新興プロパティ

[マンション投資家さん]

新興プロパティというところはどうでしょうか。　インターネットで調べてもあまり具体的な話は見つかりません。

ローンの改善計画提示されています。　管理を移してほしいという話はあります。

加えて今保有しているものを自社で売り、それについては自社マンションを一戸購入という形で、戸数は維持する計画を提示されていたりします。

評判、ご意見等関連することであれば、何でもよいのでお願いします。

[67: 検討板ユーザーさん]

私もお知らせきました。
管理しないってことは新興の未来はないという感じですね

[68: 名無しさん]

今日新興に電話繋がったら方いますか？

[69: 匿名さん]

電話、繋がりません。

[70: 検討板ユーザーさん]

電話は先々週は繋がりましたが、今は全くダメですね。エレマックスに連絡した方いらっしゃいますか？

[71: 匿名さん]

ここのところ繋がらないです。

団体で弁護を依頼するなら代表者かまず依頼して、この掲示板に依頼先を載せて募る形がベストかと思います。

個人情報をここに載せるのは得策ではないでしょう。

下手したら新興の誰かも閲覧している可能性もありますからね。

[72: 名無しさん]

弁護士に依頼するにも、心細いので一緒に動いて欲しいですよね。
まずは例えばmixiのコミュニティ(グループ)で管理人の承認が必要なのありますよね？そういうの作るとかどうですか？

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
提案ありがとうございます。
何をもって新興プロパティの被害者だと認定するか問題ありますが、いい案だと思います。

[74: 名無しさん]

団結して動きましょう！

[75: 検討板ユーザーさん]

>>72 名無しさん
新興プロパティ被害の会でmixiコミュつくりました。管理人うぇぃぶと申します。

[76: 名無しさん]

グループ作ってくださってありがとうございます。
mixiは放置してて、ログインが出来ないのでもう少し格闘して探します。

[77: 検討板ユーザーさん]

K Hさん
参加ありがとうございます。
うぇいぶ

[78: KH]

>>76 名無しさん
自分もmixiは放置してましたが、この為に新しく作り直しました。

[79: 名無しさん]

私も今月退去して敷金、家賃の返却があるはずなのに連絡取れません。新しい管理事務所にはさらに清掃代などがかかると言われました。どうすればいいのか。事務所に行っても誰もいないですかね？

[80: ひろし]

私も困っています。
mixiアカウント作りました。
私が行ったときは、事務所に人いました。
特定されたくないので、ここにはこれくらいしか書けません。

[81: 名無しさん]

>>79 名無しさん オーナーさんではなく、入居者さんですか？？？

[82: 匿名さん]

エレマックスさんとは電話で話しました。
新興プロパティの紹介なのでいまいち信用に置けない感じがしてます。

私は自分で探した管理会社さんに変更する予定ですが書類と鍵の返送お願いしていますが届いてませんね。

12月からかなり遅れていた状態ですが先月は直接入金にしてもらいました。

[83: 名無しさん]

エレマックスって悪い評価ばかりですね。

[84: 匿名さん]

エレマックスはやめた方が絶対いいです。
知り合いの方がエレマックスですが、家賃保証（サブリース）の解除はできないし、担当者も良くないと言っていました。契約書上は解除できるようなことが書いてあっても、結局できないみたいです。

[85: 名無しさん]

>>81 名無しさん
79のものです。入居者です。今月退去しました。

[86: 名無しさん]

>>80 ひろしさん
ありがとうございます。人いたんですね。今日お昼に消費者センターの方に連絡とってもらったんですがたまたま人がいてでも担当者がいないって言われ折り返すと言われましたが連絡なしです。

[87: うぇぃぶ]

明日事務所へ行ってきます

[88: KH]

どんな感じなのか報告よろしくおねがいします。

[89: 名無しさん]

プロパティと同じ部屋に今違う会社が入ってるみたいですよ。

[90: うぇぃぶ]

ミクシィの新興プロパティコミュですが、コメントなしの申請は却下させて頂きます。ご了承ください

[91: 名無しさん]

