一戸建て何でも質問掲示板「市有地売払で市街化調整区域の土地」についてご紹介しています。
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539 [更新日時] 2007-03-09 22:39:00

近所に市有地売払で市街化調整区域の土地が出ました。
用途は10年間住宅用地に限定されています。
入札なので買えるかわかんないですが結構魅力的な土地です。

・市が住宅用地に限定してるため、市街化調整区域でも住宅の建設は容易だとは思いますが、銀行の融資は受けれるのだろうか?
・建替え、増築の扱いはどうなるのか?

が不安です。
同じような事例を知ってたら教えてください。
また注意点などありましたらご教示おねがいします。

[スレ作成日時]2007-03-09 10:32:00

市有地売払で市街化調整区域の土地

コメント  

2: 匿名さん 
[2007-03-09 12:17:00]
>>1
銀行融資は受けられます。
でも土地の評価は市街化区域の6〜7掛けくらいにしかならないので
頭金は物件全体の3〜4割入れないと厳しいでね。
また、建替え、増築も可です。
3: 539 
[2007-03-09 18:35:00]
>>2
ありがとうございます!
やっぱり市有地売払で買った場合でも、市街化調整区域だと頭金が多くいるんですね。
4: 匿名さん 
[2007-03-09 22:14:00]
銀行によると思います。私も市街化調整区域を考えていまして、相談に行った2ヶ所の銀行では
「路線価格を参考にして、保証会社が土地を評価する」と言われました。
ですから、土地の値段が路線価格からかけ離れて高ければ
融資額が少なくなるという事もあるかと思いますが、
「調整区域だから」という事で評価の何割かが減る という事は無いそうです。
これはローンセンターで聞いて来ました。

また、他の銀行では「土地については購入代金の2倍まで出ます」という所もありましたよ。
調整区域でも関係なく、と言われました。
外構などの費用まで含めても良くて、土地購入代金の2倍まで だそうです。
色々だと思いますので、ぜひローンセンターなどでご相談されてみてください。
5: 匿名さん 
[2007-03-09 22:39:00]
>>4
優等生回答しかローンセンター言わないさ。表だって差別できないからね。
なにかあれば路線価のせいにして火の粉を取り払う作戦だからね。
市街化調整での建替を相談したのだが、結論から言えば3割以上の頭金を請求されたよ。
どこの銀行も同じ回答。ちなみにさいたま市の市街化調整区域だ。
年収もローン履歴もいっさい問題ないので、その近くの市街化区域を買おうと相談したら
満額貸してくれたね。

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