古家付きの土地
15:
悩める庶民
[2007-04-15 21:44:00]
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16:
匿名さん
[2007-04-16 12:22:00]
更地のままほっておくと税金が大変なのですか?古家のままほったらかしても問題ないのですか?
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17:
匿名さん
[2007-04-16 15:09:00]
更地だと、住居用土地に適用される軽減がないから固定資産税は高い。
けど、うちの場合、土地だけで越冬した昨年の固定資産税と、 家が建って越冬した土地+家屋の今年の固定資産税はほとんどイーブンだった。 そういうものかと妙に納得したのだけど、うちの土地、評価額が低いので たまたまだったのね。 |
18:
匿名さん
[2007-04-16 21:56:00]
隣接地でも一緒ですか?もとの土地と一緒にして見てはくれないのでしょうか。
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19:
匿名さん
[2007-04-17 11:05:00]
合筆しないと駄目
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20:
匿名さん
[2007-04-17 12:34:00]
合筆しても、一体化して使用していないと見てくれないでしょう。
少なくても、境界にブロックや塀があったり、駐車場としてしか 使っていなければ認められないですね。 そういえば、隣地を買って庭園にされた方がいましたが、これは 認められるのかなぁ? |
21:
匿名さん
[2007-04-17 12:55:00]
>>13
12です。 耐震性については、構造計算をしてもらって、基礎から耐震改修しました。 いわゆるスケルトンリフォームです。 姉歯事件のおかげで、耐震に目をもっていくことができました。 新築より1000万は金額を抑えることができました。 ところで、 >更地では古屋付きと比べて固定資産税が約3倍にもなる というのは、本当ですか? だとしたら、地主さんはとても大変だということになるのですが・・・。 |
22:
匿名さん
[2007-04-17 16:44:00]
というと、隣接地でもあるにも関わらず、評価額=固定資産税になるということですか?庭にしても、自転車置き場でもだめなんですね。こんな制度だと、住環境はいつまでたってもよくならないですねえ。。。(土地単位を大きくしていくインセンティブがない)
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23:
匿名さん
[2007-04-17 18:18:00]
固定資産税は、課税標準額の1.4倍。都市計画税は、0.3倍。更地の場合、これらに4倍となるそうだ。住居用地の場合、180万円(固定資産税)+70万円(都市計画税)であっても、4倍となると1,000万円だね。こんなの払えるわけないだろ。なんてアホな課税政策なんだろう。これじゃあ、ミニ戸や粗悪な建物が増えるわけだね。もとの住居と一体と見てくれるかについて、客観的な基準は公開しないそうだ。要するに、聞いてみないと分からないってことらしい。隣地の購入を促進させた方がいいと思うんだけどね。
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24:
匿名さん
[2007-04-17 18:35:00]
23は1.4%、0.3%の間違いと思われます。
また、「更地だと4倍になる」のではなく、更地だと「宅地の減免措置(課税標準額に1/6を掛ける)が受けられなくなる」が正しいのでは? それにしても180万円の固定資産税ってどんな大地主さん? |
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25:
匿名さん
[2007-04-17 19:06:00]
24です。
誤:課税標準額に1/6を掛ける。 正:評価額の1/6が課税標準額になる。 でした。 なお、上記は200平米以下の部分で、それを越える部分は減免は1/3ですね。 |
26:
アリギリス
[2007-04-17 20:51:00]
>更地では古屋付きと比べて固定資産税が約3倍にもなる
言い出しっぺのアリギリスです。 更地で引き渡されると3倍も払わなきゃならないとアバウトな言い方をしました。 古屋付きですので60万払ってます。 大地主であったらハッピーなんだけどどうってことない自営業です。 疑問点、4倍って? |
27:
匿名さん
[2007-04-17 20:55:00]
役所に聞きました。住宅用地の4倍と考えてくださいとのことです。
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28:
匿名さん
[2007-04-17 21:24:00]
23です。
間違いでした。せいぜい10万ちょっとですね。あまり気にしなくていいのか。固定資産税ってたいしたことないんですね。 |
29:
匿名さん
[2007-04-17 22:52:00]
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30:
匿名さん
[2007-04-17 23:54:00]
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31:
匿名さん
[2007-04-18 10:17:00]
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32:
匿名さん
[2007-04-18 12:28:00]
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33:
匿名さん
[2007-04-18 21:53:00]
地主さんは用途地域を宅地にしてないケースが多いです。
資材置き場で登録すればOK 地主さんが存在する地域は元農地が多いです 宅地でなければ税金も安いんですよ。 |
34:
AOI
[2007-04-21 13:51:00]
自費で解体する場合を想定してみてはどうでしょうか。
中古住宅の解体や、検査、リホームもやっていますが 最近は、アスベスト混入材の処分が大変になりました。 処理場の予約待ちになったりします。 また、近所とのトラブル回避のため、周囲の住宅の事前調査 (重機を入れた場合の振動トラブル対策のため、モルタル壁や 擁壁、塀の調査を行ない、各家主に調査のための立入を求め 調査済みの認識を残す。) 等も行なっています。 これがけっこう大変です。 更に、不法埋設の有無が問われるケースが多いため 1〜2m程度は、土地の3〜5ヶ所掘って見ます。 その部分は結果として地盤が弱くなりますが 土地を売る場合は優先される確認事項です。 これらにかかる費用は、環境によってだいぶ差が出ます。 町中ならたいへんですし、まわりが畑ばかりなら 当然仕事が楽になります。 環境と、家の素材をよく検討した方がいいと思いますよ。 |
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うーん、想像以上の必要経費の多さと、これから飛び越さねばならない
ハードルの多さに、正直なところ気持ちが萎えてしまいそうです。
・・・さりながら、さりながら! せっかくお知恵を拝借できたのだし、
私どもにとってのこの難題、どうにかのりきっていきたいものです。