隣接道路より１．５ｍ低い土地って？

[匿名さん]

今土地購入を考えているのですが、道路より１．５ｍ低いで、現在古屋が建ってあります。
不動産屋は、これを更地にして、１．５ｍ盛り土をしてくれるらしいのですが、
やっぱりこの場合盛り土をした所は、地盤の強度は無いですかねー？もっともその下の地盤も
どうかはわかりませんが。どうですか？

[2: ます]

盛土自体はしっかり転圧（１層３００㎜ずつ）すれば問題ないと思います。
それより１．５ｍもの土量にで、現地盤が圧密沈下することが心配です。
出来れば、盛り土施工後最低１年は寝かしておいて、沈下させた方が賢明です。

また、Ｈ＝１．５ｍの盛土ですと擁壁になる思いますので、
・擁壁の施工方法
・隣地との関係
・雨水排水
などについて十分な検討が検討が必要ですね。

[3: 匿名さん]

横レスですみません。
盛り土をすることは、法律的には、問題はないのでしょうか？
たとえば、盛り土をしたことによって、北側の家の日当たりが悪くなるような場合、
大丈夫なのでしょうか。

[4: ます]

もちろん、日影規制はその土地の用途地域などで決まります。
また、たとえ規制内で受認限度であっても北側の家の住人とのトラブルはあるでしょうね。

さらにいうと、通風が悪くなる・湿気発生などは法的規制が全くありませんが、
隣家との軋轢が生じやすいので注意した方がいいでしょう。

先に住んでいるということだけで、何にでも優先権があると勘違いしている人も結構いますから。

また、盛り土の注意事項は０２でも書きました。
高い盛土（Ｈ＝３ｍ以上）では耐震性や盛土重量で周辺地盤が引っ張られる等が考えられますが、
１．５ｍ程度では問題ないでしょう。

[5: 匿名さん]

盛り土することは全く問題ないです。
ただ、購入後、一戸建てをたてるんですよね。
それならば、結局基礎の形状によっては土を再度抜き取る作業が出る可能性もあります。
(半地下の駐車場とか深基礎とか)
盛り土代を値引きしてもらって土地を購入し、
HMと新築プランニングをして、施工予定の基礎に合わせて
盛り土をするってのもアリだと思います。

[6: 06]

05さん
土地全面転圧してから基礎工事になるから基礎分の土除去はさけられないのではないでしょうか？
転圧後掘る分の土代値引きはヘンじゃないかな。持ってくるのも引き取るのも運賃結構かかるし。

擁壁のメンテってエラク高額って聞きましたが、どうなんでしょう？
もし高額だとしたら、その価値がある土地か？って事も心配ですね。

[7: 05]

　文章が悪く考えが伝わらなかったようで申し訳ないです。
　また自分の知識のなさのせいでもあります。
　今回の土地に普通のベタ基礎を施工するとき、1.2mくらいの盛り土後、
掘り込みなしで基礎施工をし、その後、周りに(転圧なしで）少々盛り土
をしGLを隣接道路と合わせるっていうやり方だと問題あるのかな。
　もし深基礎にするなら、その盛り土が0.8mくらいですむかな、とか
思っての発言でした。

値引きの話は、「転圧後掘る分の土代値引き」ではなく、
スレ主さんの購入予定価格に盛り土代が含まれているという
思い込みでの話です。その上で、盛り土せず、安値で買えば、
っていう提案でした。

[8: スレ主です]

なんか難しい話ですね。すでに両隣は盛り土して、家を建ててるのですが、（築15−20年かな）
この土地だけ下っているのです。この地区はなかなか物件が出ないので、きになっているのですが。
でもやっぱりちょっと土地代は安いです。悩むなー

[9: 匿名さん]

盛り土をして、家を建てる場合に制限がなければ、２階建てまでの用途地域で、鉄筋３階建てをつくって１階分を盛り土をすれば、OKということなんでしょうか？
また、日影制限は、盛り土分は関与しないのでしょうか？

[10: 06]

05さん
＞その上で、盛り土せず、安値で買えば、っていう提案でした。
納得しました。そーですね。

[11: スレ主]

擁壁ってメンテなんているのですか？
擁壁は、不動産屋がしっかりするっては、言っているのですが・・・？

[12: 匿名さん]

>日影制限は、盛り土分は関与しないのでしょうか？
ウチは準工業地帯なので、他は知りませんが、準工業地帯の場合は「敷地の平均から１０ｍ」
ですので、ある意味いくら盛土をしてもいいわけだ。

[13: 匿名さん]

盛り土って何を、どんな土を盛るのですか？どんな土を盛るのがいいですか？
詳しい方お願いします。