事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[1333: 匿名さん]

>>1331-1332
かなり難しいですね。
日本語が不自由なようですが、外国籍の方ですか？
銀行等で相談するときにはあなたの母国語を話せる方を用意してもらうとよいかと思います。

[1334: リフォーム業者さん]

>>1333 匿名さん

はい　私は日本人ではないです！ローン組むのは主人です！　個信問題も主人です。　今年の3月に時後の援用をして　今にも残ってない　！　
一緒に日本へ帰って来てこの何年は　家のいろいろローン組む関しては　全て私は支払い人名義で　何度か出来ました

今は住宅購入為　いろいろな心配で　皆さんのご意見を参考したいです

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1334 リフォーム業者さん

永住権ありますか？

[1336: リフォーム業者さん]

>>1335 検討板ユーザーさん

主人が日本人です！審査は主人のみなってるので　私は多分永久なくでも大丈夫見たい！

昨日一応地方銀行さんから事前審査連絡がありました　outでした　、CiCに　一つPが付いてそこからA が連続何個　そのA を消すのは8月になる　その時に審査を出してくださいと言われって　それと　減額なる３０００万　なら通れる！
　(pの原因は　一回の携帯機種4000円の引き落としは成功しなっかた！その時に　カードの期限過ぎで　新しいカードを切り替え遅れた　そこから請求書も来なった！　残りも普通に引き落としになってる) 別の原因は特に問題ないと銀行さんは言いました.

今気に入り物件がありますので　別の銀行さんに事前審査を提示しようと思ってます！　

[1339: 名無しさん]

ご相談させてください。長文にて失礼します。

私 年収580万
妻 年収220万(※過去債務整理あり)
子 1人

貯金:700万
自己資金諸経費 300～500万目安
先日cicを開示したところ、自分のだらしなと後悔で落ち込んでおります。
過去にオリコローンを組み、銀行印の相互がだめで口座引き落としではなく、請求書郵送、コンビニ払いを選択しました。
異動情報は、ないのですが3件延滞してました。
言い訳になってしまいますが、朝から夜中まで仕事が多々あり、コンビニ入金が当日の夜か1～3日遅れをおこなってました。

①AP 7個 保有期限:令和5年7月
②AP 2個 保有期限:令和7年1月
③AP 2個 保有期限:令和7年10月
3件ともにH30年、31年のAPで、令和になってからオール$マークです。
ちなみに、携帯&三井住友VISAカードは、オール$で今までに延滞をしたことがありません。クレジットカードもETCカードの利用がメインです。

来月にろうきんの住宅ローン相談会にて、
CIC開示記録(紙ベースにて発行)
源泉徴収
給料明細
預金通帳
を持参していく予定をしております。
個人的には、今の段階だと否決になると思うので、①が過ぎてから、ろうきん、優良住宅ローン信金に事前審査をだしてみようかなと思っております。上記3社が否決になったら我慢してホワイトになるまで待ってメガバンク攻めるか②を過ぎてから他の信金、地銀にだしてみようか悩み中です。
現在36歳(37になる歳)です。
4000～5000万の注文希望です。

どう行動すればいいのか、ここの銀行オススメだよなどの意見を頂ければ幸いです。



補足ですが、
お付き合いのある工務店に依頼
叔父に不動産経営、
自身が建築(水道設備) 設備代コストが数百万削減
仲間の業者にて、コスト削減可能
なので、他の方よりかだいぶコストを抑えて建てれそうなので、実質4000万以下になるかもしれません。兄弟が社長で、私は、会社員です。


皆様の意見を聞かせてください。

[1340: ご近所さん]

>>1339 名無しさん
自分なりの意見を申し上げます。参考になればと思いまして。
・今は既に完済しているのでしょうか？延滞履歴が多いと思いますので、保証協会付住宅ローンでは現状、困難かと思います。現状を開示した上で、保証人を立てた借入方法を模索すべきと思いました。そのためには現在の借入が完済していることが必須条件と思われます。自己資金があるとのことですので、金融機関へ相談するタイミングで自己資金にて完済する旨、伝えてはどうでしょうか？
・また、保証人についてですが、配偶者様の債務整理について気になります。金融機関が保証能力があると判断してくれるかどうかです。ご家族に保証人になってくれる方だいらっしゃればいいのですが。
・勤め先についてですが、ご兄弟が会社経営者とのことですが、現状、会社員だとしても経営陣に入る可能性があると考えられます。この場合、審査判断が自営業者・会社役員と同様の扱いとされる可能性があります。申告書・決算書等の提出が必要になることが考えられます。

