押さえたい土地

[匿名さん]

同じ団地内に土地を3筆・・・押さえることになりそうなんですが・・・。
ひとつは建築条件なし連続した2筆（中地）Ａ。この団地内に条件外れている土地はここ以外ない。
もうひとつは、５０ｍほど離れた所に東側道路、西側公園その向こうに道路の中地、条件付Ｂ、但しＡより坪単価4万高い。←かなり強気の値段。

今、考えているのは条件付Ｂに自宅を建てて、Ａの土地に4家族は入れるくらいのアパートを建てようかと迷っています。
自己資金は、2筆の土地代は用意できます。後はローン。（もちろん、賃貸用は別のローン）

普通のサラリーマンですが、脱サラを考えていて、仕事を辞めて収入が安定しないかも知れないので、副業で賃貸経営を考えています。

土地の活用・・・になるのでしょうか

すぐ近くには大きなショッピングモールができ、便利はかなりいいとこです。

[22: 匿名さん]

親御さんとも良く話しをされた方がいいと思います。
お年寄りが住み慣れた場所を離れるのは結構辛い事みたいですから。

[23: 匿名さん]

それが・・・うちの親がここに来たいと言いました。
そのために土地を押さえる事を考えました。スープの冷めない距離がいいと・・・。
親がこっちに来る時、これから建てる自宅を明け渡し、もひとつの土地に大きく家を建て直すか・・・。（その頃、子供も成長し、部屋が欲しいというと思われるので・・・。）
親は、アパートでも、家でもどちらでもいいと・・・。近くに住むのであれば・・・ということです。

[24: 匿名さん]

金持ち父さん貧乏父さん　読んでみてください．アパート経営もありだと思います．
（私はできそうもないけど）

[25: 匿名さん]

二筆買う現金があるなら一億（ローン含む）の中古ビルを狙った方がいいのではないのか。

[26: 匿名さん]

い、い、い、い、い一億〜！！！！
そんなお金ありません。ローンもくめません。
今、考えているのは家賃10万×5世帯〜６世帯　　　建物ローン推定5千万までだと思います。

[27: 匿名さん]

場所がわかんないと家賃設定が妥当かどうかはわかりませんが、
基本的に定期的に空き部屋が出来るので、最大収入から
7-8割と計算しておいたほうが賢明です。
また昔と違って更新時には家賃の値下げを要求される場合があります。
空き部屋が多くなってくると、それでも呑まざるを得ないです。
話を聞く限りはかなり危険なものを感じます。
あと団地の近くのようですが、そもそも賃貸アパートの需要がある場所なんですか？

[28: 匿名さん]

すいません・・・・団地とは住宅街（新しい住宅団地）です。
ファミリー向けの賃貸が品薄で出ればすぐに入ると、不動産会社の人が行っていました。
転勤族向け？かな。
一般家賃の相場より安めに設定しましたが、相場３ＬＤＫで1２万くらいかな。

[29: 匿名さん]

新築とはいえ、１２万で８０平米位の3LDK
借りる人がそんなにいるんだろうか？

[30: 匿名さん]

うちは３ＤＫで５万円。子供が小さいうちはこの広さで充分。
大きくなる頃には、賃貸はサヨナラ。一時だけ借りるのに高いお金は払いたくない。
会社のお金で、転勤族がこぞって入ってくれるならいいですけど、
家賃全額会社負担　ていうのも減ってきているんじゃ．．．？
周りでは、家賃の４〜６割が自己負担　なんていうのを結構聞きます。

大○建託さんは、スレ主さんに「売りつける」のが仕事。
あの手この手、口八丁　後は野となれ山となれ．．
都合の良い情報は耳に心地良いでしょうが、リスクは大きいです。
超高い買い物です。充分にお気を付けてくださいね。
脱サラ後の生活でお金がまとまってからでも良いのではないでしょうか？
もしも将来、固定資産税でお困りになるような事があったなら、
それこそ「あぁ、アパートを建ててなくて良かった」と．．．

