建築面積について

[匿名さん]

初歩的な質問でたいへん恐縮ですが、
30坪の土地で、第１種低層住居専用地域、建ペイ／容積率 ６０％／１５０％ の場合3階建てはできますか？

建ペイ／容積率で計算すると、１階の面積は約18坪、延べ床面積が45坪にできるのですが、第１種低層で２階建てしかできないとなると総２階建てでせいぜい36坪の家にしかできないのでしょうか？

[2: 匿名さん]

高さ制限をチェックしてみてください。

[3: 匿名さん]

高さ制限は普通１０か１２ｍですよね？
１０mだとしても、１階の高さが２．７ｍだとすると、３階建ては平気のような気がするが。

[4: 匿名さん]

>>1

総３階は無理じゃない？
一部３階建てなら可能かも。
役所に聞いてみたら？

[5: 匿名さん]

屋根の形状を考慮すれば３階建ては可能だと思うけど
皆さんの言う通り役所の聞くのが一番だよ

[6: 匿名さん]

それがいい

[7: 匿名さん]

日影規制もあるから、3階建てはきついとおもうよ。
軒(ごくごく簡単にいうと外壁のてっぺん(正しい表現ではありませんが、スレ主さんが初心者だということでこう書かせていただきました))の高さが7mまでは太陽のことを考えなくてもよいが、それを超える場合は夏と冬とに分けて、隣地の方々にどのくらい日があたるかを計算し、ある一定時間以上日が差すような家作りをしなくてはいけない。

[8: 07]

あ、失礼しました。法的書類を見直したら、「7m超、または３階以上」とありましたので、3階建てであれば7mを超えないような背の低い住宅であっても日影規制がかかります。

[9: 匿名さん]

1種住専３０坪に３階建て建てたら、確実に隣り近所には
嫌がられますよ。
それだけは覚悟していた方が良いです。