市有地売払で市街化調整区域の土地

[539]

近所に市有地売払で市街化調整区域の土地が出ました。
用途は１０年間住宅用地に限定されています。
入札なので買えるかわかんないですが結構魅力的な土地です。

・市が住宅用地に限定してるため、市街化調整区域でも住宅の建設は容易だとは思いますが、銀行の融資は受けれるのだろうか？
・建替え、増築の扱いはどうなるのか？

が不安です。
同じような事例を知ってたら教えてください。
また注意点などありましたらご教示おねがいします。

[2: 匿名さん]

>>1
銀行融資は受けられます。
でも土地の評価は市街化区域の６〜７掛けくらいにしかならないので
頭金は物件全体の３〜４割入れないと厳しいでね。
また、建替え、増築も可です。

[3: 539]

>>2
ありがとうございます！
やっぱり市有地売払で買った場合でも、市街化調整区域だと頭金が多くいるんですね。

[4: 匿名さん]

銀行によると思います。私も市街化調整区域を考えていまして、相談に行った２ヶ所の銀行では
「路線価格を参考にして、保証会社が土地を評価する」と言われました。
ですから、土地の値段が路線価格からかけ離れて高ければ
融資額が少なくなるという事もあるかと思いますが、
「調整区域だから」という事で評価の何割かが減る　という事は無いそうです。
これはローンセンターで聞いて来ました。

また、他の銀行では「土地については購入代金の2倍まで出ます」という所もありましたよ。
調整区域でも関係なく、と言われました。
外構などの費用まで含めても良くて、土地購入代金の2倍まで　だそうです。
色々だと思いますので、ぜひローンセンターなどでご相談されてみてください。

[5: 匿名さん]

>>4
優等生回答しかローンセンター言わないさ。表だって差別できないからね。
なにかあれば路線価のせいにして火の粉を取り払う作戦だからね。
市街化調整での建替を相談したのだが、結論から言えば３割以上の頭金を請求されたよ。
どこの銀行も同じ回答。ちなみにさいたま市の市街化調整区域だ。
年収もローン履歴もいっさい問題ないので、その近くの市街化区域を買おうと相談したら
満額貸してくれたね。