建売住宅を購入する前に

[匿名さん]

本当は注文住宅を購入したいのですが、予算の関係で決まったエリアで建売住宅を探しています。建っている住宅が安心できるものか、何年位持つものなのか、専門家に相談したいと思います。不動産業者ではなく、客観的に適切なアドバイスをしてくれる第三者の専門家はいるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

母体は不動産業者ですが、こういう会社（サービス）もあります。

株式会社リスペクト建物調査
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/respect/index.html

不動産営業とは完全に独立してますので、客観的に適切なアドバイスをしてくれるますよ。

[3: 匿名さん]

↑　情報ありがとうございます。さっそく見てみます。　建売の住宅、やっぱり少し心配で…

[4: 匿名さん]

完成物件だと、基礎やいろいろな金具の留め方など直接構造に関する
部分の検査はプロでも困難ですので、できれば建築中からインスペク
ターを入れたほうが良いですね。完成後でも床下や屋根裏などの掃除
ぐあいを見れば、どんな現場かだいたい想像はつくらしいですが。

[5: 04]

決して営業マンではありません。(^^;
ココなんかもわりと有名ですよ。

http://www.sakurajimusyo.com

[6: 匿名さん]

建てる前の建売を買われてはどうですか？
実物がないので図面で想像せざるを得ませんが、少なくとも建築中のチェックはできると思います。
他にも、フリープラン建築条件付き土地とかでも建売と大差ない価格で買えると思います。
ただし、今のお住まいが賃貸でしたら建ててる間の家賃はかかっちゃいますけど。。。。


というのも、完成物件にチェックを入れて買うというのも、なかなかやりにくいような気がするからです。
あんたんとこの建物、調べないと心配でさ。っていう意志表示みたいなもんですからね。
よくないことですが、業者は面倒を嫌うでしょうし、他に購入希望者がいたら確実にそっちに物件が流れると思います。

その点先に挙げたような物件だったら、
細かいことはわからずとも、建築中自分でチェック入れられることにより、
とりあえず「納得」できるんじゃないかなーと。

[7: 匿名さん]

06さんの意見に賛成です。
諸事情が許すのであれば、建築中もしくは着工前後の建売購入をおすすめします。
いかにプロとはいえ、完成物件のチェックでは主にインフィル（意匠仕上げ）部分
をメインとせざるを得ません。肝心のスケルトン（構造）部分は完成してしまえば
おおかた隠れてしまいますから、詳細なチェックは困難です。
自分の場合、まったく偶然ながら本体工事着工直前（開発工事が終わり、基礎工事へ
移行する時期）の購入となり、更地の状態からつぶさに工事を見る事ができました。
専門の検査機関こそ頼みませんでしたが、自分なりに色々勉強して頻繁に現場へ足を
運び、疑問点その他は現場の大工さんや場合によっては建設業者さんに逐一質問。
また写真も存分に撮る事ができ、自分なりに納得できております。
（余談ですがこの写真、我が家が建ちあがっていく過程を捉えた貴重な記念ともなり
ました。特に分譲地内全体が写っているようなものは、他のお宅からも焼き増しして
ほしいと頼まれたりもします。）

[8: ?1/4?3]

同じく！

建売りでも建築中に立ち会っておけば、
引き渡し後に住んでいても気分的に安心です。

大工の親方も住む人が分かっていて、
顔を会わしておけば、
少なくとも悪いことはしないはずです。

[9: 匿名さん]

07さんみたいな人が近所にいればよかったなぁ・・。