家裏の土地買うべきか？

[ルキア]

家に隣接している土地を買うかどうか迷っています。日が当たらず車も入れられない場所なので、相場の３分の１近くになっています。家のローンも残っているのですが、多少無理してでも買うべきでしょうか。

[23: 匿名さん]

私道も公道も接していないって、どこから進入するんですか？そんな土地なら買い叩きできるでしょう。

でも仮に自転車が通れるくらいの細い道があって公道に接点があるなら多分買う人は買うと思う。
3分の一なら欲しい人は買う。不便でないと思う人が買う。倉庫や資材置き場として買う。不動産屋に情報が届いたら噂はブァッと広がる。

[24: 匿名さん]

住宅建設の可能性は、あなたと同じように隣接している人しかあり得ないでしょうね。
畑にする、資材置き場にする、物置小屋を建てるという手はあるでしょうけど、車が入れないことには、なかなか厳しいでしょうね。
つまり、今後将来、その土地を活用できるのは隣接する人だけのような気がします。

貴方の家からみて、方角はどっちの土地なのでしょうか？
南側なら買っても良い気がしますけど…
北側なら、敢えて借金してまで買うことも無いと思います。なにか、使い道があるのであれば別でしょうけど。
誰の所有する土地か分かりませんが、家を建てられない土地をただ寝かせておいても仕方ないので、売りたがってるでしょうね。一度、交渉してこの値段なら！ってとこまで値引きしてくれるのであれば買うのも手でだとは思いますが。

[25: 匿名さん]

[26: ルキア]

家は建てれるそうです。道は私道ですが、細い道があります。若干セットバックする必要があるそうですが、日当たりが悪い、車が入れないという条件以外は悪くなさそうです。借金返済のため売りたいそうなので、かなり割安になっているとのことです。将来うちの土地と合わせれば価値は高くなるし、アパート経営の話も出てきます。一度業者にシミュレーションプランを作成してもらうつもりですが、今の時点では、買う方法に傾きつつあります、、、。

[27: 匿名さん]

待て。
車が入れないのにアパートって？
駅が徒歩5分なら借り手があるけど立地はどうなの？

業者にシミュレーションって良いことしか言わないよ。
大家が隣だったら夜中でも訪ねてきたり、
ゴミや草抜き、近所からのクレーム、メンテ費用など大変ですよ・・・。

せめて親に買わせて黒字なら年金の足しにしてもらい
赤字が出たら相続放棄の方がいいかも。
親が金持ちなら相続税対策になりますよ。

[28: 匿名]

アパートを建てられる財力をお持ちでしたら、良いのではないでしょうか。
でもその土地のローンと将来でもアパートを建てる時の資金とで、けっこうかかりますね。
アパート経営が上手くいくと良いのですが・・・
ちなみに専用通路？など省いて有効面積で何坪位のお土地ですか？建蔽率はわかりますか？

[29: ルキア]

うーん、、、。アパート経営は難しいという話を聞きました。悩み中です。

[30: 匿名さん]

どっちやねん！

[31: 匿名さん]

土地からローン組んでアパート建てるのはアホだろ

[32: 匿名さん]

車の入れない細い私道しかないのにセットバックっておかしくないの？

[33: 匿名さん]

えーっと、幾ら借り入れをしてどの程度の年数で返す予定なんでしょうか？
金利も含めた金額を計算して、月の返済額も考えましょうね。

ただ、広い土地を手に入れてもメンテナンスが大変です。
子どもの情操教育のために畑でも作りますか？
税金も上がるし、分割して売れる土地でも無い。

私の裏の土地も市価の1／10の坪10万（80坪）で相談に来られましたがお断りしました。
同じく道路に出るのに狭い私道しかないし、
無駄に広い（分割できない）土地は転売しにくい。
前はその土地を借りて（勿論有料）犬を放してオヤジが草抜きをしていたけど
今はオヤジも寝たきりになってしまったし・・・。

[34: 匿名さん]

大家が近くに住むアパートは住人に敬遠されるから収益性は
期待できないかもね。

[35: 匿名さん]

私道でも近くに駐車場が借りれればアパＯＫでしょ。
そのかわり家賃は相場より安い設定。
でも土地買ってアパート建てて、ペイできるのは何年先？
その間近くにアパート建てられた日にゃ・・・。

[36: 匿名さん]

やはり裏の土地を買って、自分の土地と一緒に更地にして売るのが一番いいんじゃない？
（路線価しだいではローンがちゃらになって新築になるかもね？）

[37: ０１]

少し情報が入りました。リスクが多そうで、かなり消極的ですがいかがでしょう？

城南地区で駅から約１０分。１７坪、８０％、２４０％、２０００万円（相場の３分の１程度）。将来的にうちと一緒にすることにより価値も上がり選択肢も増える。斜線規制は入り口部分のみ（セットバックはあまり気にしなくていい）。進入経路が私道しかないため、諸工事には約１０戸の承諾が必要（全承諾が契約条件）。更地のため２５０万程度必要（これも契約前に金額を固定）。その他諸経費２５０万円位？、想定プランでは、１,６００万円で４戸のアパートを建てて、月４×６＝２４万円を、ローン（２５年、４％）＆将来の修繕費に充てることで土地の維持は可能ではないかとのこと。業者が管理する場合は、家賃からマイナス、４年までは収入保証。業者が買わないのは、まずは近隣の人にお伺いを立てる商慣習から。うちが買わなければ、他の方に打診して、それでもまとまらなければ、業者が買うか、担保を持っている銀行が買うか、競売に付されるとのこと。

[38: 匿名さん]

ローンで土地から買ってアパート建てるアホいないよ？
業者から見たらいい鴨
へたすりゃ今の自分の土地まで手放すハメになるからｗ
その土地はずーと放置でもっと安くなるはず

[39: 匿名さん]

たったの２０００万なら無理しても買えば？
あなたの場合、自分の土地に足すことで売却時には４０００万もうかるってことでしょう？

予算があれば俺が横から買いたい気もする。
４３条但し書きの土地でもないってことなら。

[40: 36]

やっぱり買って自分の家とセットで解体して土地だけ売れば上物代以上の利益は
出そう・・・・（売らないなら買う意味無し）

[41: 匿名さん]

今住んでる土地が何坪か知りたいな。

[42: 匿名さん]

知ってどうする？＞４１