一戸建て何でも質問掲示板「住宅ローンの審査未提出について」についてご紹介しています。
  1. 注文住宅・一戸建て掲示板 e戸建て
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. 住宅ローンの審査未提出について
 

広告を掲載

  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2007-01-28 22:17:00

最近、新築戸建(建売)を購入しました。

その際にですがローンの審査を2件出しました。
一つは一般の銀行。
1つはフラット35の使える公庫
です。
(両方とも不動産を経由して)

2件審査に出したのは、
*1つは金利が安かった(銀行)
*1つは建売なので本当にフラット35が使えるのか
 (つまりきちんと審査などを受けているか)
  知るためです(公庫)

出したのは去年12月(金利が少し下がったとき)
銀行はすぐに審査に通ったのですが
公庫はなかなか返事が来ませんでした。
不動産を経由して申し込んでいましたので
不動産に公庫について問い合わせると
「公庫は時間がかかるし、1月になると金利があがるかもしれないので・・・」
と言われ、また引渡し日も迫っていたこと、公庫には間違いなく通ると
不動産に言われたこともあり、ちょっと心配でしたが、一般の銀行と
契約しました。それから1ヶ月、公庫からまったく連絡が来ません。
不動産に聞いても「まだ、審査中。」と言われ、最後には「銀行に決まったので
審査を取り下げた。」と言われました。
はあ?何それと思い、
直接、審査について公庫に聞いたところ(2回)、そんな申し込みはなかった
と言われました。どうやら一般の銀行が不動産の提携銀行であるため
契約させようと私を騙したようです。

私はフラット35を本当に使えるか確認したかった
(もちろん不動産に伝えました)
一般の銀行は確かに金利が安かったので
素直にそういえば契約しても良いと思っていました。
悪い銀行と契約したと思っていませんがやはり納得いきません。

不動産を懲らしめたいのですが、どのようにすれば良いでしょうか
良い知恵を皆様お貸しください。

[スレ作成日時]2007-01-25 00:48:00

住宅ローンの審査未提出について

コメント  

2: 匿名さん 
[2007-01-25 09:07:00]
やられましたね、銀行とグルってます、最初から公庫に申し込んでないのです
もし銀行で変動金利なんかで契約してたらえらいことになります、楽天のローン計算で
総支払額を確認して差額が大きかったら、不動産屋に賠償させましょう、もし相手が
ごねるようでしたら解約しかありません、解約すれば銀行の契約も自動的に解除されます
解約の手数料を相手が申し出てきたら、公庫に申し込まなかったことが相手の手続き違反になりますから一切払わないように、民事訴訟をちらつかせてください
但し いままでの経緯や書類を日別で整理して保管していないと証明がむつかしいでしょう。
会社を休んででもこの件は処理したほうがいいでしょう
銀行にもこれまでの経緯を担当者だけでなく(グるですから)銀行の責任者に経緯の内容を
紙に書いて説明して、サインと印鑑を押してもらいなさい。
念を押しますが、変動金利(ぜったいだめ)かどうか、総支払額の差額はいくらかがポイントです
業者にも経緯の用紙にサインと印鑑を(押さないでしょうけどねw)もらってください
銀行の上もグルっていることを肝に銘じてください、こちらは一人ですからね
もし、そのまま契約を続行しても、建ててからの 戦いが始まります がんばってください。
3: 匿名さん 
[2007-01-25 13:39:00]
もうひとつ心配なのは公庫基準をクリアするような建築物でない可能性がありますね。
4: 匿名さん 
[2007-01-25 16:56:00]
どうでもいいと思われるようなことかもしれませんが
通常「不動産屋」のことは「不動産」とは呼びません「不動産屋」とした方が
文章が読みやすいです。
5: 匿名さん 
[2007-01-25 16:56:00]
良く考えたらフラット35は設計段階から審査があるから、建売の状態で”今から審査します”は変なわけだ。フラット35利用可自体が嘘っぱちだった可能性がある。
6: 匿名さん 
[2007-01-25 22:04:00]
>>05
フラット35の審査は、売買契約後です、建売どうのは関係ありません利用可です
その建物が公庫基準を満たしてるかどうかとゆう審査が申し込み後にあります(書類出すだけ)。
7: 匿名さん 
[2007-01-25 22:14:00]
>>03
03さんのおっしゃるとうりだしていない=審査基準に満たない、ありえますね
これは非常にやばい。至急フラット35の適合証明を業者に請求したほうがいいでしょう
業者がだせないとか、何か理屈をゆうようだったら、建築基準(公庫の)に満たない
欠陥なんとかのおそれがあります。
なぜ管理設計士をつけなかったんですか、もしつけているのなら上記はだいじょうぶでしょう。
8: 匿名さん 
[2007-01-25 22:22:00]
>>06
新築の通常のフラット35は建築前に審査申請だよ。うちは新築で設計段階から審査を受けたのでそれしかないと思っていたが、建て売りの場合は特例措置があるのだな。調べてみて初めて知った。
========================
一戸建て住宅等(共同住宅以外)の場合

