一戸建て何でも質問掲示板「HMに勧められた土地」についてご紹介しています。
  1. 注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. HMに勧められた土地
 

広告を掲載

  • 掲示板
ぴー [更新日時] 2006-11-25 10:17:00

はじめまして!
一戸建てを建てるため土地からのスタートなんですが、モデルハウスに行った際、どこのHMでも「土地情報をお知らせします」と度々郵送されてくるのですが、気に入った土地が見つかった場合は情報を提示したHMで契約しなければならないのでしょうか?

実際土地が決まってないので、間取りや見積など細かい話はしていないのでとても不安です・・・
普通はどちらが先なんでしょうか?

こう言った経験のある方、アドバイスお待ちしてますm(__)m

[スレ作成日時]2006-11-21 16:40:00

HMに勧められた土地

コメント  

3: ぴー 
[2006-11-22 11:56:00]
レスありがとうございます!

建設条件付の土地ではないのですが、購入したい地域が限られているもので、
違うHMからでも不動産やから取り寄せた同じ資料が届いたりしてます(^^;)

ひとつのHMが「気に入ったなら直接交渉しに行きます」と言われており、
まだそこで建てると決めた訳でもないので頼むのもどうかと思って・・・

もし、そこのHMで希望の家が高額過ぎて妥協した家になるのも、
土地が売れてしまうのも悲しいので悩んでます(>_<)
4: 匿名さん 
[2006-11-22 12:17:00]
同じ土地を仲介とHMから紹介されているなら、
HMには「この土地は仲介にも紹介されてますから」と断りをいれてから、
仲介で購入して、その土地の資料をもとに複数のHMにプランニングと見積もり取らせればいいのでは?
建物はどうにでもなるけど、土地は動かせないからまず土地を手に入れるのが先決と思いますよ。
基本的には複数の仲介で土地探しをしつつ、HMにも依頼(HMが独自に仕入れる土地があるので)して両面から探すのがいいと思います。
5: 匿名さん  
[2006-11-22 12:24:00]
04さんの考えが一番理想的だと思います。

ぴーさんへ一言
土地を探してくれたところで建築するのは、基本マナーです。
土地だけ取って他のHMに依頼するという考えはやめてください。
常識です。
6: 匿名さん 
[2006-11-22 13:05:00]
うちも同じような状況で悩みました。
営業マンには、まずは土地!!と言われますが、
土地を決める前にそこに希望通りの家が
予算内で建つのか検討することが大切だと思います。

うちの場合は、工法などから3社ほどにHMをしぼりました。
そして気に入った土地があったらすぐに不動産屋に
買い付け証明(無料)を出して、土地を押さえてもらえる期間内に、
それぞれからその土地で家のプランと見積もりをとって、
ある程度予算の目処をつけてから、土地を決めました。
(その過程で土地は2回ほどキャンセルしました)
その後、さらに打ち合わせを重ねて、HMを決定しました。

不動産屋に細かい希望を伝えておくと、
新しい情報を優先的にまわしてもらえました。
HMを検討するのと同時に不動産屋にも
足を運ばれたらいかがですか?
HMは家を売りたいので、どこの不動産屋で土地を
決めてこようと気にしないと思います。
7: ぴー 
[2006-11-23 16:59:00]
皆さんありがとうございます!
とても参考になりましたm(__)m

HMの方が皆さん実際足を運んで現地や近隣の状況等も詳しく調べ
打ち合わせの際に説明してくれるもので
そこを「自ら不動産屋に行って買い付けします」とも
言いづらい感じです。

しかもその土地は、違うHM2社からも
同じ時期に情報をいただいてるので
正直どうすればいいか悩んでおります・・・
(もちろん候補のHMですが)

こうなると自分達で土地を見つけるのが一番ですね(^^;)
目的の地域はもう残り少ないので
もう少し足を伸ばした所を
自分達で探そうかと思います。

06さんに質問なんですが、
買い付け証明の期間とは
どのくらいなんでしょうか??

建物と土地はまとめてローンを組みたいので
その辺を詳しく教えていただけると助かります・・・

よろしくお願いします(>_<)


8: 匿名さん 
[2006-11-23 18:57:00]
06さんじゃないですが。。。
ウチもさんざん土地探しで苦労しました。
総額いくらになるかわからないし、何千万もする土地を1日やそこらじゃ決断できないよーと思ってました。
実は買い付け証明書って単なる買う意思がありますよーっていうだけのもので、
法的に何の拘束力もなく、売り主がこの人には売らないっていえばそれまでなので、
先に手付けなりを打たれるとそちらに物件が流れます。
奪い合いになるような人気のある物件だと、買い付け証明出すより先に手付けを打たないと買えません。
実際、ウチはそれでよさげな物件を一つ買い逃しました。
物件を見ていいと思ったので1週間後に仮契約しますという買い付け証明出した翌日に、
どこかの誰かに手付け打たれて売り主に断られました。
なので今の土地を買う際には、見に行ったその日に売り主と仮契約しました。
すべての地域と物件で買い付け証明の意味がない訳ではないでしょうが、
物件のない地域だと、奪い合いなのであまり意味がないです。
その場にあった判断をくだすのが、やはり一番いいです。

