もと田の土地

[かすみ]

検討物件の土地が、もともと田だったところだと聞いて、
悩んでいます。

もとが田の土地というのは、地盤が弱いと聞いたことがあるのですが、
業者は、「最近は、薬を使って土を変えているので、大丈夫。」
といっているのですが・・・？

[2: 匿名さん]

必ず地盤沈下します。
家自体が傾かなくても、基礎の外の地面は沈下していきますので外構が崩れてきますよ。
それか地面より基礎が下がり雨のときに家に向かって水が流れてくるようになります。
友人の家がそうなっています。
私なら元田んぼは避けます。

[3: 匿名さん]

地盤改良や、杭打ちなど、スレ主さんの土地にあった、地盤の改善方法は
あると思いますが、それにいくらかかるか頭を悩ませるよりも、
まだ契約していないのでしたら、別の土地を検討されるのもひとつの方法かと思います。

[4: 02]

表層改良しようが柱状改良しようが杭打ちしようが必ずいくらかは沈下します。
我慢できる範囲かどうかはわかりません。
昔のように傾いてしまうことはないでしょう。
それにしてもそんな土地に魅力ありますか？

[5: 匿名さん]

田んぼの場合は数年寝かせるほうが良いです。
必ず沈下するかは？？？です。元を正せば多くの土地は昔、田畑ですから。
田んぼの弱点は表層に水分が多く、表層地盤が緩いことです。
地盤調査して支持層が浅いところにあれば杭でOKです。
あと、水分が多いので湿気は覚悟してください。基礎施工時もベタ基礎の
場合はしっかりと防水シート敷いてもらいましょう。
田んぼの利点は・・・・割と日当たり良い場所が多い事かな。

田んぼに限らず地盤調査は必須です。
（都市部でもズブズブの所は多いですから。）

[6: 匿名さん]

元田んぼの住宅地なんて、そこらへんにごろごろしてますよ。（うちが田舎なだけ？)
今も近所の田んぼをどんどん造成して分譲してます。沈下したとか傾いたとか言う話は聞いたことありません。
田から造成または放置されて何年たっているかにもよると思います。
それに、軟弱地盤なら地盤改良すれば沈みません。
ともかく、闇雲に心配しても仕方が無いですよ。元田んぼとはいえ、地盤の状態は異なります。
まずは調査をしてみることです。業者に事前調査をお願いしてみてはいかがですか？
もっとも、地盤で重要なのは表層ではなく、深度３〜５ｍ地点の強さですので、上が元田んぼでも
その部分は強固だったりしますよ。表層部分は造成工事で解決すると思います。

私は実家の30年ほど放置された田んぼを譲り受けて家を建てる予定で、先日地盤調査をしました。
結果はやや弱いということで、基礎をべた基礎に、地盤改良は無しです。

[7: 匿名さん]

そうそう、６番さんの言う通り。

[8: しおん]

　場所による　というのは事実だと思います。
ただ　もう１つ考えた方が良いのは　田んぼの近くには川がある場合が多いので
近年にそれが水害の原因になったことが無いかどうか　ということだそうです。
近くや上流で堤防が決壊したりして川が氾濫した場合はもちろん、
川に近いほど大雨が続くと地盤が崩れる可能性が高くなったり
川に近い土地は低い場所が多いので雨水が集中しやすい（溜まりやすい）
というのもあるからだそうです。

[9: 匿名さん]

>>08
論点が少しズレてますよ。
水害に関しては田んぼは関係無い。
気になるなら、市町村が作っている水害防災マップを見たら、過去の水害の履歴を見ることができますよ。
それに水害とは川や水路が原因ではなく、水害対策がちゃんとできているかです。
過去の水害の履歴があり、対策ができていない地域なら…

[10: 匿名さん]

田んぼがあると川があるのは正解。
川の近くなので堤防とうの強度（土盛かコンクリートか）が重要です。
実は川から用水路を引いているでしょうが、川より遠い所が低いので
そっちの方が溜まりやすいです。逆に近くは川面より高ければ問題無い
です。私の近くでは何時も用水の末端側の方が水溜りです。

[11: かすみ]

