ミニ戸建ってどうですか？

[匿名]

リビングが広い（２０畳以上）の敷地１６坪ほどの３階建てを検討しています。
リビングが広いことに魅力を感じているのですが両隣（同じ構造の３階建て）
との距離が数十センチという感じで騒音などの問題はどうなのだろう？
とか防災上の問題とか不安な点もあります。

勿論、生活するうえでの３階までの階段ののぼりおりとかも気になります。
今までマンションでしか生活したことがありません。
どなたかアドバイスいただけないでしょうか？

[2: 匿名さん]

不安な点はご指摘の通りかと思います。
他に、強度計算をちゃんとしてるか？　１Ｆの耐力壁は大丈夫か？
という点もあります。特にビルトイン車庫の場合、壁面積をどのくらい
取れているかが問題になります。『柱だけで壁なし』というような物件
も見かけますが耐震上絶対に避けたほうが賢明です。

あとは、物件価格に占める建物価格の割合が２Ｆ建てよりも高く
なるので、上物の減価償却率が高い日本においては、将来的な
資産価値は期待しないほうがよいと思います。
（２０年もたてば建物の価値はほぼゼロになるので）

[3: 匿名さん]

止めた方が無難

[4: 匿名さん]

匿名さんのやめた方が無難という根拠は何ですか？よかったら教えて下さい。
今住んでいる地域は坪単価１５０万以上するのでとても２階建の戸建は
手がでないのです。（泣）
マンションも探してはいるのですが１００平米位のものを探していて
なかなか予算以内にみあうものがないのです。

結果、近くに１４０平米位の３階建てがでたので検討しているところです。

[5: 匿名]

すいません。０４を書いたのは０１の匿名です。

[6: 02]

３Ｆ建てで140平米なら結構ゆったりしてそうですね。
ちゃんと構造計算がしてあれば、３Ｆ建てをけぎらうこともないと
思います。あくまでちゃんとしてあればが前提ですが。トラブルが
３Ｆ建てに多いのもまた事実ですので。

[7: 匿名さん]

０２さん、ありがとうございます。
３階建てに多いトラブルとは、具体的にどんなことなんでしょうか？
今までフラットなマンションにしか住んだことがないので想像がつかなくて。
よかったら教えてください。

[8: 02]

こんな記事が....

http://www.4118.tv/contents/0010.html

業者によっては、建築確認申請を出したときと別の仕様
（より危険な方向に）にしてしまうこともあるので注意が
必要です。
３階建てで手抜き工事があったりしたらそれこそ最悪。
できれば構造が見える時期に契約したほうがよいと思
います。

[9: 02]

ちょっと気になったので....

16坪で140平米ということだと、まず間違いなく
ビルトインガレージの面積込みの値ですね。
とにかく、壁、壁、壁面積に注意！

[10: 匿名さん]

０２さん、アドバイスありがとうございます。
ビルトインガレージは柱ではなく、全面壁ではないのですが軽量鉄骨のコンクリートで
支えています。３階建ての中には木造も多いようですが軽量鉄骨の方がまだましでしょうか？
ちなみに業者は両隣りの同じ３階建てにも考慮して（騒音）窓ガラスは全てペアガラスになっています。
価格は５８００万です。

[11: 02]

たしかに軽量鉄骨のほうが３階建てには良いでしょうね。
でも、いまどき、全室ペアガラスは、２階建てでも常識ですよ。
壁量計算書を見せてもらうといいかも。見てもわかるか？つー
問題はありますが。(^^;;
あとは、建築確認申請書類との違いがないかどうかですね。

[12: 匿名さん]

０２さん、アドバイスありがとうございます。
実は今週土曜が契約日なので、その前に確認できることは色々と確認したいと
思っています。その他にもまだ確認をとらないといけない重要なことはありますでしょうか？
一生の買い物ですから慎重にいきたいと思います。（＾＾；

[13: 02]

地盤調査結果を見せてもらってください。
もし完成済み物件だと施工状態はわからないですが、
写真が撮ってあることもあるので、基礎とはいきん、
アンカーボルトの締め付け、補強金具の取り付けぐあい、
筋交い具合などがわかるといいかも。
がんばって一週間でレベルアップしてください。(^^;

[14: 匿名]

０２さん、実は検討した結果、この物件は見送ろうかと思っています。
仲介の不動産業者にもその旨を伝えました。
まだ契約はしていませんが売主には値段交渉をしたし、契約にむけて土地の謄本などもとったので
実費を払ってほしいと言われました。
知り合いに話すと仮契約をしたわけでもないのにこちらが謄本の実費（数万）を負担する必要はないのでは？
と言われました。

又、売主の会社の方にも謝罪に言ってほしいとも。（値段交渉までしたため）
仲介の不動産会社だけでなく、売主の会社まで出向く必要があるのでしょうか？

[15: 02]

そうですか、キャンセルしましたか。
妙な知恵を授けすぎたでしょうか。(^^;

仲介業者が書かせるいわゆる購入申込書は、とりあえずツバ
つけた！つーだけで法的な拘束力はありません。
従って、正規の契約書を交わすまではなんら義務を負いません。
実際には購入申込書を書いた上で（本気で買う意思を示した上で）
値段交渉とかするわけですから、交渉決裂しても何の問題もあり
ません。

[16: 02]

ついで。

購入申し込みから契約まで一週間（以上？）あるのは珍しい
かもしれませんよ。仲介業者はたいてい時間がたって購入者
の気が変わるのを嫌うため、さっさと契約させようとしますから。
そういう点では、良心的な仲介業者だったのかも。(^_^;