今日プロパティ行かれた方、どうでしたか？

[92: Ｍ２]

５０、５４でコメントした者です。

新興今週ずっと電話繋がらずでした。
うぇぃぶさんが直接会社に行かれるとコメントありましたので、お話を聞かせていただけると有難いです。

mixiは私ももう何年も使っておらず、昔嫌な思いをした事もありもう少しこちらの掲示板でやりとりをしたいと思っています。

[93: 匿名さん]

昨日（1/23）の午前に新興プロパティと連絡が取れたものです。

運よく社長さんと話せました。

私の物件に関しては、入居者様から直接こちらの口座に入金してもらえるように手続きが取れました。

未入金の家賃に関しては、金額を落として分割で支払をしたいと申し出があり、そのための返済計画など書面を作成し、３/５日の週に送りますとのことでした。

電話口では、

・不動産業務から撤退する。
・他のオーナー様の物件に関しても同じように他社への移譲や入居者からの直接受け取りの手続きをするのに動いており、そのお知らせなども順次行っている。

などと言っていましたが、ただの言い訳ですね。

入居者からの家賃振り込みは確保できましたが、未払い分に関してはどうなることか…
私も事務所行こうかな…

[94: 匿名さん]

新興プロパティから　もう1年ほど家賃を頂いていません。
何度も支払ってくれると約束しましたが実際には支払われず信用できません。。。
先日エレマックスから連絡があり、勤務先が近かったので会社へ伺いましたがきちんと対応頂けました。
今後のことも考え管理はお任せする事にしました。

[95: 匿名さん]

94番さん
情報ありがとうございます。

１年の未納は無いですよね､､､。大変でしたね
新興も最初は丁寧な対応でした。
しかし現実に未納が続いているので質問なんですが、新興の紹介でのエレマックスに不安はないのでしょうか

エレマックスの対応内容や手数料、委託業務の幅や内容などを詳しく教えて頂けると有難いです。

ご回答いただけるようならお願いします

[96: 匿名さん]

95番さん

ありがとうございます。
親にも迷惑をかけ本当に辛かったです。

やはり賃料の未納が無く　きちんと管理して頂けることが第一です。
エレマックスの財務状況を帝国データバンクで調査をしたら優良企業として登録されていました。

手数料は家賃保証契約だったので特にありませんでしたよ。

[97: 名無しさん]

今回の件で、やっと重い腰を上げて不動産の勉強をちょっとしました。
たしかに入居者が抜けると、その穴埋めはキツイのでサブリースは魅力的ですが、実際は入居者の情報がわからなかったり管理会社を変えたくてもなかなか変えさせてもらえない、売却に出したい時にすぐ情報を提示出来ない…等々。すごく困りました。
自分の物件の価値を知る良いタイミングにもなりました。
自分はｴﾚﾏｯｸｽにせず、もう少し自分が動かせる状態の違う会社を選びました。

[98: 匿名さん]

今まさに、皆様がご相談されてるような不動産の売却のお手伝いをしています。
賃借人様がいらっしゃると残債額で売却ができない為、賃借人様にご退去頂き実儒として購入頂くお客様を探して売却をしています。
一番問題なのは、ご購入されてる方が住宅ローンで購入されていることです。
住宅ローンで投資物件を購入されて金融機関に明るみになると、一括返済を迫られます。
その場合、賃借人様がいる状態では、残債額より安い金額でしか売れず、手持ち金を出すか、最悪自己破産となります。
サブリース会社からの支払いが遅れて、金融機関への支払いが滞ると、住宅ローンで組んでいることが明るみに出ます。
一刻もはやくサブリースを解約してください。

[99: 名無しさん]

オーナーチェンジ物件としても売却できますよね。
値段は安くなりますが。

[100: 匿名さん]

私は、エレマックスは結局サブリースを解除できないと聞いていたので他の不動産屋に任せました。
サブリースのままだとかなり金額が低くなるので、エレマックスの家賃保証は避けた方が良いと思います。


