ＨＭに勧められた土地

[ぴー]

はじめまして！
一戸建てを建てるため土地からのスタートなんですが、モデルハウスに行った際、どこのＨＭでも「土地情報をお知らせします」と度々郵送されてくるのですが、気に入った土地が見つかった場合は情報を提示したＨＭで契約しなければならないのでしょうか？

実際土地が決まってないので、間取りや見積など細かい話はしていないのでとても不安です・・・
普通はどちらが先なんでしょうか？

こう言った経験のある方、アドバイスお待ちしてますm(__)m

[2: 匿名さん]

土地がなければ、家は建ちません。
たとえば、30坪でも土地の形や接道で間取りは変わるでしょう？
土地だけを探しても、条件の良い土地は建築条件がついてるものが多いです。HMの紹介であっても、建築条件がついてなければ他で建てても良いと思うけど・・・
時間があるなら、家や土地をたくさん見たほうが良いと思います。

[3: ぴー]

レスありがとうございます！

建設条件付の土地ではないのですが、購入したい地域が限られているもので、
違うＨＭからでも不動産やから取り寄せた同じ資料が届いたりしてます(^^;)

ひとつのＨＭが「気に入ったなら直接交渉しに行きます」と言われており、
まだそこで建てると決めた訳でもないので頼むのもどうかと思って・・・

もし、そこのＨＭで希望の家が高額過ぎて妥協した家になるのも、
土地が売れてしまうのも悲しいので悩んでます(>_<)

[4: 匿名さん]

同じ土地を仲介とHMから紹介されているなら、
HMには「この土地は仲介にも紹介されてますから」と断りをいれてから、
仲介で購入して、その土地の資料をもとに複数のHMにプランニングと見積もり取らせればいいのでは？
建物はどうにでもなるけど、土地は動かせないからまず土地を手に入れるのが先決と思いますよ。
基本的には複数の仲介で土地探しをしつつ、HMにも依頼(HMが独自に仕入れる土地があるので）して両面から探すのがいいと思います。

[5: 匿名さん]

04さんの考えが一番理想的だと思います。

ぴーさんへ一言
土地を探してくれたところで建築するのは、基本マナーです。
土地だけ取って他のＨＭに依頼するという考えはやめてください。
常識です。

[6: 匿名さん]

うちも同じような状況で悩みました。
営業マンには、まずは土地！！と言われますが、
土地を決める前にそこに希望通りの家が
予算内で建つのか検討することが大切だと思います。

うちの場合は、工法などから３社ほどにＨＭをしぼりました。
そして気に入った土地があったらすぐに不動産屋に
買い付け証明（無料）を出して、土地を押さえてもらえる期間内に、
それぞれからその土地で家のプランと見積もりをとって、
ある程度予算の目処をつけてから、土地を決めました。
（その過程で土地は２回ほどキャンセルしました）
その後、さらに打ち合わせを重ねて、ＨＭを決定しました。

不動産屋に細かい希望を伝えておくと、
新しい情報を優先的にまわしてもらえました。
ＨＭを検討するのと同時に不動産屋にも
足を運ばれたらいかがですか？
ＨＭは家を売りたいので、どこの不動産屋で土地を
決めてこようと気にしないと思います。

[7: ぴー]

皆さんありがとうございます！
とても参考になりましたm(__)m

ＨＭの方が皆さん実際足を運んで現地や近隣の状況等も詳しく調べ
打ち合わせの際に説明してくれるもので
そこを「自ら不動産屋に行って買い付けします」とも
言いづらい感じです。

しかもその土地は、違うＨＭ２社からも
同じ時期に情報をいただいてるので
正直どうすればいいか悩んでおります・・・
（もちろん候補のＨＭですが）

こうなると自分達で土地を見つけるのが一番ですね(^^;)
目的の地域はもう残り少ないので
もう少し足を伸ばした所を
自分達で探そうかと思います。

０６さんに質問なんですが、
買い付け証明の期間とは
どのくらいなんでしょうか??

