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トリトン [更新日時] 2007-01-30 23:09:00

今週末、土地の契約です。
契約書のどの部分を注意してみるべきでしょうか?

[スレ作成日時]2007-01-23 17:58:00

契約書

コメント  

2: 匿名さん 
[2007-01-23 18:59:00]
抵当権抹消。瑕疵保証。
3: 匿名さん 
[2007-01-23 20:03:00]
>>契約書のどの部分を注意してみるべきでしょうか? 全部だと思います。
4: 匿名さん 
[2007-01-23 20:43:00]
契約書自体が標準の書式で変更されていないのであれば重要事項説明書かな?
5: 匿名さん 
[2007-01-23 23:15:00]
契約の際に注意することではないのだが、契約書の作成のためにあらかじめ言っておいたほうがよかったと、後悔したこと。 ・実測清算にしとけばよかった。 ・土地に関する測量図は、確定測量図にするべきだった。 ・セットバック分を分筆&市へ寄贈させた後の土地を売買すればよかった。(なおかつその広さにもとづく実測清算で)
6: 匿名さん 
[2007-01-23 23:40:00]
瑕疵担保・損害賠償・物件の実測面積・物件の実測面積が現地と異なる場合の定め・公租公課 既存工作物の取扱・特約全般etc・・・ 気にしたらキリがありませんが・・ たいていの場合は当該協会の約款例がベースだし、不慣れだと何かと難しいので、せめて面積と 金額くらいは確認しとくといい。 重要事項説明は、用途地域・建蔽率・容積率・建築協定の有無・42条(私道)・43条(協定道路) 53条(計画道路)・上下水道・上水道メーター口径&分担金・42条2項(セットバック)・売主情報 etc・・・こちらはひととおり全て確認したほうがいい。 それと、建築可能かどうか確認してください。
7: トリトン 
[2007-01-24 09:11:00]
皆さん、ありがとうございます。 >02さん 瑕疵保証については、問題ないようです。 >05さん 実測清算にしておけばよかった、というのは、 公簿と相違があったということでしょうか? 公簿による契約で、「実測との差異に異議を申し立てない」、と なっています。 土地の契約では、これが普通だと聞いたのですが・・・。 >06さん 物件の実測面積と異なる場合の定め、とはどんな文面にしておくと いいのでしょうか? 当方、土地契約の後、後日同じ会社で建物の請負契約もする予定なので、 現在図面をすすめている状態です。(いわゆる条件付というもの?) なので、建築可能かどうかについては問題ないと思っています。
8: 匿名さん 
[2007-01-24 09:20:00]
 皆さんがおっしゃるとおり公簿≠実測であれば地積更正。まあ今週末なのですぐには無理かと思いますが。最低限公簿≠実測(かつ公簿>実測)であれば役所の固定資産税課に行って,実測面積での固定資産税にするよう交渉を依頼してください。
9: 匿名さん 
[2007-01-24 09:35:00]
皆さんも同じかと思いますが、私は、土地売買契約書と重要事項説明書の読み合わせを行い、一つ一つ丁寧に説明していただきました。わかってるようでわかって無い所、例えば公簿と実測の違いは何?北側斜線制限は何?・・・とか。公簿売買と実測売買のことが載っていました。ご参考までに。 ↓ http://www.ma.ccnw.ne.jp/als/kaisetu-koubo.jissoku.htm
10: 匿名さん 
[2007-01-24 12:25:00]
重要事項説明は自分でも 文章を追加することができると聞いています。 (私は実際にやったことないので、試したことはありません。) 心配なことがあれば付け加えるのも良いかと思います。 >>05さん >実測清算にしておけばよかった、というのは、 >公簿と相違があったということでしょうか? >公簿による契約で、「実測との差異に異議を申し立てない」、と >なっています。 >土地の契約では、これが普通だと聞いたのですが・・・。 普通とは人によって解釈が違うと思うので 危険な気がします。 差は何パーセントとか具体的に数値を決めて おいたほうが良いのではないでしょうか? あくまで素人の考えなので参考で読んでください。
11: 05 
[2007-01-24 17:11:00]
自分の時の契約書のフォーマットには、 実測精算での契約ならばうんぬんかんぬん・・・ という記載もありましたので、公簿による契約と、実測精算による契約、 どちらも普通と考えてもいいと思います。 うちは、土地の面積そのものは合ってたのだが、セットバック面積が契約での 記載より多く、結果として有効な面積が減ってしまった(><)

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