以上のことからも自分であれば地方銀行への相談がベストではないかと思います。

[1341: 名無しさん]

>>1340 ご近所さん

ご返答ありがとうございます。
貴重なご意見参考させて頂きます。

全て完済済みです。
現時点での自己資金なので、ホワイトになる頃には、もう少し頭金を増やせると思います。

保証人の件なのですが、
父親が某銀行の元支店長ですが、もう年齢が75歳ほどなので、連帯保証人として無理かなと思っております。
一応会社社長でもある兄弟を連帯保証人になれるのか調べ中です。
地銀への相談もしてみようと思います。
会社の口座支払いが西京信用金庫になってるので、そちらも相談しに行ってみます。

[1342: 匿名さん]

年齢33歳
会社員　勤続15年
年収560万円　一部上場
CICに異動2件あり、三月に払い終わったばかりでした。
希望融資3600万円　
変動金利0.75

こんな自分でも本日仮審査通りました！
銀行の担当の方が作文書いて保証会社に掛け合ってくれたみたいです。

[1343: 名無しさん]

>>1342 匿名さん

頭金いくらいれましたか？
銀行は、地銀ですか？

[1344: 匿名さん]

頭金0です。貯金400万の通帳は提出しました。
銀行は地方の信金です。

[1345: 戸建て検討中さん]

異動と記載はなく延滞とあります。
これは、異動と同じ事でしょうか？

[1346: 匿名さん]

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

[1347: 注文住宅買います！]

この掲示板に沢山の情報と大きな勇気を貰えましたので、
私も恩返しのつもりで書き込みたいと思います。

【属性】
■年齢：37歳
■家族構成：妻・子供3人（6歳、3歳、1歳）
■年収：722万(妻300万)
■会社：東証グロース上場企業
■勤続年数：6年
■価格：7,000万円（土地込み・頭金1,500万円）

2014年7月個人民事再生をしました。
そこから3年かけて、2017年7月に全て完済しております。
現在、CIC、JICCは異動情報が数件残っており、
（保有期間：2022年7月末まで）
KSCも同様ですが、官報情報は2024年2月末までの保有期間となっております。
流石に、CICとJICCの保有期間が過ぎる2022年8月以降までは、
審査の土台にすら乗らないと考えておりましたが、
2022年6月初旬に 注文住宅を検討している大手ハウスメーカー経由で地銀に審査を依頼しました。
※大手ハウスメーカーの担当者には、事前に上記の話しを行っており、上記の条件で審査の土台に乗る銀行を探して頂けるとの事でした。もちろん、事前に個人情報は渡さない前提です。

1社の地銀が上記の条件で審査頂けるとの事で、正式な審査申し込みを行いました。
今度は銀行の担当者から、色々とヒアリングが入り、
丁寧にお答えをしやり取りを続けておりました。担当者も作文を書いて頂いたり、会社や属性をアピールすることで、可能性はゼロじゃないとの事で色々と尽力を頂いておりました。

本日、事前審査の回答を頂き、融資金額5,800万で承認が取れたとの事です。KSCの官報情報のみならず、CIC、JICCに異動情報が数件ある状態では、絶対に無理だろうと思っていたので、まさしく晴天の霹靂という状態です。

さらに金利は変動0.45％で承認が取れており、普通の方と変わらない条件となっております。承認が頂けた要因は色々とあると思いますが、やはりハウスメーカー担当と銀行担当の力が非常に大きいと感じております。ハウスメーカーは日本でもトップクラスの会社で、誰もが知る一流会社です。銀行さんもその会社からの依頼だから、真剣に対応したとも言ってくれており、ハウスメーカーとの関係性も非常に大きいと感じました。 　

