土地の値段

[匿名さん]

ネットで同じ物件が複数の仲介不動産業者のページに掲載され、値段が100−200万違ってたりすることは結構ありますが、これは持ち主がそれぞれの不動産に異なる値段で依頼したのでしょうか？それとも不動産の独自判断でしょうか？

それと、土地の値段ですが、いまいちどれぐらいが妥当な値段なのか判断できません。
坪数、駅までの距離、土地の形、建蔽率などいろんな要素が絡み合ってので分かりにくい。

[4: 匿名さん]

最初に依頼した値段は同じだと思うけど、値段を下げる情報は売主と仲の良い会社に早く入るみたいですよ。たとえば、同じフランチャイズ系で物件情報を共有してる会社とかね。ネット上で値段が違ってくるのはそのせいかどうかはわからないけど。

[5: 匿名さん]

土地の値段はなんとか決まってるものだから、交渉次第で安くなったりしますよね？まぁ人気の土地はなかなかそうは行かないだろうけど。1ヶ月以上も掲載されてるやつは可能性ありと思っていいでしょうか？

[6: 匿名さん]

>5
1ヶ月じゃ無理でしょ。交渉次第というより売主次第。売主の立場になって考えてみれば良いのでは？

[7: 匿名さん]

ネットに載るのは売れ残り物件が多いと聞きます。
現場を良く見たほうが良いですよ。

[8: 匿名さん]

でもネット以外となると、不動産に希望を言って探してもらうしかないですよね。
「この物件は掘り出しですよ」とか「まだ表に出てない物件で、特別に○○さんにだけ教えたんですよ」とかも所詮不動産の営業トークでしょう。

[9: 匿名さん]

みんなが欲しいと思う土地は、ネットに載ることなく1日、2日で売れてしまうのも確かです。そんな土地が値引きされるはずもなく。
自分が他人と違う価値観(ガケ地が好きとか)を持っていない限り、よく言われるようにお買い得な土地はないです。

[10: 匿名さん]

>09さんが正しい。
ぽこっとでる良い土地は、近場の住民からいきなり問い合わせが集まる。
これ、事実。
ネットに乗らない物件を捕まえたいのなら、よほど熱心な不動産屋を
捕まえるか、自分の足でかせいで、希望に合う空き地を見つけて、そこを
不動産屋に頼むか。
ちなみに、ネットの情報で価格差が有るのは普通。
売れないで値下げする時の情報伝播にタイムラグが有るだけ。
これはネットに限らない。不動産屋が持つチラシの情報も一緒。

[11:]

>>8
スレ主さんですか？
ネット以外は不動産屋って言っても、ネットに載せてるのも不動産屋じゃないですか。
営業トークかどうかなんて問題じゃないでしょう。あなたがその土地を気に入るかどうかです。「あなただけ特別に」みたいなことを期待しているのであれば、表に出る前の土地かどうかは調べればすぐに分かりますし、すぐに売れそうな土地かどうかはいくつかの物件を見ているうちに分かると思います。（私の経験談ですが、表に出る前の土地なら不動産屋に口止めされると思います。）

それと、多くの不動産屋は一見さんには、最初から良い土地なんて紹介してくれないです。すぐに買ってくれるかどうか分からないですから。

不動産屋で希望通りの土地を紹介してもらえないなら、売りに出てない空き地を見つけて、そこの地主さんに直接交渉して購入するという手もあります。但し、この場合地主さんは売り急いでない訳ですから、相場より安く買える可能性はかなり低いです。また、希望している所が大規模開発しているような所なら「土地区画整理組合」というのがあると思います。そこに直接行ってみるのも手です。こちらの方が安く手に入るかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

うーん。上客だと思われてると一般の人に教えない物件も紹介してもらえることもあります。
実際、まだ計測が終わってない土地をみせてもらったことがあります。うちは条件があわなくて断ってしまいましたが、ここは多分、建売業者が買うでしょうと言ってました。条件の良くて安い土地は一般にでまわることなく、建売業者が買ってしまうそうです。
近所の方も元々、駐車場だったり古家つきだったりすると広告にでも載らないかぎり、売りにでても気づかないみたいですよ。
ネットに載ってる物件も同じ。値下げが決まったときにいの一番に知らせるのは上客です。もちろんネットに載る前にね。
いい物件があれば買う客と思われてると、扱いが違うんじゃない？

[13: 匿名さん]

土地なんて自宅立てるためなら、一生にそんなに何回も買わないでしょう。上客ってどういう客？いい物件があれば買う客が上客だとすると、そんなの土地探している人もみんなそうじゃん。逆にお金に糸目をつけないお金持ちはそもそも値下げ必要ないわけだし。
やはり条件良くて安い土地は業者に取られ、一般人は条件良くて値段も高いか条件悪くて安い土地しか買えたいと思うけど。

[14: 匿名さん]

条件の良い物件情報が欲しければ、どこか一つの不動産屋と定期的に連絡を取り合うことだね。
そうすれば向こうも買う意欲があるんだなーと見てくれるから、最優先で物件情報をくれるよ。

[15: 匿名さん]

＞＞13
上客って、キャッシュで買う、または高収入かつ安定した職業の人のことかと。

＞＞14
不動産屋に顔と名前、家族構成、希望物件の条件、購入時期（直近であれば吉）、
資金計画を覚えてもらうところからだね。

[16: 匿名さん]

上客って、言い値で買う人のことでは？

[17: 匿名さん]

不動産屋の上客って、高い物件を言い値で買ってくれて不動産屋の手間を
かけずに仲介手数料を簡単に貰える客じゃないの?

[18: 匿名さん]

上客、負けろと言わずにキャッシュで買うお客かな。
ローン組むのに時間かかるし、審査が通らずにキャンセルになっちゃう
事もあるだろうから。
ローンでも公務員の共働きとかね。

[19: 匿名さん]

高い物件を言い値でキャッシュで買うお客は掘り出し物件要らないじゃん。高いやつから紹介すればいいわけだし。
話が矛盾してるよ。

[20: 匿名さん]

不動産屋から見た上客は、特に文句も言わず無理な金額交渉もせず、すぐに買ってくれるお客さんではないでしょうか。高い物件を買ってくれるとか現金だからと言っても、すぐに買ってくれなければ上客ではないですね。むしろ、そういった客のほうが文句言うことが多いので、上客というよりは普通以下の時のほうが多いと思う。勤め先は公務員か一部上場に越したことはないですけどね。
不動産会社経験談でした。

[21: 匿名さん]

つまり楽して(仕事をしないで)稼げるというのがいい顧客ということですね。
まあ手数料商売なんてそんなもんでしょう。

[22: 匿名さん]

地元の名士の身内とか、有名企業勤務とか。
良い評判を立ててもらうと次につながっていきそうな人。

[23: 匿名さん]

親子ともに医者ですが、良い物件紹介してもらえますか？無理な金額交渉はしないが、だからと言って相場より高いものを買うつもりも毛頭ない。