エレマックス関連の記事がありましたので、参考までに。
今回の件と似ているので、気になります。

https://ameblo.jp/zenjin210805/entry-10625936179.html


http://blog.livedoor.jp/takah0918/archives/50144109.html

[101: 匿名さん]

そもそも、勝手に管理を他の会社に移行していること自体ナメてる。

オーナーの許可、契約もなく、いつの間にか勝手に管理を移行してる新興もエレマックスも信用できない会社。

[102: 匿名さん]

今オーナーチェンジ物件として区分マンションを売るのは難しいんです。
金融機関が投資ローンに前向きではないので。
スルガ銀行も年収700万以上ないと融資しない等、そうとうな属性が要求されます。
そして属性の良い人は区分マンションは投資で買わず、一棟マンションを求められる方ばかりです。
その為、3000万を越えている区分マンションの売却は自己資金がある方でないと難しいです。

なので弊社では退去してもらって実儒で売却してます。
実儒であれば、買い手さんは今ならかなりいるので。

[103: Ｍ２]

本日も新興には電話が繋がらず、新興の系列会社側に電話をして話をしました。

早急にエレマックスへ管理を移行するそうで、（３月中にはと言ってました）現在書類をオーナー宛に送る準備をしているそうです。
今週中にもオーナー宛に郵便物が届くそうですよ。

それで新興は管理から手を引くそうです。
未入金の家賃保証は分割で払いたいと言われましたが、断固拒否するつもりでいます。
これまで散々入金が遅れ、信用もないのに分割にしたいなんてよくも言えたなと。。

しかもエレマックスへの移行も、家賃保証の未入金を相談したら｢そうしたら管理会社を替えましょうか？｣
と、あたかも親切で言っている感じだったのに決定事項での話って､､､本当にもう意味がわからないです。

帝国データバンクが優良だろうが、私は信用出来ません。安易に信用して良いとも思えません。

管理会社は最低でも３社話を聞いてみようと思っているので時間がかかってしまうため、まずエレマックスにしなくてはいけないのであれば、絶対に１度エレマックスに行き話をしようと思います。

うまい話には裏があるってこの事だと思います。
しかし自分も無知でした。
ここからは不利益を最低限に出来るよう、やれることはなんでもやります。

[104: 名無しさん]

過去に売却したものですが、管理会社は必ずないとダメというわけではありません。
新興と契約を切って、新しい管理会社を探す間はオーナー管理でもいいんです。その間に入居者が抜けたら、部屋に何か問題が出たら？等…心配なのはわかりますが、それですぐエレマックスにするのは危険です。

それこそ、一度オーナー管理にして売却の相談もできます。投資家の方の中には自分の知ってるところで管理したい人もいるので、オーナー管理のほうが都合良い方もいます。
あとは売却を頼む会社に管理までお願いすれば、信用もつくのでお客さんも安心です。

一度お手元に契約書や鍵などを返してもらって、じっくり見て…その一式があればどこの管理会社でも頼めます。
契約書や鍵が勝手に移行され、まるで人質みたいになってるみたいです。
良いタイミングなので、一度返してもらってはいかがですか？

[105: 匿名さん]

系列会社ってどこのことでしょうか？
自分も電話してもつながらないため困っております。。。

[106: 名無しさん]

先月から家賃振り込みが遅れてます。どうしたものかとアイムホームに連絡してますが家賃が全然振り込まれないです。
担当者も音信不通です。不安でしょうがないのですがどうすればよいでしょうか？スレッドを見てたら同じ境遇の方がいて自分だけではなかったので、どうすればよいでしょうか？

[107: 匿名さん]

新興プロパティの件でお困りの方はご相談ください。
既に多くのオーナー様から依頼を受けて管理移行のお手伝いやアドバイスをさせて頂いております。

090-4912-6283

質問だけでも構いません。お気軽にご相談ください。

[108: 名無しさん]

