁の土木課で見れます。
家を建てる時は、契約前に必ず見て確認した方がいいと思います。
2971さんの記載とおりで、施工会社の過去三年の
仕事内容がわかります。年間、何件建てたか、
建物の金額はいくらか、施工期間などなど。。


2976: e戸建てファンさん 
[2022-07-29 11:19:24]
>>2974 名無しさん
https://www.co-jsp.co.jp/product/pickup/pdf/eco_01.pdf
費用がかかるというより、去年から施主が同意しない限りは住宅の省エネ性能を説明する義務が工務店やメーカーに発生してます。
省エネ性能算出にはUa値が必要なので、基本的には工務店はUa値を施主に開示しなければならないという認識です。
また、C値については測定義務も説明義務もありませんが、しっかり工事が丁寧にされてるかの施工品質の指標にもなるので、優良工務店はほとんど測定と説明していると思います。測定費用は10万から20万かな?と思います。
2977: 周辺住民さん 
[2022-07-29 12:09:35]
Ua値なら、国交省から簡易計算シートが出てます。
これを使ったらテキトーなUa値を算出できるけど、安全率見まくってるから正確でもなんでも無い。基本的に過小評価してる。まあ問題ないですよ、と言うためだけのシート。ほとんどの工務店がこれでUa値を計算して、契約時に説明してる。
https://house.lowenergy.jp/handcalc

今話題に上がってるのは、まともに計算するUa値のことですよね。
それには一定の知識が必要だけど、ネット徘徊したらUa値計算表みたいなのがあるから、それ使えば出せたりする。図面さえあれば個人的にも出せる。それを計算するのにお金を取るのは、そんなことすら出来ない技術しかない会社だから。エクセルシートの入力すら外注しなきゃできない程度の会社だから、お金が要る、と言うしか無いだけ。もしくは、会社の技術というより担当者が全く意味が分かっていなくて適当な事を言ったのかも。
https://house.lowenergy.jp/program
2978: 名無しさん 
[2022-07-29 21:21:51]
>>2977 周辺住民さん

担当に聞いたらUa値開示する義務はないといわれました。なんだかなぁ。
断熱が売りでない工務店なので…
一度現場監督に聞いてみます。  
今建設中なのに…
2979: e戸建てファンさん 
[2022-07-30 06:38:31]
>>2978 名無しさん
まぁ断熱が売りではないなら仕方ないかもしれませんね。Ua値は普通設計が個々に算出するのでしょうが、計算もしてないなら開示したところでいい値ではないでしょうし。ただ断熱が売りでなくてもそこまで設計が?となると例えば耐震性はちゃんと計算してるの?とかも不安ですね。
A4何十ページの構造計算まではしてなくても、ちゃんと品質表示法に基づく計算してくれてるのかな?とか。そういう所は壁の量だけ増やして耐震3相当ですって言ったりするので。設計とかは外注でやってるのかな?
2980: 名無しさん 
[2022-07-30 07:43:30]
>>2979 e戸建てファンさん
どうなんでしょうね。
担当が設計してるみたいなので。
担当以外の設計士がほぼ居ない工務店ぽいので少し怖いですね。他に設計士が居ない事実も最近しりましたし。
契約してからの事実を知る方が多いですね。
確認してなかった自分のせいです。
Ua値については契約前に確認したんですが…
2981: 通りがかりさん 
[2022-07-30 09:20:21]
Ua値が話題なので関連ネタを。
2022年の住宅ローン税制改革で、以下は話題になりました。
控除期間を10→13年
控除率を1→0.7%
しかし、報道ではほとんど見たことがなかった(県外の工務店のメルマガで知りました)のですが、2024年以降の新築住宅で、省エネ義務基準未達の場合、住宅ローン控除が適用されない。(詳細は公的機関の発表を参照。)
というふうになりました。
個人的には一番大事なところだと思うのですが、メディアは全く報道しなかったのはなんでだろう?
2982: 口コミ知りたいさん 
[2022-07-30 10:07:26]
>>2981 通りがかりさん

単に意味わからないから
知らないから

でしょうね。
2983: 名無しさん 
[2022-07-30 13:49:00]
>>2981 通りがかりさん
これやばいね
しらないひとおおそうしらないひとおおそう
2984: 検討者さん 
[2022-07-30 14:04:15]
>>2981 通りがかりさん
まだ先の話だからでは無いでしょうか。
まずは直近で変わることを優先して報道しただけ。
他の法改正でも同様な報道のされ方をしているように思います。
2985: e戸建てファンさん 
[2022-07-30 14:09:36]
住宅ローン減税に限らず、子育て世帯の新築に対して適用できる最大100万円のこどもみらい住宅支援事業やらいろんな補助金について省エネ住宅が要件になってるものがほとんどですからね。

こどもみらい住宅支援とかは書類さえ揃えれば貰えるわけだし。。最近の注文住宅は、省エネ評価書作って、何かしらの補助金もらってるところがほとんどだと思うけど。自分はZEH補助金70万だったけど、こどもみらい住宅支援は100万だし。グリーン化住宅支援は枠が限られるけど120万円だったけな?
2986: 通りがかりさん 
[2022-07-30 15:07:32]
国が、断熱性能、省エネ性能を要求しはじめたという点から、先を見越した家を建てておく必要があるでしょうね。