返信ありがとうございます。

私も、田んぼは、何年か寝かせる必要があるのでは?
と聞いたのですが、その現場の大工さんは、
「最近では、薬を使っているから、大丈夫」
というのです・・・。
薬って、どういうことなのかご存知の方、
いらっしゃいますか？

[12: 匿名さん]

表層地盤改良工事のことでしょう。
以下ネットより。↓

地盤改良工事の中でも最も一般的で、公共施設や道路工事などにも多く使われている信頼性の高い汎用的な工法です。
比較的浅い深度において、地脱力にバラツキのある地盤や軟弱な地盤などに効果的な対処方法で、地盤強度の増強と均一化を目的とします。
建築予定地の土を掘り起こし、セメント系の固化材を混ぜ強固な土質にしますが、固化材による近隣および植物、芝生などへの影響はありません。

[13: しおん]

　固化剤って敷地全体に使うんですよね？！
外構というかガーデニングとかやりにくくならないんでしょうか？！
それに建設予定地付近だけやっても　まわりの地盤が弱ければ
非常時に周りが液状化したり崩れたりしたら効果半減しそう・・・

[14: かすみ]

＞No.12さん

それって、大丈夫ってことなのかなぁ？
このネット情報の出どころ、良かったら教えてください。

[15: 12]

>しおんさん
普通は改良工事後造成すると思うのですが…。ネットで見た限りでは造成してるようです。
造成するならガーデニングできますよね。専門家ではないのでそれほど詳しくないです。すみません。

ちなみに液状化について（Wikipediaより）↓
発生する場所は砂丘地帯や三角州、港湾地域の埋め立て地などがほとんどである。

上記の土地を避ければいいですね。普通田んぼ地帯は砂丘や三角州にはないと思います。
基本的に平地なので崩れたりとかは考えられないんですけど…。

＞かすみさん
大丈夫かどうかなんて書いていません。あくまでも工事方法を検索し、
その説明が載っているだけです。
１２に載せた情報は何のキーワードで検索したか忘れてしまいましたが、
グーグルで『表層地盤改良』もしくは『表層地盤改良工事』で検索すれば、
同様の情報がごろごろ出てきます。お試しください。

お二人とも、疑問に思ったことはとりあえずグーグル等で検索してみればいいのでは？

[16: 匿名さん]

元田んぼ，しかも造成前まで活用されていた田んぼを購入しました。
このあたりの地域は，他の方もおっしゃっていましたが　田舎なので
田んぼ以外で土地が出ることがほとんどないため
どうころんでも田んぼです。
本当は何年か寝かせたら多少は良くなる？かもしれないけど，造成後半年で家を建てました。
軟弱層は１，５ｍ〜２。５ｍくらいまでで　その下は割と良かったです。
ので，改良をし，現在にいたっています。
このたび，何十年に１回の豪雨で　少し離れた川近くは大変な事で痛ましかったですが，
我が家は特に何もなかったです。田んぼだから，というわけではないという例として・・・

[17: かすみ]

その会社は、同じく元田の土地で、一期を完売しています。
地盤調査については、自信ありげに答えているし、
表層とその下の地盤調査をして改良されているのなら、
大丈夫と思っていいのかな？
ちなみに、ちかくに川はありません。

[18: 匿名さん]

元工場ならともかく、田んぼだったからどうこうというのは気にしなくて良いです。
問題はどういう地盤データに基づいてどういう改良をしているかということですので。
液状化に対しての対策も、基礎補強をどうするかという範疇に含まれます。
その辺は素人が判断するのは無理です。

改良材は、造成しながらコンクリート系のものを混ぜていくのが多いと思います。
それをやっていれば基礎補強なしでいける場合が多いですね。
ただ１３さんのおっしゃる通り表層からガチガチになりますので外構はしづらく
なります（しづらくなるだけで問題はありません）。

[19: かすみ]

＞18さん

建築関係の方ですか？

＞問題はどういう地盤データに基づいてどういう改良をしているかということですので。

これを判断するためには、素人は、どんな質問をしたらいいでしょうか？
また、どんな回答を得たらOKで、その逆はどうでしょうか？

何処の物件を見に行っても、
「地盤については、調査済みで大丈夫です。」
としかこたえません（当たり前か）。
そんな時、何を見せてもらって、何処で判断すればいいのか
なやんでしまいます。

[20: 匿名さん]

気にしすぎ。