オープンハウスの値下げ

[賃貸貧乏]

現在、オープンハウスの戸建購入を検討している賃貸貧乏と申します。

場所はＪＲ快速停車駅（始発有）徒歩15分、角家。
敷地外にゴミ置き場があり、敷地内に電柱有りです。
竣工は今年２月。施工は大手建設会社です。
オープンハウス＆事務所になってから３ヶ月。
来年の３月いっぱいまでオープンハウス＆事務所として使用することが条件です。

出し値は４７００万。
近隣と比較すると、家屋の価格が１０００万ほど高いですが、
この施工会社はどこも高めのようです。

カーテンレール、レースカーテン、照明は付けてくれます。
売値の４７００万から１００万値引きしてくれるとのことですが、

・もうすぐ築１年
・オープンハウスだけでなく、事務所として利用していること
・ゴミ置き場が隣接されている

以上を原因として更に値引き交渉をしたいと考えています。
どのくらいの値引き交渉が可能でしょうか？

皆様のお知恵をお貸し頂きたいと思います。
宜しくお願いしますm(_ _)m