二階建ての新築戸建てが700万で本当に建てられますか？

[まんじゅう子]

今中古戸建てを購入するか、土地を買い戸建てを建てるか検討しております。
総予算はギリギリ2000万円なので苦しいのですが、ネットで検索していて
なんと家だけの価格と思いますが700万で建てられるという建築会社を見つけまして
問い合わせした所、建てた家を実際見てくださいといわれました。
勿論キッチン、トイレ、バスなど標準で基本的な装備はしてあるようです。

安い大手の会社でもありえない価格に思えるのですが
欠陥でもなくちゃんとした戸建てでこの値段でというのはありえるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

ありえますよ！

[3: 匿名さん]

後悔するんじゃないじゃないの？
新築ならもう少し資金をためてからの方がいいですよ。
今すぐ欲しいなら中古にすべし。

[4: 匿名さん]

2さん即レスありがとうございます。
ありえますか？

3さん
なぜでしょうか？

ちなみに場所は福岡圏内です

[5: 匿名さん]

どんなに小さな家でも、水回りの設備がある以上、1500万円くらいはかかる、それ以下は・・・という話があります。
が、
なんにせよ、御自分の目で納得いくまでご確認されることをお勧めします。
建てた家を見せてもらえるなら、なおさら。
設備などはどうでもいいですから、構造や材質についてよく見て聞いて下さい。
どんな基礎なのか、２×４か在来工法か、在来工法なら柱や梁の材質はなにか、etc・・・

そして、くれぐれもその業者だけで検討しないように。
質を見極めるためにも、予算的にムダだと知りつつも、他の工務店やハウスメーカーの建てた家も見に行くべきだと思います。

[6: 匿名さん]

大きさがわからないですが、本体価格のみで700万は十分ありえる数字です。
ただ、シャッターないし雨戸は必要ないですか？網戸は込みですか？サイディングは薄すぎないですか？コンセントは足りてる？収納が少なくないですか？・・・などと考えてると標準仕様ではなかなか納得できなかったり。
またご存知かとは思いますが、電気ガス水道の引き込みや地盤改良費、登記・火災保険など、諸経費もろもろがかかりますので、700万でそのまま住めるわけではありません。
一生のうち何度もできる買い物じゃないですから、よーく考えてみてください。
その結果、件の建築会社でお願いするならそれも良しですが、私見としては03さんの言うとおり、もう少し資金を蓄えた方が、後々納得できるのではと思います。

[7: 匿名さん]

私もみなさんと同意見です。７００万といったら大金。それが「失敗」に終わったら悲しい。
プラス資金をためて，納得いく家を建てた方がいいと思います。
それに６さんもおっしゃっていますが，「これ以上は出せない！」と思っていても
出さないといけないお金ってたくさんあるんです。
外構だって，なんにも無しってワケにはいきませんし。。自分でやるならいいですけど。
我が家は，ちょっとした変更と地盤改良で２００万アップしました。涙です。
破格の家って，見えないところで　あれ？って事がおおいのではないかと思いますよ。
あくまで　個人的に，ですけど。

[8: 02]

例えばセンチュリーホームの最安値のプランなら２階建てで700万円ほどだったと思います。ちなみに本体価格なので、諸経費は別です。でもトビ主さんがローンを組まずに手持ち資金のみで建てるのなら保証料（50〜70万円が一般的）や担保設定費用（10〜20万円）、住宅ローン手数料（31,500円）がかからないので、諸経費もだいぶ安くなります。
残る諸経費の主な内訳は火災保険（数十万円）、登記費用（10万円前後）、不動産取得税（？）、上下水道引き込み費用（下水が通っていなければ浄化槽設置費用、約70万円。）でしょうか？

[9: 匿名さん]

「スエルテ」っていうローコスト住宅が確か本体価格７００万円だったと思う。FCなので全国展開しているはずだが、設備的には必要最小限しかないので必ず確認をしたほうがいいと思う。

[10: 匿名さん]

例え基本工事のカタログ価格が７００万でも、なんだかんだで結局１０００万かかるって事はあるかもね。
照明とかカーテンとか建物本体以外にもかかるものもあるし。
ともかく資金計画は余裕もってやっとかないと…

[11: 匿名さん]

家は土地と同じで「特価」や「掘り出し物」が存在しません。要注意です。
700万で客寄せして、最終的には1500万なんてパターンと思います。
大手HMですら、そんな感じですよ。じっくりと検討するべし！

[12: 匿名さん]

ウチの例ですと、
土地は田舎なので坪１０万くらいで買えます
土地に１０００万（諸経費、仲介費などすべて込み）

本体１１００万
本体以外に消費税
付帯工事、諸経費でプラス３５０はいきました
浄化槽に８０
外溝７０
その他照明、カーテンが必要です

１さんの予算が２０００万というのは土地代含めてということでしょうか？
お探しの土地が７００くらいならばなんとかなるのではないでしょうか