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夢の家 [更新日時] 2010-07-14 06:47:31

熊本で一戸建てを考えています。今まで数社のハウスメーカーを見学させていただきました。
なかなか手応えがありません。予算が1600万円です。土地が弱く地盤補強で100万位かかる
ので、残り1500万です。住むのに必要なものをすべて含めて家は建つのでしょうか。理想はオール電化で
35坪(総床面積)なのですが・・・。無理でしょうか?どなたか良いプランをお持ちの方教えて下さい。


[スレ作成日時]2005-02-20 19:52:00

総額1600万で家は建ちますか?

コメント  

56: 匿名 
[2010-07-11 19:28:09]
>>55
1600マソは建物本体だけなら充分に建つ。
但し全て含んでなら本体にかけられる金額は、
1000~1200マソが良い所。そうなるとローコスト住宅しか建てられない。
57: 匿名さん 
[2010-07-12 05:44:34]
hmでは乗って来ないだろうから地場工務店へゆけ。
下請けでその金額に慣れているから難しい事ではない。
58: 匿名 
[2010-07-12 06:01:31]
知り合いの大工(工務店経営)は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。
メーカーオリジナルのものにこだわりがなければ、同等以上のものもしくは安価に出来る。

私も、地元工務店で探すのが良いと思います。
59: 匿名さん 
[2010-07-12 08:41:18]
55です。大手は無理ですかー。
横浜で建築予定、近所のちょっとこじゃれた工務店で実際建てた人いわく
25坪本体価格2000万ちょっとらしく(普通っぽい家です)、工務店も高いんだなーと。
みんな紹介とかで工務店で建てるのでしょうか?。小さな店だと倒産しそうで二の足踏んでしまって。
60: 匿名さん 
[2010-07-12 09:09:40]
>>55
総床面積は、どの位で?

>倒産の心配のない大手HM
心配がない=その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが…

ところで、
大手HMとは、どの程度を指しているのかな?
タマあたりも含むの???

>>59
規模が小さくても、
キッチンやお風呂など、単価の高い設備は必ず必要になるので、
坪単価で割ったときに、同仕様の規模の大きな家に比べ、
割高に感じるのは当然のことかと。

大手HMではないけれど、
最近話題になる、社長の自宅=コストカットの実験場の会社あたりなら、建つのかな?

窓の周辺も、クロスで巻いたり(暮らすには、耐久性が不安だけど)、
室内ドアの上部も壁にしないで、ドアの一部的な扱いでコストカットしたりしている会社。
61: 匿名 
[2010-07-12 09:17:54]
大手でもトラブルがあった時、
正面な対応してくれない可能性もある。
だからこれだけスレが乱立している。
会社の改装を知り合いの業者に頼んでリフォームしてもらったら、
それは酷い仕上がり。
業者は言い訳ばかりの最悪。
やたらと安くあげようとすると、
本当に恐いよ。
文句言えない御仁が登場したら泣き寝入りだよ。意味分かりますよね?
62: 匿名さん 
[2010-07-12 16:52:28]
紹介ならば、安くてもキチッと!というイメージ持ってたのですけど。
縁故でも、ビジネスはビジネス、別物なんですねぇ。
大手HMはトラブった際、それ用のおかかえ人をどこも確保されてるのですか??

東急、三井、工藤建設あたりで、本体1600ならイケそうですかねぇ。
60さん、ご参考までにどこのHMの事でしょうか。
63: 匿名さん 
[2010-07-12 17:09:33]
>知り合いの大工(工務店経営)は、750万で20坪の戸建てを作ると言ってます。
>ハウスメーカーの抜きっぷりは、かなりのものらしい。

そのとおり。
もしHMが1600万で受けたとしても、自社の利益を減らすはずがないじゃない。
抜けるだけ抜いた家ができるだけ。
コスト下げたいんだから、工務店探す努力をしなきゃ。玉石混淆だから。
コスト下げるってことは、自分で汗かく努力をするってことよ。HMなんて甘えた考え捨てないと。
64: 匿名さん 
[2010-07-14 05:41:08]
何故予算が厳しいのにHMに固執するのかが分からない。
御中元を贈りたいが予算が2000円だ、それでも何か特産品はないかな?
そんな人はデパートを廻るより、スーパーか物産店を廻るのが普通だろう。

工務店の与信が心配なら、支払いを出来高に合わせて細分すればいい
それなら万一の倒産でも、損害はかなり抑えられる。
一般的工務店なら、施工も材料も一般的なものだから、業者を変えても引き継ぐ事が容易だ。

何処にでもある大半の工務店において(施工より営業を軸にする地場HMモドキは別として)
坪40万程度が家の価格として、極普通です。
(諸経費含む、地盤改良・外構・照明・エアコン・カーテン・水道加入金等は別)
よくある詐欺まがいの「建物本体価格24,8千円」みたいなインチキ会社は選ばない事。
その価格では最低限でも、住めない建たない状態での宣伝が何故不当表示でないのか
全く持って謎ではある。

単純に坪40万、家35坪であれば、税込み1500万程度で十分に家が建てられます。
ただし家に対する要求が全体に高くなれば、当然価格も上がりますし
総額での予算が1600万で35坪となってくると、坪単価35万程度に抑えなければ
ならないので、価格的に地場工務店の限界であり、建売レベルの品質を甘受するか
ローコスト系の規格物を、そのまま建てるかの選択になるでしょう。
65: 匿名さん 
[2010-07-14 06:47:31]
>>倒産の心配のない大手HM
>心配がない=その分価格に上乗せ・保険料だと思われますが…

全くその通り。

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