後は、現在の属性と頭金1,500万円入れる事も大きいと感じております。ちなみに妻の年収も記載しておりますが、審査は私単独となっており、私のみで融資5,800万円まで可能と回答頂いています。

他にも色々あると思いますが、是非ご質問があれば個別に回答したいと思いますので、遠慮なくご質問頂ければ幸いです。
宜しくお願いいたします。

[1348: マンション検討中さん]

1200万のマンション購入予定です
消費者金融80万と400万滞納中です
叔父さんから相続で頭金500万あげるから
買えと言われのですが、この状態だと
審査通らないですよね

[1349: 通りがかりさん]

>>1348 マンション検討中さん
その500万で払うとこ払え。その後フラットでローン組めばいい。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 通りがかりさん

ありがとうございます。そうしたいのですが家庭上叔父からの連絡が15年ぶり
でいきなり遺産相続からマンション購入を進められて
借金あるって言いにくいなってcicとか見てみます。

[1351: 匿名さん]

夫　年収340万円
妻　年収380万円
ペアローン　各2,500万円でメガバンクの事前審査をしたところ通過しました。

ただし、妻の旧姓で異動情報があり、
（奨学金のためksc）
完済してますが消えていません。

この状況ですと、本審査で落ちる可能性が高いでしょうか？
事前審査を出した段階では旧姓の異動情報について失念しており、特に銀行には伝えていません。

新姓になってから4年半ほど。
クレジットカードも作れており、
新姓での個信には傷なしでした。

ネット申込のため、事前審査で個信を見ていないのかと思いましたが、新姓で開示したところ履歴がありました。
落ちる前提として動こうと思いますが、
旧姓の信用情報はどこまで見られるものか、
経験者の方などいましたらご教示ください。

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

他スレより転載。
本審査後のことです。
あなたに該当はしないかもしれませんが、後々厄介なことにならないために。

-----以下転載-----

>>292 名無しさん

はじめまして、私の妹は同じような状態で申し込みしましたが建築途中で旧姓がわかり、本審査後でしたが一括請求されました。妹は、結婚して何も思わずの中でしたことと、一括で支払いもしましたので問題にはなりませんでしたが、虚偽申請を知っていてのことの場合は、詐欺事件ですと言われてましたので、気を付けられてくださいね、妹は当時病むほど大変でしたので通りがかりですが、失礼いたします。

-----転載ここまで-----

もしも通過した場合のほうが怖いのかもしれませんね。

[1353: 匿名さん]

51歳子1人のシングルマザーです。自営業をしています。20年前に自己破産があり、土地名義は自分です。現在新築予定、住宅ローンの審査に3回落ちました。
過去に延滞があったとの理由です。やはり自己破産が原因なのでしょうか？　今は事業でお世話になっているメインバンクに申し込みをお願いしてます。
20年以上前の破産でもやはり厳しいのでしょうか？自営は創設4年赤字は出ていません。メインバンクからは、保証協会が厳しければプロパローンで考えて下さるみたいですが、保証人が必要ですか？分かる方ご助言下さい。

[1354: 名無しさん]

初めまして。
参考になるか分からないですが…
僕は数年前に債務整理をして去年完済しました。
結婚し婿養子に入った為、苗字が変わったのですが不動産の方から苗字が変わったタイミングでクレカを申し込むよう言われ申し込み見事クレカ作る事が出来ました。
そのタイミングでフラット35に申し込むよう言われ申し込みARUHI、優良住宅ローン2件とも4200万承認されました。
試しに信用金庫の方も申し込みましたがこちらも4200万承認でした。
フラット35の本審査も楽々承認でした。
ちなみに転職したばかりで勤続年数は1年で年収も500万程しかありません。
申し込みの際必要書類で提出した物の中に旧姓の記載のある書類もあり、債務整理した事は分かっているかと思いますが何故か承認でした。
僕自身通ると思っていませんでした。
不動産の担当者の方も一か八かと言う感じだったのですんなり通った事にみんな驚きでした。
僕みたいな人間でも住宅ローン通り念願のマイホームGET出来てるので同じ状況で不安だったり悩んでいる方々も諦めずにダメ元で申し込んだらいい事あるかもしれません。
同じ状況で悩んでいる方々が少しでもいい結果になるよう心から願っています。