中古住宅

[ヨシ]

土地広めの築浅中古住宅を買って、将来家族構成が変わったら増築・改築・リフォームしようと思っています。
ただ、心配なのは築数年しか経ってない家を売るのは、やはり建物自体に欠陥があるからでしょうか？

[2: 匿名さん]

そうとも限りませんよ。
欠陥かどうかはご自分である程度お調べになればわかります。
考えられる理由としては、環境が合わなかった。購入後、家族や親戚に異変が起きて
資金繰りが悪化して手放さざる得なかった。ご主人が海外転勤になったなどでしょうか。

[3: 匿名さん]

近所に「引越しおばさん」みたいな人が居たと言う可能性も有りますね。

[4: 匿名さん]

うちの近所の方（Ａさん）は、新築注文戸建に引っ越してから、
6ヶ月で引越しをされました。
原因は、隣人トラブル。あまり干渉し合いたくないＡさんに対し、
隣人の方が過干渉過ぎたようです。
隣人の方が悪人という感じもしないので、相性というのもあるのだと思います。

[5: 匿名さん]

競売物件に限ると、比較的新しい物は資金繰りの悪化したものが多いです。
自分の背丈以上の物件を立てたということはグレードが高めともいえます。

[6: ヨシ]

アドバイスありがとうございます。資金繰りか海外転勤が原因なら特に心配ないですね。
隣人とのトラブルならちょっと怖いな。こういうのは不動産の人が言った理由をそのまま信じて
良いでしょうか？
それと、中古住宅を買う時みなさん大体どのぐらいを目安に値切るでしょう？今ちょっと気になっている物件は築4年と築6年半ぐらいの物件ですが、こういう場合土地の価格＋建物の何割ぐらいが妥当な価格でしょうか？

後、現在も入居中の物件だと、家具に隠れて見えない床とか壁の状態がわからなくて、そういう場合買った後に、欠陥が見つかった場合どうなるでしょうか？

いろいろ質問多くてすいません。よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

可能なら数日近所を散歩して雰囲気を掴むだけでもなーんとなく直感する物はあるでしょうが、良い物件ならあっというまに取られてしまうし難しい所ですね。

[8: 匿名さん]

これは、直接自分で出向いて
近所の人に聞くしかないよ。

それとそれはもともと建売ですか？
それとも注文住宅ですか？

建売の場合、その家が嫌で売る人もいます。
たとえば○○ネストワンとか
城○建設とか

個人的には
ダイワとか積水が建てた建物なら
買うのを薦めますが
もともと建売ならあまり薦めません。

私は建売購入者ですが
不具合が起きても建設会社の対応
すごく悪くて困ってます。

[9: 匿名さん]

築何年だから、目安となる価格っていうのも難しいですね・・・
値引き可能な物件って長期間売れ残ってるものでしょうから。
家の近所にも半年近く売れ残ってる物件あります（注文、築4年、当初価格から3百万下がったけどダメ）。
魅力ある物件（価格、建物の間取り、品質などが）でしたら、すぐ売れちゃいますしね。
中古の場合は現状渡しが基本でしょうから、少々のキズは納得の上購入しましょう（大きな瑕疵がある場合は売主に請求できるのでしょうが）。