パークタワー西新宿エムズポート

[マンコミュファンさん]

神楽坂の赤城神社に続き、今度は西新宿の成子天神社が再整備されてタワーマンションが誕生します。今回も2084年までの定期借地権付きです。


＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区西新宿８丁目１６８番３９他
交通：丸ノ内線西新宿駅徒歩４分他
総戸数：１７９戸
間取り：１ＬＤＫ～３ＬＤＫ
面積：３８．５１～７７．９９平米
完成・入居：２０１４年１月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[スムログ 関連記事]
【中野坂上＋西新宿界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.4】
https://www.sumu-log.com/archives/6191/

[604: 匿名さん]

この物件、あと１戸らしく営業が他の物件へ異動すると連絡がありました。
途中で営業が変わることってあるんですか？

[605: 契約済みさん]

契約者のみなさま、住民板にスレッドを立てましたのでそちらで情報交換しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320410/

[606: 匿名]

６０４さん
私も早々に営業担当の方が変わりましたが今の所支障はないですよ。この掲示板見てれば大丈夫かも(笑)

[607: 匿名さん]

＞606さん

ご返答ありがとうございました

[608: 匿名]

〉604さん・606さん
私も部屋の購入が決まった途端、営業担当が代わりましたよ｡

部屋さえ売れてしまえば営業の仕事はお終わりですし、購入後の部屋のﾃﾞｻﾞｲﾝ的な事は営業さんがいても専門外なので宛になりませんしね｡

結局は自発的に動くしかないのです。お互いに頑張りましょう

[609: 匿名さん]

最後の1戸？
なかなか売れませんね……

[610: ご近所さん]

本日の建設状況

[611: 匿名さん]

全戸完売御礼

[612: 匿名希望]

ご無沙汰です。３月末、改めてﾏﾝｼｮﾝ周辺を散策したら、富士塚の辺りの桜が綺麗でした｡

北側の部屋を購入された方は結構いい感じの眺望で、羨ましいです｡

神社側には行けませんでしたが、見なくても期待出来そうな感じです｡

西側の新宿ｸﾞﾗﾝﾄﾞとの距離も充分に･･、と言うか、車で行き来出来るだけの広い距離はありますし、改めて見みると『最高の立地だな〜』と思いました｡

10月の内覧が待ち遠しいです｡

[613: 入居予定さん]

あ～、早く引っ越したい！
熊谷組さん、お暑い中、大変でしょうが、頑張って早く完成させて下さい！！

[614: 匿名さん]

そろそろ誰か、中古で売ってくれよ

[615: 匿名さん]

なんで定借を中古で？
数年後には青梅街道沿いに大和ハウスのタワーがおそらく所有権で出るよ。

[616: 匿名さん]

立地とか条件がよいんで、定借中古でもいいんです。
ゲイなんで、結婚することはないし、70年後は生きていることはありませんから。
そりゃ何があるか分からないし、所有権で買えるならその方がいいけど値段の問題があるからね。

[617: 匿名さん]

ついに中古が出ましたね。
59平米の2LDKで5480万って、新築時と比べてどうなんでしょう？
分譲の価格知ってる方教えてください。

[618: 匿名さん]

最上階東向きも出てますね
70平米超、7000万超だけど高いなあという印象
間取りも１LDKで微妙な感じだし。

できれば、南向きがいいなあ。
南向き15階位の眺望って抜けてるのかね？

[619: 周辺住民さん]

最上階もう一つ売りに出ましたね
64平米、6680万　１SLDK
先に出ていたものより小さくてS付き

[620: 匿名]

売ると、成約価格の1割が不動産屋へ、もう1割が諸費用ですから、実質赤字なんじゃないかなぁ？

[621: 匿名さん]

赤字ですよね。
住み心地があまり良くなかったのでしょうか？

[622: 住まいに詳しい人]

定期借地ですからね。新宿で立地考えると
60平米なら4200万。
平米あたり70万〜75万がラインですね。
それ以上だとちょっと…
定期だと残り年数で売れなくなりますから一生(定期内)住む覚悟じゃないと手を出しずらい物件ですね。
もしくは賃貸で利回りだすか。
難しい物件です。

[623: 匿名さん]

だよね。
何件かでた中古は、いくらなんでも今年の値上がりに便乗して値段上げすぎ。
定期借地でその値段で誰が買うねん。