住宅取得資金に関する贈与税について教えてください。

[まりも]

新築１戸建を購入予定のまりもと申します。
現在育児休暇中で、１２月に復帰予定です。

物件価格は４５００万です。
私と夫、それぞれ購入価格の１０分の１（４５０万）を頭金にし、残りの３６００万は夫名義のローンを組むつもりです。

結婚後は夫名義の口座で一緒に貯金をしていたので、
私の口座にある２００万と夫名義の口座にある２５０万を、
私名義の持分に対する頭金にしたいと考えています。

その際、私の口座に夫名義の口座から２５０万を振り込み、
頭金として私の口座から不動産会社に振り込んだ場合、
２５０万は夫から私への贈与とみなされるのでしょうか。

また、共同名義のメリット・デメリットを教えていただきたいと思います。
宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

素人考えですが
夫や親など誰からでも
年間合計１１０万までは贈与税がかかりませんが
それ以上は結婚して２０年経過していなければ
夫からでも共有名義にしても
贈与税がかかってしまうのではないかと思います。

結婚して妻の収入も便宜上夫の口座にまとめて
貯蓄していたので本当は半分は妻の持分ですよね。
妻が働いているので半分は認められるべきですが
昨年のうちに１１０万を夫から妻の口座に移しておけば
今年１１０万口座に移して２２０万は贈与税の
心配が要らなかったですね

家を購入して「お尋ね」？とか言うものが来ると
お金のでどころを説明する事になり
その時に夫から妻へお金が動いたところが
引っかかってくると思います。
共働きで共有名義で持分が妥当であれば
来る可能性は低いと思いますが
きちんと説明できないと贈与税が課税されるようです

[3: 匿名さん]

登記簿上のあなたの持分をあなたの口座にある２００万円相当分の
割合にすれば何も問題ないと思いますが４５０万円分にしたい
特別な理由が何かありますか？（夫が家を勝手に処分する可能性がある＆将来的な離婚を
考えているとか・・・）

[4: 匿名さん]

共有名義ですと一方が勝手に土地や家を売買される
恐れがなくなりますよね。
これは持分が１対９でも５対５でも
同じ事ですがこれから仕事復帰するのであれば
もっと持分が欲しいですよね。
でも、結婚して２０年経てば今は１対９でも
非課税で５対５に出来ます。

妻が仕事に復帰するのであれば、
夫名義の頭金の２５０万の１１０万をひいた
１４０万を夫から借りている形にして
妻の口座から夫口座に何年かかけて
返済していけば贈与にならないかも知れませんね。

登記の際、妻の印鑑証明、住民票が必要になります。
また、ローンが夫名義でも銀行にも妻の印鑑証明や住民票が
必要になります。

[5: どん]

>04
>でも、結婚して２０年経てば今は１対９でも
>非課税で５対５に出来ます。

これって、本当ですか？

現マンションを共有名義にしていましたが、
（妻の私の持分は1/10）
ローンの借換の時に、2人分の証明書類が必要で、
結構面倒でした。

次の物件を、共有名義にするかどうか悩んでいます。
もし、20年たって非課税で5対5にできるのなら、
あと3年のことなので、今回は夫名義にしておいて、
20年たったときに、共有名義にするという手もありますよね。

[6: 04]

自信がないので申し訳ないですが
居住している住居を婚姻２０年経過していれば
夫から妻へ２０００万まで非課税で贈与できるので
年１１０万の贈与をあわせて
２１１０万までＯＫだと思います。
なので４５００万の物件で１対９の
夫の持分４１００万の半分は贈与できるので
５対５に出来ると思ったのですが
年数が経てば建物の価値が下がるので
評価価格は上がらない事が前提ですが。
どんさんの物件価格によって
割合が変わると思いますが
婚姻２０年過ぎれば妻の名義は入れらると思います。

そういえば名義が二人だと妻も司法書士の先生の
書類の署名がありますね。
それと報酬が少し高いかも知れませんね。

税務署に名前は伝えずに相談できます。
電話でも教えて頂けますし
他府県市町村の税務署に聞いても大丈夫です。

[7: 匿名さん]

離婚する可能性がなければ、
３６００万借金する夫の名義でも良いのでは？

奥さんの出した２００万は、
４さんの言うように、
夫に貸したこと（借用書と返済の証明を残す）にするのがいいように思います。

[8: 匿名さん]

共有名義のメリットについて（ローン二本立ての場合）

夫婦共稼ぎの場合（＝夫婦どちらも所得税を支払っている場合）は、所得税の控除額を増やすことが
出来る場合があります。
例えば、ご主人が年間１８０万、奥様が年間１８０万の所得税を支払っている場合、ご主人が単独で
３６００万借り入れたときの一年目の税控除額は１８０万円が上限になりますが、ご主人が１８００
万、奥様が１８００万を借り入れたときは、一年目の税控除額はご主人が１８０万、奥様が１８０万
の合計３６０万が控除額の上限になります。（控除率は下がりますが１０年目まで同様にお得です）

細かい点は省略し、大筋を書きました。実際の計算だと控除額はもう少し低くなります。
ご質問の意図と若干ずれますが、ご参考まで。

[9: 匿名さん]

共有名義について、もうちょっと詳しく教えてもらえませんか。（ローン一本）
共稼ぎで、２０００万借り入れです。

[10: 匿名さん]

ローン板の方で過去スレを参照されると参考になると思います

[11: 匿名さん]

昨年、３５００万円借入をして、新築一戸建てを購入しました。
今年になって、妻の両親が１０００万円援助してくれることになりました。
全額即、内入れしてしまいたいところですが、当然贈与税の対象になってしまいますよね？
贈与税の対象にならないためには、どのようなプランで内入れすればよいのでしょうか？
ちなみに私の家族は、妻と２才の娘の３人家族で、土地・建物共に私と妻、６：４の共有名義です。

[12: 匿名さん]

>>11
110万×9年の非課税贈与だとローン金利負担が無駄だからの、相続時精算課税制度で非課税で
全額即内入れじゃないの?(一度選択すると戻れないけど)

[13: 匿名さん]

相続税の先送り制度だから、奥さんの実家が資産家の場合は利用しないほうがいいと聞きます。

[14: 匿名さん]

夫婦共稼ぎで頭金がその程度なら、普通に貯蓄できたものと取られ
お尋ねはこないと聞きます。
税務署の調査が入るのは、世間と比較してどうか（常識の範囲内）らしいです。

[15: 匿名さん]

共有のデメリットは離婚しない限りないのでは？
連帯保証とは違いますよね？

[16: 匿名さん]

これからマンションを買うものです。
私も共有にしようかと悩んでいるところです。
ただ、借りようとしている銀行の場合、共有にすると
連帯保証人になってもらうと言われました。
共有する部分は私が独身時代に貯めたヘソクリをあてるだけなのに、
おかしな話だなとも思いますし、
私に返済能力がなくなった場合、ものすごいデメリットに感じるのですが。
メリットは、離婚や何か大事があった際、勝手に家を
売られない点と聞きました。