[31: 匿名さん]

以前、何処かの会社が、
地主に土地活用とかで、店舗やアパートを建てさせ、
（地主さんは２階に居住）
経営がうまくいかないとゆくゆくは土地を取り上げられて、追い出されちゃう、
実はそれが目的、とかの噂を聞いたことがあったな。
あ、勿論単なる噂です。

[32: 匿名さん]

更地の固定資産税は建物が建っている場合の4倍を考えているといいと思います。
上物つき土地なら、登記を上物つきのままにしておいて、
あとで更地にして駐車場経営というのもありだったんですけど、
上物ないんじゃ、土地を維持するために建物建てるしかないですね。
うちは転勤族ですけど、賃貸用に出来上がった安っぽいアパート仕上げの物件を
会社が借り上げる事はないです。
また、マンションであっても設備が賃貸用の安っぽいものがついているのも可能性はないです。
転勤族（法人契約）の場合、価格ではなく、建物を重要視します。
（※家賃のほとんどが会社負担です）
分譲物件もしくは分譲仕上げの賃貸物件がターゲットになりますので、
大東建託のような物件は、ちょっとありえません。
それと、投資の場合、3LDKは儲けが少ないし、
通常儲けの高いワンルームで投資すると思います。
セキュリティー面や強度面でアパートを嫌う方も多いので、
アパートは新しいうちは良いとして古くなった場合、経営の維持が大変だと思います。
お金があってアパート経営やるなら別ですけど、
借金しながらの投資なら、マンションやビルでないと赤字になりそう。

[33: 匿名さん]

みなさんが喜んで住んでくれるアパートってどんなのかな？
アパートっぽくなく、レンガで輸入住宅の高気密高断熱のおしゃれなアパートは？

[34: 匿名さん]

バリアフリーは当然として、足が伸ばせるお風呂、アイルランド式キッチン、オール電化。
欲を言えばベランダは長方形じゃなく正四角形がいいな。日光浴したいから。

[35: 匿名さん]

>更地の固定資産税は建物が建っている場合の4倍を考えているといいと思います。
合筆して、広い庭があるということにはできないでしょうか？

[36: 32]

>合筆して、広い庭があるということにはできないでしょうか？
一つの土地に一つしか建物を建ててはいけないという法があるので、
一つの土地に自宅とアパートの2件を建てるのは無理です。
土地の形や、建蔽率や建て方にもよるけど、
私なら1階をすべて駐車場にして、
2階3階を自分の居住スペース（もしくは2世帯か3世帯住宅)を検討すると思う。
※投資用に建てると、税金もまともなので。
(詳しくは書きませんのでプロにご相談下さい）

[37: 匿名さん]

知り合いの不動産屋はアパート一棟持ってても暮らせる収入にはならない、
って言ってたよ。

家族向けを建てるならアパートは騒音問題が常だから隣とは壁一枚にならない
間取り（押入れや水周りや共用廊下を挟む）にすると埋まりやすいと思う。
が、木造低層アパートで上下騒音に耐えて家賃１０万は自分の暮らす地域なら
正直入る気がしない。

[38: 匿名さん]

例えば、今、売主が土地２筆で５万×２を固定資産で払ってるそうですが、私たちが買ってもそれは変わらないのですか？
年間１０万なら、更地で２，３年おいておくぐらいなら大丈夫なのかも・・・・。
取得税はわからないけど・・・・。
それくらいなら、リスクにはならないのかな？この先、そこの土地にいつか住むことができるなら・・・・。

[39: 匿名さん]

＞詳しくは書きませんのでプロにご相談下さい
是非あなたに教えて欲しいです。
まともとは想像以上ということなのでしょうか？

[40: 匿名さん]

スレ主なのか判断がつかない…
>>38、>>39のような質問は、仲介に入る業者から説明を受けるべき基本的な話です。
その説明すらしない業者なら、つきあわない方がいいかもね。

[41: 匿名さん]

38はスレヌシです。ごめんなさい。