長文ですみませんが、どうかよきアドバイスをお願いします。
東誠不動産の都内の大規模建売分譲物件が気に入り、大手ハウスメーカ製で、販売責任者も良い対応で、
またＪＡＳＤＡＱ上場企業とあって、安心して購入申し込みをしました。
重要事項説明でごみ出しについて販売責任者に確認したところ、周辺住民や区・清掃局との協議の結果、
ルールが決まったと説明がありましたが、この内容では後々トラブルになると判断し、もう少し調整で
きないかとお願いしましたが、責任者が難色を示したため、この場はルールはそのままで、他の購入者
への周知の際に配慮するなどの内容を盛り込むことで合意し、重要事項説明書に印を押しました。この
とき、責任者の様子は特に変わった様子はなく、次の手続きの説明などがありました。
ところが、契約日の３日前に突然電話があり、合意した内容の通りにはできないため契約はできない、と
これまでの態度を一転して通告してきました。責任者の上司に電話したところ、かえって罵詈雑言を浴び
せられる始末です。我々はすべて売主側のルールに従うから契約させてほしい、と譲歩しましたが、何を
聞いても、ごみ問題の件で信頼関係が築けないとの会社の判断だ、の一点張りで全く調整の余地もありま
せん。
責任者は、ごみ出しのルールは周辺住民・区・清掃局が合意して未来永劫変えられない、と説明したので
すが、その後の調べで、三者ともそういうことは言っていないことが分かり、納得いきません。むしろご
み問題の件で周辺住民と揉めていたらしいので、過敏になっているのかもしれませんが．．．
誰に売るかは売主の権利でしょうが、重要事項説明まではいい顔をしていたのに、ころっと態度を変え、
我々が譲歩しても誠意を見せず、納得のいく理由も説明しないなど、上場企業でもこんなやり方は普通
なのでしょうか？契約前なので、法的に賠償請求なども難しいと思いますが、このまま泣き寝入りをす
るしかないのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-06-30 02:14:00
契約前のトラブルについて
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2:
匿名さん
[2005-06-30 12:27:00]
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3:
匿名さん
[2005-06-30 12:27:00]
>>01
>誰に売るかは売主の権利でしょうが わかっていらっしゃるのでは・・・？売らないと言われれば買えませんよ。きっと。 >重要事項説明書に印を押しました。 私の勘違いだったらすいませんが、これに判を押すって≒契約にあたりませんか？ 私の場合は、契約書と重要事項説明書に同時に判を押しましたが・・・。 説明受けて、双方納得の上、契約だと思いますが、重説のみに判押したのですか？ ご存知でしょうけど、もし契約書まで済んでいるのであれば、 売主の理由による契約解除に関しては、手付倍返しとなるはずですがどうですか？ 購入は諦めて、倍になった手付で別の物件探すのも吉かと。 一度揉めたら、元に戻すのって難しいですよ。きっと。 |
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4:
03
[2005-06-30 12:29:00]
おっとスマソ。よく読んでなかった。
契約はまだしてないんだね。 契約と重説は一緒にやるもんだと思い込んでたよ。 |
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5:
01
[2005-07-01 03:18:00]
>>02さん
いろいろな面で対応が的確で、非常に良い業者だと思っていただけに、 いまだにそんな対応をされたことが信じられないのですが、結局は自 分たちの利益が優先みたいですね。 >>03さん この業者は重要事項説明と契約の間がなぜか１週間あります。 この１週間が謎だったのですが、売っても良い客かどうかを判断する ために使っているのかもしれませんね。てっきり、重要事項説明から 契約に至るまでの調整期間とばかり思っていました。 それにしてもごみの問題だけでこんなことまで発展するとは想像もつ きませんでした。これまで数多く見た中で理想に一番近い物件だった ので、何としても買いたい、という気持ちで盛り上がっていたのに、 いきなり冷水をぶっかけられた思いで、この気持ちの行き場がなくな ってしまった感じです。 今の状況では、物件は諦めるしかないのかもしれませんが、他の業者 も大同小異こんなものなのでしょうか？それともきちんとした業者も いるのでしょうか？段々不信感だけが募ってきて、良い業者と悪い業 者をどこで見分けるべきか分からなくなってきました。 |
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6:
02
[2005-07-01 11:19:00]
普通こんな話聞きませんね。
住民とトラブルを起こすような業者の分譲地に住んだらきっと居心地悪いですよ。 住宅業界は玉石混淆ですから、いい業者にきっと当たりますよ。 たぶん次に出会う業者はこれよりはずっとましな気もします。 差出がましいようで恐縮ですが、契約してから素性を知るよりはよかった、と 前向きにお考えになってはいかがでしょうか。 |
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7:
01
[2005-07-02 04:12:00]
>>02さん
いろいろとご丁寧なアドバイスをありがとうございました。 そうですね、前向きに考えていきたいと思います。 もしも契約していたら大変なことになっていたかもしれないですしね。 ただ、地元の不動産の大手のところはほとんどつきあってみましたが、 どこも似たり寄ったりで、紹介してくる物件もそれなり、といったも のばかりです。 今回の物件はたまたまインターネットで見つけたのですが、次はどう やって捜そうかというのが悩みどころです。一度大手のハウスメーカ の住宅を見てしまうと、やっぱりそういうのが自分たちで探している ものかなと感じています。なかなか近所ではそういう大手の建売はや っていないのが難点ですね。 |
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8:
匿名さん
[2005-07-02 09:14:00]
株をやっているので少々コメント。
上場と言っても、東証１部、２部等の上場と、新興市場（ヘラクレス、マザーズ等）の 上場とは全く意味が違う事を認識してください。 審査基準、上場基準が全く違います。新興市場でも素晴らしい会社もあれば、怪しい会社も 少なからずあります。 特にと言うわけではありませんが、不動産セクションは怪しい会社も存在します。今回話題と なっている会社が怪しいかどうかはコメントしませんが、上場後即社長交代した不動産会社とか 不動産免許停止（３ヵ月後に復活）と言う会社も昨年あったかと記憶しています。 とりあえず、１００％までは行かないまでも大手で信用できる所は皆さんが一般的に 知っている会社と思っておいた方がいいでしょう。 中には地元工務店でも素晴らしい会社（対応、技術、信頼、価格）もあります。 その辺は勘違いしないでくださいね。 |
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9:
01
[2005-07-04 00:34:00]
>>08さん
そうなんですか。株は全く素人なものなので、ＪＡＳＤＡＱも東証ほどではない ものの、名が通っているのでそこそこ権威があるかと思っていました。業者の名 前は聞いたことがなかったのですが、５０数年やってきている会社で、そういう 箔がついているだけでいい会社かと勘違いしてしまいました。もっとも以前は マンションを中心にやっていたようで、戸建ては最近らしいですので、マンショ ンと戸建てではまた違うのかもしれません。 そう考えると、マンション流に、業者が決めるルールは絶対、というのがあるの かもしれませんね。マンションの場合、そのルールは自治会が運営して変えてい くのですが、今回の分譲地区独自の自治会はないため、最初に決めたのはずっと 従ってもらわないと困る、というのが業者の言い分でした。 |
最近も上場企業の社長が麻薬で捕まっていましたな。
判断基準はすべてあなたがどう感じたかです。
損害賠償などをお考えの気持はよくわかりますが、
そんな客に罵詈雑言をあびせるようなところとはきっぱりと縁を切り、
ほかを探したほうが賢明です。
もし申し込み金を払っていた場合には業者の都合なので全額返して
もらってください。