先ほどmixiにコミュニティに参加申請させて頂きました。

[109: Ｍ２]

すみません、系列会社ははっきりお伝えできません。
こちらも新興の関係者が閲覧していると特定されてしまうかもなので。
すみません。

でも 新興プロパティ 系列会社 で検索をかけるといろいろ出てきますよ。
名前を変えながら営業しているようです。

ここまで実害出ている方が多いと、本当にもうやばそうですね。。

[110: 匿名さん]

新興プロパティ、キャピタルエージェント

しつこい電話勧誘からマンションのオーナーみたいな契約をさせられたが、2年ほど経ったら何も言わないと振り込みが無くなった。面倒見ると言った営業も電話に一切出なくなった。結局催促してやっと振り込まれる。期限過ぎるから当然銀行には目をつけられる。先々月の分は未だに振り込まないまま。当然自分で大金を振り込まないおまずいことになる。
そして今現在も振り込まれていない。折り返しの電話も来ない、信用ならない。
銀行からの目に対してとぼけといたら良いと言うってことは、こちらにもとぼけてるのは明白です。
とにかく信用できないから絶対関わってはいけないと思う。

自分は知識も無く、これからどうしたらいいのか解らない。金のことばかりになり仕事もままならなくなる。こんな不安をかかえたまま何十年間も過ごすのは無理です。同じ立場の方がいらっしゃるので対策をしたいです。

[111: 匿名]

私も１１０さんと同じ感じで始めてしまい、今困っております。
契約しているときと現住所が既に違っていた為管理会社以降の手紙すら来ておらず最近知りました。
当然２月に振込まれるはずの家賃は払われておらず、毎日電話しても新興は出ない、やっと出たら分割で１万円ずつ、ふざけんなといい、呆れて鼻で笑ったら何がおかしいんですか？とか寝ぼけたこと言ってきた。
もう家賃振り込む気ないなら警察に電話しようか迷ってます。

[112: 110]

110です。
当時は仕事中、休憩中でも中嫌がらせのように勧誘の電話があり、ノイローゼ気味というか本当に電話が嫌で嫌で仕方なくなっていて、その中で割と口調の穏やかな人がいたので話だけ聞いてみようと思い、約束して会いましたが相手は電話とは違う男でした。
当然、不動産など興味も知識もない中でまあ乗せられたのですが、キャッシュバック、少しの利益に惑わされてしまいました。
何か不安を持たないようにと自分でも馬鹿になっていたと思います。。価値も解らない物件、自分の収入では買えないのに役所を騙しての契約。
住む用の条件での契約なのに貸すことが違反なのも後から知りました。てか、口車に踊らされたんですから知るわけないですよね。
結果、営業してきた田中とかいうクソ野郎とは連絡とれないし、金はなかなか払われないし、銀行には目をつけられるし散々です。

先日、キャピタルエージェントと言う関連の会社から新興プロパティに連絡繋げてもらい、折り返し電話をもらいました。

伊勢田氏（多分代表）一週間以内にはなんとか振り込みますとの連絡をもらいましたが、どうなるのかな。詐欺かと思っていましたが、単純に経営が苦しそうでした。なんとかする気はなくはないと感じましたが、それは我々被害者とは関係ないから。

まだ様子見してますが、自分は個人情報でもなんでもバレても構わないので、LINEなどで繋がっておけるなら仲間がほしいです。

[e-mail]

[114: 通りがかりさん]

ここでいかにも手助けしますよ的に関与してくる業者は死体に集るハイエナのようなものなので、避けましょう。

[116: 110]

[No.115と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[117: 110]

進捗です、
新興プロパティ、結局約束は破られ振り込みせずに電話もでないので、他の不動産屋に駆け込み相談しています。家賃を支払わないのは新興プロパティの規約違反だそうで、そちらに管理会社を変えることができるみたいですが、とにかく連絡がとれない。

[118: 名無しさん]

