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march [更新日時] 2007-03-07 12:38:00

我が家の前に3F建の家が建つことになりました。
前面道路は2.8m道路でお互いセットバックを0.6mずつしなければなりません。
しかし、前の家は1.6mくらいしか引かずに家を建てられています。
道路の端から4m+(1.6m-0.6m)=5mしかないので、第1種中高層のエリアでは、
5m*1.25=6.25mの高さまでしか建てられないと思うのですが(道路斜線規定)
3Fを建てられています。
(大工さんと話をした所、高さは7.5m〜8m位あるんではないかとのことでした。)
何か特例等あるのでしょうか?ご存知の方、いらっしゃれば教えてください。
また、もし違法の場合、どの様に対処したらよいでしょうか?

[スレ作成日時]2007-02-26 16:32:00

道路斜線について

コメント  

15: 匿名さん 
[2007-02-27 18:29:00]
階高が250cm?とすると天井高はいくらくらい?200cmちょっとかな?
今時そんな家建てるとは思えないけど・・・・・
私が知らないだけで階高が250でも天井高が十分取れるような工法があるってこと?
16: 匿名さん 
[2007-02-27 23:42:00]
普通に3階建てを建てられるよ。
17: TORU 
[2007-02-28 11:35:00]
04さんの後退距離の緩和もありますが、天空率(道路から敷地をみて建物の
両側が開いていればその分ぐらい上に上乗せすることができる。)
というものもあります。「建築基準法弟56条弟7項の規定による特例」
18: 匿名さん 
[2007-02-28 16:49:00]
14さん、15さん、16さん、17さんコメントありがとうございます。

14さん
建築申請に必要な書類を役所で見せてもらえるのですか。
よいことをお聞きできました。早速役所で確認させてもらいます。
あと、正確には、お向かいは(1m後退の)垂直の3F建てで屋根がフラットなので、
少なく見積もったとしても7.5mは超えている気がするのです。。
もう少し、北側に引いて建てなければいけないのではなかったのかなと言う気が
してます。

15さん
私も少なく見積もっても、これだけかかるので、7.5m超えている気がしています。

16さん
7.5mを超えないレベルの3階建ては建つものなのでしょうか?
3階建てといっても、北側が斜め天井になると思っていたのですが、
それもなく、フラットな屋根です。

17さん
お向かいのお家はいわゆるミニ戸と言われるもので、東側は50cmありますが、西側は30cmも
ない状況です。また、建蔽率60%、容積率160%の地域でとても余裕があるようには見えないのですが。。この特例の詳細を教えていただけないでしょうか?
よろしくお願いします。
19: TORU 
[2007-02-28 19:00:00]
17です。
両サイドの空き寸法が80cmとして、7.5+0.8=8.3m位になると予想されます(概算)。ただ空き
寸法は一番出てるところで測るので例えば軒先からの寸法ですよ(もっと上乗せは少なくなる)。
実際、天空率の計算をしないと、どれだけの高さまで建てられるのかは不明です。
バルコニーの手すりの形状がアルミ等の格子状で開放性のある場合は、道路斜線は手すりには
当たっても良いと判断する行政がほとんどです(法律やったかな?)。
建築計画概要書と言うのが役所で閲覧できますが、配置ぐらいしか分からないでしょう。
多分図面は閲覧できないと思いますが、その旨を説明したら役所が見て判断してくれるでしょう。
今は確認申請は民間でも申請できるから役所には図面がない場合もあり得ます。その場合は
建築計画概要書を役所で閲覧すれば確認を下ろした機関が分かります。
ちなみに特定行程(中間検査の事)は?
20: march 
[2007-03-01 12:15:00]
19さん
回答ありがとうございます。
両方30cmあれば、+0.3mになってしまうんでしょうか?とりあえず、役所で聞いてみます。
申請してある配置が正しいか、正しい場合7.5m以上のたてものが建つ理由を聞いて見ます。
特定行程はどのうようにされているかわかりません。
まだ、工事中で、壁を作られてからフラットの屋根が載ったところです。

また、他に役所に行くならこんな事を聞いておいた方がよいよと言うのがあれば教えてください。
>皆様
21: march 
[2007-03-06 20:11:00]
事後報告とお礼

先日、区役所に行ってきました。
結果、違法建築ではないことがわかりました。(納得は出来ませんが。。)
本来、道路斜線規制で(4m+1m)*1.25=6.25mの高さしか建たないが、緩和規制により
(4m+1m+1m)=7.5mまで可能。更に正面から見た場合、住宅の両脇に(+30cmずつでも)スペースが
あるので天空率により+1mは可能だそうです。計算方式は複雑で説明はしてもらえませんでしたが。。
道路斜線規制で規制しておきながら、緩和規制、天空率緩和規制。。。なんでもありですね。。
(天空率緩和規制なんて、民法の50cm守らなくても、緩和されるなんて驚きです。)

色々教えていただいた皆様、ありがとうございました。
22: 04 
[2007-03-06 20:50:00]
詳しい計算は出来ないので、深く突っ込んでいえないのだが、
天空率による緩和規制を利用する場合、セットバックによる
道路斜線緩和規制を利用することは出来ないんじゃなかった
かな。
 今回の場合、

 当該建築物において、道路斜線およびセットバックによる
緩和規制を用いた高さ制限は7.5mだった。一方、天空率を用
いた高さ制限は8.5mだった。よって、より規制の緩い天空率
により算出される高さ制限数値を用いて建築を行った。

ってことだと思います。
(間違ってたらごめんなさい)
23: TORU 
[2007-03-07 11:34:00]
marchさん
報告ありがとうございました。
24: march 
[2007-03-07 12:38:00]
22さん、23さん コメントありがとうございます。

22さん
役所の方の説明では、先に緩和規制で7.5mとなり、NGですね。では、それに天空率も加味されて
この高さになったのでしょうとのことでした。
役所の方も、天空率については説明しきれないようでした。
(こちらも聞いてもわからなかったでしょうけど。。)
正直、両サイドの30cm程度(民法以下)の隙間で高さ制限がこんなに緩和される事にびっくりです。

23さん
天空率教えていただきありがとうございました。
正直、(両サイドの空きは民法以下の距離なので)こんなに天空率によって緩和されるものだとは
思ってませんでしたが。。
3F建てのミニ戸建(言い方が悪かったらすいません)が増えているわけですね。。
日照問題とかトラブルの元なのに。。。

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