引渡が遅れる場合

[匿名さん]

皆さんのお知恵をかしてください。
３月１９日完成・２０日引渡予定の注文住宅の施主です。

工務店から工事のスケジュールの説明もほとんどなく、
今になって引渡が遅れるかもしれないと言われています。
間取りや内装をかなり変更しましたので、間に合うのか若干心配してましたが、
これまでは大丈夫の一点張りでした。

子供が４月小学校入学＆幼稚園入園ですので、遅れると非常に困ります。
また今のマンションの管理会社や引越業者、電話・プロバイダ等には２５日引越で予約済みです。
さらに表示登記ができず、ローンの契約もできません。
万が一引渡が遅れ、いろいろなトラブルが発生した場合、補償してもらえるのでしょうか。

また重量鉄骨３階建の新築ですが、上棟が２月１７日で引渡が３月２０日というのは
工期として異常に短いのでしょうか。（コンクリや接着剤が完全に乾かないかも）

いろいろとすみませんが、よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

うちは３ヶ月遅れています
請負契約に遅れ１日につき請け負い額の何％を支払いますとかいう表記はありませんか？
うちはあります、ただ、施主原因の遅れ、建築確認（承認）の発行遅れもあるので満額は無理と思います
完成が遅れている今が話し合いの時とは思いますが。
まずは契約書を読み直してみては

[3: 匿名さん]

上棟から引き渡しまで約１ヶ月とは、工期に無理があると思います

手抜きや雑な工事になる恐れが大きいでしょう

ＨＭなど、年度末の駆け込みで、どうにか完成される物件は

どうしても、クレームが多いようですよ

[4: 匿名さん]

最初から工期に無理があったと思う。相当雑な工事をされた可能性アリ。

[5: 匿名さん]

突貫工事…

[6: 匿名さん]

えぇー、鉄骨ってそんなに早くできるんだ。
わが家は木造で今作っているけど、上棟から完成まで２ヵ月半位の予定だよ。
棟梁さんともう一人の大工さんで、毎日ちょっとずつ進んでいる感じ。

[7: 匿名さん]

表示登記（正式には表題登記）は完全に完成してなくても大体できてれば可能ですよ。

[8: 匿名さん]

　すぐにでも工務店と話して日程を確認した方が良いでしょう。（それでもさらに若干の余裕を持って引越し等の予定は立てた方が良さそうです。）
　そして、マンションの管理会社等に予定変更の手配をすべきだと思います。
　学校は親が送り迎えができれば新居の学校に行くことは可能かもしれません。役所等に相談してみてください。（昔は無理だったかもしれませんが、転校生がいじめの対象になることはあるので、今は若干の融通はきくかもしれません。）

　補償は０２さんのレスのようにいくらかは貰えるかもしれませんが、過度の期待しない方が良いですね。

[9: 匿名さん]

スレ主です。
皆さんレスありがとうございました。
上棟から１ヶ月というのは、やはり最初から無理があったのかもしれません。
間取りの確定が数週間遅れた時点で仲介の不動産会社の方が焦っている感じでした。
まさかと思っていましたが・・・。
また契約書には遅れた場合の補償に関する記述はありませんでした。
これから善後策を検討します。

[10: 匿名さん]

鉄骨３Fで上棟からひと月か・・
すごいね。

[11: 匿名さん]

上棟から一ヶ月は早いですね。しかも契約書に遅延の保障が無いというのは確信犯じゃないでしょうか？完成から一ヶ月はシックハウスの恐れもありますので気をつけてくださいね。

[12: 匿名]

大手のプレハブならその位の期間が普通じゃないの？

[13: 匿名さん]

スレ主です。
皆さんたくさんのレスありがとうございました。
昨日不動産会社も交えて話し合いました。
引渡しは約１ヶ月遅れるとのことですが、その間に発生する費用はすべて工務店が負担してくれるそうです。
もし今のマンションから子供の学校まで通うとしたら、電車で片道４５分程度ですが、
通勤ラッシュや子供が小さいことを考慮して、タクシーでも構わないと言ってもらいました。
工期も上棟から完成まで２ヶ月ということでほぼ標準になりますので、ほっと一安心です。
（ただ送り迎えをする妻は慰謝料百万円と怒ってますが）

[14: 匿名さん]

＞（ただ送り迎えをする妻は慰謝料百万円と怒ってますが）
・・・・・・・・・・・。全額負担を飲んでくれたんですからそれ以上
追い込むこともないかと思いますが。
面の皮の厚い業者はあれこれ訳の分からない言い訳をして逃げようとする
この時代に珍しいですよ。

>間取りや内装をかなり変更しましたので、
かなり変更されたんでしょう？
これがなければ予定通り完成できたかもしれませんから。

[15: 匿名さん]

　解決する方向でよかったですね。
　不動産会社も交えたのが良かったのかもしれません。
　あとはその範囲等を明確にして文書（覚書）を残しておく必要がありますね。

>（ただ送り迎えをする妻は慰謝料百万円と怒ってますが）
　気持ちはわからないでもありませんが、実費で手のうちどころだと思います。
　相手も人ですから、あまり追い詰めると逆効果になりかねませんから。

[16: 匿名さん]

工期遅れの原因の中に、
施主側の判断遅れがある場合は、その分は納期が遅れても文句は言い難いですね。

今回、実費全額負担は、非常に誠意のある対応だと思います。
手を打たれてはいかがでしょうか？施主側にも若干非がありそうです。

[17: 17]

まずはよかったと！！
あと15さんの言うとおり
＞あとはその範囲等を明確にして文書（覚書）を残しておく必要がありますね。
ここが肝心！
これがしっかりしてないと、また頭痛の種となります。
いいうちが出来ることを祈ってます！

[18: 匿名さん]

まもなく引渡しのものです。
不動産屋から3月に入居するのと4月に入居するのでは不動産取得税（？）などの税率が変更となると聴いています。スレ主さんは交渉の際にそちらも確認してみてくださいね。

[19: 匿名さん]

その後どうなりましたか？
ずっと気になっていました

[20: 匿名さん]

上棟から1ヶ月では絶対無理と思います。
30坪の軽量鉄骨の当方が思うのですから。
最初の話し合いがどうだったのかですね。

[21: 匿名さん]

スレ主です。
ご無沙汰してます。
皆さんにレスしていただいた内容を参考に、覚書も作成し、家もほぼ完成しております。
ただ困った点がいくつかあります。
①通学のタクシー代が洗面台に化けた？
　完成までにかかるタクシー代は約１２万円。
　最新の見積りには、いままでなかった洗面台１５万円が追加されました。
　納得できないと言って取り消してもらいましたが、一体何だったんでしょう？
②窓の大きさが依頼したものと違ったままです。
　修正は簡単にできるのでスケジュールが遅れることはないとのことですが・・・。
　図面・仕様の誤りは日常茶飯事です。本当によく家が建てられるものだと不思議で
　仕方ありません。
とにかく後もう少しなので、問題が起こらないことを願うのみです。
皆さん、アドバイスありがとうございました。