同じく新興プロパティからの未入金が続いているものです。
私は自分で調べた管理会社に集金代行契約でお願いしました。
これで新興プロパティからの未入金が帰ってくるなら問題なく過ごせるようになりました。もちろん、未入金分が帰って来なければそのときはまた対応をとる予定です。

しかしながら、今度は銀行から物件に住んでいないのではないかと目をつけられました。銀行へ正直に住んでいないことを伝えた方はその後どのようにしてるのか教えてほしいです。

[119: 匿名さん]

エレマック●は絶対に頼んでは駄目です。元フレッ●で家賃を踏み倒して何度も社名を変更してる悪徳です。
刑事告訴を皆でされた方がいいです。大勢で告訴すれば受理されます。逮捕されたくないので示談し払ってくる可能性は高いでしょう。

[120: 匿名さん]

そうですね。このまま家賃踏み倒してのうのう生きられても困るので、今週中には赤坂警察署に行って刑事告訴の手配してきます。人数が多ければ受理されるので、ご協力お願い致します。

[121: 名無しさん]

刑事告訴と弁護士に相談、どちらがいいんですかね？

[122: 名無しさん]

処罰よりもお金返して欲しいです。

[123: 110]

みなさん、なんとか物件を取り返しましょう。取り返すというのは管理会社を他の不動産に替えることです。
経緯はどうあれ買った人自身の物件になっているのですから。

自分も今その途中なので進展があれば言います。
また、物件を取り返せた人いたら話を聞きたいです。

[124: Ｍ２]

相談です

エレマックスってやっぱりやめた方がいいんですかね？
知り合いの不動産会社に相談したところ、新興の家賃保証額でやってくれる管理会社はなかなかいないと言われました。

他の不動産会社にするにしても家賃保証額が下がると言われました。

しかし新興からうちにするなら急げ急げみたいな連絡が来て書類にサインして送れって感じです。

契約書にしても、１度顔を合わせて話してから
とゆうのが筋だと思うのですが、たかだか３枚の契約書でこちらの希望とかも言えずそれにサインして契約終了､､､は、納得していいものなのかどうか。。

あと、新興の毎月一万円分割払いって、納得出来ない方どう対応してますか？？

それでＯＫであれば支払約定書を送るって言われたんですが、納得できない場合回収出来ないものなんでしょうか？？

本当に頭が痛いです。。

[125: 通りがかりさん]

新興の家賃保証は儲けがでるようにしっかりとした管理体制ができていなかったようです。
最初から入居者からの家賃よりオーナーに送金する金額のほうが上回っている物件が多数あります。
なので新興と同じ条件でやれる会社はないかと思います。儲けがないので。
一度アポとって話に行くのがいいと思います。
新興の様子を見るとお金に余裕はないと思われます。
お金のないところからの全額回収は難しいのではないでしょうか。

[126: 名無しさん]

自分も最初の数年は、家賃より新興から入るお金の方が多い契約でした。
それ以降の年は家賃より、オーナーに入るお金が少ないので新興の儲けが出る数字です。

最初はキャッシュバックし、数年後新興の儲けを出すつもりが結局は空室が多くなり出ていくお金が増えてまわせなくなってしまったようですね。

[127: deep]

あくまで物件によりますが、新興の保証額そのままでやれないことは無い筈です。
新興の物件は適切に管理すれば、家賃を上げられる物件も少なくなく、
そのような物件であれば十分利益は出せる計算になります。
もちろんどう頑張っても、どうにもならない物件もあるかと思いますが……

現に私の周りでは、数名が新興の保証額維持の家賃で管理を引き継いでもらっています。
そのような不動産会社に相談してみるのがよいかと思います。

[128: 匿名さん]

ほんとに来月からの分納返済に納得いってません！
なんとかするにはやはり裁判とかするしかないんですかね…

[129: 匿名さん]

家賃踏み倒して計画倒産したエレマック〇に任せても結局同じ事の繰り返しになるだけかと。家賃保証なんかにする必要もないかと思います。私も被害届を出してきました。何も動かなければお金は返ってきません。

[130: 匿名さん]

