不動産屋のつながりについて

[スレ主]

私が目をつけている土地について、雑誌やＨＰ等でいろいろな不動産屋が関わっています。
雑誌には大元の不動産屋の名前が載っているのですが、
それ以外の不動産屋に仲介してもらった場合、何か違いが出てくるでしょうか？
そもそもこの業界はどの様な仕組みなのでしょう？

[2: 匿名さん]

仲介なら当然仲介手数料がかかりますが、売主直接なら仲介手数料はいりません。
また、仲介にも専任とか色々あります。
良く勉強してから当たらないと、損しますよ。

[3: スレ主]

今日行った不動産屋は専任だと言っていましたが、
ネットではいろんな不動産屋が情報として流しています。
専任といいながら他の不動産屋も情報を扱っている実態、
ここに何かカラクリがありそうに思うのですが・・・

[4: 10]

ほかの不動産屋にも情報を流すのは早く買い手を見つける手段なので特に問題ないと思います。
http://realestate.yahoo.co.jp/realestate/docs/sumikae/cyuko/s_4_01.htm...

[5: 匿名さん]

>03さん
仲介であれば、専任かそうでないかは、買い手側にとっては違いはないです。手数料は一緒です。
専任だと手数料を値切れる確率はちょっとだけ高いかもしれませんけど。

専任とは、売り主との間の関係です。この専任を通さないと、他の仲介業者は手を出せない
ですし、売り主も専任業者を抜いて取引できません。

[6: スレ主]

みなさん、レスありがとうございます。
専任でない仲介業者が取引を成立させた場合、
その業者は専任に対して、いくらかの手数料を納めているのでしょうか？

[7: 匿名さん]

売主→専任　買主→仲介会社に手数料払うから
買う方はどっちから買っても手数料は変わんないよ。
専任から買えば専任は売主と買主から手数料もらえるから嬉しいらしい

[8: スレ主]

結局専任と話を進めていき、手数料もいくらかサービスしてもらいました。
ちなみに同じ物件で他の不動産屋に手数料について尋ねたところ、
さも当然のように限度額いっぱいを提示してきて、一切サービスはないと言い切りました。
俗に言ういい不動産屋とそうでない不動産屋の違いでしょうか。

[9: 匿名さん]

専任とか自社物件は、交渉次第では安くなる可能性があります。
特に自社物件のチョット広くて形が悪い土地、
こういうものは売りにくい土地になります。
しかし、土地を安く買いたい人ほど、値下げをするのはよくあります。
まずは言い値で買わず、値段をかなり低めに言って見ることです。
もちろん自分がHOTな客だと言うことを前面に出さないと安く買えませんよ。
ちなみに仲介の場合は、仲介料が必要となります。
うちは、200万くらい引いてもらいました。