１階を全て駐車場にしたい

[まみ]

数年後に実家の立替を検討しています。
まさに素人ですがお知恵を貸してください。
土地約２０坪、５０／１５０　という条件です。
１階部分を全て駐車場や物置スペースにして２．３階を住居に
したいのですが、木造ではやはり不可能でしょうか？

また容積率１５０ですが１階は建物なしなので
２階、３階に８０、７０。というように按分できるのでしょうか？
建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの
部分にしか立てられないのでしょうか？

商売柄大きな車を使用します。なのでこのような方法を考えています。
なにかアイディアありましたらお願いします。

[2: 匿名さん]

重量鉄骨がいいのでは？
少なくても１階部分だけは何かしら補強しないと…

[3: 匿名さん]

>建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの部分にしか立てられないのでしょうか？

建蔽率＝敷地面積に対する建築面積の割合
建築面積＝建物を真上から見たとき、外壁などの中心線で囲まれた内側の部分の水平投影面積のこと。最も大きい階の面積となり、地階を除き１階の面積になるが、1階より2階の面積が大きい建物の場合は2階を地面に投影した面積となる。

[4: 匿名さん]

木造、鉄骨という前に、まず1Fを全部ガレージと収納に出来るかどうかから考えないと。
3Fがオッケーな用途地域というのは前提として、ガレージ部分が全体の1/5以下なら容積率に入らない。
土地20坪の容積率150だと、30坪がマックス。
建ぺい率50だから10坪×3階建てが一番でかく家を作る方法だけど、
30坪の1/5っつーと6坪なので1Fまるまる駐車スペースは無理っぽい。
駐車スペースを1/5以下にして得た6坪を居住スペースにまわす建ぺい率の余裕がない。
建ぺい率は建物の水平投影面積なので、たとえば2Fからオーバハングさせて50以上の建ぺい率にするとかは違法。
ということで、法的に許される30坪の中でなるべく駐車スペースを小さくして、居住スペースをたくさん取る。
または普通に三階建てにして、ビルトインじゃなく外に屋根なしの駐車スペースを取るのがいいんじゃないですかね。

[5: 匿名さん]

用語ぐらい勉強しなよ。