建築企画料って？？

[教えてください]

建築条件付の土地を買い、土地売買契約と
建築工事請負契約を同時にしてしまいました。

仲介手数料の件ですが、土地分３％とは別に「建築企画料」という
名で、建物基本料金の３％を建物引渡し時に支払う契約を不動産屋
としております。（土地分はもうお支払いしました）
その時は「そういうものなんだ」と納得して、契約を交わしました。
その後も不動産屋さんは、ローンの手続き等でお世話になっております。

今思うと通常、土地条件付きの土地であれば、土地分の仲介手数料をお支払い
すればいいだけだと思うのですが・・・
この「建築企画料」って、正当なものなのでしょうか？？