完成保証は必要ですか？

[匿名さん]

工務店や株価に怪しいＨＭで家を建てるのは安くしてもらえる反面建築途中で倒産、夜逃げ
残されたのは半完成の家と呆然とする施主という話を耳にします。
実際私の後輩は完成はしたもののそこで蒸発、補修もままならない状態でいたりします
雑誌を見ると契約時に完成保証みたいな契約書を施主が作って捺印してもらうというのがありました。
施主側はローン契約等で支払い保証みたいなことをしているので完成保証は当然の権利とのこと、
ですがその手立てがよく解りません。どなたかそういう検討された方いらっしゃいますでしょうか？

[2: 匿名さん]

事情がよく飲み込めませんが、長く商売している業者と契約すべきです。
完成して引き渡しまでにお金を払う場合は、連帯保証を取るべきでしょうね。
お金の支払いには必ず、何かしら担保を取ることです。
また、不動産業の営業保証金は、被害請求の早いもの勝ちとなっているようです。

[3: 01]

早々のレスありがとうございます
相手の建設会社に連帯保証人を用意してもらうということでしょうか？
そうですね、こちらも連帯保証人（親ですが）用意しているのでなんとなく納得です
相手は創業明治30年の老舗（でも大きくない）なんでそれなりの安心はしていますが
大きな買物なので自動車保険のようなものでしょうか、万が一を考えてしまいます

[4: 匿名さん]

よくわからないけど、倒産しないような安心なメーカーで建てた方が良い
と思うけど。
小さいとこで一抹の不安があるのなら、支払いの殆んどを完成後にする
ように契約した方がいい。
うちは最初１００万だけで、あとは引渡しの時でいいと言われたよ。
実際は途中でいくらか入れたけど(大手ＨＭ、でもこれは少数派)
実家は地元の工務店で建てたけど、お金は完成まで請求されなかったそうだ。

あと、連体保証人って今はあまり使わないのでは？

[5: 匿名さん]

公的機関に保障してもらう事を言っているんでしょう？
私はしてもらいましたよ。
先ず、手付金を保全するのです。
支払う手付金が家が完成するまで保全措置を講じるのです。
そうすれば万が一完成しない場合は手元に戻ります。
しかし、家までは手に入るかどうかはわかりません。
倒産した段階では会社の物なので破産管財人が入ったときにどこに売るかはわかりません。
まぁ、施主のところに売りに来るとは思いますが、買った方が良いかどうかは判断がつきません。
その後の保証がないわけですから・・・。
契約書には必ず「保全措置」の欄がありますのでそこに「講じる」と明記して保全措置してもらいましょう。

[6: 匿名さん]

そうですね、このご時世、大手といえども倒産の不安はあるわけですし。最も大手なら単純につぶれるという
ことは無いのですが。
完成保証で検索されるといくつかでてきます。5万円程度の支払いで3600万円まで保証とかありますが
大抵は業者がまずその保険会社に登録して居なくてはならないのでそこらへんは業者と相談だと思います

[7: 匿名さん]

建てぬし次第。

[8: 匿名さん]

3割しか建てていませんが、ハウスメーカーが夜逃げしました。支払いは8割払ってしまいました。
夜逃げの場合、骨組みしかない家はだれのものですか？

[9: 匿名さん]

ハウスメーカーの意味わかってますか？
骨組みしかない家は、あなたの物ではありませんよ。

[10: 匿名さん]

あなたの文の意味がわかりません。
ハウスメーカーの意味を教えてください。
ちなみに支払いは8割すんでいます。

[11: 保証人]

基本的には完成保証の主旨は小規模工務店の信用保証みたいなモンですから…。
自分で契約前に与信掛けて要るか要らないかは判断すればいいでしょう。
企業調査なんか帝国データバンクで簡単に出来るし、法人化していれば登記簿見れば判断可能ですよ。