被害届なんてだせるんですね！

[131: 名無しさん]

僕は管理会社を変更する予定です。エレマックスには変更しないようにする方向です。

[132: トピ主]

スレッド建てたものです。

書き込みのように、私個人は新興とはとうに縁がきれました。変更する管理会社を見つけて、契約不履行により変更すると連絡して、新しい不動産会社に任せて、そのまま問題なく移行できました。

私の場合は家賃保証ではなかったのですが、中央区の物件なので保証がなくてもスムーズに収入はありました。ただ、その後この物件は所有物件数を減らすために売却（トータルでプラスになりました）していますが。

物件次第では保証なしの、一般的な賃貸契約で回せるものもあります。物件そのものは悪いわけではありません。

簡単なヒントとしてはやはり管理会社の経歴、経営年数などが目処になると思います。私が管理を移行した会社とはすでに20年のつきあいになります。経費もそんなに高くはないと思います。ここでは具体名を出せませんが一つの目安になります。

ちなみに、以前、フレッグインターナショナルという会社で同様のことがあり、こちらも早めに撤退してなんとか難を逃れたという経験があります。不動産業界というのは新興のようないい加減なところが淘汰されないと社会的信用度が上がらないと思いますが、いまここですぐ淘汰されると困る人がかなりいるというも難儀なことですね。

[133: マンション掲示板さん]

私も新興プロパティと契約して1年と少したちました。
4ヶ月分自分で払ってるのでぶっちゃけ2割、3割くらいなら家賃保証下がってもいいかなと思います。

[134: マンション買っちゃったマン]

2年前の冬ごろにキャピタルパートナーズから足立区のマンションを購入したものです。
困っているのは、皆さんのコレまでのスレッドを見ても思ったことなんですが、私は銀行への対応に困ってます。
ローンの申請を住宅ローンで当初申請したのですが、実際はもう住んでなく、十中八九銀行はその状態を把握しています。「一度契約書の内容を確認しましょう」とH信用金庫の支店長から頻繁に電話を頂いており、私と同じような状況の方ともお会いしているそうです。
懸念しているのは、H信の方とお会いした結果、住宅ローン控除がなくなってしまうのではということです。実際にマイホームとして住んでいない訳ですから。新興の方に電話するも、居留守で全く相談に応じていただけません。
どなたか、私と同じ状況で銀行の方とお会いになられた方はいらっしゃいませんか？

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134
自分も信用金庫に行って白状してきた者ですが、よく解らないので住宅控除はもともと受けてないです。
とりあえずは信用金庫に出向いて素直に話して相談したほうがいいですよ。。
少なくとも不動産屋と言われている人間達の100倍は味方してくれますよ、、

[136: スレ主]

金融機関のことですが、現在大変問題になっているスルガとお付き合いがかなりの間ありました。しかし、金利が高くいろいろ検討した結果、当時勤務していた地域の地方銀行に借り換えを持ちかけたところ、すんなり通りました。これが約2年前。金利はもちろん下がりました。月々の収支もかなり改善しました。

もちろん、借主の方の信用状況はあるかと思いますが、一戸だけで、年間安定収入のあるサラリーマンの方なら、地域の金融機関を探せば借り換えに応じてくれる可能性もあります。

スルガとはほぼ手を切りましたが、保険の引き落としが一件あるので、口座は残っています。不動産管理会社の変更とともに、スルガ以外の金融機関への変更をお勧めします。

それで金融機関には正直に状況を話しましょう。またメガバンクは多分に相手をしてくれません（経験済み）。

複数物件で少なくとも1は％金利下がりました。

[137: スレ主]

少々不動産関連の情報を検索していました。

新興プロパティは一応不動産保証協会の会員になっています。直接新興に申し出るより、何らかの証拠資料があるなら、苦情を申し立てて、被害の認証を受けて、弁済してもらうという方向の方が良いのではと思います。

