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かぁこ [更新日時] 2006-11-24 08:23:00

 中古の一戸建ての購入を検討しているものです。
 築4年のダイワハウスの中古なのですが、売主がたくさんペットを飼っていて、ヘビースモーカーだったらしく、クロスの張り替え、畳の入れ替え、壁の補修などで、リフォームが多少必要になりそうです。
 購入にあたって、調べておいたほうがいいことや、やっておいたほうがいいことがあったら教えてください。あと、信用できる不動産やさんてどこで見分けたらいいのでしょうか?今回の不動産やさんは、営業態度に可もなく不可もなくという感じで、拍子抜けしています。
 宜しくお願いします。


[スレ作成日時]2006-11-20 09:13:00

中古住宅を購入するのに注意することあったら教えて下さい。

コメント  

2: 匿名さん 
[2006-11-20 11:32:00]
中古戸建の購入に関しては、やはり住んでる方が売主さんですので、住んでいる状況を見て現状を把握して、自分自身でその状況と価格が適正であれば買いでは有ります。調べておく事は、今回の場合はハウスメーカー建築の建物ですので、ハウスメーカー保証を継承して頂けるのかとか、本当に心配なら実費で検査機関をお願いするかですかね。でも、それをしてしまうと売主さんの気分を害してしまうので、厳しいかもしれませんね。不動産業者は、若い営業マンは正直不動産知識も無い案内ボーイもしくは大手不動産仲介業者なら数多くのお客様のたかが1人と言う感覚ですかね。大手不動産仲介業者は、購入のお客様より売却のお客様メインと考えているようですので。ただ、営業マンとは相性なので、このタイミングでいい事を言ってくれたとか、ローンの説明が詳しいとか、好みでしょうかね。正直、仲介物件は何処で買っても手数料は一緒ですから、購入までは営業マンとのやり取りが多いので、後悔しない担当者を見つけて下さいね。
3: 匿名さん 
[2006-11-20 11:48:00]
築8年の中古物件購入し、住んでいる者です。

一番肝心なのは構造部分、住宅設備(キッチン・バス等水廻り)でしょうが、
築4年のダイワ物件でしたら問題ないでしょう。
クロス、畳等を張り替えれば新品同様になりますね。

私はリハウスでしたが、堅実な営業マンでスムーズに契約、引渡しまで完了しました。
あとは、引越した後の隣近所との付き合いですが、こればかりは運を天に任せるしかありません。
なかなか事前に調べることは難しいでしょうし・・・

4: 匿名さん 
[2006-11-20 12:52:00]
大和ハウスの方に直接話を聞きましたか?
私も築22年の物を検討しています。
データベースがしっかりしているので
知りたい情報は大体聞けるはずです。
また、大和ハウスで家を建てた知り合いが
いれば、もっと安心です。
その人からも情報を得ることができます。
たぶん保証はけいぞくされます。
建てた日から20年です。

建物はまったく問題ないので
後は駐車場とかゴミ捨て場とか
新築でも気にすることを調べると良いと思います。
安い新築と考えても相違ないです。
私がほしいくらいですよ。

あとは、その人がなぜで売るかです。
離婚とか、破産は一般的に伝えなくて
良いことになっていると聞いたことがあります。
風水とか気にされるようでしたら、
上記の原因で家を売ったすると薦められません。
5: かぁこ 
[2006-11-20 15:47:00]
みなさん、貴重なご意見ありがとうございます。
とても参考になりました。
たった今不動産やさんからメールがあって、23日にもう一組見にこられるそうで、そちらで決まったならすみませんとのこと。物件を押さえるには契約するしかないのでしょうか?もう少しいろいろ調べてからにしたかったのに。。
家を売る理由は、ローンが払えなくなったようです。
不動産やさんに、値引き交渉はできるでしょうか、とメールを送ったことについては、一言も回答はなく、やはり、02さんのおっしゃるとおり、不動産は、売却お客さまメインなのかなと、かんじております。
最近友達に知り合いの不動産さんやさんを紹介してもらったので、今の不動産やさんを断って、そっちにのりかえるとかは、ありなのかな?どうも、信用しづらい不動産やさんなのです。
はじめのスレッドと質問の方向を変えて申し訳ないですが、不動産やさんを変えた経験をされた方がいらっしゃたら教えてください。
6: 03 
[2006-11-20 16:26:00]
不動産屋は、高く売れるほど手数料多く入りますからね。
当然ですが高く買ってくれる(値引き要求しない)客が優先します。
魅力ある中古物件であればあるほど、じっくり調べられる時間は少ないと思っていいでしょう。

「他の人に渡したくない!」と思える物件であれば今すぐ契約に向け話進めるべきですし、
そこまでの思い入れなければ待ちでいいでしょう。
別の客に決定した場合は、あなたにとって「縁がなかった物件」なのです。
7: 匿名さん 
[2006-11-20 18:31:00]
他の客の引き合いがある物件は値引きの話をしても無駄ですよ。
しばらく売れなければ、向こうのから値下げしてきますし。

向こうの言い値で早く決断してくれて、しかもなるべく、
面倒のない客(現金で買うとか、ローン組むとしても
大手勤務とか公務員とか)から売りたいのが本音でしょう。
営業の方だって他の営業、不動産屋にとられるよりは自分の顧客に
先に売りたいはずですよ。一軒売ってなんぼの世界ですから。

迷ってるってことは今回はご縁がないのでしょう。
大和の4年落ちは魅力ではありますが。
ローン払えなくなったって、建売物件だったのでしょうか?
8: 04 
[2006-11-20 18:40:00]
04です。

ローンが払えないということであれば
あまり縁起がよくないですね。
なぐさめなりませんが
風水的に悪い物件だったというわけには
いかないですか?

それと他の不動産に変える予定ということですが
別に前の不動産とわざわざ縁を切る必要もないと思います。
私も現在探しいて4つくらいの不動産と付き合いがあります。
縁を切ろうと思っているところは見積もり比較用とか
わけてお付き合いをしてみてはどうでしょうか?
高い買い物です。不動産には申し訳ないですが
お薦めします、

9: かぁこ 
[2006-11-21 08:11:00]
みなさん、続けての質問にも丁寧なお答えありがとうございます。
さまざまな視点からご意見を頂けて、嬉しかったし、参考になりました。
もう20件近く、物件を見てまわりましたが、主人と意見が合い、買おう、と思える物件は今回だけだったため、やはり、購入を考えようかと思います。
ただ、不動産やさが、どうしても引っかかってるんですが。。
ありがとうございました。
10: 08 
[2006-11-21 08:50:00]
スレ主さんへ

他の不動産でもその物件を扱っているの可能性があります。
当然、お友達の御紹介の不動産でも契約出きるはずなので
最初からここの不動産で契約しようと決めつけずに
とりあえず行ってみてください。
高い買い物ですから、そのくらいのことをされても
良いと思いますがどうですか?
11: 匿名さん 
[2006-11-21 09:09:00]
かぁこさん
不動産屋の専売物件でなければ変えても全く問題ないですよ。
これからローンの手続きなどをするので
信頼のできる不動産屋にお願いしたいですよね。
地元の小さい不動産屋は物件によっては手数料を勉強してくれるか
聞いてみると案外OKしてくれたりします。
不動産屋にこの物件扱えますか?と飛び込むと
不動産屋のサイトで調べてくれます。

 

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