ローンは分割融資などの方法がありますから、
まずは「ここしかない!」っていう土地と出会うためにたくさん物件を見るべきかと思いますよ
9: 匿名さん 
[2006-11-23 20:17:00]
案内してもらって少し説明を聞いた段階で気に入ったら
「実はこの土地先週不動産屋からすでに紹介してもらっているんですが、
 もう少し条件のいい土地を探したいと断ったばかりなんです」
と嘘を言ってその場はHMの営業と別れてから、その土地に戻って
扱っている不動産屋確認して、その不動産屋に直接出向く
とすれば大丈夫です(建築条件付の土地でなければ)。
10: 匿名さん 
[2006-11-24 00:33:00]
06です。
買い付け証明の期間は、1週間から10日くらいでした。
他に引き合いがない時は、特に期限がないこともありました。

他からも、同じ土地を紹介されているのであれば、
条件付ではなく仲介物件だと思います。
不動産屋でも、その土地に関する情報はもらえると思います。
もし、そのHMから土地の情報をもらうとしても、
その土地を紹介してくれているHMは複数あるということ。
まだ1社に絞るつもりはない。
土地が決まったとしても、他のHMも検討する。
と、先にしっかり伝えるべきです。

営業マンは、とにかく契約がとりたいのだから、
いい土地をエサ(言葉は悪いですが)にして、
早く契約に持っていこうとします。
他と相見積もりをとりにくくするようなやり方です。

結局、私は土地情報を次々持ってきてくれるようなHMではなく、
契約をせかさず、納得できるまでじっくりプランを練ってくれた
工務店と最終的に契約しました。
土地が見つからない時の、焦る気持ちよくわかります。
でも、HMに焦らされていませんか?
むこうの都合のいいように流されていませんか?
甘い言葉には要注意です。
後悔されないために、しっかりいろんなことを
検討されることをお勧めします。
たくさん物件を見れば見るほど、いい物件に出会ったとき
迷いなく即決できるようになります。がんばって下さい。

数ヶ月前の我が家のことのようで、ついつい長文になり
失礼いたしました。
11: ぴー 
[2006-11-24 16:57:00]
皆さんアドバイス本当にありがとうございます!!(T_T)
同じような体験をしている方の意見を聞くと
心底励まされます(;_;)

買い付けは意外と効力はないものなんですね
ちょっとビックリです(^^;)
せっかく証明書を出したのに
手付を打たれてはかなりショックですよね・・・
タイミングって本当難しい。
無知な事が多いのでとても勉強になりました。

「絶対お勧め!」と言われても何千万もするものを
即決するのは勇気が入りますよね!
焦る気持ちと迷う気持ちが交互に押し寄せます(^^;)
今は決算時期みたいでどこも押しが強くて。
工務店はあまり考えてなかったので
近くにいい所があるか調べてみます。

「ここだ!」と思えるように焦らず
いろいろな土地を見て勉強して行きたいと思います。
早く皆さんのようないい土地に
巡り逢えたらいいな(*^_^*)
12: 匿名さん 
[2006-11-25 10:17:00]
私は、土地先行取得でした。
仲介専門の不動産業者でしたが、建築部門もグループ会社にあったので、間取りと
概算はおおざっぱでしたが、こんな家を建てることが可能ですというものを営業さん
経由で提示してもらえました。その際に、道路付けや容積率や高度規制、北側斜線
規制等の説明もしてもらえましたので安心して土地を購入することができました。
その後、予算と相談し間取りと工法を決めました。
2階建てか3階建てかと工法で家屋の坪単価はだいたい目安があり、計算できます。
木造系でも地盤改良や提案工事を含めると、坪50万は超えますし、鉄骨系であれば
坪80万前後といったところではないでしょうか?
地盤改良費や作り付け収納等の造作工事が結構まとまったお金になるので、どれぐらい
見込むかというのはありますけどね・・・。
私の場合は結局、鉄骨系メーカーさんにお願いすることにしました。

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

スレッド名:HMに勧められた土地

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
 

最近見たスレッド

住宅コラム・コラムニスト

松井 大輔

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

 
原田 真

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

 
市村 崇

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

 
太田 周彰

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

 
髙木 秀治

欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
髙木 秀治(弁護士/プラス法律事務所)

 
藤﨑 香奈子

憧れの庭付き一戸建て 素敵な住まいにするための「外構・庭計画の基本」
藤﨑 香奈子(エクステリア・ガーデンデザイナー/二級建築士)

   

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スポンサード・リンク

アプリでサクサク探せる
一戸建て住宅探しはYahoo!不動産物件検索アプリ

 

一戸建てを建てる
都道府県からハウスメーカー・工務店を探す

 

戸建てリフォームのお役立ち情報

リフォーム価格相場を見る
費用までわかるリフォーム事例も充実!リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

 

リフォーム会社を紹介してもらう
厳選のリフォーム会社紹介と匿名のやり取り、そして工事完成保証を備えています!

 
 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

住宅実例アンケート

住宅実例アンケート最大8000円Amazonギフト券をお贈りします

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる