築何十年で建て替え？

[匿名]

築３０年です
まだまだ大丈夫と思いますが、
近隣では、結構このくらいで建て替えが進んでいます。
勿体無いと考えます。
昔は、５、６０年でも持ちましたよね。
勿論、リフォームはしますが、基礎については
余り効果が無い・・・と聞きました。
最近の戸建ての＜耐用年数＞をどう思いますか？？

[22: 匿名：スレヌシ]

　２０さんへ
　２１さんへ
大変参考になりました。ありがとうございます。

リフォームについては、相当知識を身につけないといけませんね。
少し頑張って、本等を参考にお勉強をしなければ、と思いました。

耐震診断は、県、市の無料の＜目視と建築確認書
（設計図、構造図）＞で、＜1級建築士＝家屋診断士＞の方に
して頂きました。結果は、０，９〜１，０でした。

こちらが、弱気だと「建て替え」強気だと「リフォーム」・・・と
言われてしまいます。

[23: 匿名さん]

＞スレヌシさん
耐震診断の０．９〜１．０というのは、建築基準法の基準値を下回っていると
いうことでしょうか？
震度６程度で倒壊、崩壊はしないということで、命の心配は少ないと思いますが、
ちょっと怖いですね・・・。

[24: 匿名０１]

23さんへ
ありがとうございます。

耐震診断は、１，０あれば正常で耐震補強は不要・・・とのことでした。
目視で、図面だけを参考にされたようでした。

耐震診断には・実際にはどのような検査方法？？？
有料の専門業者さんは、又別の測定方法でしょうね？
例えば、基礎は・・・筋交いは・・・調べれるのでしょうか？
耐震診断の数値は、表現できるのでしょうか。
建築基準法の、基準値は？？？

まず、業者さんは、工務店に依頼すればして頂けますか。
質問ばかりですみません。

[25: 匿名さん]

耐震性能表示には、現在３グレードあります。
レベル１　建築基準法をクリアする（震度６程度で崩壊せず、震度５強程度で損傷しない）
レベル２　レベル１の１．２５倍に対抗する
レベル３　レベル１の１．５倍に対抗する
現在の鉄骨や２×４工法では、レベル３がほとんどだと思います。
図面でということですと、あくまで施工は図面どおりしっかりとされ、シロアリも腐食も
ないという前提での話になるかと思います。実際には壁を剥がしたら、中はカビだらけで
構造体へのダメージもあるという状況も想定されます。
基礎の状態などは、詳細に検査しないと判断が難しいと思います。
大手ＨＭでもリフォームを手がけているところもあるので、一度検査を依頼してみたら
いかがでしょうか？

[26: NO1 スレヌシ]

大変、参考になります。ありがとうございました。
検査依頼は、三井リフォームさんに、お願いしょうか
と考えています。