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漬物石 [更新日時] 2005-10-20 14:08:00
 

いわゆる、「安さ」を売りにしている地方工務店は実際見てみると、「そりゃ、やすいでしょ・・・」という外観・内容。
しかし、現実的に安いのは安い。大手メーカーより20万ぐらい単価が安い。
しかも、営業さんは一生懸命、「大手のつくりには負けてない」とのこと。「いや、絶対負けてるよ・・・」と言ってあげたいのですが、
まあ、本人が一番よくわかっているはず。その辺のジレンマに苦しむ今日この頃です。職人さんの技術、材料にも当然左右されますが、だいたい坪単価
いくらかければ、まあ、まず人並みと判断されるものが出来るでしょうか?

[スレ作成日時]2005-10-19 13:53:00

ローコストメーカーの功罪

コメント  

6: 匿名さん 
[2005-10-19 15:21:00]
参考までに
確か積水は坪75万でダントツに高い
ミサワ、住友不動産、積水ハイム辺りは坪55〜60
ローコストは40〜45が平均?
単価的に言うと坪55万が平均的ですよね

感覚で言うと人それぞれじゃないんですか?
他人の感覚で選ぶより、自分が納得いく仕様で単価を決めないとキリないですよ・・・
ちなみに私は坪50万位が妥当かな・・・と思う・・・??


7: 漬物石 
[2005-10-19 17:52:00]
ありがとうございます。参考になります。
ローコスト=工務店の構図はなんとなくわかっております。
土地・家あわせて3000万。諸経費込みで3200万の買い物です。
年内着工を目指して、がんばっております。
世界の平均はどうでもいいです・・・
8: 漬物石 
[2005-10-19 17:57:00]
また、続けて質問ですが、不動産屋の仲介で土地購入(手付け金済)するのですが、仲介手数料3%というのは
まあ、仕方ないだろうくらいに思っておりましたが、ある人に言わせれば、それすらも値引きできるとのこと。
本当でしょうか?多分、一律で決まっているからそれは、後の確定申告なんかで、不動産屋がこまるんじゃないかと
思います。教えてください。
9: 匿名さん 
[2005-10-19 20:47:00]
>06
それじゃ− 多摩や愛古はカスじゃねーかよー
どーなんだよー?
55平均はは高いだろ
10: 匿名さん 
[2005-10-19 21:09:00]
>08さん 仲介手数料3%
これは上限が3%と言うことで、値切れるらしいです。
私も後で知りました。
 
11: 匿名さん 
[2005-10-19 21:51:00]
値引き交渉は最終的には仲介手数料の3%+6万円も含めてやるのが普通ではないでしょうか。本体価格でこれ以上下がらなくても,手数料を値引きしてもらって,実質的に希望価格にしてもらうというのはよくあることだと思いますよ。売主からも仲介手数料取っているんですから,不動産屋が困ることはないでしょ。知り合いの不動産屋に介入してもらったりもできます。
12: 漬物石 
[2005-10-20 09:44:00]
ちょっと勇気を出して、交渉してみようと思います。
それで、続けて質問ですが、35年ローンで、頭金無し、ボーナス払い無しって言うのは
例外的なものなのですか?
13: 匿名さん 
[2005-10-20 10:58:00]
>12さん 例外的?
総額3200万ということでしたら、そんなに問題ないかと思いますよ。
都内とかですと、頭金がんばっても、ローン3000万くらいってのは普通なので、
そう考えれば、そんなに外れた話でも無いかと思いますよ。
ただ、問題はローンの金利をどのタイプを選んだか・・・
近年多い短期の低金利固定は、正直怖いと私は思っています。
数十年の人生設計ですから、不確定要素はなるべく排除して、金利はちょっと高くても
長期固定金利で計画された方がよいと思います。
14: 漬物石 
[2005-10-20 14:08:00]
ありがとうございます。がんばってみます。
15: 管理担当 
[2015-09-14 21:21:15]
管理担当です。

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