時間がどのくらいかかるか、全額弁済されるかどうかは、不明ですが、新興が直接の対応をとっていないのであれば、トライしてはどうでしょう。

ちなみにこの協会の弁済金は社員（この協会に加盟している不動産会社をこう呼びます）の供託金より出ますので、新興の懐具合は関係ないはずです。

それで認証されると、新興は弁済分の供託金を一定期間内に協会に納めないとならず、それができないとさらに営業保証金というものを公的に供託しなければならなくなり、という形で新興に経済的責任が公的機関から経済的措置が行くようになっています。どなたでもよいから、認証手続きを確認して、申請してみたらどうでしょう。

下記を参照してください。

http://www.fudousanhosho.or.jp/admission/complaint/

[138: 通りがかりさん]

絶対に新興プロパティに任せてはいけません。
電話にでない、家賃の振込がされずにオーナーとのトラブル、オーナー側も借りた側もすべてで問題がおきてます。

ここは本当にひどいです。
もし契約するなら自己責任で。

[141: 匿名さん]

新興プロパティはまだ営業してるのでしょうか？連絡しても繋がりません。郵便を送っても戻ってきます。

[144: 匿名さん]

新興プロパティ、連絡とれないのですが
直接乗り込むべきですかね？

[145: 匿名さん]

自分も連絡が取れないので直接行くか迷っております。てか事務所あるのかしら、、、

[146: 匿名さん]

直接行ってみた所、事務所ありませんでした。
逃げられた！

[148: 注文住宅検討中さん]

>>141 匿名さん

新興プロパティーは、四谷三丁目のアイムホーム（元キャピタルエージェント）にいます

[149: 購入経験者さん]

>>148　子会社に逃走したということですかね。

[150: マンション比較中さん]

12/17(月)に私も新興プロパティの事務所に行きましたが、赤坂の事務所(12/17(月)18：43現在でもHP上の住所はこちら)は別の不動産会社が入っていました。新興とは全く無関係だそうです。
こちらの会社宛てに、新興プロパティの被害者のどなたかが弁護士を雇って電話しているようですが(笑)

[151: 匿名さん]

家賃回収できた方っているんですかね？

[152: 匿名さん]

[No.139～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

ミクシィの方はもう参加できないんですか？
今更ながら申請したのですが。

[154: 匿名さん]

最近、新興プロパティの被害者の書き込みされなくなってきましたけど、みなさん諦めたのでしょうか？
それとも解決したのですかね？

[155: 匿名さん]

会社がないとなると諦めざるを得ない状況かもですね…

[156: ご近所さん]

アイガーデン川口を購入した者です。家賃保証の家賃が入ってきておりません。同じ状況の方がいたら是非とも情報交換がしたいです。

[157: 匿名さん]

過去スレを見ていただければ分かる通り、半年から一年、同じように入金のないかたが大勢います。
入金があるまで毎日催促し続けるか、サブリース解約するなり、管理会社変えるなりをしたほうがよろしいかと。
長期間ローンを払わないと物件や給料を差し押さえられ、物件は競売にかけられローンしか残らなくなります。

[158: 匿名さん]

もう逃げられているので催促しようがないのですよね、、、
今さら感がありますが警察で詐欺案件で被害届受理してもらえるのかしら？

[159: トピ主]

トピ主です。

157 さんにもある通り、入金が3ヶ月以上途絶えているなら、管理会社を代えることが被害を最小限に抑える方法です。このような場合は、新興を無視してさっさと変えて問題ありません。また、所有している不動産にいま賃借人が入っているかは、行ってみれば状況も分かるし、なるべく早めにまず現地に一回行ってみるべきです。賃借人がいるなら先行きのその賃料はすぐにも取り戻す体勢にしないとまずいです。立地に問題があるということで、賃借人がいないなら、新興はそのような物件を多数抱えて、経営が傾いたということにもなり、民事的な関係の問題ということになるはずです。警察に届けても、詐欺というより民事扱いになる可能性の方が圧倒的に高いと思います。当初家賃が入っていたなら、詐欺を立証するのはさらに難しいでしょうし。