2987: 検討者さん 
[2022-07-30 16:08:04]
>>2978 名無しさん
2021年4月1日から「省エネ説明義務制度」がはじまりました。
設計依頼を受けたお家を対象に、建築士が建築主に住宅の省エネ化について省エネ基準を満たしているかどうか説明を行うことが、国土交通省によって義務化されます。
国が定める省エネ基準は、「一次エネルギー消費量(BEI)」と「外皮性能(UA値とηAC値)」の3つからなり、
・一次エネルギー消費量 BEI≦1.0
・外皮性能 UA値0.87以下、ηAC値3.0以下
とされています。(外皮性能は建てる地域によって基準値が異なります)
お家の性能を計算・評価して、もし基準に適合していない場合は、省エネ性能を確保するために行う措置の内容をお知らせするというものです。
建築主が評価、説明が不要と意思表明しない限りは、必ず行わないといけない「義務」になります。

ただ説明義務がかせられているのは建築士なので工務店には必ずしも説明義務があるとは限らないかと思います。
建築確認申請を提出したら建築士さんに問い合わせてみてはいかがでしょうか?
2988: 口コミ知りたいさん 
[2022-08-01 20:19:42]
>>2969 評判気になるさん

坪単価は各工務店によって違いがあります。建物本体の価格なのか、水道引き込み、排水条件、エアコン込みなのか、カーテン込みなのか、はたまたキッチンの標準仕様、トイレ、
洗面化粧台のランク、どの会社さんもこれがノーマルです!って事と坪単価を比較してみてわ?
2989: 名無しさん 
[2022-08-02 10:26:56]
カーテンもエアコンも高すぎやけどメーカーでするやついんの?
2990: 名無しさん 
[2022-08-04 14:03:09]
おい、来週上棟式なんだが未だに餅投げ諦めてなくて木札用意しましたってラインきたんやが…
少ないながら私共も記念品を贈呈しますのでお投げくださいって…

今から餅発注して間に合うんか…
一回断ったんやが…
コロナしらんぞ…

(´;ω;`)ブワッ
2992: 名無しさん 
[2022-08-10 22:48:06]
値段上がってもこれからのこと考えて断熱材厚くするべき?
2993: 名無しさん 
[2022-08-11 07:39:30]
断熱で元取れないよね基本的に(気密は別)
それよりも確実に上がる電気代相殺のために太陽光パネルは付けるべき
しかも温暖化で日本はこれから夏の対策が重要なわけで、尚更太陽光でエアコン代回収しないとだめ
2994: e戸建てファンさん 
[2022-08-11 08:01:05]
>>2992 名無しさん
どのくらいからどのくらいに厚くするのか?
によって回答も変わってくると思います。
例えば壁内に加えて付加断熱したい。となると値段も一気に上がりますし、香川ぐらいの地域だと値段増加分の回収は難しいでしょう。
ただ壁内に収まる範囲で断熱を増やしたいとか、天井の断熱増やしたいとかは、そこまで値段も上がらないでしょうし、工法変えずに増やせる分は増やしといて損はないと思いますけど。
例えば吹き付けだったら壁100 天井200ぐらいが一番コスパがいいラインでは?
2995: 名無しさん 
[2022-08-11 10:34:46]
>>2943
友人、親戚がパネルつけてますが総じていらないと言ってます
パネルつけるのに高いし元取れないって言ってます。



>>2944
標準が天井86mm壁、床56mmの吹付けでした。
だいたい1.5倍くらいの厚みにしてもらいました。
頼んだメーカーはあまり気密はこだわっていないみたいなので…
付加断熱はしていません。
2996: 匿名さん 
[2022-08-11 11:58:27]
>>2995 名無しさん
別にどっちでもいいけど、付けたほうが得だよ。
よほど貧乏で設置費用を借り入れすることもできないくらいだったら仕方ないけど。
2997: e戸建てファンさん 
[2022-08-11 16:14:51]
>>2996 匿名さん
今年の電気固定買取額は17円/kwh
5kw太陽光の平均年間発電量が5000kwhとして、全量売却時の年間売電価格は8万五千円。
電気代の値上がりにより使った方が徳になるとはいえ、絶対太陽光が徳とは言えない時代。
絶対徳だったのは、売電買取価格が今の倍以上だった5年以上前の話。
2998: 匿名さん 
[2022-08-11 17:19:17]
>>2997
ここは住宅の話をする場だから住宅向けの余剰買い取りの話をするね。

自家消費分は電気代が軽減されるよね。各家庭で違うけど、月々100kWh~140kWh程度。今の電気代は賦課金も含めて30円/kWh程度だから、3000~4200円/月は電気代が軽減。ほとんどの方は売ることばかりに目が行って、これを見落としてる。あなたの示した5kW設置時の売電量は、まあそんなに間違ってないので数字はそのまま採用するとして、年間5000kWh売ったら85,000円。それに加えて、最低でも月々平均3000円の軽減なので、年間で36,000円。年間12万円は得。5kwの太陽光なら、今なら設置に高くても120万円程度なので、現金で付けたら10年で回収できる。

ね。得でしょ?

もし、ここ2年くらいで5kWを120万円じゃ付けられなかったって人がいたら、相場より高い費用を払わされてるよ。それはどうしようもないけど。
2999: 匿名さん 
[2022-08-11 17:23:13]
昔ほど儲からなくなったというのは、そうだね。
以前は余剰買取でも結構稼げたよね。

今は、かつてほど利益が出ないとはいえ損じゃないから、検討に値すると思う。電気代が上がる限りは得する方に傾いていくし。
3000: e戸建てファンさん 
[2022-08-11 17:49:42]
>>2995 名無しさん
標準がかなり薄いんで、1.5倍にしてもらってもいいと思いますけど。
てか壁56を1.5倍したところで80mmですよね。
今どきローコストでも壁で80mmぐらいの厚さには吹いてると思うので、最低限厚くしといて正解ですし、その程度の厚さ増加であればそこまで大きな追加金額にはならないような。。

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