一戸建て何でも質問掲示板「古家付きの土地」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. 古家付きの土地
 

広告を掲載

悩める庶民 [更新日時] 2007-04-21 13:51:00
 削除依頼 投稿する

はじめまして。いつも閲覧して勉強しています。
皆様のお知恵を拝借いたしたく。
題名にもありますとおり、ハウスメーカー軽量鉄骨古家付き土地ですが、
更地での引渡しか、現況渡しプラス更なる値引きの交渉か、
みなさまはどちらを選択されますか?
よろしくアドバイスおねがいします!。

[スレ作成日時]2007-04-14 16:19:00

 
注文住宅のオンライン相談

古家付きの土地

15: 悩める庶民 
[2007-04-15 21:44:00]
みなさん、ほんとうにありがとうございます。
うーん、想像以上の必要経費の多さと、これから飛び越さねばならない
ハードルの多さに、正直なところ気持ちが萎えてしまいそうです。
・・・さりながら、さりながら! せっかくお知恵を拝借できたのだし、
私どもにとってのこの難題、どうにかのりきっていきたいものです。
16: 匿名さん 
[2007-04-16 12:22:00]
更地のままほっておくと税金が大変なのですか?古家のままほったらかしても問題ないのですか?
17: 匿名さん 
[2007-04-16 15:09:00]
更地だと、住居用土地に適用される軽減がないから固定資産税は高い。
けど、うちの場合、土地だけで越冬した昨年の固定資産税と、
家が建って越冬した土地+家屋の今年の固定資産税はほとんどイーブンだった。
そういうものかと妙に納得したのだけど、うちの土地、評価額が低いので
たまたまだったのね。
18: 匿名さん 
[2007-04-16 21:56:00]
隣接地でも一緒ですか?もとの土地と一緒にして見てはくれないのでしょうか。
19: 匿名さん 
[2007-04-17 11:05:00]
合筆しないと駄目
20: 匿名さん 
[2007-04-17 12:34:00]
合筆しても、一体化して使用していないと見てくれないでしょう。

少なくても、境界にブロックや塀があったり、駐車場としてしか
使っていなければ認められないですね。
そういえば、隣地を買って庭園にされた方がいましたが、これは
認められるのかなぁ?
21: 匿名さん 
[2007-04-17 12:55:00]
>>13
12です。
耐震性については、構造計算をしてもらって、基礎から耐震改修しました。
いわゆるスケルトンリフォームです。
姉歯事件のおかげで、耐震に目をもっていくことができました。
新築より1000万は金額を抑えることができました。

ところで、
>更地では古屋付きと比べて固定資産税が約3倍にもなる
というのは、本当ですか?
だとしたら、地主さんはとても大変だということになるのですが・・・。
22: 匿名さん 
[2007-04-17 16:44:00]
というと、隣接地でもあるにも関わらず、評価額=固定資産税になるということですか?庭にしても、自転車置き場でもだめなんですね。こんな制度だと、住環境はいつまでたってもよくならないですねえ。。。(土地単位を大きくしていくインセンティブがない)
23: 匿名さん 
[2007-04-17 18:18:00]
固定資産税は、課税標準額の1.4倍。都市計画税は、0.3倍。更地の場合、これらに4倍となるそうだ。住居用地の場合、180万円(固定資産税)+70万円(都市計画税)であっても、4倍となると1,000万円だね。こんなの払えるわけないだろ。なんてアホな課税政策なんだろう。これじゃあ、ミニ戸や粗悪な建物が増えるわけだね。もとの住居と一体と見てくれるかについて、客観的な基準は公開しないそうだ。要するに、聞いてみないと分からないってことらしい。隣地の購入を促進させた方がいいと思うんだけどね。
24: 匿名さん 
[2007-04-17 18:35:00]
23は1.4%、0.3%の間違いと思われます。
また、「更地だと4倍になる」のではなく、更地だと「宅地の減免措置(課税標準額に1/6を掛ける)が受けられなくなる」が正しいのでは?

それにしても180万円の固定資産税ってどんな大地主さん?
25: 匿名さん 
[2007-04-17 19:06:00]
24です。
誤:課税標準額に1/6を掛ける。
正:評価額の1/6が課税標準額になる。
でした。
なお、上記は200平米以下の部分で、それを越える部分は減免は1/3ですね。
26: アリギリス 
[2007-04-17 20:51:00]
>更地では古屋付きと比べて固定資産税が約3倍にもなる
言い出しっぺのアリギリスです。
更地で引き渡されると3倍も払わなきゃならないとアバウトな言い方をしました。
古屋付きですので60万払ってます。
大地主であったらハッピーなんだけどどうってことない自営業です。
疑問点、4倍って?
27: 匿名さん 
[2007-04-17 20:55:00]
役所に聞きました。住宅用地の4倍と考えてくださいとのことです。
28: 匿名さん 
[2007-04-17 21:24:00]
23です。
間違いでした。せいぜい10万ちょっとですね。あまり気にしなくていいのか。固定資産税ってたいしたことないんですね。
29: 匿名さん 
[2007-04-17 22:52:00]
30: 匿名さん 
[2007-04-17 23:54:00]
31: 匿名さん 
[2007-04-18 10:17:00]
32: 匿名さん 
[2007-04-18 12:28:00]
33: 匿名さん 
[2007-04-18 21:53:00]
地主さんは用途地域を宅地にしてないケースが多いです。
資材置き場で登録すればOK
地主さんが存在する地域は元農地が多いです
宅地でなければ税金も安いんですよ。
34: AOI 
[2007-04-21 13:51:00]
自費で解体する場合を想定してみてはどうでしょうか。

中古住宅の解体や、検査、リホームもやっていますが
最近は、アスベスト混入材の処分が大変になりました。
処理場の予約待ちになったりします。
また、近所とのトラブル回避のため、周囲の住宅の事前調査
(重機を入れた場合の振動トラブル対策のため、モルタル壁や
擁壁、塀の調査を行ない、各家主に調査のための立入を求め
調査済みの認識を残す。)
等も行なっています。
これがけっこう大変です。
更に、不法埋設の有無が問われるケースが多いため
1〜2m程度は、土地の3〜5ヶ所掘って見ます。
その部分は結果として地盤が弱くなりますが
土地を売る場合は優先される確認事項です。
これらにかかる費用は、環境によってだいぶ差が出ます。
町中ならたいへんですし、まわりが畑ばかりなら
当然仕事が楽になります。
環境と、家の素材をよく検討した方がいいと思いますよ。

[PR] 理想を叶える家づくりプランを無料でお作りします - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

スレッド名:古家付きの土地

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる