興味がある建売物件なんですが市街化調整区域になっています。不動産屋は前に建っていた家屋を取り壊して建て直してるので問題ないといっていますが、本当でしょうか?
また、取得後転売するときなどに問題にはなりませんでしょうか?教えて下さい。
[スレ作成日時]2004-11-09 14:52:00
市街化調整区域で問題あり?
2:
かかし
[2004-11-09 17:27:00]
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3:
既存宅地購入者
[2004-11-09 18:09:00]
調整区域は基本的に家の建築は出来ませんが
「既存宅地」という許可が下りていれば可能ですよ。 不動産屋さんはその事を言いたかったのではないでしょうか。 必ず許可が出ているかどうかさえ確かめれば問題ないですよ。 私はあえて坪単価が安く周辺に大きな建物が建ちにくい既存宅地を買いました。 もちろんデメリットもあるのでよく検討してみてくださいね。 http://www.saitama-np.co.jp/main/sodan/sihou/sihou4.htm http://www.2550.net/estate-tyousei.htm |
4:
匿名さん
[2004-11-09 19:06:00]
便乗質問させてください。
地目:宅地の市街化調整区域を購入しました。 将来、家の改築をしたくなった場合には許可を取らなくてはできないのでしょうか? また、売りたくなった場合、なにか問題はでてくるのでしょうか? |
5:
匿名さん
[2004-11-09 19:08:00]
04補足
尚、上記の土地は、業者が土地を分譲する際に、 県に開発許可を受け造成して販売したものです。 |
6:
かかし
[2004-11-12 14:55:00]
業者が開発許可をとっているのなら、問題ないのでは?
開発許可書の原本か、検査済証のコピーなどもらいませんでしたか。 許可書の通りに建っていれば、確認申請をとって改築できると思います。 |
7:
04
[2004-11-12 20:39:00]
開発許可書はコピーをもらっています。
まあ、今建てているので問題はないと思うのですが、 将来どうなるかと、ちょっと不安になってしまいました。 役所にも確認してみましたが、問題ないとのことでした。 お騒がせいたしました。 |
昔は、買ってしまってから増築も転売もできない物件が、
たくさんありました。
今は若干法規制が変わっていますから、地元の役所の開発課などで
聞いてみてください。
その不動産屋が悪徳か知識がなければ、買ったあと大変なことに
なりますよ。