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匿名 [更新日時] 2007-03-15 15:14:00

土地の購入で迷っています。1年近く探しましたが、なかなか見つからずにいたところ、80点くらいかな・・、という土地に出会いました。
横浜市青葉区で値段5450万
敷地50坪・道路付け東・要壁はできあがっており南側・西側に隣の家がせまって建っていて、日当たりはあまりよくありません。2階リビングにするか、吹き抜けをつくらないと1階部分の日当たりの確保は難しそうです。
 家を建てると総額8500万円くらいになりそうです。
今、地価が上がっているので、高値づかみになってしまい、さらにあまり条件の良くない土地を焦って購入してしまっているのではないかと不安です。
やはり日当たりが良くない土地は、設計を工夫しても良い家を建てることは難しいのでしょうか?
要領を得ない文章になってしまいましたが、アドバイスよろしくお願いいたします

[スレ作成日時]2007-03-06 21:12:00

土地の購入について

コメント  

11: 匿名 
[2007-03-07 22:32:00]
引き続きスレヌシです。すいません。お返事ありがとうございます。打ち間違えました。
>NO8さん
私たちの場合は、
通勤1時間以内・駅から徒歩圏・義母が同居するかもとのことで、35から40坪の建物が建つこと
というのを条件にしました。日当たりについては、ある程度妥協できるかどうかもう一度話し合ってみたいと思います。
12: 匿名 
[2007-03-07 22:39:00]
>NO9さん
今週の土曜日に契約です。HMの人には見てもらいましたが、吹き抜け・または2階リビングにしないと1階は採光は難しいとのことでした。
東南角地うらやましいです。主人の通勤時間から考えても青葉台あたりまで・駅徒歩圏だと値段てきに7000万近くになってしまって、とても手が出ません。
13: 匿名さん 
[2007-03-08 14:42:00]
なんとなく、スレヌシさんは、その土地に満足されていないように思えます。
小田急線は田園都市線より、坪単価が安くなりますが、
そちらの方も探されましたか?
安いからといって、物件があるとも限らないのですが、
国立の方まで探されたということなら、小田急も許容範囲なのでしょうか。
田園都市線沿線は高いですし、最近は50坪もある土地がなかなかありませんね。
14: 匿名さん 
[2007-03-08 17:09:00]
今、もしすれ主さんがその土地を所有しておて、売りに出すって状況だと
したとき、5450万円だと、すぐに買い手がつくと思いますか。それと
も、なかなか買い手がつかないと思いますか。後者だと思うのならば、買
うのは控えてもっといい物件がでるのを待ったほうがいいですよ。
15: 匿名さん 
[2007-03-10 00:49:00]
田園都市線は電車が遅くて混雑するのに、周辺地価は高いという謎の地域。
246号線もしょっちゅう渋滞しているのにね。
謎。

新宿出るなら、湘南新宿ラインとか、埼京線とかもう少し地価の安い
あたりを走っている電車もある。
16: 匿名さん 
[2007-03-10 01:10:00]
中央線沿線だったら、国立よりちょっと外側だったらその金額出せば
楽勝でしょうけどね。(特快が止まらない国立より通勤時間は短くなる
可能性有り)まあスレ主さんは駅のブランドも気にしてるっぽい
から対象外かな?
17: 匿名 
[2007-03-12 23:39:00]
なかなかお返事できなくてすいませんでした。
実は、今回は土地の購入を見送りました。なんとなく満足できなかったので。
もう少し頑張って探してみようと思います。
色々アドバイスいただいてありがとうございました。
18: けいくん 
[2007-03-13 02:19:00]
急行で一駅のばして長津田にすれば、田奈町とか、長津田町当たりでたまに安い物件が出ますよ。
青葉台と比べても急行で2分しか変わらないですし、終電のがしても渋谷から深夜バスで青葉台、後はタクシーで1000円台で家まで帰れます。
あとは・・・・
http://www.city.yokohama.jp/me/gyousei/uriti/chousho/chousho1145.pdf
こんなのどうですか??
青葉区内ですが、安いですよ!
駅からは遠い(小田急線鶴川駅の方が近いかも)ですが、環境もいいし、土地も広いし、売り主は自治体なので不動産手数料も不要(100万円くらい浮く)、いかがでしょうか?
また、このページには毎年良い物件(18年度の良い物件はすべて売れてしまいました)が出ますから、これから参考にされると良いと思います。
19: 匿名さん 
[2007-03-13 09:58:00]
スレヌシさん、今回、見送られてよかったと思います。
そうじゃなかったら、ずーと後悔し続けたかもしれません。
18さんの指摘の横浜市の公募の土地に応募したことありますが、
良い土地は、競争率が高く、手に入れるのは難しいです。
逆に、応募のない土地はすんなり買えますが、
なかなか、駅徒歩圏、南道路という物件はでてきません。
20: 匿名 
[2007-03-15 15:14:00]
けいくんさん>ありがとうございます。
主人の仕事が毎日とても遅く、駅徒歩15分以内でないと難しいので、今回教えていただいた土地は無理ですが、公募の土地も探してみたいと思います。
NO.19さん>今でも心残りはありますが、高い買い物なので、もう少し粘ってみようと思います。
駅徒歩圏・南道路は出できてはいるのですが高くて手が出ません。
土地って高いですね・・・。溜息が出てきます。
いつか理想の土地に出会えることを祈りつつ、気長に探そうと思います。
ありがとうございました。

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