立地が良くて人がすぐ入る物件なら、とにかく経済的被害を最小限にすることをまずやるべきです。賃貸管理物件が多く、経営年数の長い会社なら、それなりに頼れると思います。条件は様々でしょうけど。

それで、ないと思いますが、管理会社変えて新興が何かを言ってきたら、そのときは新しい管理会社に仲に入ってもらうようしておけば大丈夫です。管理会社同士は専門家ですから、新興も自分の分が悪い事案について、強引に主張したりすることはないと思います。まともな管理会社なら、自分の会社の収益になる物件の管理がとれるなら、新興相手に行動してくれます。

新興ではないですが、個人的に、不良管理会社（トピ主からみた場合）を変えたことは複数回あります。それもサブリースで家賃はきちんと入ってましたが、どうにも対応が雑だったので。この場合は契約通りの事前期間を踏まえて変更しました。新興の場合はあちらが振り込み怠っているのですから、すぐ進めるべきです。ちなみに、サブリースやめました。

サブリース契約はしない方がよいですね。サブリースがうまく回らない物件は、中長期的には賃借人が付かずに問題が発生する可能性があるし、サブリースが回り続けているなら、管理会社に余計な費用を払い続けているだけです。少し勉強して、大家として行動すれば、年間の収益はかなり改善されるはずです。

[160: 匿名さん]

サブリース解除決意して解除通知書を送りましたが、到着確認のため電話したら自分の担当者だった人が退職してました。
解除出来るか怪しくなってきた気がします。

[161: 口コミ知りたいさん]

新興リアルエステート

[162: HMにお勤めさん]

絶対ダメです

[163: 匿名さん]

解除通知書の返事が来ましたが管理費値上げによる売却のための解除はダメらしいです。
じゃあ、いったい何なら正当事由なのか…

[164: トピ主]

このような状況でそのような相手の言い分を真に受けることはありません。簡単な話、もしあなたがその物件を売却してしまえば、賃貸管理契約そのものが成立しなくなりますから。ここに書いてあるような話なら、売却に新興プロパティの許可がいるというような話になってしまいます。そんな話はありえません。私は何戸か物件を売却した経験ありますが、賃貸管理会社には決めるとき連絡するだけです。管理のしっかりしている会社の場合に、買い手の人にその会社と賃貸管理契約を継続してもらえませんか、と提案したこともあります。

売却するかしないかより、管理を継続する意思がないのでそれを伝えて、その手続きをとれば良い、というだけの話です。賃貸管理契約内容を新興の方が守らないのですから、新しい管理会社を見つけてそちらに移管すればよい。私は管理会社変更したことが複数回あります。通常は連絡してから○○ヶ月後、解約の○○ヶ月前までに、等の条件があると思いますが、それは相手方が契約内容を守っていればの話です。家賃を払わないなどの不履行があるのに、相手の「間違った」言い分を聞く必要は何もありません。

[165: 坪単価比較中さん]

入居者に通知して、こっちに直接振り込んで貰えるようにするのが一番いいような気がしてきました…

[166: 新興抜け駆け]

以前強引に自主管理に変更しました。

入居者がいる場合は、まず振込先を変更する旨をしっかり伝えてください。
オーナーであることを証明し、新興プロパティの振込先から、自分の口座へ直接入金する形にします。

新興へは同時に今までの家賃の滞納分と、預かってる敷金の返却を求めます。待っててもやってもらえませんのでガンガン電話、直接請求してください。

移行の手続きを任せても、一生進みません。今の入ってる方が抜ける頃にしれっとぶん投げられるだけです。

契約不履行は新興です。
自主管理にしてアテがない場合は売却の見積もりをかければ、勝手に他の会社から電話が来ます。1番条件いいところで売って、なんとかマイナス分を回収することができました。
対新興も、その売却先に手伝ってもらうことを条件に売る方向にすると力強いです。

とりあえず、将来復活もありえませんので、まずは自分の収入を増やすことをおすすめします。