地目が畑の建売住宅ってどうですか？

[初心者]

予算がないので建売住宅で検討していますが、その中に地目が畑の建売住宅があります。地目が畑で住宅が建てられるのか？また地目を宅地に変更しても、以前畑だったわけで地盤的にどうなのか？駅から近い物件が他になく、候補からはずせないでいるのですが、どう思われますか？

[2: 匿名さん]

元田んぼよりはよさそう？？ちなみにうちも建売で駅前にもかかわらず
地目は山林でした。その後５万ほどの費用で宅地に変更しました。

[3: 匿名さん]

元田んぼです（苦笑）
地盤はやはりあまり良くなく　改良が必要でした。
元田んぼや畑じゃなくても　改良が必要な所はよくあるので，
改良費を頭にいれて購入するなら　別にはたけでも悪くないのではないでしょうか？

[4: 初心者]

>02さん、03さん、ありがとうございます。

>02さん

地目ってそんなに簡単に変更できるんですか。以前畑だった土地の候補地は他にもあったのですが、宅地に変更してありました。なんで変更していなかったのでしょうね。変更手数料がかかるのを嫌ったのでしょうか。5万円というのは不動産屋さんに頼んだのでしょうか。自分で変更することも可能でしょうか。

>03さん

予算が少なく、地盤改良費が出ません。本当は、地目が宅地であっても地盤調査したいくらい地盤が気になるのですが。知人が阪神淡路大震災の経験者なので、やたらと脅かすのです。

[5: 02]

スレ主さん
地目変更は行政書士さんにお願いしました。というより仲介業者さん
（うちはＭ井から買いました）から紹介されたところにお願いしました。
地目変更の費用に大体５万くらいかかったと思います。

>>03さん
元田んぼでも心配ないですよね＾＾；へんな書き方してすみませんｍ(_ _)ｍ
主人の実家も元々田んぼだったところに自宅（築35年）や貸しアパートなど
建てています。

[7: 匿名さん]

スレ主さんは、どこの地域にお住まいなのだろう？
南関東なら、地盤の悪いところだらけなので、地目に限らず地盤調査は必須と
思った方が良いですよ。地盤改良は、その結果次第。

[8: 匿名]

新築中です。現在『畑』です。
地目変更は2万円くらいと司法書士に言われました。

でも、いつ変更するんだろう????
当然建物が建つ前ですよね?

[9: 匿名さん]

昔から畑というのは田んぼにできないから畑というところが多い。
ちょっと深い部分はしっかりしている場合が多いよ。
確立の問題だが。

[10: 匿名さん]

地盤調査は、一戸建ての構造計算、畑は要注意ですよ。
べた基礎onlyでホントに大丈夫なのか十分確認してください。