一戸建て住宅等の場合は、設計検査合格後に現場検査(中間、竣工)を受けていただく必要があります。
しかし、これらの手続きを行っていない物件についても、検査済証が交付され、現場検査の検査事項が工事監理報告書や施工状況写真などで確認できる住宅であれば、竣工後であっても設計検査と現場検査を合わせて申請していただくことにより、物件検査を行うことができます。
==========================

ということはやっぱり公庫基準外の可能性の方が高いかな?
しかしこの特例措置を見ると建築会社が書類出さないとフラット35適合証明は受けられないのね。
ヤバイ業者じゃ辛いな。
9: 匿名さん 
[2007-01-27 00:35:00]
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
NO.2さんへ

もう契約は済んで、家に住んでいる状態です。
つまり気づくのが遅かったのです。
こういう場合はどうすればよいですか?
10: 匿名さん 
[2007-01-27 01:31:00]
結局は、自分の判断で安心よりお金を優先したんだからあきらめなよ。
11: 匿名さん 
[2007-01-27 02:06:00]
瑕疵保証期間中にすべてのクレームを出し尽くすことかなぁ・・・・

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
 

最近見たスレッド

住宅コラム・コラムニスト

松井 大輔

住宅を購入する前に知っておくべき「お金の基礎知識」
松井 大輔(ファイナンシャルプランナー)

 
原田 真

欠陥住宅や近隣紛争など住宅に関わる「法律問題」
原田 真(弁護士/アクセス総合法律事務所)

 
市村 崇

ホームインスペクションの実体験に基づく「ハウスメーカー評価」
市村 崇((社)住まいと土地の総合相談センター)

 
太田 周彰

知らないと損をする断熱住宅やゼロエネルギー住宅のウソ・ホント
太田 周彰((株)住宅みちしるべ代表取締役)

 
髙木 秀治

欠陥住宅裁判で負けないための被害者の心得
髙木 秀治(弁護士/プラス法律事務所)

 
藤﨑 香奈子

憧れの庭付き一戸建て 素敵な住まいにするための「外構・庭計画の基本」
藤﨑 香奈子(エクステリア・ガーデンデザイナー/二級建築士)

   

最新のスムログ記事

Powered by feedwind

スポンサード・リンク

アプリでサクサク探せる
一戸建て住宅探しはYahoo!不動産物件検索アプリ

 

一戸建てを建てる
都道府県からハウスメーカー・工務店を探す

 

戸建てリフォームのお役立ち情報

リフォーム価格相場を見る
費用までわかるリフォーム事例も充実!リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

 

リフォーム会社を紹介してもらう
厳選のリフォーム会社紹介と匿名のやり取り、そして工事完成保証を備えています!

 
 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

住宅実例アンケート

住宅実例アンケート最大8000円Amazonギフト券をお贈りします

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる