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匿名さん [更新日時] 2007-01-28 22:17:00

最近、新築戸建(建売)を購入しました。

その際にですがローンの審査を2件出しました。
一つは一般の銀行。
1つはフラット35の使える公庫
です。
(両方とも不動産を経由して)

2件審査に出したのは、
*1つは金利が安かった(銀行)
*1つは建売なので本当にフラット35が使えるのか
 (つまりきちんと審査などを受けているか)
  知るためです(公庫)

出したのは去年12月(金利が少し下がったとき)
銀行はすぐに審査に通ったのですが
公庫はなかなか返事が来ませんでした。
不動産を経由して申し込んでいましたので
不動産に公庫について問い合わせると
「公庫は時間がかかるし、1月になると金利があがるかもしれないので・・・」
と言われ、また引渡し日も迫っていたこと、公庫には間違いなく通ると
不動産に言われたこともあり、ちょっと心配でしたが、一般の銀行と
契約しました。それから1ヶ月、公庫からまったく連絡が来ません。
不動産に聞いても「まだ、審査中。」と言われ、最後には「銀行に決まったので
審査を取り下げた。」と言われました。
はあ?何それと思い、
直接、審査について公庫に聞いたところ(2回)、そんな申し込みはなかった
と言われました。どうやら一般の銀行が不動産の提携銀行であるため
契約させようと私を騙したようです。

私はフラット35を本当に使えるか確認したかった
(もちろん不動産に伝えました)
一般の銀行は確かに金利が安かったので
素直にそういえば契約しても良いと思っていました。
悪い銀行と契約したと思っていませんがやはり納得いきません。

不動産を懲らしめたいのですが、どのようにすれば良いでしょうか
良い知恵を皆様お貸しください。

[スレ作成日時]2007-01-25 00:48:00

住宅ローンの審査未提出について

コメント  

7: 匿名さん 
[2007-01-25 22:14:00]
>>03
03さんのおっしゃるとうりだしていない=審査基準に満たない、ありえますね
これは非常にやばい。至急フラット35の適合証明を業者に請求したほうがいいでしょう
業者がだせないとか、何か理屈をゆうようだったら、建築基準(公庫の)に満たない
欠陥なんとかのおそれがあります。
なぜ管理設計士をつけなかったんですか、もしつけているのなら上記はだいじょうぶでしょう。
8: 匿名さん 
[2007-01-25 22:22:00]
>>06
新築の通常のフラット35は建築前に審査申請だよ。うちは新築で設計段階から審査を受けたのでそれしかないと思っていたが、建て売りの場合は特例措置があるのだな。調べてみて初めて知った。
========================
一戸建て住宅等(共同住宅以外)の場合

一戸建て住宅等の場合は、設計検査合格後に現場検査(中間、竣工)を受けていただく必要があります。
しかし、これらの手続きを行っていない物件についても、検査済証が交付され、現場検査の検査事項が工事監理報告書や施工状況写真などで確認できる住宅であれば、竣工後であっても設計検査と現場検査を合わせて申請していただくことにより、物件検査を行うことができます。
==========================

ということはやっぱり公庫基準外の可能性の方が高いかな?
しかしこの特例措置を見ると建築会社が書類出さないとフラット35適合証明は受けられないのね。
ヤバイ業者じゃ辛いな。
9: 匿名さん 
[2007-01-27 00:35:00]
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
NO.2さんへ

もう契約は済んで、家に住んでいる状態です。
つまり気づくのが遅かったのです。
こういう場合はどうすればよいですか?
10: 匿名さん 
[2007-01-27 01:31:00]
結局は、自分の判断で安心よりお金を優先したんだからあきらめなよ。
11: 匿名さん 
[2007-01-27 02:06:00]
瑕疵保証期間中にすべてのクレームを出し尽くすことかなぁ・・・・
12: 匿名さん 
[2007-01-27 08:28:00]
自分でふらっと35の仮審査を申請してみたら?
13: 匿名さん 
[2007-01-27 10:57:00]
自分で銀行ローンの契約書に何故署名、捺印をしたのですか
公庫基準を満たしているかを確認してから契約すべきでしょう
契約というものを甘く考えすぎでいます。
>>02
スレ主の文章だけで銀行がグルになってるってどうして断定できる?
顧客のフラット申し込み意思を知っていたがあえて握りつぶして、クレーム受けるリスク
侵してまでローン残高増やすと思うか?例えそれが優良業者の案件だとしてもね。
むしろフラットの方が手数料収入入ってくるのでウエルカムだろう。

この状態で銀行にクレーム入れに行ったら「はあ?」と言われるのが落ちで恥かくよ。
不動産屋にきちんと事実関係を確認してから行動しなさい。
14: 匿名さん 
[2007-01-27 17:49:00]
まあまあそう厳しくならずに。

スレ主さんの体験が、
ローンを検討している人の参考になればいいのでは。

やはり自分が利用したいローンは、
不動産屋を経由せずに自分で手続きをすべきでしょう。
私は直接銀行で申し込んで、必要書類のみ不動産屋に用意させました。
契約時のローン条項にフラット35利用を入れとけばよかったのにと思います。
15: 匿名さん 
[2007-01-27 18:00:00]
家はちゃんと勉強してから建てましょうというやつだわな。わし自身耳が痛いが。
16: 匿名さん 
[2007-01-28 22:17:00]
スレヌシです。
>>03さんへ
一応書類はそろうので問題ないとみていました。
これもあまいでしょうか?
>>04
気をつけます。
>>05
そうこれが気に入らないのですよ。
違法じゃないらしいのですが
本当に不動産屋を懲らしめることはできないでしょうか
>>06
審査もしてないのにフラット35対応可能と
広告に書くのはなぜ違法にならないのでしょうか?
>>07
適合証明書は請求中です。
出せるようですが・・・
心配です。
ところで管理設計士とはなんですか?
建売でつけることができるのでしょうか?


>>12
ローンがスタートしているのですが可能でしょうか?
というか出してみて文句言われたその時は
別の手を考えるといいでしょうか?

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