借地について

[ミルク]

今、借地に住んでおります、今度建て替えする事になりましたが今住んでいる借地を出来たら譲って頂きたいと
思っているのですが「区の土地」なので無理は承知で区長さんに話をするつもりなのですが、やはり無理でしょうか？
やはり借地より持ち土地の方がいいですよね？
借地のメリット・デメリット教えて下さい。
よろしくお願い致します。

[2: 匿名さん]

とりあえず、区長（自治会長だよね？）にきいてみればいい。
そのうえで、どういう処理をすればいいかを検討したら？
神社地とか財産区とかいう奴かな。

[3: ミルク]

匿名さん
ご意見有難う御座いました。今月中に聞くつもりなのですが無理だった場合借地ならローンの組み方も違うと言われましたので
少し不安なんです。

[4: ミルク]

やはり譲っては頂けないととの返事がきました。そうなんです神社の土地なんです。
でも建て替えはしないとお家はべコべコですので・・・・。頭痛〜い。
私と同じ状況でお家を建て替えられた方いらっしゃいましたらご意見下さい。お願い致します。

[5: 特定]

ミルクさんは氏子ですか？
土地の所有権登記は、神社名義なのですか？
建物の権利保全は、建物登記ですか？、地上権設定ですか？、契約のみですか？

[6: ＹＳ]

親の代からずっと住んでたんでしょうね。きっといい場所なのだろうと思います。
神社やお寺が地主の借地というのは結構あります。この場合、地主が宗教法人であり、
お金に困ることは少ないので底地を売ってくれることは少ないようです。
ただし、神社やお寺の借地は、建て替えの承諾も比較的すんなりだしてくれることが多く、
銀行の融資も問題なく受けることができます。そのため建て替えることも借地を売ることも
比較的容易です。一般的に所有権の６割〜７割の価値が見込めます。
ただし需要は所有権よりも明らかに少ないので、売却には少し時間がかかるかもしれません。