建物と土地はまとめてローンを組みたいので
その辺を詳しく教えていただけると助かります・・・

よろしくお願いします(>_<)

[8: 匿名さん]

06さんじゃないですが。。。
ウチもさんざん土地探しで苦労しました。
総額いくらになるかわからないし、何千万もする土地を1日やそこらじゃ決断できないよーと思ってました。
実は買い付け証明書って単なる買う意思がありますよーっていうだけのもので、
法的に何の拘束力もなく、売り主がこの人には売らないっていえばそれまでなので、
先に手付けなりを打たれるとそちらに物件が流れます。
奪い合いになるような人気のある物件だと、買い付け証明出すより先に手付けを打たないと買えません。
実際、ウチはそれでよさげな物件を一つ買い逃しました。
物件を見ていいと思ったので1週間後に仮契約しますという買い付け証明出した翌日に、
どこかの誰かに手付け打たれて売り主に断られました。
なので今の土地を買う際には、見に行ったその日に売り主と仮契約しました。
すべての地域と物件で買い付け証明の意味がない訳ではないでしょうが、
物件のない地域だと、奪い合いなのであまり意味がないです。
その場にあった判断をくだすのが、やはり一番いいです。

ローンは分割融資などの方法がありますから、
まずは「ここしかない！」っていう土地と出会うためにたくさん物件を見るべきかと思いますよ

[9: 匿名さん]

案内してもらって少し説明を聞いた段階で気に入ったら
「実はこの土地先週不動産屋からすでに紹介してもらっているんですが、
　もう少し条件のいい土地を探したいと断ったばかりなんです」
と嘘を言ってその場はHMの営業と別れてから、その土地に戻って
扱っている不動産屋確認して、その不動産屋に直接出向く
とすれば大丈夫です(建築条件付の土地でなければ）。

[10: 匿名さん]

０６です。
買い付け証明の期間は、１週間から１０日くらいでした。
他に引き合いがない時は、特に期限がないこともありました。

他からも、同じ土地を紹介されているのであれば、
条件付ではなく仲介物件だと思います。
不動産屋でも、その土地に関する情報はもらえると思います。
もし、そのＨＭから土地の情報をもらうとしても、
その土地を紹介してくれているＨＭは複数あるということ。
まだ１社に絞るつもりはない。
土地が決まったとしても、他のＨＭも検討する。
と、先にしっかり伝えるべきです。

営業マンは、とにかく契約がとりたいのだから、
いい土地をエサ（言葉は悪いですが）にして、
早く契約に持っていこうとします。
他と相見積もりをとりにくくするようなやり方です。

結局、私は土地情報を次々持ってきてくれるようなＨＭではなく、
契約をせかさず、納得できるまでじっくりプランを練ってくれた
工務店と最終的に契約しました。
土地が見つからない時の、焦る気持ちよくわかります。
でも、ＨＭに焦らされていませんか？
むこうの都合のいいように流されていませんか？
甘い言葉には要注意です。
後悔されないために、しっかりいろんなことを
検討されることをお勧めします。
たくさん物件を見れば見るほど、いい物件に出会ったとき
迷いなく即決できるようになります。がんばって下さい。

数ヶ月前の我が家のことのようで、ついつい長文になり
失礼いたしました。

[11: ぴー]

皆さんアドバイス本当にありがとうございます！！(T_T)
同じような体験をしている方の意見を聞くと
心底励まされます(;_;)

買い付けは意外と効力はないものなんですね
ちょっとビックリです(^^;)
せっかく証明書を出したのに
手付を打たれてはかなりショックですよね・・・
タイミングって本当難しい。
無知な事が多いのでとても勉強になりました。

「絶対お勧め！」と言われても何千万もするものを
即決するのは勇気が入りますよね！
焦る気持ちと迷う気持ちが交互に押し寄せます(^^;)
今は決算時期みたいでどこも押しが強くて。
工務店はあまり考えてなかったので
近くにいい所があるか調べてみます。

「ここだ！」と思えるように焦らず
いろいろな土地を見て勉強して行きたいと思います。
早く皆さんのようないい土地に
巡り逢えたらいいな(*^_^*)

[12: 匿名さん]

私は、土地先行取得でした。
仲介専門の不動産業者でしたが、建築部門もグループ会社にあったので、間取りと
概算はおおざっぱでしたが、こんな家を建てることが可能ですというものを営業さん
経由で提示してもらえました。その際に、道路付けや容積率や高度規制、北側斜線
規制等の説明もしてもらえましたので安心して土地を購入することができました。
その後、予算と相談し間取りと工法を決めました。
２階建てか３階建てかと工法で家屋の坪単価はだいたい目安があり、計算できます。
木造系でも地盤改良や提案工事を含めると、坪５０万は超えますし、鉄骨系であれば
坪８０万前後といったところではないでしょうか？
地盤改良費や作り付け収納等の造作工事が結構まとまったお金になるので、どれぐらい
見込むかというのはありますけどね・・・。
私の場合は結局、鉄骨系メーカーさんにお願いすることにしました。